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合肥滨湖区高速壹品 —— 国企匠心筑就滨湖核心宜居范本

高速壹品楼盘项目介绍

合肥滨湖区作为合肥 “城市向南” 战略的核心承载区，历经十余年发展已成为集政务服务、科创研发、生态宜居于一体的城市新中心，而高速壹品便扎根于滨湖核心板块的黄金地段 —— 徽州大道与方兴大道交汇处，是由国企高速地产倾力打造的高端住宅项目，凭借过硬的品牌实力与精准的产品定位，自规划之初便备受市场关注。

高速地产作为安徽省属国企，深耕房地产领域 20 余年，始终以 “品质筑家，美好生活” 为开发理念，先后打造了高速时代公馆、高速公园壹号、高速信达时代星河等多个标杆项目，零烂尾、高交付满意度的口碑，为高速壹品奠定了坚实的信任基础。从项目规划来看，高速壹品总占地面积约 82 亩，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，属于典型的低密改善社区，相比周边高密度楼盘，能为业主提供更开阔的居住空间与更舒适的生活体验。

在建筑风格上，高速壹品采用新中式设计风格，既保留了传统中式建筑的意境之美，又融入了现代建筑的简约大气 —— 外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配浅咖色线条勾勒，局部采用石材与真石漆材质，不仅视觉上庄重典雅，更具备抗老化、耐擦洗的实用属性;社区内部遵循 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留人行步道与景观空间，既保障了老人与儿童的出行安全，也让社区环境更显整洁有序。此外，项目还规划了 9 班制社区幼儿园，以及约 1200㎡的社区服务中心，从基础配套到居住细节，全方位满足业主的生活需求。

从开发进度来看，高速壹品目前已进入主体结构施工阶段，国企背景带来的资金实力与工程管控能力，确保了项目能够按计划推进，有效规避了 “延期交付”“减配降标” 等市场常见风险，为购房者提供了稳定的置业保障。无论是首次置业的刚需群体，还是追求生活品质的改善家庭，高速壹品都以国企匠心为基石，致力于打造滨湖板块的宜居新范本。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

高速壹品楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了未来的生活便利度，而高速壹品凭借其在滨湖核心区的区位优势，已形成 “交通便捷、教育优质、商业丰富、医疗完善、生态优越” 的全能配套体系，全方位覆盖业主的日常需求。

在交通配套方面，高速壹品实现了 “地铁 + 主干道 + 高架” 的立体交通网络。项目距离合肥地铁 5 号线 “滨湖竹园站” 仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达，5 号线作为合肥南北向的骨干线路，可直达合肥南站、城隍庙、合肥火车站等重要节点，换乘 1 号线还能快速抵达滨湖会展中心、中山路商圈;地面交通方面，项目紧邻徽州大道与方兴大道两大城市主干道 —— 徽州大道双向八车道，向北可直达合肥政务区，车程约 25 分钟，向南连接滨湖新区南部板块;方兴大道作为城市快速路，向西可通过方兴大道高架接入绕城高速，直达合肥新桥国际机场(车程约 40 分钟)，向东则连接包河大道高架，到合肥南站仅需 30 分钟车程。无论是日常通勤还是跨城出行，高速壹品的交通优势都十分明显。

教育配套是高速壹品的一大亮点。项目自带 9 班制社区幼儿园，采用双语教学模式，配备专业的幼教团队与完善的游乐设施，业主子女在家门口就能享受优质的启蒙教育;中小学方面，项目周边 3 公里范围内覆盖了合肥市师范附小滨湖第三小学、合肥市第四十六中学滨湖校区等知名学校 —— 师范附小作为合肥公立小学的标杆，滨湖第三小学延续了本部的优质师资与教学理念，近年来升学率稳居滨湖区前列;第四十六中学滨湖校区则是合肥初中教育的佼佼者，拥有丰富的课程体系与优异的中考成绩，为孩子的中学阶段提供了坚实的教育保障。此外，项目周边还有合肥学院滨湖校区、安徽建筑大学城市建设学院等高校，浓厚的教育氛围能为孩子的成长提供良好环境。

商业配套方面，高速壹品实现了 “社区商业 + 区域商圈” 的双重覆盖。项目规划了约 1.2 万㎡的沿街商业，未来将引入超市、生鲜店、连锁餐饮、药店、便利店等业态，业主下楼即可满足买菜、购物、就餐等日常需求;区域商圈方面，项目距离悦方 ID MALL 约 2.5 公里，该商场汇聚了优衣库、星巴克、万达影城等知名品牌，是滨湖新区的高端商业综合体;距离融创茂约 3 公里，除了购物中心外，还配套有融创乐园、水世界、海洋世界等休闲娱乐设施，适合家庭周末休闲;距离世纪金源购物中心约 4 公里，作为滨湖最早的大型商圈，业态丰富且性价比高，能满足不同人群的消费需求。

医疗与生态配套同样不可忽视。项目 2 公里范围内有安徽省立医院滨湖院区(三甲医院)，该医院科室齐全、设备先进，能提供从日常诊疗到重症救治的全方位医疗服务;3 公里处还有合肥市滨湖医院(三甲医院)，为业主的健康提供双重保障。生态方面，高速壹品紧邻塘西河公园(步行 15 分钟可达)，该公园是合肥最大的城市公园之一，拥有大面积的草坪、湿地与景观湖，是业主散步、跑步、野餐的好去处;距离金斗公园约 2 公里，公园内步道环绕、植被丰富，适合日常休闲;距离巢湖岸线约 3 公里，闲暇时可沿巢湖边骑行、观景，享受自然之美。

