越秀天悦江湾楼市项目测评:楼盘全方位解析

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越秀天悦江湾楼盘项目亮点

(一)低密生态社区，居住舒适度高

越秀天悦江湾最大的亮点之一，便是其低至 1.9 的容积率，是区域内罕见的低密生态社区。低容积率意味着社区内建筑密度低，绿化空间大，居者能拥有更宽敞的活动空间与更好的采光、通风、观景效果。社区内 “园林包围建筑” 的规划理念，让每一栋楼都被绿意环绕，每一户都能推窗见绿，彻底告别 “楼看楼” 的压抑感，让居住环境更加舒适通透。

在低密的居住氛围中，居者可以在园林中自由散步、慢跑，无需担心人流拥挤;孩子可以在亲子乐园中尽情玩耍，享受充足的活动空间;老人可以在康养花园中休闲健身，感受自然的宁静 —— 低密生态的居住环境，不仅能提升居住的舒适度，还能为居者的身心健康提供保障。

(二)内外双园生态，自然资源稀缺

项目拥有 “社区内有园林，社区外有公园” 的内外双园生态格局，自然资源十分稀缺。社区内的 “一轴三园五境” 生态园林，层次丰富、四季有景，种植了近百种绿植，是居者日常休闲的核心场所;社区外的城市湿地公园与森林公园，是都市中的 “天然氧吧”，为居者提供了广阔的自然活动空间。

这种内外双园的生态格局，让居者能够时刻亲近自然、感受绿意，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣与污染，享受健康舒适的自然生活。对于现代都市人来说，这样的自然生态资源尤为珍贵，也是项目吸引众多购房者的核心优势。

(三)国企匠心造园，品质有保障

越秀天悦江湾由国企越秀地产倾力打造，国企的实力与匠心在园林打造与项目品质上得到了充分体现。项目聘请国内知名园林设计团队，耗时数月调研本土气候与植物习性，精选近百种适合本地生长的绿植，打造出层次丰富、四季有景的生态园林;在施工过程中，严格把控每一个细节，确保园林景观的品质与效果。

在建筑品质上，选用优质建筑材料，采用先进的建筑工艺，确保建筑的安全性与舒适度;在物业服务上，配备越秀旗下优质物业公司，为园林景观提供专业的养护服务，确保园林始终保持绿意盎然，同时为居者提供全方位、高品质的物业服务，让居者住得放心、舒心。

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越秀天悦江湾楼盘周边配套

(一)生态配套：公园环绕，鲜氧为伴

越秀天悦江湾周边生态资源得天独厚，多座城市公园环绕在侧，形成了 “出门即公园，开窗见绿意” 的居住体验。距离项目最近的城市公园步行仅需 5 分钟即可抵达，公园内植被丰富，绿树成荫，鲜花绽放，是居者日常休闲、健身、散步的绝佳去处。

公园内规划了多条健身步道，蜿蜒穿梭于绿植之间，居者可以在步道上慢跑、散步，呼吸着新鲜的空气，感受着大自然的气息。公园内还设置了多个休闲广场、观景平台、亲水平台等，周末可以带着家人孩子在公园内野餐、放风筝、嬉戏玩耍，享受亲子时光的同时，也能放松身心，缓解日常工作的压力。

除了城市公园，项目周边还有大面积的城市绿道，连接着各个生态节点，形成了完善的生态休闲网络。居者可以沿着绿道骑行、漫步，欣赏沿途的自然风光，感受城市生态建设带来的美好生活。丰富的生态配套让居者能够时刻与自然相伴，享受健康舒适的生态生活。

(二)交通配套：立体路网，便捷出行

项目周边交通配套完善，形成了 “地铁 + 公交 + 快速路” 的立体交通网络，为居者的出行提供了极大的便利。项目距离城市核心地铁线路仅 1 公里左右，步行 15 分钟即可到达地铁站，乘坐地铁可以快速直达城市中心商圈、政务中心、火车站、机场等重要区域，轻松实现 “半小时城市生活圈”，让日常通勤变得高效又轻松。

