庐江要征房产税?合肥已上榜征收名单!国务院发布:明年6月前,不动产登记全国联网!多一套房多交58.8万!有房没房的都要注意了!

庐江要征房产税？

合肥上榜征收名单！

国务院发布：

明年6月前，

不动产登记全国联网！

多套房，多交58.8万！

有房没房的都要注意！

一、合肥已列入房产税征收名单

庐江还远吗？

自房产税的概念提出后，有关房产税征收的说法层出不穷。一些较为知名的媒体对此作出预测。

图片来源：网络

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合肥纳入房产税征收名单

其中，米宅米宅表示所有的首套自住房都不会征收，包括北上广深，包括海南，都一样。

米宅米宅还表示，不过如果不是首套自住房，除了一些北上广深、东部、南部的核心城市、经济先进的省份外，包括合肥在内的二线城市同样也纳入了房产税征收名单。

图片来源：网络

同时米宅米宅还说虽说小县城在开始不会收，但是难免后期房产税征收发展到一定阶段同样也会纳入征收范围。

米宅米宅还提到写字楼、商铺、40年产权的公寓是肯定会收房产税的，这些房产从来就不在政策的照顾范围内，以前不是，未来也不是。

图片来源：网络

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庐江人注意

合肥纳入房产税征收名单

庐江作为合肥管辖下的县，很多时候政策都是看齐合肥的。

因此，一旦合肥纳入了房产税的征收名单，庐江即使不在同一时期征收，但征收同样也是不可避免的。

在全国同等县市中，庐江作为省会直接管辖的县，自然凡事都是先于其它的县市采取行动。

而且自庐江划归合肥管辖以来，越来越多人选择在合肥买房置业，还不止一处。因此有网友戏称：“在滨湖新区某一高楼上扔下一个砖头都能砸到个庐江人”。

而这些人中还有很大一部分人在庐江同样也是有房产的。因此一旦达到房产税的征收标准，这些人自然得交。

二、房产税暂时不收

拟5年内提请审议

虽说房产税的征收问题闹得沸沸扬扬。不过近日，全国人大常委会召开立法工作会议，部署十三届全国人大常委会立法规划实施工作。

会后，全国人大常委会法制工作委员会副主任许安标接受了记者采访。

其中，将深化税收制度改革和全面落实税收法定原则，修改税收征收管理法，制定增值税法、房地产税法等10部单行税法。

在这次会议中，五年内列入规划的法律草案共116件，其中重点领域立法便包括房产税：

深化供给侧结构性改革，修改铁路法、矿产资源法、电力法、产品质量法、计量法，制定能源法、原子能法；

坚持创新驱动发展战略，修改专利法、科学技术进步法；深化土地制度改革和实施乡村振兴战略，修改农村土地承包法、土地管理法，制定乡村振兴促进法；

激发市场主体活力和推动形成全面开放新格局，修改公司法、企业破产法、海商法、反垄断法，制定外国投资法；

深化金融体制改革和防范金融风险，修改证券法、商业银行法、中国人民银行法，制定期货法；

深化税收制度改革和全面落实税收法定原则，修改税收征收管理法，制定增值税法、房地产税法等10部单行税法。

在税法出来之后，朋友圈也是瞬间被这则消息所填满。

简单来说，此次会议关于房产税的制定意味着，房产税预计5年内不会再征收了。

此前，任志强也针对房产税发表了自己的看法：

要想实行房产税，最少应该把从过去房地产领域中剥离出来的4-5种税法先取消。

不用关心房地产税什么时候出台，只用关心那几个从房地产中剥离出来的税种什么时候取消。

三、国务院发布：2019年6月底前

不动产登记全面实施全国联网

之前，央视便发布新闻：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。而这，也将大大加快房地产税征收的脚步。

如今，国务院办公厅《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》指出：

2018年启动“互联网+”背景下专利代理监管方式创新研究，

2019年底前提出适应“互联网+”背景的互联网平台监管方案；

2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”；

2018年底前出台《互联网诊疗管理办法》、《互联网医院管理办法》等规范“互联网+医疗健康”的政策文件；

2020年底前推动远程医疗服务覆盖所有医联体和县级医院，建立互联网专线保障远程医疗需要。

那么问题来了：“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行，将给楼市带来什么？

1、将让楼市变得空前透明，让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识，有利于制定更有针对性的调控措施。

2、对贪官污吏构成巨大的心理威慑，让他们在“聚敛”房子的时候心存忌惮。

3、炒房客的信息被看得清清楚楚，曾经炒过哪些房子，贷款多少次，甚至每次过户记录都可以看到。如果国家愿意，随时可以对这些人停贷。

4、不动产统一登记，也为房地产税出台铺平了道路。

比如一个人在北上广深四大一线城市，都拥有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。很有可能是：你在哪里缴纳社保，才可能在哪里豁免一套。

5、不动产统一登记后，还为征收“空置税”提供了便利。

有了不动产统一登记，政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭，必须自己申报材料，证明房屋没有空置。

所以说，不动产登记实行全国联网和房产税征收，两者之间是有着必然联系的。

四、房地产税征收方式曝光

庐江人多买一套房，或将交税8400元/年

虽说房产税短期内不会征收，不过既然房地产税征收是大势所趋，那么房地产税未来应该怎么征收？

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房地产征收方式已曝光

房地产税对于手上持有多套房产的人有一定影响，假设按照上海的税收方式，合肥人均住房面积超过一定限制就要征收房地产税。那么未来合肥人具体要为房地产税掏多少钱呢?

　　2017年底，财政部长肖捷在《人民日报》上发表文章，就房地产税正式表态，其中已经提到房地产税的具体征收方式。

　　按照肖部长的说法，未来房地产税大概会这样征收：

“立法先行”，根据税收法定原则，房地产税必须先立法后征收。

“分步推进”，意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。先让大家慢慢接受，再全面爆发！

“充分授权”，根据专家解答：应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。各地房地产税税率将会有所差别。

值得一提的是，除了住宅要征收房地产税，商铺、写字楼、商务公寓这些商业地产也要征收房地产税。不过，开征房地产税后，会适当降低建设、交易环节税费负担。

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庐江人多买一套房

可能要交税8400/年

房地产税实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。

那么，假设合肥的房产税是这么收的：在一个家庭人均拥有住房60平米（含）以上的情况下，购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在2万元以上包含2万元的税率为0.6%，2万元以下税率为0.4%。

庐江一家三口在庐江有一套180平米的房子，现在合肥购置第二套房100平米，2万元/平米，共200万元。

因人均拥有住房面积60平米，也就是排名前列套房180平米不用收房产税。但第二套房的100平米就要收税。

因成交单价在2万元以下包含2万元的税率为0.6%，所以要缴纳的房产税为：2000000x 70% x 0.6% = 8400元/年。

相当于多买一套房，一年要交8400块税钱！

70年的话，一共要交58.8万！

当然，如果房越多，交的就越多！

结语：房产税虽暂时不会收，但是未来征收是一定的，因此对于那些在庐江有房、外地也有房子的人来说，合理地管理自己的财产是有必要的。

庐江地产综合整理，部分素材来源于霸都楼市、网络

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