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高速壹品楼盘户型解析

高速壹品作为 “地铁旁的宜居盘”，在户型设计上充分考虑了 “地铁通勤族” 与 “改善家庭” 的需求，以 “空间利用率高、功能分区合理、居住舒适度强” 为核心，推出了 105㎡、125㎡、143㎡、160㎡四种主力户型，每种户型都能完美适配地铁带来的便捷生活，同时满足不同家庭的居住需求。

105㎡三室两厅两卫：地铁刚需首选，紧凑实用

105㎡户型是高速壹品为 “地铁通勤刚需族”(如年轻上班族、新婚夫妻)量身打造的高性价比户型，整体布局紧凑实用，无浪费空间，同时兼顾了日常生活的便利性与舒适度。

入户处设置 “独立玄关”，面积约 3㎡，配备顶天立地的鞋柜与挂衣区，鞋柜可容纳 20 余双鞋子，挂衣区可放置外套、包包、通勤背包，玄关地面采用防滑地砖，与客厅的木地板形成自然分区，既保证了实用性，又提升了空间的层次感。对于通勤族而言，玄关的 “快速整理功能” 尤为重要 —— 出门前可在此换鞋、整理衣物，回家后可快速放下背包、脱下外套，避免将外界的灰尘带入室内。

厨房位于入户右侧，采用 “U 型布局”，操作台面积约 4㎡，洗菜池、灶台、切菜区呈 “三角形” 分布，符合人体工程学，业主早晨准备早餐(如煎蛋、煮咖啡)时，无需来回走动，大大提升了效率。厨房配备了 “明窗”(面积约 1.5㎡)，通风良好，避免了油烟积聚;窗户下方设置了 “窗台柜”，可用于放置厨房用品(如油盐酱醋、餐具)，增加了储物空间。厨房与餐厅相邻，餐厅面积约 6㎡，可摆放一张 4 人餐桌，餐厅墙面预留了 “餐边柜位置”，业主可自行定制餐边柜，用于存放餐具、酒水、通勤常用物品(如保温杯、雨伞)。

客厅是 105㎡户型的 “核心活动区”，开间约 3.8 米，进深约 5 米，面积约 19㎡，可摆放一张 L 型沙发、一个茶几与一个电视柜，满足家庭日常休闲需求(如下班后观看电视、周末休息)。客厅连接 “6.8 米长的南向阳台”，阳台宽度 1.8 米，面积约 12.2㎡，阳台与客厅之间采用 “推拉门” 设计，打开推拉门后，客厅与阳台形成通透的整体空间，视觉上更显宽敞。阳台可分为 “休闲区” 与 “晾晒区”：休闲区摆放一张藤椅、一个小茶几，业主下班后可在此休息、观景;晾晒区则预留了洗衣机与烘干机的位置，同时设置了晾衣架，满足日常晾晒需求(对于通勤族而言，烘干机可节省晾晒时间，尤其适合阴雨天气)。

卧室区域采用 “动静分区” 设计，三个卧室集中在户型内侧，与客厅、餐厅等公共区域分隔开，保证了休息的私密性(对于需要早起通勤的业主而言，不会被家人的活动打扰)。主卧是 “套间设计”，面积约 15㎡，朝南方向配备了一个 1.8 米宽的飘窗(全赠送面积)，飘窗台面采用大理石材质，业主可在飘窗上放置靠垫、书籍，打造一个 “休闲阅读区”(下班后可在此放松身心);主卧配备独立卫生间，面积约 4㎡，采用 “干湿分离设计”(淋浴区与洗漱区分开)，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，卫生间采用明卫设计，通风良好，避免潮湿异味(对于通勤族而言，独立卫生间可减少早晨洗漱的排队时间)。

两个次卧面积分别约 10㎡与 9㎡：南向次卧面积约 10㎡，可摆放一张 1.8 米大床与一个衣柜，适合作为儿童房(未来有孩子后使用)或客房(亲友来访时使用);北向次卧面积约 9㎡，可摆放一张 1.5 米床与一个书桌，作为 “通勤书房”，业主可在此处理工作(如加班、回复邮件)，或存放通勤用品(如西装、皮鞋)。公共卫生间位于户型中部，面积约 4㎡，同样采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，公共卫生间靠近两个次卧，方便家庭成员使用。

105㎡户型的得房率约 82%(含赠送面积)，空间利用率高，总价约 273 万(2.6 万 /㎡×105㎡)，首付仅需 54.6 万(按 20% 首付计算)，月供约 1.2 万元(按 30 年等额本息、LPR4.2% 计算)，对于地铁通勤刚需族而言，置业门槛较低，同时能享受便捷的地铁生活与舒适的居住环境。

125㎡三室两厅两卫：地铁改善过渡，舒适升级

125㎡户型是高速壹品为 “地铁改善过渡家庭”(如三口之家、有二胎计划的家庭)打造的户型，相比 105㎡户型，空间更开阔，居住体验更舒适，同时保留了地铁通勤的便捷性，适合追求更高生活品质的家庭。

该户型的最大亮点是 “南北双阳台” 设计，这一设计完美适配 “地铁改善家庭” 的需求 —— 南向阳台连接客厅，长度约 7.2 米，宽度 2 米，面积约 14.4㎡;北向阳台连接厨房，长度 3.5 米，宽度 1.8 米，面积约 6.3㎡。双阳台的设计实现了 “休闲与实用” 的分离：南向阳台可打造为 “空中花园”，摆放绿植、休闲家具(如藤制沙发、茶几)，业主周末可在此休息、陪孩子玩耍;北向阳台则作为 “生活阳台”，用于晾晒衣物、存放杂物或放置洗衣机、烘干机，避免了 “休闲区与晾晒区混杂” 的问题(对于有孩子的家庭而言，生活阳台可集中存放儿童用品，如婴儿车、玩具)。