周边多条公交线路交织，覆盖了城市的各个主要区域，居者可以根据自己的出行需求选择合适的公交线路，无论是上班、上学还是购物、休闲，都能轻松抵达目的地。同时，项目紧邻城市快速路，驾车出行可以快速接入城市高速公路网，无论是市内出行还是跨城旅游，都能享受便捷高效的交通体验，彻底告别出行拥堵的困扰。

(三)商业配套：多元商业，悦享繁华

越秀天悦江湾周边商业配套多元化，能够满足居者不同层次的消费需求。项目自身规划了约 2 万㎡的社区商业街区，涵盖了生鲜超市、便利店、药店、餐饮、美容美发等多种生活业态，居者在家门口就能满足日常购物、餐饮、生活服务等基本需求，无需远行，十分便捷。

距离项目 3 公里范围内，分布着多家大型购物中心，涵盖了国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，是居者周末休闲购物的好去处。购物中心内还设有大型影院、健身房、儿童乐园等设施，能够满足全家人的休闲娱乐需求。此外，周边还有多条特色商业步行街，汇集了众多网红打卡店、特色小吃、手工艺品等，充满了都市繁华的烟火气息，让居者能够随时感受时尚与潮流的魅力。

(四)教育医疗：优质资源，保驾护航

教育方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的教育链条。项目配建了一所高品质的幼儿园，采用先进的教育理念与教学方法，师资力量雄厚，教学环境优美，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育，家长接送也十分方便。

周边的小学和中学均为区域内的重点学校，学校硬件设施一流，拥有现代化的教学楼、实验室、图书馆、体育馆等，师资队伍强大，教学质量优异，注重学生的全面发展，能够为孩子提供良好的学习环境与成长空间，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

医疗方面，项目周边分布着多家三甲医院与社区卫生服务中心。三甲医院医疗设备先进，医疗技术精湛，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，为居者的健康提供强有力的保障。社区卫生服务中心则为居者提供日常的健康体检、常见病治疗、疫苗接种等基础医疗服务，让居者在家门口就能享受到便捷、专业的医疗服务，守护全家人的健康。

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越秀天悦江湾楼盘总结

越秀天悦江湾作为越秀地产打造的智慧型高品质楼盘，以科技赋能生活为核心理念，凭借全场景的智慧社区体系、完善的周边智慧配套、精致的智慧户型设计、合理的价格定位与优质的智慧物业服务，成为了区域内智慧人居的标杆项目。

项目周边的智慧交通、智慧商业、智慧教育、智慧医疗配套，让居者能够享受到便捷、高效、智能的都市生活;多样化的智慧户型设计，从刚需两居到奢阔四居，能够满足不同层次购房者的需求，每个户型都融入了先进的智慧家居元素，提升了居住的便捷性与舒适度。

合理的价格体系与丰富的购房优惠，让更多人能够轻松拥有智慧住宅，无需承担过大的经济压力;全场景的智慧社区体系与优质的智慧物业服务，为居者的生活提供了安全、便捷、高效的保障，营造了和谐温馨的社区氛围。

选择越秀天悦江湾，就是选择一种智慧、便捷、品质的生活方式。在这里，你可以体验到科技带来的无限魅力，感受到生态与科技融合带来的健康舒适，享受到完善配套带来的便捷生活。无论是年轻刚需、改善家庭，还是高端改善人群，都能在越秀天悦江湾找到属于自己的理想智慧家园，开启科技点亮的品质生活新篇章。

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越秀天悦江湾 —— 生态赋能，开启健康人居新篇章

越秀天悦江湾楼盘项目介绍

越秀天悦江湾是越秀地产在人居领域的又一匠心之作，依托品牌多年来在地产开发中的丰富经验与专业积淀，项目从前期规划到后期建设，始终将 “生态健康” 放在首位，致力于为居者打造一座集自然、舒适、品质于一体的生态宜居社区。

