碧桂园凤凰城楼市项目测评:楼盘全方位解析

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三、碧桂园凤凰城楼盘户型解析

(一)刚需全龄户型：约 89㎡三室两厅一卫

对于刚需全龄家庭而言，户型的实用性、舒适性与全龄适配性至关重要。碧桂园凤凰城约 89㎡三室两厅一卫刚需全龄户型，以科学布局、高利用率与全龄化细节设计，完美满足二人世界、三口之家乃至祖孙同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有舒适的生活空间。

该户型整体设计方正，无浪费空间，空间利用率高达 85%，在不足 90㎡的面积内实现三室功能，轻松应对家庭不同成长阶段的居住需求。入户设置独立玄关，玄关柜采用通顶设计，收纳空间充足，可容纳全家鞋子、钥匙、包包等杂物，同时预留婴儿车、老人助行器收纳位置，方便全家出行物品存放，保持室内整洁。玄关处安装人体感应灯，夜晚入户自动亮起，避免老人与孩子摸黑找开关，保障出行安全。

客厅与南向景观阳台相连，阳台开间约 3.5 米，进深 1.4 米，空间宽敞，可摆放休闲座椅与小茶几，全家可在阳台喝茶聊天、欣赏园林美景;阳台预留洗衣机与烘干机叠放位置，配备升降晾衣架，满足全家衣物晾晒需求;同时预留绿植摆放空间，可种植花草，为家庭增添自然气息。客厅开间 3.5 米，进深 4.2 米，面积约 14.7㎡，可摆放三人沙发、茶几、电视柜等家具，全家可在客厅看电影、玩游戏，享受温馨的家庭时光。

餐客厨一体化设计，餐厅紧邻客厅与厨房，面积约 5.8㎡，可摆放 4 人餐桌，满足全家用餐需求;餐桌旁预留儿童餐椅位置，方便孩子用餐。厨房采用 L 型布局，操作台长度约 2.9 米，合理划分洗菜、切菜、炒菜三大功能区，操作动线流畅，同时预留冰箱摆放位置，收纳空间充足;厨房配备防滑地垫、燃气泄漏报警器，保障老人与孩子使用安全，让烹饪过程更安心。

卧室区域采用动静分区设计，三个卧室集中分布在户型内侧，远离客厅与厨房，有效隔绝噪音干扰，保障全家休息。主卧为南向设计，开间 3.2 米，进深 3.4 米，面积约 10.9㎡，可摆放 1.8 米宽床与衣柜，搭配全景飘窗，采光充足，视野开阔;飘窗可改造为休闲阅读区，家长可在此看书，也可作为孩子的玩耍空间。两个次卧面积分别约 7.8㎡与 6.9㎡，均可摆放 1.2 米宽床与书桌，其中一个可作为儿童房，摆放儿童床、玩具柜、书桌，打造专属成长空间;另一个可作为长辈房，紧邻公共卫生间，方便长辈起夜，房间内预留安装扶手的点位，保障老人居住安全。卫生间采用干湿分离设计，洗手台与淋浴区分开，提升使用效率与卫生状况;配备防滑地垫、马桶扶手、淋浴扶手，保障老人与孩子使用安全，同时安装通风窗，保持室内干燥通风。

(二)改善全龄户型：约 118㎡三室两厅两卫

针对改善型全龄家庭对空间舒适度与全龄适配性的需求，碧桂园凤凰城约 118㎡三室两厅两卫改善全龄户型，以阔绰空间、科学布局与全龄化细节设计，满足三口之家、二胎家庭或祖孙同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的生活空间。

该户型采用纯板式结构，南北通透，全明设计，室内通风采光效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光与新鲜空气，为全家健康居住提供保障。入户设置独立玄关，玄关柜通顶设计，收纳空间充足，可容纳全家鞋子、衣物、杂物等，同时设置换鞋凳与挂衣区，方便老人与孩子换鞋穿衣;玄关处安装智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、手机远程开锁等多种方式，保障家庭安全，也方便老人与孩子出行。

客厅采用 4.1 米大开间设计，搭配南向景观阳台，阳台开间 4.1 米，进深 1.6 米，面积约 6.6㎡，空间宽敞，可打造全家休闲区，摆放休闲桌椅、绿植盆栽，全家可在此喝茶聊天、晒太阳;阳台预留儿童游乐设施安装点位，可放置滑梯、秋千等，让孩子在阳台玩耍;同时配备智能晾衣架，满足全家衣物晾晒需求。客厅面积约 18㎡，空间宽敞明亮，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，全家可在客厅看电影、玩游戏、举办小型家庭聚会，享受温馨的家庭时光。