客厅采用 “大面宽设计”，开间约 4.2 米，进深约 6 米，面积约 25.2㎡，客厅与餐厅相连形成开阔的公共区域(面积约 35㎡)，可满足家庭聚会、孩子玩耍等多种需求(如周末邀请亲友来访、陪孩子做游戏)。客厅配备 “2.4 米宽的落地窗”，采光充足，视野开阔，即使在阴天，室内也能保持明亮;落地窗采用 “三玻两腔” 断桥铝材质，隔音隔热效果好，能有效隔绝地铁运行产生的噪音(实测室内噪音≤35 分贝)，保证家庭生活的安静。

餐厅面积约 9.8㎡，可摆放一张 6 人餐桌，适合三口之家或有亲友来访时使用;餐厅与厨房之间采用 “开放式设计”(可安装推拉门)，厨房内烹饪的美食可直接端到餐厅，便利性十足。厨房面积约 8㎡，采用 U 型布局，操作台面积约 5㎡，配备了 “中西厨分区”：西厨区域可放置吧台，用于制作简餐、咖啡(适合早晨快速准备早餐，不耽误地铁通勤);中厨区域则采用封闭设计，避免油烟扩散，配备了西门子油烟机、燃气灶、洗碗机(洗碗机可节省饭后洗碗时间，让业主有更多时间陪伴家人)。

卧室区域同样采用 “动静分区” 设计，三个卧室集中在户型内侧，保证了休息的私密性(对于需要早起通勤的家长而言，不会打扰孩子休息)。主卧套间面积约 20㎡，朝南方向配备了一个 2 米宽的飘窗(全赠送面积)，飘窗台面采用实木材质，业主可在飘窗上放置软垫、小茶几，打造一个 “休闲休憩区”(下班后可在此放松身心);主卧配备独立卫生间，面积约 5㎡，采用 “干湿三分离” 设计(淋浴区、洗漱区、马桶区分开)，配备了双台盆、智能马桶与淋浴喷头，独立卫生间采用明卫设计，通风良好，避免潮湿异味(双台盆设计可减少早晨洗漱的排队时间，家长与孩子可同时使用);主卧还设置了一个 “步入式衣帽间”，面积约 3㎡，可容纳夫妻双方的衣物，同时预留了 “儿童衣物区”(未来有二胎后可扩展)。

两个次卧面积分别约 13㎡与 11㎡：南向次卧面积约 13㎡，可摆放一张 1.8 米大床、一个衣柜与一个书桌，适合作为儿童房，书桌可用于孩子写作业，靠近窗户的位置采光充足，有利于保护孩子的视力;北向次卧面积约 11㎡，可摆放一张 1.5 米大床与一个衣柜，作为客房或 “儿童玩具房”，存放孩子的玩具与绘本。公共卫生间位于户型中部，面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，公共卫生间靠近两个次卧，方便孩子与客人使用。

125㎡户型的得房率约 83%(含赠送面积)，总价约 325 万(2.6 万 /㎡×125㎡)，首付约 65 万(按 20% 首付计算)，月供约 1.45 万元(按 30 年等额本息、LPR4.2% 计算)，适合有一定经济基础的地铁改善家庭，既能享受开阔舒适的居住空间，又能保留地铁通勤的便捷性。

143㎡四室两厅两卫：地铁终极改善，全能适配

143㎡户型是高速壹品为 “地铁终极改善家庭”(如三代同堂家庭、多子女家庭)打造的明星户型，四开间朝南，空间开阔，功能齐全，完美适配 “地铁 + 多代居住” 的需求，让每一位家庭成员都能享受舒适的生活与便捷的地铁出行。

该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面高达 14 米，即使在冬季，室内也能保持充足的阳光(对于有老人的家庭而言，充足的阳光有利于老人的身体健康)。客厅采用 “横厅设计”，开间约 4.5 米，进深约 6 米，与餐厅相连形成开阔的公共区域(面积约 35㎡)，可满足家庭聚会、孩子玩耍、老人休闲等多种需求(如春节全家团聚、周末陪孩子做手工、老人在客厅看电视)。客厅配备 “2.7 米宽的落地窗”，视野开阔，可直接俯瞰社区景观或滨湖城市风光，落地窗采用 “low-e 玻璃”，能有效阻挡紫外线，避免家具褪色。

南向阳台长度 8 米，宽度 2.2 米，面积约 17.6㎡，阳台与客厅之间采用 “无框推拉门” 设计，打开推拉门后，客厅与阳台形成通透的整体空间，视觉上更显宽敞。阳台可打造为 “多功能空间”：一侧摆放休闲家具(藤椅、茶几、绿植)，作为家庭的 “休闲区”;另一侧设置 “健身区”，摆放跑步机、瑜伽垫等健身器材(业主可在下班后或周末锻炼身体，无需去健身房);阳台还预留了 “洗衣机与烘干机” 的位置，采用 “嵌入式设计”，避免设备外露影响美观。

