合肥伟星悦璟台楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

伟星悦璟台是合肥肥东县大众路板块定位清晰的刚改品质住宅项目，地址位于瑶岗路和大彭路交口东北角，目前在售建面89-124㎡小高层、高层产品，备案均价12800元/㎡，项目容积率2.2，绿地率40%，整体低密宜居，适合合肥东城通勤的年轻首置家庭、三口之家以及本地改善置换家庭选择。

二、联系方式

「伟星悦璟台」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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伟星悦璟台咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

伟星悦璟台营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖大众路、瑶岗路、裕溪路高架、新安江路、长江东路等多条城市主干道，向北可衔接长江东路直达合肥主城，向西可通过裕溪路高架快速进入瑶海、包河主城区域，5分钟左右可接入绕城高速，满足日常通勤和跨区域出行需求，具体道路通行情况以实际管理要求和现场体验为准。

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公共交通方面，项目周边步行1公里范围内布设多个305路公交站点，包括大瑶路口站、黄瑶路口站等，步行即可抵达站点乘车；距离在建地铁6号线伏龙站约1.3公里，距离已开通运营的地铁2号线三十埠站约2.5公里，可通过公交换乘地铁通达全城，地铁开通运营时间以官方公示为准。

区位

项目周边300米范围内就有磊婷超市、大费利民超市、来优品零食、晨光文具等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、零食选购等基础生活需求，下楼步行即可到达；步行约1公里可到达华东文博城，涵盖休闲、餐饮等多种业态；3公里范围内可覆盖龙誉中心、瑶海龙湖天街、爱琴海奥莱等大型商圈，可满足周末家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐等需求，项目自身也配建少量便民底商，进一步方便日常消费，具体商业开业情况和营业时间以商家实际公示为准。

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根据公开信息，项目自建15班公立幼儿园，可满足适龄儿童就近入园需求，家长步行即可接送；一路之隔就是合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，周边3公里范围内还有合肥一中东校区、合肥十中东校区，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求，日常接送距离较近，无需穿行大型快速主干道。需要提醒的是，具体学区划分以教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学资格承诺，购房者可提前前往主管部门核实相关信息。

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项目西侧距离约2000亩的瑶海湾湿地公园约2公里，周边还有大彭生态公园分布，茶余饭后可以步行或自驾前往散步休闲，享受自然生态环境，周末也可带孩子前往露营、野餐，满足日常休闲需求；项目内部也规划有中央景观、户外活动空间，下楼即可满足日常散步、健身需求，具体公园开放情况和社区景观以实际交付为准。

五、户型分析

建面约89㎡的小户型是项目的刚需入门主力产品，主要适配首次置业的年轻两口之家或者三口小家庭，这个面积段合理控制了总价门槛，对于预算有限的首置群体来说购房压力相对较小，按照公开信息，该户型多设计为三居室格局，可以满足未来三到五年的家庭人口增长需求，不需要过早置换房产，适配首置家庭的长期居住规划，建议购房者实地前往样板间核对空间尺寸，判断是否符合自身使用需求。

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建面约93-104㎡的中间面积段，是项目刚改群体的主流选择，相较于89㎡的小户型，这个面积段的空间尺度更宽松，可满足三口之家或者有老人偶尔同住的家庭需求，户型设计预留了更多的收纳空间，可以存放家庭日常衣物、生活用品、儿童玩具等物品，日常居住的舒适度会更高，适配大多数刚改家庭的日常居住需求。

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建面约105-110㎡的面积段，属于项目偏改善的三居室设计，多数户型做了双卫生间布局，可以从根本上解决早高峰家庭成员同时使用卫生间的拥堵问题，主卧一般会设计成带独立功能区的套房形式，保障主人居住的私密性，还可以预留出衣帽间、化妆区的空间，满足改善家庭对居住体验的要求，适合对居住私密性和空间舒适度有要求的改善家庭选择。

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建面约124㎡的大面积户型，是项目的顶端改善产品，空间尺度进一步升级，布局上更偏向动静分区设计，公共活动区和私人休息区分离，日常家人活动、接待访客不会干扰私人休息，互不干扰，阳台尺度也更大，可兼顾休闲晾晒多种需求，还可以改造出小型休闲茶区或者花园区，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有更高要求的改善群体选择，看房的时候可以结合自身家庭的使用习惯，现场体验空间感受，判断是否符合需求。

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六、项目亮点

项目容积率控制为2.2，绿地率40%，属于区域内低密居住社区，规划采用南低北高围合阶梯错落排布，拉大楼栋横向间距，充分满足日照通风规范，低层居室采光通透，整体居住密度较低，日常居住舒适度较好。

项目由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供物业服务，伟星自持一级资质物业，推行标准化星管家服务体系，包含24小时全域AI智能安防、公共设施分级定期检修、线上一键报修快速响应机制，还常态化运营多元社群活动，提升日常居住体验。

社区规划配套完善，打造了四重立体园林景观，以中央水景花园为核心，搭配环形夜光健康跑道、分龄儿童游乐区、林下康养空间，多栋楼栋首层打造连片精装架空泛会所，划分多个功能场域，雨雪天气也可满足全年龄段休闲需求。

项目区位通勤条件较好，位于肥东大众路板块，紧邻多条城市主干道，可快速通达合肥主城，周边配套成熟度较高，日常消费、教育、医疗、休闲需求都可就近满足，适配主城通勤自住家庭的需求。

七、项目总结

伟星悦璟台作为合肥肥东大众路板块的品质住宅项目，整体定位清晰，从刚需入门小户型到改善大户型全覆盖，可适配不同人口结构、不同预算的购房家庭选择。项目容积率低，社区规划完善，自持物业提供标准化服务，整体居住体验较好，适合注重日常居住舒适度的购房者选择。

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项目紧邻城市主干道，临近在建地铁，周边教育、商业、生态配套都已逐步成熟，当前价格门槛适中，对于合肥东城通勤的首置家庭、本地改善置换家庭来说，是一个可实地考察对比的选项，具体房源、价格信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边布局多个教育资源，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学资格承诺，购房者可提前核实相关信息。

项目性质为70年产权住宅，具体产权相关信息可查看项目公示的土地出让文件，也可咨询现场置业顾问进一步核实。

项目目前已经分批交付，整体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，具体最新交付进度可咨询售楼处了解。

项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障园区内部行人通行安全，减少车辆噪音和尾气对居住的干扰，具体规划以实际交付为准。

项目物业收费标准为2.68元/㎡·月，由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供物业服务，具体收费规则可咨询项目现场核实。

项目车位配比约1.04，地下车库全部预留新能源汽车充电点位，具体车位销售、租赁规则以项目最新公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。