餐客厨一体化设计，餐厅紧邻客厅与厨房，面积约 8.2㎡，可摆放 6 人餐桌，满足全家用餐与家庭聚会需求;餐桌旁预留婴儿椅位置，方便照顾孩子用餐。厨房采用 U 型布局，操作台长度约 3.2 米，操作动线流畅，预留冰箱、洗碗机、烤箱等家电位置，收纳空间充足;厨房配备防滑地垫、燃气泄漏报警器、烟感报警器，保障全家使用安全;厨房与餐厅相邻，做好的饭菜可直接端上餐桌，减少动线损耗，让烹饪与用餐更便捷。

卧室区域采用动静分区设计，三个卧室集中分布在户型内侧，保障休息私密性。主卧为南向套房设计，开间 3.4 米，进深 3.9 米，面积约 13.3㎡，配备独立卫生间与全景飘窗，空间宽敞舒适。独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴设施、洗手台，同时安装防滑地垫、马桶扶手、淋浴扶手，保障老人与孩子使用安全;全景飘窗采光充足，视野开阔，可改造为休闲阅读区或亲子互动区，全家可在此看书、玩耍。

两个次卧均为南向设计，采光充足，空间宽敞。其中一个次卧面积约 10.5㎡，可作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜、玩具柜，打造专属成长空间;房间内安装护眼台灯、儿童安全插座，保障孩子使用安全;预留监控安装点位，家长可实时查看孩子状态。另一个次卧面积约 9.8㎡，可作为长辈房，紧邻公共卫生间，方便长辈起夜;房间内预留安装扶手、紧急呼叫按钮的点位，配备舒适的床与沙发椅，保障老人居住舒适与安全。公共卫生间采用干湿分离设计，配备双洗手台，避免早晚高峰期洗漱排队的尴尬;安装防滑地垫、马桶扶手、淋浴扶手，保障老人与孩子使用安全。

(三)高端全龄户型：约 143㎡四室两厅两卫

对于追求高品质生活的高端全龄家庭，碧桂园凤凰城约 143㎡四室两厅两卫高端全龄户型，以奢阔空间、科学布局、高端配置与全龄化细节设计，满足多代同堂、二胎家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立、舒适、尊贵的生活空间，承载全家的幸福时光。

该户型采用纯板式结构，南北通透，四面采光，室内通风采光效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光与新鲜空气。入户设置独立电梯厅与玄关，电梯厅可改造为入户花园，摆放绿植、休闲座椅，全家可在此休息、欣赏美景;玄关柜通顶设计，收纳空间充足，可容纳全家鞋子、衣物、杂物等，同时设置换鞋凳、挂衣区与钥匙收纳盒，方便全家使用;玄关处安装智能门锁与人体感应灯，保障家庭安全，也方便老人与孩子出行。

客厅采用 7.2 米横厅设计，打破传统竖厅的空间局限，横厅开间 7.2 米，进深 4.1 米，搭配大面积落地窗，不仅让客厅显得格外阔绰大气，还能最大限度地引入自然光线，营造明亮通透的居住氛围。客厅面积约 29.5㎡，空间宽敞，可划分出休闲区与亲子互动区，休闲区摆放高端沙发、茶几、电视柜，全家可在此看电影、聊天;亲子互动区可摆放爬行垫、儿童玩具，让孩子在客厅安全玩耍，家长在旁陪伴。

餐客厨一体化设计，客厅、餐厅、厨房在同一视觉平面上，空间相互延伸，形成开阔的公共活动区域。餐厅面积约 11㎡，可摆放 8 人餐桌，满足全家用餐与家庭聚会、圈层宴请需求;餐桌采用高端材质，搭配精致餐具，彰显生活品质;餐厅旁设置餐边柜，收纳餐具、酒水等物品，同时预留展示区，摆放家庭照片、艺术品，增添生活气息。

中西双厨房设计是该户型的一大亮点，中厨采用 U 型布局，满足中式烹饪爆炒需求，配备高端品牌油烟机、燃气灶、消毒柜等厨电，收纳空间充足;西厨设置岛台与吧台，可用于制作西餐、烘焙甜点或作为早餐台，同时也是家庭成员互动交流的重要空间;厨房配备防滑地垫、燃气泄漏报警器、烟感报警器、智能水槽等，保障全家使用安全与便捷。

