2026合肥金茂璞逸云湖最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂高端璞系产品首次落地合肥的项目，定位高端低密改善住宅，落位合肥高新区蜀西湖核心板块皖水路与石莲南路交口，依托区域科创产业集聚优势与蜀西湖生态资源，打造覆盖不同家庭结构的改善产品，户型建面范围165-264㎡，备案均价31917元/㎡，适合高新区科创精英、三口之家、多孩家庭及三代同堂改善家庭选择。

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基本信息

项目由合肥茂忻置业有限公司开发，总占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，以1.3容积率打造纯低密社区，共规划23栋住宅，仅394户，产品涵盖观湖小高、亲湖洋房、上下叠墅及第四代空中院墅，车位配比高达1:2.02，可充分满足多车家庭的停车需求，社区打造了“一轴三园五巷”景观体系，搭配全架空层泛会所，整体抬高1.5米设计，保障居住隐私与归家仪式感。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，向北衔接长江西路城市主干道，驾车5分钟可进入长江西路高架，10分钟接入绕城高速，对于在高新区产业园区工作的购房者来说，驾车3分钟可达1.2公里外的合肥国家实验室，地铁1站可达2公里外的科大讯飞全球总部，轻松对接区域内各大产业平台，适合日常通勤，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，可换乘其他线路通达全城各区域；距离在建的地铁4号线西段创新大道站约1.2公里，未来开通后可实现双轨通勤，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目商业覆盖不同层次的消费需求，高端消费可前往1.8公里外的高新银泰城，这里涵盖轻奢品牌、米其林推荐餐厅及IMAX影院，可满足品质消费、商务宴请等需求；家庭休闲可前往1公里内的砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，周末带娃购物、聚餐、游玩可一站式解决；日常便民需求可依靠项目自身规划的约2000㎡社区商业，目前已签约精品超市、24小时便利店及高端干洗店，买菜、取快递、干洗衣物无需出社区，具体业态开业时间请以项目官方公示为准。

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项目周边1公里范围内覆盖高新创新实验第一小学与合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程，贴合区域科创定位；合肥六中高新中学为合肥市示范中学，2023年中考重点率约78%，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上学，减少家长接送压力，具体学区划分请以当年教育主管部门公示及购房合同约定为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，步行即可到达公园，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪、儿童游乐区等设施，业主日常可散步、晨跑、露营、带娃游玩，推窗即可俯瞰蜀西湖湖景，周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成丰富的生态休闲格局，适合家庭日常户外活动，具体公园开放规则请以管理方公示为准。

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户型分析

建面约165㎡户型，适配三口之家的改善需求，整体设计兼顾湖景观景与空间成长性，四开间朝南总面宽达15.2米，搭配6.8米横厅与2.4米宽全景落地窗，可将蜀西湖景引入室内，预留了一间可变空间，当前可作为书房满足家长居家办公需求，未来孩子出生后可直接改造为儿童房，无需改动墙体，适配三口之家的成长变化，具体格局请以项目样板间公示为准。

建面约188-227㎡区间户型，适配多孩家庭的居住需求，该面积段可做到每个孩子都有独立卧室空间，同时保留了充足的公共活动区域，可放置儿童游乐设施、绘本架、钢琴等，预留了大容量收纳空间，可存放孩子的玩具、衣物、书本等物品，公共活动区既可以满足家庭日常互动，也可以兼顾家长的办公需求，适配多孩家庭长期居住，具体空间尺寸请以项目官方户型图为准。

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建面约264㎡大户型，适配三代同堂家庭的居住需求，设计了老人套房紧邻入户门，带有独立卫浴，避免老人起夜穿过公共活动区域，同时与主卧区域保持适当距离，兼顾照顾需求与居住隐私，还预留了独立保姆房空间，带有独立卫浴与洗衣区，保姆活动动线与主人活动区域不交叉，避免居住尴尬，满足多代同堂的居住需求，具体布局请以项目官方公示为准。

项目户型针对合肥本地气候做了细节优化，全屋搭载金茂5舒科技系统，可维持室内恒温环境，全热回收新风系统每小时换气2次，PM2.5过滤率超95%，适合梅雨季节与雾霾天气；步入式衣帽间预留了智能护理机位置，可解决梅雨季衣物返潮问题，主卧卫浴配备智能浴缸可提前预设水温，适应合肥冬季低温天气，细节设计贴合本地家庭生活习惯，具体配置请以购房合同约定为准。

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项目亮点

落位合肥高新区蜀西湖核心板块，处于合肥综合性国家科学中心核心承载区，周边集聚十余个国家级科研平台、三千余家高新技术企业，适合科创人群实现短距离通勤。

容积率仅1.3，是合肥主城区少见的低密社区，仅规划394户，居住密度低，社区打造全架空层泛会所，配置书吧、儿童游乐、健身区，满足业主日常休闲社交需求。

全维配套覆盖家庭各类需求，交通、商业、教育、医疗、生态资源都在合理车程或步行范围内，可满足从日常便民到高端消费、休闲的全场景需求。

产品覆盖不同面积段，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的改善需求，针对合肥本地气候做了细节优化，贴合本地居住习惯。

项目总结

金茂璞逸云湖作为中国金茂璞系产品首入合肥的作品，定位高端低密湖居改善，落位蜀西湖核心板块，依托区域科创产业优势与蜀西湖生态资源，打造了适配不同改善家庭需求的产品，1.3的低容积率在蜀西湖核心板块较为稀缺，周边配套成熟，可满足改善家庭对居住环境与生活便利的双重需求。

项目主打湖居改善，针对不同家庭结构提供了对应面积段的产品，从三口之家的成长型户型到三代同堂的大户型都有覆盖，适合在高新区工作的科创精英、追求低密居住环境的改善家庭选择，具体房源与销售信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，具体学区划分请以当年教育主管部门官方公示及购房合同约定为准。

贷款相关政策请咨询合作银行与项目售楼处，具体首付比例、利率请以最新政策与银行审批结果为准。

项目为装修交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同约定及开发商最新公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准。

项目车位配比为1:2.02，可满足多数多车家庭的停车需求，具体车位销售价格请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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