合肥中海观贤府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

中海观贤府售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。中海观贤府是合肥包河区主城待售低密普通住宅项目，由三家开发企业联合打造，目前已取得Y1#预售证，处于待售状态。项目占据包河区成熟主城地段，通勤便利，周边生活配套完善，产品覆盖刚需、刚改到改善多类面积段，适合想要在合肥主城置业的不同家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥中海观贤府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于太湖路以南、朱岗路以东，自驾出行路网成熟，北侧太湖路向西可连接金寨路，向东连接徽州大道，向南可通过宿松路快速路转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

效果图

项目直线距离地铁5号线休宁路站约457米，步行即可抵达站点；直线距离5、6号线换乘站市第三医院站约881米，可换乘两条轨道交通覆盖南北、东西方向通勤需求。项目1公里范围内分布有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

项目日常基础消费便利，周边1公里范围内的晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边，分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，步行即可到达，能够满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城、罍街等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影等大型休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

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项目周边3公里范围内分布有多所不同阶段的教育资源，包含合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学等公办院校，周边也有多家校外教育机构。需要提醒的是，具体学区划分与入学政策，请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

项目周边3公里范围内分布有多个城市公园绿地，日常休闲散步可就近选择周边社区配套公园，社区内部也规划有多元绿化景观空间，能够满足业主日常休憩需求，具体公园开放信息可通过合肥园林部门公开信息查询。

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五、户型分析

项目主力户型覆盖建面约98㎡三房、115㎡三房、143㎡四房三个面积段，覆盖从首次置业到终改的不同家庭需求，所有户型均为明厨明卫设计，预留了智能家居接口，契合现代家庭居住需求，具体格局可前往项目样板间实地查看。

建面约98㎡三房户型，主要适配三口之家的首次置业需求。这个面积段的总价门槛相对较低，整体空间规划满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的空间，日常客厅活动区域也能满足孩子玩耍的基本需求，适合预算相对有限，首次安家合肥主城的年轻家庭选择。

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建面约115㎡三房户型，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求。相比98㎡户型，这个面积段增加了一个卫生间，能够缓解早高峰家庭同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的调整空间，餐客厅一体化的设计也能让家庭活动空间更开阔，方便家人互动，适合已经有一定积蓄，想要提升居住舒适度的家庭选择。

建面约143㎡四房户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求。对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙带孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者书房的需求，每个家庭成员都能有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，改善居住的舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。

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六、项目亮点

主城成熟地段通勤便利，项目位于包河区主城位置，紧邻城市主干道，步行可达地铁5号线休宁路站，跨区通勤可快速抵达政务、滨湖、老城等核心板块，日常出行效率较高。

低密社区规划，项目容积率仅1.8，整体规划布局疏朗，为小高层与洋房产品，居住密度较低，能够给业主更好的居住体验，社区内部规划全龄景观与配套，满足不同年龄段业主需求。

产品覆盖全阶段需求，户型面积从98㎡到143㎡，覆盖刚需首次置业、刚改过渡、改善长期居住的不同需求，能够适配不同人口结构的家庭选择。

周边配套成熟，项目周边社区商业、公立教育、基础医疗配套都已成型，日常买菜、就医、消费都可步行或短车程抵达，无需等待配套落地，生活便利性较高。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区主城成熟板块，占据通勤便利的区位优势，周边生活配套完善，能够满足日常居住的各类需求。项目为低密规划，产品从刚需到改善全覆盖，适配不同需求的主城置业家庭。

项目目前已取得预售证，处于待售状态，作为品牌企业联合开发的项目，品质管控较为规范，适合追求主城成熟生活氛围、看重通勤便利性的购房者实地了解，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东，具体位置可导航项目售楼处前往。

项目备案名为中海观贤府，推广名也为中海观贤府。

项目目前价格待定，具体价格与优惠信息请以售楼处实时公示为准。

具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文信息仅供参考。

项目预计交付时间请以项目售楼处公示以及购房合同约定内容为准。

项目规划采用人车分流设计，保障社区内部行人安全，具体规划请以项目官方公示为准。

项目主力户型面积为建面约98-143㎡，涵盖三房至四房产品。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。