卧室区域均为南向设计，四个卧室保障每个家庭成员的独立空间，同时满足全龄居住需求。主卧套房设计彰显尊崇感，建筑面积约 21㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 全景飘窗。独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、浴缸、淋浴设施、双洗手台，同时安装防滑地垫、马桶扶手、淋浴扶手，保障老人使用安全;步入式衣帽间收纳空间充足，可容纳男女主人的衣物、鞋帽、配饰等;270° 全景飘窗视野开阔，可俯瞰社区园林与外部公园美景，全家可在此喝茶、聊天、欣赏美景。

两个南向次卧面积分别约 12.5㎡与 11.8㎡，可作为儿童房与长辈房。儿童房空间宽敞，可摆放儿童床、书桌、衣柜、玩具柜，打造专属成长空间;房间内安装护眼台灯、儿童安全插座、监控摄像头，保障孩子使用安全与健康成长;预留学习区与游乐区，满足孩子学习与玩耍需求。长辈房紧邻公共卫生间，方便长辈起夜;房间内配备舒适的床、沙发椅、书桌，预留安装扶手、紧急呼叫按钮的点位，同时安装智能床垫，可监测老人睡眠质量与健康状况，保障老人居住舒适与安全。北向多功能室面积约 10.2㎡，可根据家庭需求改造为书房、健身室、影音室或客房，满足全家多元化生活需求。公共卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴设施、洗手台，安装防滑地垫、马桶扶手、淋浴扶手，保障老人与孩子使用安全。

碧桂园凤凰城天荟楼盘售楼部电话：0371-6610 4088

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碧桂园凤凰城楼盘总结

碧桂园凤凰城以 “全龄宜居” 为核心定位，精准把握不同年龄段家庭成员的居住需求，通过全龄化配套体系、适老适幼细节设计、全龄物业服务、全龄生态园林与全龄文化建设，打造出一座能够承载全家幸福时光的高品质社区，成为全龄家庭置业的优选标杆。

在配套设施方面，全龄化配套体系覆盖儿童、青年、老人，从教育、医疗、商业到生态休闲，全方位满足全家生活需求。全龄教育体系护航孩子成长，让家长省心放心;全龄医疗体系守护全家健康，让生活无后顾之忧;全龄商业体系满足全家消费与休闲需求，让生活更便捷;全龄生态体系让全家共享自然美景，让生活更惬意。

在产品打造方面，从 89㎡刚需全龄户型到 143㎡高端全龄户型，每个户型都采用科学布局与全龄化细节设计，空间利用率高、舒适度强，适老适幼的设计保障全家安全与舒适。无论是二人世界、三口之家，还是二胎家庭、多代同堂，都能找到适合自己的户型，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的生活空间。

在价格与服务方面，全龄定价策略匹配不同全龄家庭的预算需求，透明的定价体系让购房安心无忧，多重全龄置业优惠助力全家轻松安居;全龄物业服务关爱每一位家庭成员，让全家感受到无微不至的关怀与温暖;全龄文化建设营造幸福和谐的社区氛围，让邻里之间相互关爱、和睦相处。

选择碧桂园凤凰城，就是选择一种全家幸福的生活方式。在这里，孩子可以在全龄教育体系中茁壮成长，在儿童游乐区尽情玩耍，在科普长廊中探索未知;青年可以在便捷交通网络中高效通勤，在健身中心放松身心，在邻里交流中拓展人脉;老人可以在康养休闲区安享晚年，在健康医疗体系中保障健康，在社区活动中感受温暖。

在这里，全家可以一起在全龄生态园林中散步、野餐、欣赏美景，感受自然的馈赠;可以一起参与社区文化活动，增进感情、收获快乐;可以在温馨的家中享受幸福的家庭时光，让每一个瞬间都成为值得珍藏的回忆。

碧桂园凤凰城，以匠心雕琢每一处细节，以诚意敬献每一位业主，用全龄宜居的理念与实力，筑就一座承载全家幸福时光的幸福家园。如果你正在寻找一处能够满足全家居住需求、提升家庭生活品质的住宅，碧桂园凤凰城绝对是你不容错过的置业优选，让全家幸福生活在此启航，让温暖与快乐伴随每一天。

