合肥新华星耀翰林售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

搜狐焦点合肥站 2026-07-30 11:30:52

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新华星耀翰林坐落于合肥蜀山区运河新城金水湾路与西城大道交口东北，主推建面99-169㎡三至四房住宅，备案均价13500元/㎡，周边教育生态资源丰富，适配刚需改善及陪读家庭，具体信息以官方公示为准。

开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，地址位于金水湾路与西城大道交口东北，主推建面99-169㎡三至四房产品，备案均价13500元/㎡，项目周边教育资源集中，生态环境较好，适配首次置业、刚改改善以及陪读家庭选择，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目由安徽新华房地产有限公司开发，规划14栋住宅，共944户，目前10#楼已取得预售许可，处于在售状态，以下为项目核心基础信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已形成“两横三纵”的主干路网，横向有G312合六路、望江西路，可快速衔接长江西路高架，30分钟可直达合肥主城区；纵向有西城大道、将军岭路、玉兰大道，15分钟可到达高新区核心板块，日常通勤前往高新区上班较为便捷，具体通行情况可实地驾车核验。

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等，覆盖323路、557路等多条公交线路，可满足日常短距离出行需求。根据板块规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目直线距离约400米，未来还可衔接规划中的S1市域快线，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常消费方面，项目步行1公里范围内已有融耀星辰、旭辉望樾台两个成熟小区的社区底商，涵盖便利超市、鲜丰水果、烟酒商行、多家土菜馆、早餐店等业态，可满足日常买菜、就餐、百货采购等基础生活需求。远期来看，区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，可满足更大规模的消费需求，此外项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯成熟商圈不远，可满足休闲购物需求，具体商业开业时间以开发商官方公示为准。

效果图

项目位于合肥八中运河新城校区西北角，直线距离仅约400米，400米范围内还布局了合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，周边3公里范围内还有多个幼儿园以及合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式划片文件为准，本文不做任何学区承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还可享有江淮运河风光带、德公湖公园、德公溪景观带的生态资源，形成了“一湖一河两园”的生态格局，日常饭后散步、周末休闲都有合适的场所。社区内部绿化率为40%，还规划了不少于1210平方米的非绿化硬质体育场地，设置了标准化篮球场、羽毛球场、健身器械区以及儿童活动区，交付后业主下楼即可享受运动休闲空间，具体开放情况以交付后的实际运营为准。

户型分析

项目整体户型建面覆盖99-169㎡，从三房到四房，针对不同结构的家庭做了分层设计，能够适配从首次置业到高端改善的全周期居住需求。其中99㎡的入门三房户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，或是预算有限的陪读家庭，总价门槛较低，能满足基本的居住需求，看房时可重点关注空间动线和收纳布局，具体格局以样板间展示为准。

实景图

107-120㎡的三房户型，是项目的刚改主力户型，大多设计为三房两卫格局，能够满足三口之家或是二孩家庭的初期居住需求，预留了儿童房的独立空间，部分户型做到了南北通透，采光通风条件较好，适合看重居住舒适度的刚改家庭选择，具体楼栋朝向可咨询现场置业顾问。

138-143㎡户型，项目同时做了三房和四房两种产品规划，适配二孩家庭或是三代同堂的改善家庭，部分户型设计了双主卧套间，能够兼顾不同家庭成员的居住隐私，部分户型打造了南北双阳台，生活阳台可用于晾晒，休闲阳台可用于观景养花，空间利用率较高，符合大多数改善家庭的使用习惯。

样板间

项目公摊率稳定控制在17%-22%区间，兼顾了公共空间舒适度和得房率，对于改善家庭来说，空间实用性较强。169㎡是项目的旗舰四房户型，设计为四室两厅三卫，面向高端改善家庭，能够满足多代同堂居住对大空间的需求，部分产品设计了洄游动线和大面积观景窗，进一步提升了居住的舒适感，适合预算充足的改善家庭选择。