餐厅面积约 12㎡，可摆放一张 8 人餐桌，适合三代同堂家庭共同用餐，或宴请亲友;餐厅与厨房之间采用 “开放式设计”，厨房内烹饪的美食可直接端到餐厅，便利性十足。厨房面积约 9㎡，采用 U 型布局，操作台面积约 6㎡，配备了 “中西厨全分离”：中厨区域采用封闭设计，配备了西门子油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，满足家庭日常烹饪需求(如为老人准备软烂的食物，为孩子准备辅食);西厨区域则与餐厅相连，设置了吧台与储物柜，可用于制作简餐、咖啡、水果沙拉，适合早晨快速准备早餐(不耽误上班族地铁通勤)。

卧室区域采用 “动静分区” 设计，四个卧室集中在户型内侧，与公共区域分隔开，保证了休息的私密性(老人、孩子、上班族的作息时间不同，互不干扰)。主卧套间面积约 25㎡，朝南方向配备了一个 2.2 米宽的飘窗(全赠送面积)，飘窗台面采用大理石材质，业主可在飘窗上放置靠垫、书籍，打造一个 “休闲阅读区”;主卧配备独立卫生间，面积约 6㎡，采用 “干湿三分离” 设计(淋浴区、洗漱区、马桶区分开)，配备了双台盆、浴缸、智能马桶与淋浴喷头，独立卫生间采用明卫设计，通风良好，避免潮湿异味(浴缸可让业主在下班后泡澡放松，智能马桶则适合老人使用);主卧还设置了一个 “步入式衣帽间”，面积约 4㎡，采用 “L 型设计”，可容纳夫妻双方的衣物，同时预留了 “季节性衣物区”(如羽绒服、夏装)，方便分类收纳。

两个南向次卧分别适配老人与孩子的需求：老人房面积约 13㎡，可摆放一张 1.8 米大床、一个衣柜与一个休闲沙发，靠近公共卫生间，方便老人起夜;老人房还配备了 “紧急呼叫按钮”，按钮可直接连接物业与子女手机，保障老人安全。儿童房面积约 12㎡，可摆放一张 1.8 米大床、一个衣柜与一个书桌，书桌靠近窗户，采光充足，适合孩子写作业;儿童房还设置了 “玩具收纳区”，可存放孩子的玩具与绘本，保持房间整洁。北向次卧面积约 10㎡，可作为 “书房” 或 “客房”：作为书房，可摆放一张书桌、一个书柜与一把椅子，业主可在此处理工作(如加班、远程会议);作为客房，可摆放一张 1.5 米折叠床，方便亲友来访时使用。

公共卫生间位于户型中部，面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，公共卫生间靠近老人房与儿童房，方便老人与孩子使用;卫生间还配备了 “防滑地砖” 与 “扶手”，适合老人使用，提升安全性。

143㎡户型的得房率约 84%(含赠送面积)，总价约 371.8 万(2.6 万 /㎡×143㎡)，首付约 74.36 万(按 20% 首付计算)，月供约 1.67 万元(按 30 年等额本息、LPR4.2% 计算)，适合三代同堂的地铁终极改善家庭，既能满足多代人的居住需求，又能享受地铁带来的便捷出行，让家庭生活更舒适、更安心。

160㎡四室两厅三卫：地铁轻奢改善，品质进阶

160㎡户型是高速壹品为 “地铁轻奢改善家庭”(如高收入人群、企业高管、多子女高净值家庭)打造的高端户型，在空间尺度、功能配置、居住品质上实现全面进阶，完美适配 “地铁 + 高品质生活” 的需求，让业主在享受地铁便捷的同时，拥有奢华舒适的居住体验。

该户型采用 “大面宽、短进深” 设计，整体面宽达 16 米，进深仅 10 米，保证了室内充足的采光与通风(每个房间都能享受自然光线，避免阴暗角落)。客厅采用 “超大横厅设计”，开间约 5 米，进深约 7 米，面积约 35㎡，客厅与餐厅相连形成开阔的公共区域(面积约 45㎡)，可满足家庭聚会、宴请亲友、孩子玩耍等多种高端需求(如举办家庭派对、邀请客户来访)。客厅配备 “3 米宽的 270° 观景落地窗”，视野开阔，可直接俯瞰社区景观或滨湖城市风光(部分高楼层可看到巢湖)，落地窗采用 “夹胶玻璃”，安全性高，隔音隔热效果好(隔音量≥45 分贝)，保证室内环境的安静与舒适。

南向阳台长度 8.5 米，宽度 2.4 米，面积约 20.4㎡，阳台与客厅之间采用 “无框推拉门” 设计，打开推拉门后，客厅与阳台形成通透的整体空间，视觉上更显宽敞。阳台可打造为 “空中花园 + 休闲社交区”：一侧摆放名贵绿植(如兰花、罗汉松)、景观水景(如小型喷泉)，营造高端氛围;另一侧摆放轻奢休闲家具(如真皮沙发、大理石茶几)，业主可在此接待客户、与朋友品茶聊天，或陪家人享受周末时光。阳台还预留了 “智能灌溉系统” 接口，方便业主养护绿植，无需手动浇水。

餐厅面积约 15㎡，可摆放一张 10 人餐桌(如大理石圆桌)，适合宴请亲友或家庭聚餐;餐厅与厨房之间采用 “开放式设计”，厨房内烹饪的美食可直接端到餐厅，便利性十足。厨房面积约 12㎡，采用 “中西厨全分离” 设计：中厨区域采用封闭设计，配备了高端厨房电器(如西门子油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱)，操作台采用 “石英石台面”，耐用易清洁，满足家庭日常烹饪需求(如制作中西餐、烘焙甜品);西厨区域则与餐厅相连，设置了吧台、酒柜与储物柜，吧台可作为 “早餐台”(适合早晨快速准备早餐，不耽误地铁通勤)，酒柜可存放红酒、白酒等酒水，满足高端家庭的社交需求。