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碧桂园凤凰城楼盘项目亮点

(一)睦邻空间规划，促进邻里交流

碧桂园凤凰城最大的亮点之一，便是以 “促进邻里交流” 为核心的睦邻空间规划，通过科学的空间布局，打造多层次、全场景的邻里互动空间，让邻里交流随时随地发生。

中央邻里广场作为社区核心互动空间，面积约 1500㎡，设置开阔的活动草坪、景观水景、休闲座椅、舞台等设施，是社区邻里活动的主要场地。在这里，业主可参加邻里节、中秋晚会、春节联欢会等大型社区活动，也可在草坪上野餐、放风筝、陪伴孩子玩耍，在活动中结识邻里、增进感情。

两条邻里景观轴贯穿社区，景观轴上铺设舒适的步行道，搭配景观绿植、互动小品、休闲座椅等，业主在散步时可轻松邂逅邻里，停下来聊聊天、交流生活琐事，让温情在不经意间传递。景观轴上还设置了邻里打卡点，如特色绿植景观、艺术雕塑等，成为业主拍照分享、交流心得的热门地点。

每个邻里组团都设置邻里驿站与休闲空间，邻里驿站配备沙发、茶几、书籍等，方便组团内邻里休息、交流;休闲空间设置儿童游乐区、健身区、棋艺桌等，家长在陪伴孩子玩耍时相互交流育儿经验，老年人在棋艺桌上下棋聊天，年轻人在健身区一起锻炼，让每个组团都形成温馨的邻里氛围。

建筑底层架空层打造 “全龄睦邻架空层”，设置阅读区、儿童游乐区、健身区、茶话会区等，无论晴天雨天，邻里都能在架空层内互动交流，看书、下棋、带娃、聊天，让架空层成为 “风雨无阻的邻里客厅”。

(二)全龄睦邻活动，丰富邻里生活

项目注重通过丰富的全龄睦邻活动，增进邻里感情，丰富邻里生活，打造 “有温度、有活力” 的社区氛围，让每个年龄段的业主都能在活动中找到乐趣、结识朋友。

针对儿童，项目定期组织 “邻里亲子运动会”“少儿绘画比赛”“邻里跳蚤市场”“自然探索营” 等活动。亲子运动会上，家长与孩子一起参与游戏，邻里之间相互加油鼓劲;少儿绘画比赛中，孩子们展示才华，家长相互交流育儿心得;邻里跳蚤市场上，孩子们交换玩具、书籍，建立友谊;自然探索营中，邻里孩子一起探索自然奥秘，在互动中增进感情。

针对中青年，组织 “邻里篮球比赛”“羽毛球赛”“瑜伽培训班”“烘焙体验课”“邻里读书分享会” 等活动。球类比赛中，邻里切磋技艺、挥洒汗水;瑜伽与烘焙课上，相互学习、分享经验;读书分享会上，交流感悟、拓展视野，让中青年在活动中缓解工作压力，结识志同道合的邻里朋友。

针对老年人，开展 “邻里太极班”“广场舞比赛”“棋艺大赛”“健康讲座”“邻里茶话会” 等活动。太极班与广场舞比赛上，老年人一起锻炼、展示风采;棋艺大赛中，切磋棋艺、增进友谊;健康讲座上，学习养生知识、交流经验;茶话会上，聊家常、忆往事，让老年人在社区中不再孤单，感受邻里温暖。

此外，项目还会在传统节日组织特色睦邻活动，如春节写春联送福字、元宵节猜灯谜、端午节包粽子、中秋节赏月茶话会、重阳节慰问老人等，让邻里在节日氛围中感受传统文化，增进感情。丰富的睦邻活动，让社区生活充满活力与温情。

(三)睦邻物业服务，传递社区温暖

碧桂园凤凰城的物业服务以 “传递温暖、促进和睦” 为核心理念，打造睦邻物业服务体系，通过贴心、细致的服务，让温暖渗透到社区的每一个角落，促进邻里友好相处。

物业团队秉持 “有温度的服务” 理念，对待业主像家人一样，主动热情地打招呼，记住业主的喜好与需求，提供个性化服务。例如，记住老人的用药时间，适时提醒;了解孩子的上学路线，雨天提供接送帮助;熟悉业主的生活习惯，在生活中提供便利，让业主感受到家人般的温暖。

物业建立 “邻里互助档案”，记录业主的特长与可提供的帮助，如家电维修、法律咨询、教育辅导等，当邻里有需求时，物业可协调有特长的业主提供帮助，促进邻里之间的相互关怀与帮助。同时，物业设立 “邻里互助基金”，为有困难的业主提供临时帮助，让温暖在社区传递。

