2026合肥越秀观樾楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善现房项目，当前在售全部为大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边各类生活配套成熟，适配不同家庭规模的高净值改善人群，可对应自身需求和预算选择合适户型。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有内容以项目现场和官方最新公示为准：

项目共规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，整体定位低密高端改善社区，圈层纯粹。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店、便民沿街商业等配套可满足日常采买需求，项目仅配建少量便民商业，动线与住宅主出入口分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，距离最近的长沙路幼儿园步行仅475米，对望湖小学洞庭湖路校区步行约759米，此外还覆盖合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市华山路小学等小学，以及合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等中学，满足不同阶段的教育配套需求，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求；直线2.8公里范围内有三甲医院合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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户型分析

项目最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度，具体格局以实际交付为准。

项目中间段户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭一步到位解决居住问题的需求。

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项目最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都拥有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会休闲活动，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常居住互不打扰，适配大家庭的居住场景。

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从整体户型设计来看，项目所有在售户型都配置了独立私梯前厅，室内层高3.2-3.3米，为采光、观景和软装改造预留了充足空间，全屋统一精装交付，配置了适配合肥本地梅雨季的防潮降噪设施，具体装标细节可前往项目实体样板间实地查看，以现场公示内容为准。

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项目亮点

项目位于合肥滨湖省府核心板块，区域经过多年发展已经沉淀了成熟的配套资源，项目本身为低密纯洋房社区，仅规划138户，居住圈层同质化程度高，适配高端改善人群需求。

项目当前为现房交付状态，酒店式实景大门、下沉会所、徽派中央园林、精装实体样板间全部实景落地，购房者可以实地查看房屋品质和社区环境，做到所见即所得。

社区内部打造五进礼序徽派分层园林，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，还配套独立下沉式综合会所，可满足全年龄段业主日常休闲、运动、社交的多元需求。

项目后期由越秀自持金钥匙认证物业运营，采用专属管家服务模式，配备智能化安防系统，还提供多元社群活动和增值生活服务，为业主日常居住提供稳定保障。

项目总结

越秀观樾定位合肥滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，从区位选择到产品规划，都围绕高净值改善家庭的终改居住需求打造，项目整体容积率低，大户型的产品设计加上纯粹的社区圈层，能够适配三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂居住等不同需求。

项目依托省府板块的核心区位优势，周边成熟的交通、商业、教育、生态医疗配套可以覆盖日常居住的各类需求，现房交付的状态也减少了购房者的等待周期和交付不确定性，对于预算充足，想要在省府板块购置低密改善居所的人群来说，是一个值得实地了解的项目，具体房源情况可前往售楼处咨询。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分以教育主管部门每年公布的最新文件和购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目已于2026年6月完成整体交付，当前在售房源均为现房，具体交付标准以项目现场公示和购房合同约定为准。

购房贷款政策需按照合肥市最新发布的限购限贷政策执行，具体贷款额度、利率可咨询合作银行或项目售楼处。

楼栋采光受楼栋位置、楼层、季节等多重因素影响，具体可查看项目现场公示的日照分析报告，建议实地看房感受。

具体物业收费标准以项目售楼处最新公示和购房合同约定为准，物业由越秀自持高端物业提供服务。

项目适合预算充足，想要在滨湖省府板块购置低密改善现房的高净值人群，具体是否购买可结合自身需求和预算判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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