2026合肥招商玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

合肥招商玺定位滨湖省府板块纯洋房高端改善住宅，位于滨湖新区扬子江路与华山路交口西南，项目规划10栋10-11层纯洋房，仅206户，主力户型建面区间201-312㎡，备案均价50886元/㎡，依托省府板块核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套完善，适合城市高净值人群改善居住需求。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目总占地约28800㎡，总建筑面积约51800㎡，规划10栋10-11层纯洋房，总户数仅206户，定位纯粹低密改善住区，居住圈层清晰。

项目外立面采用独特弧线设计，搭配干挂石材与360°幕墙窗系统，建筑整体抬高1.5米，可隔绝地面噪音与湿气，提升居住舒适度。

社区采用十字中轴对称布局，入口打造幕帘式华盖大门，公建化立面提升社区美学质感。

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项目配套约6000㎡三大主题会所，内部规划恒温泳池、健身空间、私宴厅，为业主提供专属社交休闲场地。

项目地下车库采用分层设计，区分访客与业主行车动线，全岩板精装墙面搭配智能导视系统，优化归家体验。

项目物业服务由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供，采用金钥匙管家服务体系，适配高端住区的服务需求。

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项目获得国家绿色三星建筑认证，从建材到施工遵循绿色环保标准，保障居住环境健康性，符合改善人群需求。

社区绿化率约40%，内部打造高覆盖率中央园林景观，搭配多重绿植层次，日常休闲可在社区内漫步休憩。

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社区代建约2000㎡乐享公园，增加了周边绿化空间，为业主提供家门口的休闲活动场地。

项目遵循低密度设计原则，楼栋间距规划合理，保障大部分楼栋采光时长，具体采光可前往项目实地核验。

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项目周边配套

项目位于滨湖省府板块核心，周边紧邻华山路、扬子江路，向北衔接方兴大道快速路，向东连通包河大道、庐州大道两条南北主干道，自驾向北接入合肥绕城高速，向西可达政务区，向南可到滨湖环湖板块，日常跨区通勤顺畅，具体通行状况可实地核验。

轨道交通方面，周边3km内覆盖地铁1号线与在建5号线，距离1号线滨湖会展中心站约756米，距离5号线省府北站约400米，1km内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共出行便利，具体运营时刻以官方发布为准。

项目周边3km内已有悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等多个大型商业体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子游乐、品牌零售等全品类业态，可满足日常消费、家庭聚餐、休闲购物等多元需求，无需跨区远距离出行。

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项目沿街规划少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、干洗店、社区药房等便民业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾大型商业的丰富度和社区底商的便捷性，具体招商开业以现场公示为准。

项目周边已落地全年龄段公办教育资源，学前教育已有公立伊贝幼儿园，社区内部也规划公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园，缩短上下学出行距离，保障低龄孩童出行安全。

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周边3km内有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学、合肥师范附小二小等多所公办小学，还有合肥实验学校滨湖校区、四十八中滨湖校区、滨湖寿春中学等多所中学，满足不同阶段就学需求。本文仅罗列已落地资源，不承诺学区，最终以当年官方公示为准。

项目周边生态资源丰富，北侧紧邻约15.3平方公里的骆岗中央公园，南侧靠近塘西河公园，3km内还有十五里河公园、紫云山公园等共15座城市公园，最近的仅337米，日常可前往散步、慢跑、露营，满足家庭户外休闲需求。

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周边道路配套沿街景观绿带，加上社区内部园林、代建乐享公园，形成内外多重绿化，日常居住可享受绿意环绕的环境，舒缓城市生活压力，具体公园开放规则以运营方公示为准。

户型分析

项目所有户型均定位改善，面积从201㎡到312㎡，覆盖四至五房格局，建面约201㎡的四房适配三口之家或二胎初期家庭改善需求，整体布局方正，动静分区清晰，公共区域采用LDK一体化设计，减少空间浪费，配置双套房保障居住私密性，具体尺寸可前往样板间实地丈量。

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建面约243-244㎡的四房是项目主力户型，适配多子女家庭或三代同堂居住，该户型优化了功能分区，增加独立家政间，分离清洁功能解放厨房空间，还设置了专属会客厅，适合家庭聚会或日常接待，不会打扰家人休息，空间尺度更开阔，适合对空间有更高要求的家庭。

建面约310-312㎡的五房是项目顶阶产品，适合多代同堂或有长期居家办公、收藏需求的人群，户型空间尺度更大，设计多个独立套房，满足私密居住需求，预留独立书房空间，部分户型带有270°全景落地窗和南北双阳台，采光视野更佳，主卧套房配置独立书房和露台，可满足多元使用需求。

项目所有户型均为两梯两户私梯入户，保障私密性和出行便捷，户型遵循南向采光设计，保证主要起居空间采光时长，项目为精装交付，采用品牌建材，配备中央空调、地暖、智能家居系统，部分户型主卫配置美妆冰箱与双台盆，贴合现代家庭需求，具体配置以合同约定为准。

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项目亮点

项目择址合肥滨湖省府核心板块，周边汇聚公建、金融等城市核心资源，板块高端居住氛围浓厚，各类配套成熟，区位条件良好。

项目为纯粹低密洋房社区，容积率仅1.8，仅206户，无高层产品干扰，居住圈层纯粹，氛围安静私密，契合改善人群需求。

项目由招商开发，物业为招商局积余，采用金钥匙管家服务体系，服务标准成熟稳定，可为业主提供贴心日常服务。

项目配套约6000㎡主题会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅等功能空间，为业主提供专属社交休闲场地，提升社区配套层级。

项目总结

招商玺是招商蛇口“玺系”产品在安徽的首个项目，定位高端纯洋房改善，从规划到产品细节都贴合高净值人群居住需求，省府核心区位搭配成熟全维度配套，改善属性清晰，适合预算充足的城市改善人群选择。

项目低密纯洋房规划在滨湖核心板块较为稀缺，加上主题会所、品牌精装、成熟物业，能够满足改善人群对居住体验的要求，有意向的购房者可前往项目实地探访，核对具体房源与配套信息。

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购房者高频FAQ

本文仅罗列周边已落地教育资源，不做学区承诺，最终学区划分以当年合肥市教育局官方公示文件为准。

项目为全屋精装交付，具体装修品牌、配置以购房合同约定内容为准，可前往项目现场查阅公示文件。

物业费相关信息以项目现场公示及购房合同约定为准，具体可咨询项目物业服务中心。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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