合肥新华星耀江河最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅，落址合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，产品覆盖刚需到改善108-173㎡全面积段，适合在高新区、运河新城及合肥主城西部通勤的刚需、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成两横三纵的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，向东可直达高新区核心、政务区，向西衔接合六方向，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速接入周边各类产业园区。从项目出发，自驾约15分钟可抵达高新区核心商圈，约30分钟可抵达政务区核心板块，具体通行时间请以当日实际通行状况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可换乘前往合肥主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间、站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等成熟社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，下楼即可解决日常所需。自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末购物、观影、聚餐等休闲消费需求。运河新城板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心等商业配套，具体商业落地进度请以官方规划公示为准。

项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室、绘本阅览室等配套，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送。项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

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项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，包含儿童游乐区、青年健身步道、长者康养空间，形成了外部城市大绿环、内部社区小绿芯的双重生态格局。具体公园开放时间和社区景观以实际交付为准。

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户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到高端改善都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭人口数量和实际预算选择合适的产品，选房时建议提前到售楼处查看实体样板间或者官方户型图，确认空间布局符合自身使用需求。

108㎡左右的户型，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足日常居住的基本空间需求，对于工作在高新区、运河新城的年轻购房者来说，总价门槛相对友好，适配首次上车的购房需求，具体空间格局请以项目官方公示信息为准。

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125-140㎡左右的中间段户型，主要适配有置换需求的刚改家庭，这类家庭大多是二孩家庭或者和老人同住的三代同堂家庭，这个面积段可以预留出更多的功能空间，满足日常居家休闲、访客接待以及子女学习、老人康养的不同需求，适配家庭成长后的空间使用需求，能满足多人口家庭的日常居住需要。

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173㎡左右的大面积户型，主要适配高端改善或者终改需求的家庭，这类家庭对于居住空间的舒适度有更高要求，大面积户型可以提供更充裕的公共活动空间和私密居住空间，满足家庭成员对独立空间的需求，也能适配家庭长期居住的需求，适合追求居住尺度的改善人群选择，具体布局请以项目官方资料为准。

项目亮点

占位运河新城核心板块，属于合肥西部重点发展区域，承接高新区产业外溢，周边产业人口集聚，对于在周边产业园区工作的购房者来说，日常通勤距离较短，出行成本较低。

项目容积率仅为2，绿地率达到42%，属于低密社区，整体居住密度较低，同时社区内部规划全龄休闲空间，适配不同年龄段业主的日常休闲、社交需求。

周边教育资源布局完善，从幼托到高中形成全龄覆盖，项目自身配建幼儿园，紧邻优质公办名校分校，满足不同阶段的教育使用需求，具体学区以官方最新划片文件为准。

项目采用内外双生态布局，外部紧邻多个城市公园和滨水景观带，内部落实海绵城市理念打造多层次景观体系，日常休闲不需要远行即可享受自然环境。

项目总结

新华星耀江河作为运河新城板块的在售小高层项目，定位覆盖刚需到改善全客群，依托板块的发展规划，周边交通、教育、商业、生态配套都在逐步兑现，对于看重通勤效率的西部工作人群来说，是一个可考虑的选择。

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项目产品面积段选择丰富，低密的社区规划也能提供相对舒适的居住体验，适合在高新区、运河新城通勤，追求性价比和板块发展潜力的刚需、改善家庭，购房前建议实地探访项目现场，核对最新的房源和配套信息。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，请购房前提前核对最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等主流贷款方式，具体贷款政策、首付比例、贷款利率请咨询合作银行和项目售楼处，以最新的政策要求为准。

项目具体交付时间以项目售楼处公示和购房合同约定为准，交付标准请以购房合同中的约定内容为准，购房时请仔细核对合同条款。

项目备案均价为16000元/㎡，具体一房一价和剩余房源情况请以项目售楼处和合肥市房产市场信息平台公示内容为准。

目前地铁S1号线处于在建状态，地铁2号线延长线、6号线延长线处于规划阶段，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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