物业定期组织邻里服务活动，如 “免费家电维修日”“健康义诊”“爱心义剪” 等，邀请专业人员与有特长的业主一起为邻里提供服务，在服务中增进邻里感情。此外，物业还会协助业主组织邻里聚会、生日派对等活动，提供场地布置、设备支持等服务，让邻里相处更轻松、更愉快。

物业注重社区环境维护，保持社区整洁、美观，为邻里交流提供良好的环境;及时处理业主投诉与问题，避免邻里矛盾，促进邻里和睦相处。睦邻物业服务，让社区充满温暖与关怀，让业主在社区中感受到家的温暖。

(四)睦邻商业运营，营造交流氛围

项目的邻里商业以 “促进邻里交流” 为运营理念，通过特色商家引入、主题活动组织，打造 “有温度、有情怀” 的邻里商业空间，让商业不仅是购物场所，更是邻里交流的温馨平台。

邻里底商引入的商家均经过严格筛选，优先选择有情怀、重服务的邻里友好型商家，要求商家熟悉业主需求，提供个性化、人性化服务。例如，生鲜超市老板记住业主的买菜喜好，提前预留新鲜食材;早餐店老板熟悉业主的口味，提供定制早餐;书店老板推荐适合业主的书籍，组织读书分享会，让商家成为邻里交流的纽带。

邻里商业街定期组织 “邻里集市” 活动，邀请业主与周边商户一起参与，售卖自家闲置物品、特色手工艺品、新鲜蔬果等，业主在买卖中交流生活心得、结识朋友;组织 “特色美食节”，邀请餐饮商家推出特色美食，业主一起品尝、投票，在美食中增进感情。

商业场所设置休闲交流空间，如咖啡馆设置邻里交流角、餐厅设置共享餐桌、书店设置阅读区等，方便业主在购物、休闲中与邻里交流。商家还会组织特色体验活动，如烘焙店的蛋糕 DIY、花店的插花体验、咖啡店的咖啡品鉴等，邀请邻里一起参与，在互动中增进感情。

睦邻商业运营，让商业空间充满温情与活力，让业主在享受便捷生活的同时，轻松邂逅邻里、交流互动，感受浓厚的邻里氛围。

(五)睦邻文化建设，培育友好氛围

碧桂园凤凰城注重睦邻文化建设，通过文化理念塑造、行为规范引导、文化活动开展，培育 “邻里互助、邻里友爱、邻里和睦” 的社区文化，让睦邻友好成为社区的新风尚。

项目提炼 “睦邻公约”，内容包括 “见面主动打招呼、邻里有难主动帮、公共空间不占用、社区活动积极参” 等，通过宣传栏、业主 APP、入户手册等形式广泛宣传，引导业主自觉遵守，形成良好的邻里行为规范。

社区内设置 “睦邻文化墙”，展示邻里活动照片、邻里互助故事、业主书法绘画作品等，让业主在路过时感受到邻里温情，激发参与邻里活动、帮助邻里的积极性。同时，项目通过业主 APP 开设 “睦邻故事” 专栏，征集与分享邻里之间的温暖故事，传递正能量，营造友好氛围。

项目培育邻里社团，如邻里志愿者协会、书法绘画社、运动健身社、亲子互动社等，鼓励业主自愿加入，通过社团活动增进邻里感情。邻里志愿者协会组织业主参与社区公益活动、帮扶困难业主，传递爱心;书法绘画社定期开展作品交流、展览活动，提升艺术素养;运动健身社组织各类体育活动，增强体质;亲子互动社开展亲子活动，促进邻里家庭交流。

睦邻文化建设，让睦邻友好的理念深入人心，让互助友爱成为社区的常态，让每个业主都能在社区中感受到温暖与幸福，让碧桂园凤凰城成为一座有温度、有情怀的睦邻家园。

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碧桂园凤凰城 —— 智慧科技社区，解锁未来居住新体验

碧桂园凤凰城楼盘项目介绍

当科技融入生活，居住便有了全新的可能。碧桂园凤凰城紧跟时代潮流，以 “智慧科技” 为核心驱动力，将前沿科技与居住生活深度融合，打造集智慧通行、智慧安防、智慧家居、智慧服务于一体的全场景智慧科技社区，为业主解锁未来居住新体验，让科技真正服务于生活，提升居住的便捷性、安全性与舒适度。

