合肥华润中海观山岭湖楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园的低密毛坯住宅项目，地处菖蒲路与樱花路交口，由两家品牌房企联合开发，项目户型建面覆盖102-143㎡，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，适合在高新、政务、经开区工作的刚需及改善型购房者选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目整体容积率仅2.0，绿化率超40%，规划为低密住区，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性。

项目社区景观采用“一环两轴三园”布局，打造有约4000㎡中央花园与1800㎡纵向花园，整体生态环境较好。

项目目前已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可前往实地参观，感受社区空间氛围。

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项目总计规划20栋住宅，洋房产品占比约70%，是当前合肥西部市场少有的低密洋房住区。

项目外立面采用公建化设计，局部搭配铝板与天然石材，整体风格现代典雅，兼具质感与实用性。

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项目入口打造了酒店式城市会客厅与宽幅门庭，细节设计考究，兼具仪式感与实用性。

项目所有产品均为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，可适配不同家庭的装修需求。

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项目车位比约1:1.6，车位配置充足，可满足未来业主的停车需求，具体车位销售信息以售楼处公示为准。

项目物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，可保障社区日常运维的服务质量。

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项目周边配套

项目位于肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，周边被创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道四条城市主干道环绕，向北沿创新大道可快速抵达高新区科创商务中心，向南走繁华大道可直达经开区产业腹地，向东通过明珠大道快速路、铭传路下穿隧道可直达政务区核心板块，自驾通勤可覆盖合肥西部多个核心功能区，具体通行时间建议结合实时出行路况提前核验。

公共交通方面，项目直线距离规划中的地铁7号线铭传路站约500至600米，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站也在项目周边3公里范围内，周边1公里范围内设有7个公交站点，可满足日常公共通勤的出行需求，具体地铁开通运营时间、线路走向以合肥轨道官方公示信息为准。

项目南侧规划有社区级商业用地，未来可满足业主下楼采买、社区餐饮、日常便民服务等基础生活需求，驾车15分钟车程范围内，可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯四大成熟城市级商圈，同时周边还有百大奥莱生活广场、玖方广场等区域型商业体，能够满足从日常购物到亲子娱乐、社交聚会的多元需求，规划商业的具体落地进度以官方公示信息为准。

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项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中代建小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，业主未来可实现目送式接送孩子上学。项目周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，可覆盖全龄段教育需求，具体项目的学区划分以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定内容为准。

项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山森林公园，距离柏堰湖生态公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间，业主日常可前往散步、骑行、开展亲子休闲活动，能够满足日常放松休闲的需求，各公园的具体开放规则、设施情况以公园管理方的公示信息为准。

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户型分析

项目目前在售的户型建面范围为102-143㎡，覆盖了从首套刚需到三口改善、多孩家庭的不同居住需求，整体产品定位兼顾了不同预算、不同家庭结构的购房者选择，有意向了解具体在售户型分布、房源情况的购房者，可前往项目售楼处咨询公示信息。

102㎡左右的户型，面积段控制合理，整体总价门槛适中，适合首次购房的年轻夫妻或者三口小家庭选择，也非常适合在周边柏堰科技园、高新区科创走廊工作的单身刚需或者刚改过渡型置业，购房者可结合自身的预算、意向楼栋位置选择合适的房源。

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120-128㎡左右的户型，空间尺度比小户型更大，能够满足三口到四口家庭的长期居住需求，预留了足够的功能空间摆放家具、收纳物品，适合有长期居住规划、对空间舒适度有一定要求的改善型家庭，看房时可重点关注空间布局和实际使用效率，结合自身使用习惯判断。

143㎡的户型，属于项目内的大户型产品，面积充足，可容纳多孩家庭或者三代同堂共同居住，适合对居住尺度有较高要求、预算充足的改善型购房者，具体的户型格局、空间尺寸建议前往项目实地查看样板间，结合自身家庭的实际需求判断是否适配。

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项目亮点

项目位于合肥高新、政务、经开三区交汇的柏堰科技园板块，周边产业集聚，自驾和公共交通出行都较为便捷，可快速到达合肥西部多个核心功能板块，适配在周边工作的各类购房者。

项目容积率仅为2.0，属于区域内少有的低密住区，整体绿化率超过40%，采用人车分流设计，社区内部居住安静度和舒适度较高，适配偏好低密社区的购房者需求。

项目由两家房企联合开发，后期物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，产品为毛坯交付，既规避了精装修可能存在的常见问题，也可满足购房者个性化装修的不同需求。

项目自身代建了从托育到小学的全龄段教育配套，代建小学已经明确教育集团归属，周边商业、生态、医疗配套都较为成熟，可满足全家庭日常居住的各类需求。

项目总结

华润中海观山岭湖作为合肥西部柏堰科技园板块的低密住宅项目，依托三区交汇的区位优势，整合了教育、商业、生态、交通多方面的成熟配套资源，产品覆盖从刚需到改善的全面积段，能够适配不同类型购房者的居住需求，整体符合当前合肥西部购房者对低密住区的需求方向。

对于在高新区、政务区、经开区工作，偏好低密社区居住环境、看重周边配套成熟度的购房者来说，该项目是值得列入考察范围的选择，具体的房源情况、销售价格、配套落地进度，建议购房者前往项目售楼处实地了解，以项目现场最新公示信息为准。

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购房者高频FAQ

项目代建小学已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目最终学区划分以当年教育主管部门公示以及购房合同约定为准。

项目整体为毛坯交付，具体交付细节、交付时间以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体以项目现场沙盘、官方公示的楼间距数据以及实际现场查看结果为准。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价，实际销售价格以及优惠信息以项目售楼处最新公示为准。

项目适合在合肥西部高新、政务、经开区工作的刚需及改善型购房者，具体是否购买需结合自身预算和需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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