2019合肥十大地王盘出山!房价较高2.3万/㎡!

随着最后一宗地成交，合肥2018年的土地市场也落下帷幕。纵观全年的土地出让情况，合肥共有11宗地楼面价破万、2019年合肥将再度上演多个高价盘厮杀场面。

一、2019十大地王级项目要入市

地价决定房价。今年，合肥共出了5宗准地王，这5宗地都位于蜀山区，分别是黄潜望板块的伟星国宾台、董铺湖板块的中海世家和丽丰璞羽山，其中伟星价格达到了2.3万/㎡，中海世家备案价位1.95万/㎡，也接近了2万/㎡的水平。

楼面价破万地块

而在破楼面价万的地块中，除了蜀山5宗地，另外6宗地分别位于包河、高新和庐阳区，每个区域各占2宗。分别是庐阳区江山庐州印、碧桂园时代倾城，两个项目备案价均价1.9万/㎡；而高新区的中南樾府、高速竞得高新KP4-2；包河龙湖S14805、阳光城悦澜府价格还没有出来。

在成交总价方面，合肥今年有三宗地成交破20亿，其中成交价较高的两宗地都位于滨湖区、绿城竞得的滨湖BH2018-03成交总价较高，达到了26.56亿元。

荣盛以总价24.33亿元竞得滨湖BH2017-06地块，预计这两宗地块入市价格也不低；而金地自在城占地面积相对较大，备案价格只有1.44万/㎡，不过这个价格处于板块的中也处于中上游水平。

2018土地成交总价排名前三

二、蜀山较高卖到2.3万/㎡

包河2万+格局已定

2018年合肥整体高价地的数量还是有一定减少，高价盘入市量不会太多，但蜀山区还是出现了3个准地王项目。

1、蜀山：董铺湖板块将成主场 往后以高端改善盘为主

进度较快的就是伟星国宾台，项目已于28日首开，2.3万/㎡的均价依旧去化9成，成绩相当不错。

伟星国宾台开盘

剩下的2个准地王项目都位于董铺湖板块，分别是中海世家和丽丰璞羽山。目前，中海世家洋房已备案，均价19500元/㎡、明年1月即将首开，而项目主打别墅产品，价格肯定在2万朝上；丽丰璞羽山已经举办过开工仪式，预计在2月上市，价格或将与中海看齐。

董铺湖板块

伟星国宾台处于黄潜望稀缺地段，2.3万/㎡属于区域的天花板、由于体量不大，加之项目符合片区改善人群的需求，预计明年就会清盘。因此，董铺湖板块未来将成为蜀山区置业的主战场，加上限价盘的陆续清盘，蜀山区将会以高端改善产品为主。

2、高新：蜀西湖多个纯新盘将入市

高新区中南和高速拿下的两宗地楼面价均破万，目前这两个项目都还没有入市。

中南樾府目前临展已经开放，项目预计在1月中下旬开盘，首开高层房源，装修入市。高速由于刚刚拿地，暂时还没有具体规划，地块地理位置优惠，临近地铁4号线，加上高速的品质保证，值得期待。

高新蜀西湖

可以预见，蜀西湖将是2019置业的主要选择，包括成交乐富强地块，虽然地价不高，但是由于代建成本，实际楼面价也是将近1万/㎡，几宗地块的入市将提升蜀西湖整体板块的的整体价值，未来房价也将接近2万/㎡的水平。

3、包河：2万+格局已定

包河两宗地规划都以出炉，其中阳光城公布了项目案名为阳光城悦澜府，该项目体量较小，仅396套房源；

阳光城

龙湖地块体量相对较大，可以提供将近956套房源。这两个项目都临近地铁站，未来，包河将再添两个2万+地铁盘。

龙湖

目前包河除了贡院、龙川里以及高铁都市花园，其余楼盘都是2万+高价盘。而包河区即将上市的纯新盘，除华宇地块之外，其余的楼面价超1万/㎡的高价地。到时包河将会呈现出高价盘扎堆的局面，区域房价2万+的格局已定。

4、庐阳：北四里河房价大大提升

庐阳碧桂园时代倾城、江山庐州印两宗地都是年初成交，1.9万/㎡的均价也大大拔高了北四里河的房价高度。不过由于区域配套的不足，板块价值不太能被购房者认可，两个项目都在释放优惠再卖、去化压力较大。