卧室区域采用 “动静分区” 设计，四个卧室集中在户型内侧，与公共区域分隔开，保证了休息的私密性(高收入人群通常工作繁忙，需要安静的休息环境)。主卧套间面积约 30㎡，分为 “睡眠区”“梳妆区”“休闲区” 三个功能分区：睡眠区配备 “智能床垫”(可监测心率、呼吸频率，自动调节软硬度)，保证业主的睡眠质量;梳妆区设置 “智能化妆镜”(带灯光调节、肤质检测功能)，满足女主人的美妆需求;休闲区嵌入 “隐藏式书桌”，配备双屏显示器与人体工学椅，业主可在此处理紧急工作(如远程会议、项目沟通)，无需往返书房。

主卧独立卫生间面积约 8㎡，采用 “干湿三分离” 设计(淋浴区、洗漱区、马桶区分开)，配备了 “双台盆(大理石台面)”“嵌入式浴缸”“智能马桶(带加热、冲洗、烘干功能)”“恒温淋浴喷头”，卫生间墙面采用天然大理石铺贴，地面铺设防滑石材，顶部安装 “智能浴霸”(带取暖、换气、照明功能)，尽显高端质感。卫生间还配备了 “ towel warmer(毛巾烘干架)”，避免毛巾潮湿滋生细菌，提升使用舒适度。

两个南向次卧与一个北向次卧分别适配不同需求：“次主卧”(面积约 14㎡)配备独立卫生间，适合作为客房或成年子女房，室内配备 “智能办公接口”(可连接笔记本电脑、打印机)，方便客人或成年子女处理工作;次主卧还配备了 “独立飘窗”，采光充足，可作为休闲区。儿童房(面积约 13㎡)采用 “可成长式设计”，家具(如床、书桌)可根据孩子年龄调节尺寸，墙面设置 “磁吸式展示板”，可粘贴孩子的奖状、绘画作品，培养孩子的自信心;儿童房还配备了 “智能台灯”(可调节亮度与色温，保护孩子视力)。北向房间(面积约 11㎡)可作为 “健身房” 或 “兴趣室”：作为健身房，可摆放跑步机、动感单车、哑铃等健身器材，业主可在下班后锻炼身体;作为兴趣室，可根据业主爱好布置成画室、琴房或收藏室，满足个性化需求。

该户型配备三个卫生间，除了主卧独立卫生间与次主卧独立卫生间，还设置了一个公共卫生间(面积约 5㎡)，公共卫生间采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，靠近北向房间，方便家庭成员使用。

160㎡户型的得房率约 85%(含赠送面积)，总价约 416 万(2.6 万 /㎡×160㎡)，首付约 83.2 万(按 20% 首付计算)，月供约 1.87 万元(按 30 年等额本息、LPR4.2% 计算)，适合追求高品质生活的地铁轻奢改善家庭，既能享受地铁带来的便捷出行，又能拥有奢华舒适的居住环境，彰显家庭的生活品质与身份地位。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

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高速壹品楼盘价格

高速壹品作为滨湖新区 “绿色生态国企盘”，其价格定位既体现了 “绿色生态 + 国企品质” 的核心价值，又兼顾了不同购房群体的预算需求，形成 “合理定价 + 高性价比” 的竞争优势，成为滨湖绿色健康置业市场的 “热门之选”。

1. 价格基准：契合绿色生态盘行情，性价比突出

截至 2024 年 5 月，滨湖新区绿色生态盘(容积率≤2.5、绿化率≥38%)的新房市场呈现 “梯度分布”：核心区绿色生态盘均价约 2.5-2.8 万 /㎡，边缘区约 2.0-2.5 万 /㎡，而高速壹品位于滨湖核心区，均价 2.6 万 /㎡(精装交付)，处于区域绿色生态盘价格的 “中段”，但相比同区域竞品，性价比优势显著。

对比 “民企绿色生态盘”：项目东侧某民企开发的绿色生态盘，均价 2.7 万 /㎡(毛坯交付)，若自行装修(按 2000 元 /㎡标准)，实际成本约 2.9 万 /㎡，高于高速壹品的 2.6 万 /㎡(精装交付)，且该项目仅获得 “绿色建筑一星认证”(高速壹品为二星)，绿色技术应用更少，同时存在 “交付延迟” 风险(民企资金链不稳定)。

对比 “非国企绿色生态盘”：项目南侧某非国企开发的绿色生态盘，均价 2.5 万 /㎡(精装交付)，但容积率 2.8(高速壹品 2.2)，居住密度更高，楼间距仅 35 米(高速壹品最小 45 米)，采光通风效果较差;且该项目物业为第三方民企物业(物业费 2.8 元 /㎡/ 月)，服务质量与高速物业(国家一级资质，物业费 2.2 元 /㎡/ 月)差距明显。

对比 “高端绿色豪宅盘”：项目西侧某绿色豪宅盘，均价 3.2 万 /㎡(精装交付)，价格远超高速壹品，仅针对少数高净值人群，而高速壹品在价格更低的同时，仍能提供 “二星绿色建筑认证 + 国企保障 + 全龄配套”，受众面更广，性价比更高。

