合肥华润置地昆御府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的低密现房住宅，位于云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块的自住外溢需求，目前在售户型建面95-129㎡，备案均价18500元/㎡，项目已经整体交付，所有房屋和配套均可实地查验，适合在经开科创园区、滨湖金融板块上班的刚需首置、刚改改善家庭选择。

二、联系方式

「华润置地昆御府」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

华润置地昆御府售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

华润置地昆御府咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

华润置地昆御府营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理：

项目整体规划以小高层产品为主，采用北高南低的错落排布方式，优先保障低楼层的采光与隐私空间。

项目外立面采用现代典雅设计风格，搭配高比例玻璃材质，整体视觉质感清爽干净。

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社区内部打造全龄化景观体系，设置多个功能休闲区域，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目北侧配建的沿街主题商业街，可满足业主日常基础生活消费需求。

项目南侧配建的18班公办幼儿园已经建成，可供业主子女就近入园。

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项目南侧代建的1500㎡街角游园，可供业主日常饭后散步休闲使用。

社区内部公共区域按照标准化要求打造，入户大堂空间开阔整洁。

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项目地下车库采用环氧地坪设计，整体干净整洁，行走体验较好。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的成熟城市路网，横向主干道包括繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包括金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿方兴大道向东可快速通达滨湖新区核心板块，沿宿松路向北可直达合肥老城与政务区，跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时长请以实际路况为准。

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途步行或公交换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

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项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，步行即可抵达，可满足业主日常生鲜采购、早餐餐饮、便民零售等基础生活需求。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常散步休闲，项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展户外活动，半小时车程范围内还可通达翡翠湖公园，可满足家庭日常户外休闲的需求，具体公园开放与运营管理请以官方最新公示为准。

五、户型分析

建面约95㎡的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围，整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，U型厨房操作台动线流畅，入户预留了完整的玄关收纳空间，看房时可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

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建面约107㎡的三房户型，适配已经有一个孩子，或者准备生育二孩的三口家庭，这个面积段做了双卫生间设计，解决了多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，客餐厅一体化搭配南向贯通观景阳台，延伸了室内采光面，整体通风效果更好，两间次卧尺度都比较充裕，可分别作为儿童房和书房，适配家庭中期居住需求，不需要过早置换更大户型。

建面约115-118㎡的进阶三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的家庭，这个户型整体预留了多处嵌入式收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适配多人口家庭的长期居住需求。

建面约128-129㎡的户型，适配追求空间舒适度的改善型家庭，或者三代同堂一起居住的家庭，整体空间布局更加宽松，多数做到多开间朝南，整体通透感较好，主卧独立套房搭配南向飘窗，公共活动区域的尺度更大，能够满足家庭长期居住的需求，适合想要一步到位置业，对空间尺度有一定要求的改善购房者，具体空间格局可到实地样板间查验。

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六、项目亮点

地处经开与滨湖两大板块交界位置，周边道路网络成熟，自驾通勤便捷，公共交通覆盖完善，能满足两大核心板块上班族的日常出行需求，通勤时长可控。

项目已经全部竣工交付，目前为现房销售，所有楼栋、园林、公区、室内空间都已实景呈现，购房者可实地查验房屋品质、采光、景观，减少预期偏差。

项目容积率仅1.93，整体以小高层产品为主，北高南低错落排布，拓宽了楼间距，保障低楼层的采光与隐私，社区整体居住密度较低，舒适度较高。

配备一级资质物业服务，提供24小时全域AI安防、线上报修闭环、园区四季养护等服务，常态化运营分龄邻里社群活动，社区长期运维有保障。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开区临湖板块，紧临滨湖新区，依托完善的四横四纵路网和地铁配套，能很好满足经开、滨湖两大板块上班族的通勤需求，项目本身是低密规划的现房社区，产品覆盖95-129㎡的刚需到改善面积段，能适配不同人口结构的自住家庭。

项目自身配建商业和幼儿园，周边教育、生态配套都已成型，交付标准清晰，所有产品都可实地查验，对于看重通勤效率、偏好实景现房的西南板块自住购房者来说，是一个可选择的项目，具体信息建议意向购房者到项目现场实地了解。

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八、购房者高频 FAQ

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目位于合肥经济开发区临湖板块云海路与天都路交口，地处经开区与滨湖新区的交界位置，导航项目售楼处即可直达现场。

项目在售户型的建筑面积范围为95-129㎡，覆盖刚需三房到改善三房产品，可满足不同人口结构家庭的居住需求。

项目备案均价为18500元/㎡，实行一房一价制度，具体房源销售价格请以售楼处现场最新公示为准。

项目周边已有多所公办中小学投入运营，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不承诺入学资格。

项目已经全部竣工交付，目前为现房销售状态，符合购房条件的购房者完成手续后即可办理收房。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合合肥本地商品住宅的产权标准要求。

项目由润加物业服务（武汉）有限公司提供物业服务，收费标准为2.68元/㎡/月，具体收费规则以物业官方公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。