项目选址经过多轮严苛筛选，最终定位于生态资源优越的区域，周边被多座城市公园环绕，形成了天然的生态屏障，为居者提供了清新的空气与优美的自然环境。项目内部规划更是以生态为核心，采用 “一轴多园” 的景观布局，打造了贯穿社区的中央景观轴，以及多个主题景观园区，让居者在社区内就能感受到移步换景、四季如画的园林美景。

在建筑规划上，项目坚持 “低密舒适” 的原则，容积率仅为 1.8.大大低于区域内同类楼盘，为居者预留了更多的绿化与活动空间。建筑之间的楼间距宽敞，最大楼间距达到 80 米以上，既保证了每一户的通风采光效果，又有效提升了居住的私密性，让居者能够在舒适的空间中享受生活。同时，项目建筑采用环保节能材料，有效降低建筑能耗，减少对环境的污染，为居者打造健康、绿色的居住环境。

此外，项目还规划了完善的社区配套设施，包括社区服务中心、健身会所、老年活动中心、儿童游乐区等，满足不同年龄段居者的生活需求，让居者在享受自然生态的同时，也能感受到社区生活的便捷与温馨。

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越秀天悦江湾楼盘价格

(一)83㎡刚需两居：低价亲民，轻松拥繁华

83㎡的刚需两居户型，价格定位亲民，总价较低，首付压力小，让年轻刚需族能以轻松的经济压力，在繁华商业旁拥有一套属于自己的房子。对于刚参加工作、渴望享受便捷繁华生活的年轻人来说，这样的价格不仅能实现购房梦想，还能让他们无需为日常购物、餐饮、休闲奔波 —— 下楼就能买菜做饭，步行就能逛街娱乐，大大降低了生活成本，提升了生活幸福感。

与同区域其他商业配套成熟的楼盘相比，越秀天悦江湾的刚需两居在价格上更具优势，用更少的钱就能享受到 “步行即达繁华” 的生活体验，性价比优势十分显著。无论是作为婚房，还是首次置业，这样的价格都能让年轻人大胆拥抱繁华生活，开启人生的幸福篇章。

(二)112㎡改善三居：价质匹配，享品质繁华

112㎡的改善三居户型，价格定位合理，实现了 “价格与品质的完美匹配”。与同区域同品质的改善型楼盘相比，越秀天悦江湾的改善三居凭借周边成熟的商业配套，在同等价格下，能为居者带来更优质的生活体验 —— 无需花费大量时间在路上，就能享受到高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元化生活服务，让家庭生活更加便捷高效。

这样的价格定位，让改善型家庭无需承担过高的经济压力，就能实现 “换房即升级生活品质” 的愿望，既能拥有阔绰舒适的居住空间，又能享受繁华商业带来的便捷与精彩，对于三口之家、三代同堂的家庭来说，是兼顾居住品质与生活便捷的理想选择。

(三)140㎡奢阔四居：高端定价，匹配高端繁华

140㎡的奢阔四居户型，价格相对较高，但结合其奢华的空间尺度、精致的细节设计以及周边高端繁华的商业配套，性价比依然十分突出。对于高端改善人群而言，居住品质与生活圈层同样重要，项目周边的高端商业综合体、特色商业街等，汇聚了城市的时尚潮流与高端资源，能为高端人群提供符合身份的购物、休闲、社交场所 —— 在这里，既能在高端商场选购国际大牌，又能在私人会所与好友畅谈，还能在特色餐厅享受精致美食，让生活始终与繁华高端相伴。

相较于同区域其他高端楼盘，越秀天悦江湾的奢阔四居以更合理的价格，让高端人群既能拥有符合身份的尊崇居住空间，又能享受高端繁华商业带来的生活便利与社交价值，是高端改善人群追求高品质生活的优选。