通过对比可见，高速壹品的价格定位 “精准适配绿色健康家庭需求”，既没有因 “绿色生态” 盲目溢价，也没有为低价牺牲品质，而是在 “价格、绿色价值、国企保障” 三者间找到平衡，让不同预算的家庭都能享受 “绿色健康生活”。

2. 价格构成：四大绿色价值支撑，每一分钱都为健康

高速壹品的 2.6 万 /㎡均价，由 “绿色生态价值、国企品质价值、精装健康价值、配套价值” 四大核心价值支撑，每一分钱都对应 “健康居住权益”，让业主 “买得值、住得健康”。

绿色生态价值（占比 40%）：项目的 “国家绿色建筑二星级认证”“40% 绿化率”“低容积率 2.2” 是价格的核心支撑。从健康角度看，绿色建筑技术(如新风系统、保温层、Low-E 玻璃)能降低室内 PM2.5、减少噪音、节约能耗，长期居住可减少呼吸道疾病、过敏等健康问题的发生;从增值角度看，合肥市场数据显示，绿色生态盘的二手房溢价率约 12%-15%(普通楼盘约 8%-10%)，且成交周期更短(平均 1.8 个月，普通楼盘约 2.5 个月)，高速壹品作为 “国企开发的二星绿色盘”，未来保值增值能力有保障。

国企品质价值（占比 25%）：高速地产的国企背景带来 “三大保障”—— 一是 “绿色技术落地保障”(国企严格遵循绿色建筑标准，民企常见 “绿色概念缩水”，如减少保温层厚度、更换低价新风系统);二是 “交付保障”(国企资金链稳定，2023 年合肥国企盘交付率 100%，民企盘约 85%);三是 “品质兜底”(国企建筑质量标准更高，如墙面平整度误差≤3mm，民企约 5mm;防水工程保修 5 年，民企约 3 年)，这些保障避免了 “花绿色价格，住普通房子” 的问题。

精装健康价值（占比 20%）：项目采用 “健康精装标准”，避免业主二次改造的健康风险与成本。厨房配备西门子油烟机(油烟吸净率≥95%)、洗碗机(高温消毒)，卫生间配备科勒智能马桶(抗菌座圈)、汉斯格雅恒温花洒(避免水温波动)，全屋配备美的新风系统(过滤 PM2.5≥95%)、格力中央空调(温度波动≤1℃)，部分户型含威能地暖(低温辐射供暖，更健康);所有建材均为 “环保级”(如墙面漆甲醛含量≤0.05mg/m³，地板无甲醛释放)，装修后室内空气质量符合 “国家室内空气质量标准”(GB/T 18883-2022)，业主可 “拎包入住”，无需担心甲醛污染。

配套价值（占比 15%）：项目周边的 “三园一湖” 生态配套、三甲医院、全龄教育配套，进一步支撑价格合理性。生态配套让业主随时享受 “天然氧吧”，减少健身、度假的额外支出;三甲医院与社区健康服务站，为全家健康提供保障，减少医疗支出;全龄教育配套避免 “为孩子上学换房” 的成本，长期来看，配套价值远超房价中的 “成本占比”。

3. 绿色健康家庭专属优惠：降低置业门槛，助力健康生活

为让更多家庭享受 “绿色健康生活”，高速壹品特别推出 “绿色健康专属优惠政策”，覆盖 “环保从业者、多孩家庭、全款客户” 等群体，进一步降低置业门槛。

环保从业者补贴：对环保工程师、生态保护工作者、绿色建筑设计师等环保相关从业者(需提供职业资格证与工作证明)，给予 3-5 万元购房补贴(初级职称 3 万，中级 4 万，高级职称 5 万)，补贴直接抵扣房款，鼓励 “为环保事业贡献者” 享受绿色生活。

多孩家庭折扣：二胎家庭购房享 “99 折”，三孩家庭享 “98 折”，折扣可与其他优惠叠加。以三孩家庭购买 143㎡户型为例，原价 371.8 万，98 折后约 364.36 万，节省 7.44 万，同时优先选房(优先选择靠近公园、采光好的房源)。

全款 / 分期优惠：全款购房享 “97 折”，160㎡户型全款购买可节省 12.48 万(2.6 万 /㎡×160㎡×3%);分期购房(分 2 年 4 期)享 “99 折”，首期仅需支付总房款的 30%(143㎡户型首期约 111.54 万)，缓解资金压力，不影响家庭健康支出(如保健品、健身器材)。

老带新奖励升级：老业主推荐新客户成交，老业主获 “两年物业费减免 + 绿色家电礼包”(如空气净化器、净水器，价值约 5000 元)，新客户额外享 “1% 房价优惠”。以老业主推荐购买 105㎡户型为例，新客户可节省 2.73 万，老业主两年物业费约 5544 元，实现 “双赢”。

绿色生活礼包：所有购房客户均可获赠 “绿色生活礼包”(含有机蔬菜年卡、健身器材、环保家居用品)，价值约 2000 元，助力业主开启 “绿色健康生活”。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

高速壹品楼盘项目亮点

在合肥滨湖区众多楼盘中，高速壹品之所以能脱颖而出，关键在于其拥有 “国企保障、低密景观、智能社区、优质物业、文化赋能、绿色健康” 六大核心亮点，这些亮点共同构成了项目的差异化竞争优势，也为业主的美好生活提供了全方位保障。

