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翰墨云栖楼盘项目介绍

合肥滨湖区翰墨云栖，坐落于滨湖新区省府东核心，上海路与方兴大道交口东北，是合肥轨道集团深耕滨湖、匠筑的低密人文改善住区，为滨湖人居迭代而来。项目精准落位合肥城市发展核心动脉，深度融入省府板块发展格局，总占地面积约 3.65 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，规划 13 栋 15-17 层纯板式小高层住宅，仅 470 户珍稀席位，打造纯粹改善圈层。社区容积率低至 1.8，绿地率高达 40%，以低容积高绿化的规划，摒弃高密度拥挤，营造开阔舒适的居住空间。建筑设计采用新中式现代风格，外立面由高端铝板与玻璃幕墙组合而成，质感高级，线条流畅，将东方美学与现代建筑技艺完美融合，彰显低调奢华的高端气质。园林景观以 “墨韵书香，云栖山水” 为设计理念，打造三进式归家礼序、中央景观花园、全龄活动场地，一步一景，移步异景，让居者在都市繁华中静享自然静谧。

翰墨云栖楼盘周边配套

翰墨云栖雄踞滨湖省府核心，周边配套成熟且能级高，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全面升级，15 分钟内尽享城市顶级资源，生活便捷度与品质感拉满。交通配套四通八达，项目距离地铁 5 号线省行政中心东站约 700 米，步行可达，快速换乘通达合肥全城；在建地铁 7 号线义城站约 1.5 公里，未来双地铁交汇，出行选择更多元。城市主干道环绕，方兴大道、上海路、中山路等构成井字形路网，快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，自驾出行高效畅通。教育配套优质顶尖，项目北侧自建 36 班珠海路小学，家门口的优质教育资源；周边合肥一中滨湖校区、合肥第四中学、寿春中学滨湖校区等名校环伺，形成从小学到高中的全龄段优质教育闭环，助力孩子赢在起跑线。商业配套高端丰富，自带约 6000㎡TOD 商业组团，涵盖超市、餐饮、休闲等多元业态，下楼即满足日常所需；10 分钟车程内可达悦方 ID MALL、百大心悦城、银泰城等高端商圈，汇聚国际品牌、特色餐饮、高端影院，满足高端购物与休闲娱乐需求。医疗配套权威可靠，安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市人民医院滨湖院区三大三甲医院均在 15 分钟车程内，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康保驾护航；生态配套得天独厚，紧邻方兴湖公园，直线距离约 600 米，周边十五里河公园、紫云山公园、渡江纪念馆公园等六大公园环绕，生态环境优越，推窗见绿，出门入园，尽享鲜氧生态生活。

翰墨云栖楼盘户型解析

翰墨云栖深耕改善人居需求，打造建面约 128㎡、139㎡主力三房及 168㎡奢阔四房户型，全系一梯一户设计，得房率约 99%，空间利用率极高，每一款户型都匠心雕琢，兼顾实用性与舒适度。建面约 128㎡明星三房户型，户型方正，南北通透，动静分区合理，居住舒适度高。客厅面宽开阔，衔接南向阔景阳台，采光通风极佳，可俯瞰社区园林美景；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家庭聚餐；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间及观景飘窗，私密舒适，尊享专属空间；两间次卧空间宽敞，均带飘窗，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭需求。建面约 139㎡奢适三房户型，在 128㎡基础上升级空间尺度，客厅开间达 4 米以上，空间感更强，活动区域充足；南向双阳台设计，兼具观景与生活功能；主卧套房面积更大，独立卫浴干湿分离，衣帽间空间充足，彰显高端居住品质；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间强大，整体户型无浪费面积，功能性与舒适性兼具，是改善家庭的理想之选。建面约 168㎡阔绰四房户型，专为高端改善家庭打造，四房两厅三卫设计，空间奢阔，功能分区明确，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，双套房设计，保障家人私密空间，客厅与餐厅贯通，空间开阔，尽显大户风范。