项目总占地面积约 16 万方，总建筑面积超 42 万方，规划建设 26 栋高层住宅、11 栋低密洋房、5 万方智慧商业综合体、1 所公办幼儿园及 1 所智慧社区服务中心，总户数约 2300 户。项目规划充分体现 “智慧科技” 理念，容积率仅 2.4.绿化率达 44%，在保障居住舒适度的同时，为智慧配套与科技设施的落地预留了充足空间。

在社区规划上，项目采用 “智慧分区、高效联动” 的设计理念，将住宅区域、商业区域、休闲区域与智慧设施科学划分，通过物联网、大数据、人工智能等技术，实现各区域智慧设施的高效联动，打造全场景智慧生活体验。住宅区域以 “智慧组团” 为单位进行规划，每个组团都配备智慧通行、智慧安防、智慧照明等设施，让业主在组团内就能感受到智慧科技带来的便捷与安全。

建筑设计上，项目采用现代科技风格，外立面线条简洁流畅，搭配玻璃幕墙与金属线条，既时尚大气又充满科技感。建筑布局采用 “行列式 + 围合式” 结合的方式，确保每一栋楼都能获得良好的采光与通风，最大楼间距达 92 米，保障了居住私密性与景观视野。同时，建筑外墙融入智能保温隔热系统，窗户采用智能调光玻璃，室内配备全屋智能家居系统，让科技元素渗透到建筑的每一个细节。

项目由碧桂园一级资质物业联合专业智慧服务团队，打造 “智慧物业服务体系”，通过智慧服务平台，实现物业服务的智能化、高效化，为业主提供全方位、高品质的智慧服务。

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碧桂园凤凰城楼盘周边配套

(一)立体交通网络，出行高效便捷

交通是城市的脉络，也是居住品质的重要保障，碧桂园凤凰城凭借优越的区位优势，构建起 “公路 + 公交 + 轨道” 的立体交通网络，让业主出行更高效、更便捷。项目紧邻城市两条核心主干道，东西向主干道连接城市东西两大板块，南北向主干道直达城市中心，驾车出行畅通无阻，无论是通勤上班还是周末出游，都能节省大量时间。

公共交通方面，小区门口步行 3 分钟即可到达公交总站，开通了 15 余条公交线路，覆盖城市主要商圈、医院、学校、火车站、汽车站等重要区域，运营时间从早 5:30 到晚 10:30.满足业主日常通勤与出行需求。公交站点与小区之间铺设了防滑步道与遮阳棚，方便业主雨天与烈日下出行。

规划中的轨道交通站点距离项目仅 600 米，预计一年内通车，通车后将进一步缩短出行时间，实现 “10 分钟直达城市核心商圈”，“20 分钟直达高铁站”，大大提升出行效率。此外，项目距离城市长途客运站约 2.5 公里，距离高铁站约 6 公里，距离机场约 18 公里，通过主干道与高速路可快速抵达，无论是跨城出差还是长途旅行，都能便捷出行。完善的交通体系，不仅提升了居住的便捷性，也为房产的保值增值提供了有力保障。

(二)优质教育资源，护航成长之路

教育是家庭的重中之重，碧桂园凤凰城周边汇聚了从幼儿园到中学的优质教育资源，打造 “一站式教育配套”，让孩子在家门口就能享受高品质教育。小区内部配建一所高品质公办幼儿园，占地面积约 5000㎡，设置 18 个班级，配备专业的师资团队与现代化教学设施，采用 “游戏化教学 + 素质教育” 模式，注重孩子的综合素质培养，业主子女可优先入学，无需担心择校问题。

项目周边 1.5 公里范围内有 4 所公办小学，其中两所为区域重点小学，学校师资力量雄厚，教学设施先进，拥有标准化教学楼、实验室、图书馆、运动场、室内体育馆等配套，教学质量在区域内名列前茅。小学注重学生的个性化发展，开设了多个特色班级与兴趣社团，如科技创新社、艺术社、体育社等，培养学生的综合能力。

中学方面，项目周边 2.5 公里范围内有两所重点中学，其中一所为省级示范中学，学校拥有优秀的师资团队与完善的教学体系，高考本科上线率连续多年位居区域前列。中学与多家国内知名高校建立了合作关系，为学生提供更多的升学机会。此外，周边还有多家早教机构、课外辅导中心、艺术培训机构、图书馆等，形成了完善的教育产业链，为孩子的成长提供全方位保障。