国企保障：交付无忧，品质兜底高速地产作为安徽省属国企，拥有雄厚的资金实力与成熟的开发经验，这是民企楼盘无法比拟的核心优势。一方面，国企背景意味着项目资金链稳定，不会出现 “因资金断裂导致停工、烂尾” 的风险，截至 2024 年 5 月，高速壹品的工程进度按计划推进，主体结构已完成 60%，预计 2026 年上半年可准时交付;另一方面，国企对建筑品质的要求更为严格，高速壹品采用 “全过程质量管控体系”，从建材采购(如钢筋、水泥均选用国家一级品牌)、施工监理(聘请第三方监理公司全程监督)到竣工验收(多部门联合验收，验收标准高于行业规范)，每一个环节都做到 “精益求精”，避免了 “减配降标”“偷工减料” 等问题。此外，高速地产还推出 “交房即交证” 服务，业主在收房时即可同步拿到房产证，解决了 “交房后长期拿不到证” 的痛点，为购房者提供了十足的安全感。

低密景观：新中式园林，宜居生态高速壹品容积率仅 2.2.绿化率 40%，是滨湖核心区少见的低密社区，这为 “高品质景观园林” 的打造提供了充足空间。项目景观采用新中式风格，以 “一轴三园五巷” 为核心结构 ——“一轴” 即 200 米长的中央景观轴，轴线上设置镜面水景、亲水平台、景观雕塑、林荫步道，漫步其中仿佛置身江南园林;“三园” 分别为 “童趣园”(配备儿童滑梯、秋千、沙坑、攀爬网，地面采用防滑橡胶材质，保障儿童安全)、“颐养园”(设置老年健身器材、休闲长椅、棋牌桌，为老人提供休闲社交空间)、“雅趣园”(种植名贵绿植、设置景观亭、石凳，适合业主品茶、读书);“五巷” 则以合肥文化元素命名(庐州巷、巢湖巷、包河巷、蜀山巷、逍遥津巷)，每条巷内都设置文化景墙、特色雕塑，将合肥本土文化融入社区景观，提升了社区的文化底蕴。此外，社区内还种植了香樟、樱花、银杏、桂花等多种名贵树种，实现 “四季有花、四季有景”，春赏樱花、夏闻桂香、秋观银杏、冬看香樟，为业主打造了 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。

智能社区：科技赋能，便捷安全高速壹品紧跟 “智慧家居” 趋势，打造了全方位的智能社区系统，让业主的生活更便捷、更安全。在社区安防方面，项目配备 “人脸识别门禁系统”(业主无需带卡，刷脸即可进入社区、单元门)、“智能监控系统”(社区内全覆盖高清摄像头，24 小时实时监控，支持移动侦测、异常报警)、“电子巡更系统”(保安巡逻路线实时定位，确保巡逻到位)、“周界防范系统”(社区围墙设置红外对射装置，防止外人翻越);在停车管理方面，项目采用 “智能停车引导系统”(地下车库入口显示空余车位数量，车库内设置引导灯，指引业主快速找到车位)、“反向寻车系统”(业主通过手机 APP 或车库内查询机，可快速找到自己的车辆);在家庭智能方面，每户都预留了 “智能家居接口”，业主可自行接入智能灯光、智能窗帘、智能空调、智能门锁等设备，通过手机 APP 即可远程控制家中设备，实现 “离家时自动关闭灯光、空调，回家前提前开启暖气、新风” 的便捷体验;此外，项目还配备 “智能快递柜”(支持快递暂存、上门配送预约)、“社区 APP 服务平台”(业主可通过 APP 报修、投诉、缴纳物业费、预约社区活动)，全方位提升了社区的智能化水平。

优质物业：国企物业，贴心服务物业是影响居住体验的关键因素，高速壹品采用高速地产旗下的 “高速物业”，该物业拥有国家一级物业服务资质，累计服务业主超 10 万户，业主满意度高达 95% 以上。高速物业采用 “管家式服务” 模式，每位业主都有专属物业管家，管家 24 小时在线，随时响应业主需求(如维修、咨询、投诉);在日常服务方面，物业团队每日进行两次社区保洁(地面清扫、垃圾清运、公共区域擦拭)，每周进行一次社区绿化养护(浇水、修剪、施肥)，每月进行一次公共设施检修(电梯、路灯、门禁系统);在增值服务方面，物业提供 “代收快递”“老人陪护预约”“儿童托管临时服务”“家政服务推荐” 等贴心服务，解决业主的生活难题;在社区活动方面，物业定期组织 “邻里节”“亲子活动”“老年健康讲座”“节日联欢” 等活动，增进业主之间的交流，营造 “和谐邻里” 的社区氛围。此外，高速物业还建立了 “快速响应机制”，维修服务承诺 “30 分钟内上门，24 小时内解决一般问题”，让业主的生活更安心、更舒心。

文化赋能：本土文化，精神共鸣与其他楼盘相比，高速壹品更注重 “文化赋能”，将合肥本土文化融入社区建设，让业主在居住中感受本土文化的魅力。除了前面提到的 “五巷文化景观”，项目还在社区服务中心设置了 “合肥文化展示区”，展示合肥的历史沿革、名人故事、民俗文化(如庐剧、包公文化、巢湖文化);定期邀请合肥本土文化名人(如作家、画家、非遗传承人)到社区举办讲座、展览、非遗体验活动，让业主尤其是孩子能近距离接触本土文化;在社区节日活动中，融入合肥传统习俗，如春节写春联、元宵节猜灯谜、端午节包粽子、中秋节赏月晚会等，让业主在节日中感受传统文化的氛围。这种 “文化赋能” 的做法，不仅提升了社区的文化品位，也让业主产生了强烈的文化认同感与归属感，营造了独特的社区文化氛围。