北四里河

庐阳区的主战场还是在四里河板块，唐宁府毛坯2.5万/㎡，上坤的2.18万/㎡，佳航纯新盘融创长江壹号备案2.2万/㎡，片区也房价的主旋律也是2万+。

三、3宗地总价破20亿

较高成交26.56亿元

2018年合肥共有3宗地块的成交总价超过20亿，分别是滨湖绿城地块、滨湖荣盛华府和北城金地自在城。

1、滨湖：多宗地块补仓金融板块

虽然今年滨湖成交的4宗地楼面价都没有破万，但有两宗地块总价突破20亿，其中绿城所拿下的BH2018-03地块更是以26.56亿的总价成为较高。

滨湖金融板块

据悉，绿城地块将与招商合作，由招商操盘，不过项目暂时还没有实质的进展消息。而荣盛进展相对较快，目前临时展厅已经开放，预计2-3月将会首开。

随着时光印象和都会1907清盘、金融板块的选择也只有正荣府、合肥云谷和文一豪门金地三家。不过随着绿城和荣盛入市，将给板块带来较大的补仓。虽然土拍楼面价格有所下降，但区域房价仍将维持在1.8万/㎡的标准。

相比省府的2万+/㎡，金融板块目前在价格上还是有一定的价格优势，片区未来将成为刚需置业滨湖的主要选择。

2、长丰：北城办多盘厮杀 1.49万/㎡仍是天花板

今年3月，金地以成交总价21.8亿竞得长丰CF201709号商住地块，项目已经开盘，均价在1.44万/㎡，处于板块房价的中间水平。

北城办板块

北城办板块目前是长丰主战场，房价格局分三个梯队，万科是区域的房价标杆、1.49万/㎡处于天花板块的位置，因为物业的加持，项目也是区域的品质标杆；

金地自在城与融侨天越紧随其后，算的上是性价比盘；

排在第三梯队的是毛坯项目都荟上城&华地森林语，相比精装房房价低、买房的门槛也低一些。

四、2019合肥楼市土地市场怎么走

相比前几年地王频出，合肥2018年土地算是回归理性，那么2019年土地市场会延续目前的现状么？小编采访了世联行安徽区域副总经理黄逵胜，来听听专家怎么说：

问题1：今年没有地王、高价地也偏少，除了土地限价政策影响外还有哪些原因？

黄逵胜：原因很多，排名前列点，国家大的政策层面、对房地产有一定的限制，导致开发商对未来市场的预期有自己的判断和看法。

第二点，目前金融的流动性差，手上的现金流不是太多，开发企业融资的渠道收紧。

第三点，房地产属于是有螺旋和波荡起伏的行业规律，再有相对的高峰点就会有相对的平点，不会出现一直的高地价，地王的存在。

第四点，今年出现地王的概率都比较低，这种现象也从一二线城市延续到三四线，这也是一种规律。

问题2：为什么在今年11宗楼面价破万的高价地中，没有看到热门区域滨湖的宗地？

黄逵胜：与区域的供求关系有关，目前滨湖的库存量相对来说大一些，导致房企拍地的信心和授权价没有那么高。

问题3：2019年土地走势如何？会维持现状还是会出现回暖？

黄逵胜：大的时间轴不太能够预测，如果从微观的时间维度来看，2019年上半年或将延续2018年的现状，核心原因是房企现金流不是很充裕，上半年房企主要解决的将是销售问题，而不是土地获取的问题。土地市场还是属于资本密集性行业，受到政策影响，很多资金链进不了房地产，很多开发商有心但却受制于现金流不允许他这么做。

结语：合肥今年已出的高价地项目大多拔高了区域的房价，但多数销售并不理想。不过稀缺的改善产品还是受到了热捧，比如伟星国宾台。从最后一场土拍结果来看，房企拿地依旧谨慎，明年土地市场或将延续年底现状。

（图文来自网络，如有侵权，请联系删除）

大家都在读

拆迁！棚改！未来2年，贵州要大大大变啦！快看有没有你家？

“最牛钉子户”，水立方因为它换了地址，拆迁队：我们真拆不起！

世界首富盖茨比的豪宅算什么！看看马云、王健林的豪宅！

为什么棚改没有动静了？

入狱16年，他在北京有264套房，升值30亿