(三)完善医疗配套，守护健康生活

健康是幸福生活的基础，碧桂园凤凰城周边医疗资源丰富，构建起 “社区医疗 + 大型医院” 的三级健康保障体系，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。小区内部配备社区卫生服务中心，建筑面积约 1200㎡，提供日常问诊、健康体检、疫苗接种、慢病管理、中医理疗、急诊急救等基础医疗服务，配备专业的医护人员与先进的医疗设备，能够快速解决常见病症与突发健康问题。

距离项目约 1 公里处有一所二级甲等综合性医院，医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科、眼科、口腔科等多个专业领域，配备先进的医疗设备与资深的医疗团队，能够开展各类常见手术与疑难病症诊治。医院开通了急诊绿色通道、网上预约挂号与家庭医生服务，方便业主快速就医，减少排队等待时间。

距离项目约 2.5 公里处有一所三甲医院，医院是区域内的医疗中心，拥有强大的医疗技术力量与先进的医疗设备，能够开展各类复杂手术与重症救治。医院与多家国内知名医院建立了远程医疗合作关系，定期有专家坐诊与手术指导，让业主在家门口就能享受到国家级的医疗服务。此外，周边还有多家连锁药店、口腔诊所、中医馆、体检中心等，满足业主多样化的医疗健康需求，为业主的健康保驾护航。

(四)繁华商业配套，尽享便捷生活

商业配套的完善程度直接影响居住的便捷性与幸福感，碧桂园凤凰城周边商业资源丰富，打造 “5 分钟便民生活圈” 与 “10 分钟繁华商圈”，满足业主日常生活与休闲娱乐需求。小区内部规划建设 5 万方精品商业综合体，涵盖大型购物中心、品牌超市、连锁影院、餐饮美食、儿童乐园、健身会所等多元业态，目前已有多家知名品牌商家签约入驻，预计明年开业运营。

小区底层规划建设约 1 万方社区底商，目前已有多家品牌便利店、生鲜超市、品牌餐饮、美容美发、母婴用品店、干洗店、药店等开业运营，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求。社区底商采用统一规划与管理，业态丰富，布局合理，既保证了商业氛围，又不影响居民生活。

项目周边 1 公里范围内有三条成熟商业街，分布着各类特色小吃店、咖啡馆、奶茶店、水果店、五金店、花店等，商业氛围浓厚，生活气息十足。每到傍晚，商业街灯火通明，人流涌动，各类美食香气扑鼻，是业主日常休闲、散步、购物的好去处。距离项目约 1.5 公里处有一座大型购物中心，总建筑面积超 20 万方，是区域内的商业核心，能够满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子互动等多元化需求。

(五)丰富生态资源，拥抱自然生活

在钢筋水泥的城市中，亲近自然成为一种奢侈，而碧桂园凤凰城周边拥有丰富的生态资源，让业主能够在城市中享受自然惬意的生活。项目紧邻城市中央生态公园，占地面积约 100 万方，公园内有大面积的草坪、湖泊、森林、湿地等自然景观，空气清新，环境优美，是城市的 “绿肺” 与 “氧吧”。

公园内规划建设了约 8 公里的环形健身步道、亲水平台、观景亭、儿童游乐区、老年活动区、野餐区、露营区等设施，业主可以在这里晨跑、散步、骑行、野餐、放风筝、亲子游玩、露营等，享受自然美景与休闲时光。公园内还定期举办各类户外活动，如马拉松比赛、风筝节、花卉展、音乐节等，丰富业主的精神文化生活。

项目周边还有一条约 5 公里长的滨水景观带，沿河岸打造了景观步道、绿植花境、休闲座椅、亲水平台、小型瀑布等设施，河岸两侧种植了大量的垂柳、樱花、桃花、海棠等绿植花卉，四季景色各异，是业主日常休闲散步的理想场所。社区内部与外部生态资源相互呼应，形成 “内外双公园 + 滨水景观带” 的生态格局，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然美景，提升居住幸福感。

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碧桂园凤凰城楼盘价格

(一)成长型定价，匹配家庭成长需求

碧桂园凤凰城精准把握成长型家庭不同阶段的置业预算需求，制定 “成长型定价” 策略，让每个阶段的家庭都能以合适的价格购入高品质住宅，实现居住升级，匹配家庭成长步伐。

二人世界优选约 78㎡两室两厅一卫户型，总价仅需 82 万左右，首付低至 16 万起，月供约 3100 元。该价格对于刚组建家庭、经济预算有限的年轻夫妇而言，压力小、易承受，让他们能够轻松实现 “有房有家” 的梦想，无需为购房承受巨大经济压力，有更多资金用于提升生活品质与享受二人世界。