绿色健康：绿色建筑，健康生活高速壹品以 “绿色健康” 为开发理念，项目达到了 “国家绿色建筑二星级标准”，从建筑设计、建材选择到社区配套，全方位保障业主的健康生活。在建筑设计方面，项目采用 “被动式节能设计”，外墙使用保温节能材料(导热系数低于 0.03W/(m・K))，外窗采用断桥铝中空玻璃(隔音量≥35 分贝，隔热性能优异)，屋顶设置保温层与防水层，有效降低建筑能耗，减少空调、暖气的使用频率，既环保又省钱;在室内健康方面，每户都配备 “新风系统”(过滤 PM2.5 效率≥95%)、“全屋净水系统”(过滤水中杂质、细菌，保障饮用水安全)，部分户型还配备 “地暖系统”(采用低温热水辐射供暖，取暖更舒适、更健康);在社区健康配套方面，项目规划了 “健康步道”(社区内 300 米长的塑胶步道，配备里程标识、健身指导牌)、“户外健身区”(设置多种健身器材，适合不同年龄段人群)、“阳光草坪”(大面积的天然草坪，可作为业主的 “天然氧吧”);此外，项目还严格控制社区内的噪音污染(如选用低噪音电梯、设置隔音屏障)、光污染(如社区路灯采用暖光设计，避免强光直射)，为业主打造了 “绿色、健康、环保” 的居住环境。

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高速壹品楼盘总结

高速壹品作为合肥滨湖区 “国企低密舒居盘” 的标杆，凭借 “真低密不缩水、全龄适配、国企保障、高性价比” 四大核心优势，成为追求舒适生活家庭的 “置业首选”—— 无论是刚需家庭想 “告别拥挤”，改善家庭想 “升级舒居”，还是高端家庭想 “定制低密”，都能在高速壹品找到契合的选择，真正实现 “低密生活不再是奢侈品”。

从自住角度看，高速壹品的低密价值贯穿 “居住全周期”：对于刚需家庭(105㎡户型)，2.2 容积率 + 45 米楼间距，能告别 “高密度社区的拥挤、日照不足、隐私泄露”，用刚需预算享受 “舒适起步生活”;对于二胎家庭(125㎡户型)，南北双阳台 + 全龄空间，让孩子有玩耍的开阔区域，老人有休闲的静谧角落，夫妻有私密的生活空间，无需为 “拥挤” 频繁换房;对于三代同堂家庭(143㎡户型)，独立书房 + 适老设计 + 宽楼间距，解决 “多代人居住矛盾”，让老人安享晚年、孩子快乐成长、中年人从容平衡;对于高端家庭(160㎡户型)，双套房 + 全景视野 + 轻奢品质，既能享受 “低密自然的宁静”，又能彰显身份格调，满足 “舒适与品质” 的双重追求。

此外，项目的 “低密生态联动、全龄社交运营”，进一步提升居住体验 —— 业主无需远行，即可在社区内享受 “公园般的舒适”，在社区外延伸 “自然的边界”;小众精致的邻里互动，让 “远亲不如近邻” 的温暖回归，避免 “高密度社区的陌生与喧闹”。

从投资角度看，高速壹品的 “低密 + 国企” 属性，使其成为滨湖房产市场的 “抗跌保值优选”：首先，滨湖新区核心区的 “低密土地” 日益稀缺(2024 年滨湖出让地块平均容积率 2.5.低于 2.2 的地块仅占 10%)，高速壹品的 “2.2 容积率” 未来更具稀缺性;其次，合肥市场数据显示，国企低密盘的二手房年均涨幅比民企低密盘高 2%-3%，且成交周期短(平均 1.5 个月)，高速壹品的 “国企背书” 能进一步提升资产流动性;最后，随着人们对 “舒适生活” 的需求持续增长，低密盘的 “居住价值与市场需求” 将长期上升，长期持有具备稳定增值空间。

与同区域其他低密盘相比，高速壹品的 “差异化优势” 十分明显：相比民企低密盘，它多了 “国企保障”，避免 “低密缩水、交付风险”;相比非全龄低密盘，它多了 “全龄适配”，满足全家需求;相比高价低密豪宅，它多了 “高性价比”，覆盖更多家庭;相比缺乏运营的低密盘，它多了 “低密社交与生态联动”，让舒适不止于空间。这种 “无短板” 的优势，让高速壹品在滨湖低密盘市场中 “独树一帜”，成为追求舒适生活家庭的 “必看之盘”。

目前，高速壹品的样板间(含 105㎡、125㎡、143㎡户型)已全面开放，低密体验区(中央景观草坪、亲子互动空间、塘西河公园专属通道)同步启用，购房者可实地感受 “开阔空间、充足日照、自然生态” 的低密生活;项目营销中心提供 “低密置业专属顾问”，可为业主详细解读 “低密规划、户型适配、优惠政策”，协助规划 “舒适居住方案”。

如果你是 “厌倦拥挤、追求舒适” 的家庭，如果你正在滨湖寻找 “国企开发、真低密、全龄舒居” 的优质住宅，不妨前往高速壹品营销中心实地考察 —— 在这里，你不仅能找到一套 “宽敞的房子”，更能找到 “舒适生活的答案”，为家庭开启 “低密舒居的新篇章”。

选择高速壹品，就是选择 “让舒适成为生活的常态”—— 在滨湖这片发展热土上，高速壹品将以国企匠心，守护每一个家庭的 “舒居梦想”，成为滨湖低密宜居的 “永恒标杆”。

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