2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密带装修改善住宅，项目位于和平路与姑山路交叉口西北角，容积率1.8，在售建面范围119-143㎡，参考备案均价20000元/㎡，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，向北衔接长江东路可通达老城核心区域，向南接入裕溪路高架，向西经郎溪路快速路可直达政务、滨湖等合肥核心板块，日常跨区通勤和自驾出行的动线比较顺畅，对于以自驾为主要出行方式的家庭来说适配度较高，具体道路通行情况可实地前往项目现场核验。

公共交通方面，项目周边1公里内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行的接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已运营地铁2号线东二十埠站约2.3公里，未来地铁6号线通车后可换乘通达全城，具体地铁运营时间以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目1公里范围内就有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等便民商业配套，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，日常采购十分便利。距离项目约2-3公里范围内，还有保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可提供餐饮、娱乐、休闲购物等一站式消费体验，满足不同层次的消费需求，具体商业营业时间以各商家公示为准。

区位

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，项目自身代建12班幼儿园，可满足不同年龄段的教育配套需求。需要说明的是，项目的学区划分以当年合肥市瑶海区教育主管部门的官方公示为准，具体入学政策可咨询相关部门。

实景图

项目周边生态资源丰富，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场地，对于喜欢户外休闲的家庭来说，能够近距离接触自然环境，提升日常居住的舒适度，具体公园开放规则以管理方公示为准。

样板间

户型分析

项目在售主力户型面积段为119-143㎡，覆盖三房、四房产品，整体得房率约90%，空间利用率优于市场同类产品，能够适配不同结构的改善家庭居住需求，所有户型均为带装修交付，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

样板间

建面约119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，动线自然分隔，能够兼顾家庭成员的私密性和家庭互动的公共空间，整体空间利用率高，适合三口之家、二孩家庭的刚改自住需求，主卧为套房设计，带有独立衣帽存储空间，满足日常私密居住需求。

样板间

建面约121-132㎡户型，分别主打横厅设计和四开间朝南布局，其中121㎡户型采用LDK一体化设计，搭配6.4米南向宽幕阳台，空间开阔通透，适合追求大公共活动空间的年轻改善家庭；132㎡户型四开间朝南，能够充分利用南向采光，满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求。

实景图

建面约143㎡户型为大四房产品，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，动线流畅，南向总面宽约11.3米，双卧朝南，采光通风条件较好，主卧为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间和双衣帽柜，能够满足品质改善家庭的长期居住需求，目前该面积段房源较为稀缺，具体剩余房源情况以售楼处公示为准。

实景图

项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率40%，整体社区以洋房业态为主，社区居住密度低，内部规划有主题园林，还有约1200㎡下沉庭院会所，满足业主日常休闲会客的多元需求。

项目所有户型得房率约90%，空间利用率高于市场同类改善产品，不同面积段户型适配不同家庭结构，设计兼顾私密性与实用性，适配多数改善家庭的空间需求。

项目为带装修交付，精装配置包含中央空调、地暖、新风系统三大件，采用品牌建材，交付标准清晰，业主入住后可省去自行装修的时间与精力成本。

由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.98元/㎡·月，服务团队具备多年社区服务经验，可提供常规社区维护、安保等基础服务，保障日常居住秩序。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府作为瑶海裕溪路板块的低密改善项目，整体定位清晰，面向有改善居住需求的家庭，项目周边配套成熟，自驾出行便利，教育、商业、医疗、生态配套都能满足日常居住需求，产品本身主打高得房率的低密洋房，符合当前改善市场的需求方向。

实景图

项目目前还有少量清退尾房在售，部分楼栋已经实景交付，购房者可以实地查看社区实景和样板间，了解项目的实际情况，再结合自身的居住需求和预算做出购房决策，具体一房一价以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目的小学、初中学区划分需要以合肥市瑶海区教育主管部门当年的官方公示为准，目前没有明确的官方文件确认，具体入学政策可咨询当地教育部门。

项目为带装修交付，精装配置包含中央空调、地暖、新风系统等，具体交付标准以购房合同和项目售楼处公示的交付清单为准。

根据公开信息，项目户型得房率约为90%，具体得房率数据以购房合同标注的信息为准。

项目目前还有少量清退尾房在售，最新的可售房源情况以项目售楼处现场公示的信息为准。

项目的物业费为2.98元/㎡·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，具体收费规则以物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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