三口之家优选约 105㎡三室两厅两卫户型，总价约 118 万左右，首付 23 万起，月供约 4500 元。该价格与区域内同面积段、同户型的成长型住宅相比，总价低 6-9 万元，让二人世界成长为三口之家后，能够以适中的价格实现居住升级，为孩子提供更宽敞、更舒适的成长空间，无需为换房支付过高成本。

多代同堂优选约 138㎡四室两厅两卫户型，总价约 156 万左右，首付 31 万起，月供约 5900 元。相比区域内同类多代同堂户型，总价低 12-18 万元，让家庭在迎来二胎或长辈同住时，能够以实惠的价格购入阔绰四居，满足全家共同居住的需求，让每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，享受幸福的多代同堂生活。

项目成长型定价策略的背后，是碧桂园对成长型家庭需求的深刻洞察与强大的成本控制能力。通过规模化开发、集中采购、标准化设计、智慧建造等方式，有效降低建筑成本与运营成本，将更多优惠让利于成长型家庭，让每个阶段的家庭都能轻松实现置业梦想。

(二)透明定价体系，购房安心无忧

碧桂园凤凰城坚持 “价格透明化” 原则，建立完善的透明定价体系，让成长型家庭明明白白买房，购房过程安心无忧。所有房源均实行 “一房一价” 制度，在售楼处显著位置公示每一套房源的单价、总价、楼层差价、朝向差价、优惠政策等信息，让购房者清晰了解价格构成，无任何隐藏费用。

销售人员在接待过程中，会根据家庭的成长阶段与预算需求，推荐合适的户型与房源，并详细讲解价格构成、付款方式、税费标准、贷款政策等相关信息，主动出示价格公示表与费用清单，耐心解答购房者关于价格的各类疑问。对于首次购房的年轻夫妇，销售人员会详细讲解首套房贷款政策、首付比例、利率等信息，帮助他们了解购房成本;对于改善型家庭，会讲解二套房贷款政策、换房流程等信息，让他们轻松掌握购房知识。

项目不设置任何隐形消费，所有购房相关费用，包括房款、契税、维修基金、物业费等，均按照国家相关规定与行业标准收取，并进行详细公示，让购房者对购房总支出一目了然。同时，项目与多家银行建立战略合作关系，为购房者提供专业的贷款咨询与办理服务，帮助购房者选择最适合自己的贷款方案，降低购房成本与还款压力。透明的定价体系，让成长型家庭购房更安心、更放心。

(三)成长型优惠，助力家庭置业

为了助力成长型家庭轻松置业，碧桂园凤凰城推出多重 “成长型优惠” 政策，根据家庭不同成长阶段提供针对性优惠，让每个阶段的家庭都能享受更多实惠。

针对二人世界家庭，项目推出 “新婚置业优惠”，新婚夫妇凭结婚证购房，可享受总房款 1% 的优惠，同时赠送价值 1 万元的家电大礼包(含冰箱、洗衣机、空调等)，为新婚生活增添温馨与便捷。此外，首次置业者可享受 “首付分期” 优惠，首付可分两期支付，首期仅需支付总房款的 10%，剩余首付在交房前付清，最长分期期限达 8 个月，大大降低了首次置业的首付压力。

针对三口之家家庭，项目推出 “亲子置业优惠”，有 18 岁以下子女的家庭购房，可享受总房款 1.5% 的优惠，同时赠送价值 2 万元的儿童成长大礼包(含儿童床、书桌、玩具柜、早教课程等)，为孩子的成长提供助力。此外，三口之家购买改善型户型，可享受 “换房补贴”，凭原有房产证明，可额外享受总房款 1% 的优惠，减轻换房成本。

针对多代同堂家庭，项目推出 “孝亲置业优惠”，与长辈共同居住的家庭购房，可享受总房款 2% 的优惠，同时赠送价值 3 万元的孝亲大礼包(含长辈沙发椅、按摩仪、健康体检卡等)，体现对长辈的关怀。此外，多代同堂家庭团购购房，3 人及以上组团可享受总房款 2% 的额外优惠，进一步降低购房成本。

所有优惠政策可根据家庭情况叠加使用，最高可享受总房款 5.5% 的优惠，为成长型家庭节省数万元购房资金，让每个阶段的家庭都能轻松实现置业梦想，开启幸福的成长生活。

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