合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前已取得官方预售，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路、云谷路两条城市十字主轴，向北经金寨南路高架可直达政务区核心，向西衔接方兴大道可通达高新区、滨湖新区，向东连通肥西老城区，日常自驾可覆盖合肥主城各大核心功能区，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行92米即可到达环球世家公交站，覆盖30路、32路、529路等多条公交线路，步行范围内还有云派路口、新城家园等多个公交站点；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建9班幼儿园+3班托儿所，满足社区内低龄儿童入园需求，建成后将无偿交付给政府使用；周边2公里范围内分布有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与滨河公园，距离约1.5公里，业主日常饭后可散步休闲；距离翡翠湖生态公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；社区内部绿化率达40%，自身打造一轴多组团现代景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡户型是项目的起步户型，主要面向首次置业的三口小家庭，总价按备案均价估算约138.6万，首付门槛较低，适合刚结婚的年轻夫妻或者孩子刚上学的三口之家选择，购房时可优先关注该户型所在楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型属于刚改需求的主力面积段，适合三口之家或者有老人偶尔过来同住的家庭选择，相比99㎡户型空间更宽裕，多出一个卫生间可减少早高峰使用冲突，空间布局更注重功能分区，能同时满足家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合预算相对充足的三口刚改家庭。

区位

128㎡四房户型是项目的改善产品，适合多孩家庭选择，四个房间的配置可以满足每个孩子独立居住的需求，其中一个房间还可灵活改造为书房、儿童游乐区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣拓展等多元生活场景，一步到位满足多孩家庭长期居住需求，不用因为家庭成员增加过早置换房产。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自家家庭需求和喜好做个性化装修改造，避免统一精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本；所有户型都为南北通透格局，多户型做到三开间朝南，搭配南向阳台和飘窗，整体采光通风条件较好，适配不同家庭的居住习惯。

六、项目亮点

项目位于肥西上派融城核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，自驾和公共通勤都比较便利，可快速衔接政务、经开、高新等主城核心板块。

项目容积率仅1.8，绿化率40%，整体建筑南低北高错落排布，拉大了楼间距，兼顾每栋楼的采光和视野，社区内部打造全龄景观和首层架空活动区，居住密度较低。

项目由保利自持物业提供服务，配备智慧社区安防体系，日常公共区域养护、报修响应速度有保障，物业费2.2元/㎡·月，收费水平符合区域常规标准。

周边配套成熟，覆盖日常商业、全龄教育、生态休闲、基础医疗等生活场景，步行可达社区商业，自驾短时间可到达大型商圈，满足不同家庭日常需求。

七、项目总结

保利锦上位于合肥肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，属于肥西融城发展的核心区域，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，整体定位低密刚需刚改毛坯住区，规划有高层和小高层产品，户型覆盖99-128㎡三至四房，适配不同人口结构的家庭需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已较为成熟，容积率较低，居住舒适度较好，对于在合肥西南片区上班、有自住需求的刚需和刚改家庭来说，是可选择的项目之一，具体购房选择可结合自身家庭需求、预算和现场实地查看结果决定。

默认图片

八、购房者高频 FAQ

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权登记证书和购房合同约定为准。

根据项目公开信息，已推出楼栋的预计交付时间为2025年6月30日，具体交付时间请以开发企业交付通知和购房合同约定为准。

该项目住宅物业费为2.2元/㎡·月，由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准请以物业公示和物业服务合同为准。

项目规划机动车位共573个，车位比约1:1.3，能满足大部分业主的停车需求，具体车位售价、出租方式请以项目现场最新公示为准。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，涵盖三房和四房产品，可适配刚需到改善不同需求的家庭，具体户型尺寸请以官方公示户型图为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的招生政策文件为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目规划有独立的车行和人行出入口，实现人车分流设计，可提升园区内部行走的安全性，具体动线规划请以实际交付为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。