翰墨云栖楼盘优势

翰墨云栖凭借国企实力、核心地段、低密产品、全维配套、高性价比五大核心优势，在滨湖省府板块众多楼盘中脱颖而出，成为改善置业的优选之作。国企开发实力雄厚，由合肥本土大型国企合肥市轨道交通集团有限公司开发，作为城市基础设施建设的主力军，资金实力雄厚，工程质量严格把控，交房有保障，置业零风险。核心地段价值无限，占位滨湖省府核心区域，合肥城市发展的核心方向，尽享省级行政资源、政策红利、人口红利辐射，区域发展潜力巨大，未来升值空间不可限量。低密产品稀缺珍贵，省府板块稀缺纯小高层社区，13 栋楼均为 15-17 层，无高低配，业主圈层纯粹；容积率 1.8，绿化率 40%，低容积高绿化，居住密度低，舒适度远超高层住宅，稀缺性不言而喻。全维配套成熟完善，双地铁 + 多维路网，出行高效便捷；自建小学 + 名校环伺，教育资源优质；自带商业 + 高端商圈，生活便利；三甲医院 + 六大公园，健康宜居，15 分钟全能生活圈已然成型。高得房率性价比高，全系一梯一户设计，得房率高达 99%，赠送面积多，飘窗、阳台等拓展空间大，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比远超同类产品，花更少的钱享受更大的居住空间。

翰墨云栖楼盘项目亮点

翰墨云栖集多重稀缺亮点于一身，打造省府改善人居新标杆，每一处亮点都彰显高端人居标准，为居者带来极致生活体验。TOD 综合体价值标杆，作为方兴湖 TOD 第三子，依托地铁 5 号线、7 号线双地铁交汇优势，打造 “轨道 + 物业” 一体化综合体，自带约 6000㎡TOD 商业组团，实现地铁、商业、居住无缝衔接，生活便捷度与资产价值双重提升。纯改善低密社区，省府板块罕见纯小高层社区，13 栋 15-17 层住宅，无小户型混杂，业主圈层统一，居住氛围和谐；容积率 1.8，绿化率 40%，高绿化社区，园林景观优美，四季常绿，鲜氧环绕，宜居度极高。全系一梯一户尊享体验，独立电梯厅入户，专属私密空间，避免邻里干扰，彰显尊贵身份；得房率高达 99%，空间利用率极高，赠送面积大，拓展性强，同等面积享受更大空间。全龄人文关怀社区，打造三进归家礼序，彰显归家仪式感；中央景观轴串联社区景观，一步一景；架空层泛会所涵盖图书馆、四点半学堂、儿童乐园、老年活动区，满足全年龄段休闲娱乐需求，幼有所乐，老有所养。精工品质与金牌物业，外立面采用高端铝板 + 玻璃幕墙，高端大气，经久耐用，保温隔热性能优异；社区人车分流，保障行人安全，减少噪音污染；万科物业提供 24 小时贴心服务，专业管家团队，保障社区品质与居住体验。

翰墨云栖楼盘总结

综上所述，合肥滨湖区翰墨云栖是省府板块不可多得的低密改善红盘，集黄金地段、国企品质、低密产品、全维配套、人文社区于一体，无论是自住改善还是资产配置，都极具价值。项目占位省府东核芯，尽享城市发展红利，区域价值稳步提升；纯小高层低密社区，一梯一户高得房率户型，空间奢阔，居住舒适，契合改善家庭对高品质生活的追求；双地铁、名校、商业、医疗、生态全维配套，15 分钟全能生活圈，生活便捷无忧；国企开发 + 万科物业，品质与服务双重保障，居住安心放心。对于注重居住品质、看重区域潜力、追求便捷生活的改善家庭而言，翰墨云栖是不容错过的优质选择，入主翰墨云栖，开启省府核芯理想人居新生活。

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