(四)多重优惠，轻松入席繁华

为了让更多居者能轻松享受到繁华生活，越秀天悦江湾推出了一系列丰厚的购房优惠政策。针对刚需群体，项目推出 “首付分期” 政策，最低首付可分 2 年付清，有效缓解年轻家庭的首付压力;对于改善型家庭，购房即赠送 “高端装修补贴”，最高可享 10 万元装修补贴，让居者轻松打造品质家居。

项目的 “老带新” 活动福利诱人，老业主推荐新业主成功购房，老业主可享受 2 年物业费减免，新业主可额外享受总房款 1.5% 的优惠;此外，项目还针对按时签约、全款购房的客户推出额外优惠，按时签约可享 0.8% 房款减免，全款购房可享 1.2% 房款减免。丰富的优惠政策与合理的价格体系相结合，让不同层次的购房者都能以更优惠的价格，轻松入席这片繁华之地，开启家门口的繁华生活。

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越秀天悦江湾楼盘户型解析

(一)刚需两居：精致实用，幸福起航

越秀天悦江湾的刚需两居户型，面积约 75-85㎡，专为年轻刚需群体打造，户型设计精致实用，空间利用率极高。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，既保证了日常活动的舒适度，又增强了空间的通透感。客厅外接观景阳台，采光充足，站在阳台上可以欣赏社区内的优美景观，让日常休闲时光更具惬意感。

两个卧室均朝南向，保证了充足的采光与通风，让房间内始终保持干燥清爽。主卧空间宽敞，能够轻松容纳大床、衣柜等家具，为居者提供舒适的睡眠环境;次卧空间布局合理，既可以作为儿童房，也可以作为书房或客房，满足不同的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作空间充足，洗、切、炒流程合理，让烹饪变得更加轻松高效;卫生间干湿分离设计，有效保持了空间的干燥清洁，提升了使用的舒适度与安全性。

(二)改善三居：阔绰舒适，品质生活

改善三居户型面积约 95-115㎡，是为追求品质生活的改善型家庭量身打造的理想居所。户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，室内采光充足，让每个房间都能享受到阳光的照耀。客厅开间宽敞，空间阔绰大气，无论是日常家庭聚会还是招待亲友，都能轻松容纳，彰显主人的品味与格调。

三个卧室布局合理，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，既保证了居住的私密性，又提升了居住的舒适度与尊贵感;两个次卧空间宽敞明亮，可根据家庭需求布置成儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求。阳台采用全景落地窗设计，视野开阔，将社区内的生态景观尽收眼底，闲暇时光在阳台上品茗、阅读、观景，享受惬意的品质生活。厨房与餐厅相邻，用餐十分方便，同时厨房还预留了足够的储物空间，满足家庭日常储物需求。

(三)奢阔四居：尊崇礼遇，人生进阶

奢阔四居户型面积约 125-145㎡，专为高端改善人群打造，以阔绰的空间尺度与精致的细节设计，诠释着高端人居的尊崇与礼遇。户型整体布局方正合理，南北通透，通风采光效果极佳，室内空间开阔明亮，无浪费面积。

客厅采用大横厅设计，开间达到 7 米以上，空间气势恢宏，搭配全景落地窗，将室外的自然风光引入室内，营造出 “推窗见景，景入家中” 的居住体验。主卧套房设计更是奢华至极，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴，满足居者的高品质生活需求;衣帽间空间宽敞，能够容纳海量衣物与配饰，让居者的生活更加精致有序。

另外三个卧室均空间充足，可根据家庭需求布置成老人房、儿童房、书房、琴房等，满足家庭多元化的居住需求。厨房采用 U 型布局，操作空间更大，同时与餐厅相连，形成开放式的生活空间，让烹饪与用餐成为一种享受。卫生间干湿分离，细节设计彰显人性化关怀，为居者提供舒适、健康的居住环境。

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