2026合肥云缦朗境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，当前处于在售状态，备案均价约18000元/㎡，容积率仅1.3，户型建面覆盖94-170㎡，适配从刚需到改善的不同家庭结构，适合高新板块的科创从业者以及追求舒适居住的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、孔雀台路，周边有方兴大道、长江西路、习友路等多条城市主干道环绕，向北可快速对接长江西路高架进入合肥主城，向南可连接滨湖新区，向西可延伸至高新区西部科创产业片区，对于在中安创谷、中国声谷等园区工作的家庭来说，日常通勤距离较短，具体道路通行条件请以市政实际建设管理情况为准。

公共交通方面，项目地块西南角紧邻地铁4号线青龙岗站A口，公开信息显示直线距离约300余米，步行即可到达地铁站，地铁4号线可直达合肥万象汇、天鹅湖等城市核心区域，也可换乘其他轨道交通线路到达全城各个板块，周边1公里范围内还有多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，具体公交线路与运营班次请以公交运营方最新公示为准。

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项目自带约10万方商业综合体，可覆盖业主日常下楼购物、餐饮、便民服务等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决生鲜采购、日常缴费等生活所需。此外，项目周边3公里范围内还有砂之船(合肥)奥莱、高新银泰百货、龙湖高新天街等多个成熟大型商业体，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等进阶需求，具体商业开业时间与运营情况请以商家实际公示为准，购房者可实地考察了解。

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根据公开信息整理，项目直线3公里范围内，分布有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学磨子潭路校区、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学等多所小学，还有合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部等多所中学，区域内也规划配置有公办幼儿园，形成了从学前到高中的全龄教育资源布局。具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年的正式公示文件为准，请勿仅凭本文信息做出购房决策。

项目位于蜀西湖生活圈，周边紧邻蜀西湖公园，蜀西湖公园总面积约2115亩，拥有环湖慢行步道、户外草坪、休闲运动场地等配套，可满足家庭日常散步、露营、骑行等多种休闲需求，距离大蜀山森林公园也不远，周末可以带家人前往休闲放松。医疗配套方面，项目周边有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院等优质医疗资源，可满足家庭日常就医以及应急就医的需求，具体门诊安排与就诊规则请以医院官方公示为准。

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户型分析

建面约94㎡的入门户型，主要针对刚进入高新区工作的年轻科创人才，或者是首次置业的三口小家庭，这个面积段的总价按备案均价估算约169万元，入门门槛相对可控，能够满足基础的居住功能需求，适合预算有限的刚需群体选择，具体户型格局以项目官方公示的户型图和样板房展示为准。

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建面约116-127㎡的三房户型，适配已经生育两个孩子的多孩家庭选择，这个面积段比基础小三房的空间尺度更大，各个功能区不会显得过于拥挤，可以给每个孩子安排独立的卧室，同时也能预留出公共活动空间，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，还能留出充足的储物空间，放置孩子的玩具、书籍、衣物等生活用品，适配多孩家庭的成长需求。

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建面约139-143㎡的四房户型，适配三代同堂一起居住的家庭选择，三代同堂居住需要更多独立房间来满足不同代际的居住隐私需求，这个面积段可以规划四个独立房间，老人住一间，两个孩子各住一间，还能保留书房的功能，公共活动空间也更宽敞，一家人聚餐、休闲都有足够的空间，部分该面积段户型配置双阳台、主卧套房，可提升居住的私密性与舒适度。

建面约140-170㎡的大户型产品，属于项目的洋房或叠拼产品线，主要面向追求居住尺度的高端改善家庭，这个面积段能够规划出更舒适的起居空间，还可以留出独立的书房、休闲室等功能空间，满足家庭会客、个人办公学习等多元需求，加上项目整体1.3的低容积率，居住环境更安静舒适，对于原本就在高新区工作、想要提升居住体验的客群来说，适配性较强。

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项目亮点

通勤条件便捷，项目位于高新方兴西板块，紧邻地铁4号线青龙岗站，步行即可进站，周边多条城市主干道环绕，可快速抵达主城、滨湖及高新区内各个科创园区，适配日常通勤需求。

低密社区规划，项目容积率仅1.3，整体采用南低北高错落排布，拓宽了横向楼栋间距，保障了低层住户的日照与通风条件，居住整体密度较低，舒适度较高。

全维度生活配套，项目自带约10万方商业综合体，周边3公里内覆盖多个大型商业体、多所学校、优质医疗资源以及蜀西湖生态公园，可满足日常各类生活需求。

产品覆盖全面，项目户型建面从94㎡到170㎡，涵盖刚需、刚改到改善全面积段，适配不同家庭结构与不同预算的购房需求，选择空间充足。

项目总结

云缦朗境作为合肥高新区方兴西板块的低密住宅项目，依托区域科创产业的发展，主打适配高知科创人群的居住产品，项目在通勤交通和生活配套上的优势比较明显，低密的社区规划也符合当下改善型购房者对居住舒适度的需求。

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项目从刚需小面积产品到改善大户型产品都有对应供应，能满足不同购房群体的置业需求，对于在高新区工作，想要置业地铁口低密社区的购房者来说，是可以实地探访了解的项目，具体房源情况与在售信息请以项目售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

该项目备案名为朗境园，推广名为云缦朗境，相关信息可通过合肥房产市场信息平台查询核验。

该项目性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关预售公示文件。

项目交付时间可咨询售楼处工作人员，具体以购房合同约定的交付时间为准。

项目规划地下车库，实现人车分流，全部预留新能源充电点位，具体配比以官方公示为准。

项目位于合肥高新方兴西望江西路与孔雀台路交口西北角，可导航前往售楼处实地探访。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目户型建面覆盖94-170㎡，覆盖刚需到改善全面积段，具体户型可咨询售楼处。

项目楼栋不利因素点位可查看项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同，以公示信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。