合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是位于合肥肥西县潭冲河板块司空山路与云霄路交口的刚需刚改型住宅项目，整体为低密毛坯现房，户型面积从100㎡到145㎡，备案均价约16000元/㎡，临近地铁3号线南延线乐平站，周边配套成熟，适合在政务区、滨湖、经开工作的自住购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

光明悦由合肥光明置业有限公司开发，目前在售，整体已经完成交付，项目规划17栋住宅，包含小高层、高层、花园洋房，绿化率40%，以下为项目公开的基本信息汇总：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连通青龙潭路、司空山路、云霄路等城市道路，可快速接入方兴大道、金寨路快速路，向北可直达政务区，向东连接滨湖新区，向西可抵达经开区、高新区，适合在这几个片区通勤的购房者，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，乘坐地铁可直达合肥南站、政务区等核心区域，换乘便捷。项目周边1公里内设有多个公交站点，包括乐平站、肥西县中医院站、新港雅苑站等，覆盖220路、36路、695路等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交官方最新信息为准。

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项目日常消费可依托周边社区底商，项目周边300米范围内就有多家社区超市、烟酒便利店、餐饮店，比如军红百货超市、谦浩烟酒超市、伍姐有饭有面、兰州牛肉面等，目前多数商铺已经营业，可以满足日常买菜、就餐、购物等基本生活需求。距离项目3公里范围内可到达上派老城区商业中心，也可抵达滨湖世纪金源购物中心等大型商业综合体，满足大型购物、休闲需求，具体商业运营情况请以现场实际为准。

区位

项目自身配建24班公办幼儿园，满足片区内幼儿学前教育需求。项目周边已有多所公办学校，步行可达蓬莱路小学，周边还有合肥八中教育集团铭传高级中学等，形成了从学前到高中的教育资源布局。需要注意的是，具体学区划分、入学政策请以肥西县教育主管部门的最新公示为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

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项目位于潭冲河板块，周边生态资源丰富，距离潭冲河湿地公园约1.7公里，距离丽景湖公园约1.9公里，距离古梗公园约2.1公里，多个公园环绕，日常可以到公园散步、遛娃、健身，享受自然生态环境，适合注重居住环境的购房者，具体公园开放时间、管理规则请以公园管理方公示为准。

户型分析

100㎡户型，面向首次置业的刚需群体，适合单身青年、新婚夫妻或者三口小家庭选择，该户型总价约142万起，符合多数首套房的预算范围，项目为毛坯交付，购房者可以按照自己的喜好和预算设计装修风格，看房时可实地查看对应楼栋的位置、楼间距，确认实际采光通风情况。

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108-123㎡户型，面向刚改型家庭，这类家庭多是有了孩子需要增加居住空间，或者打算和老人共同居住，该面积段空间分配更灵活，公开信息显示该项目该面积段公摊约20%，得房率相对合理，能够满足日常储物、休闲、活动等多方面的空间需求，适配多数普通家庭的居住要求。

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133-145㎡户型，属于改善型户型，多为花园洋房产品，适合人口较多的大家庭，或者对居住空间、居住环境有更高要求的改善购房者，洋房产品楼间距更大，通风采光条件更好，公摊同样保持在较低水平，毛坯交付允许购房者根据家庭实际需求调整空间布局，打造符合自身习惯的居住场景。

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项目公开信息显示，所有户型均为边户设计，整体通透度更好，从100㎡到145㎡的面积段覆盖了刚需、刚改到改善的多种居住需求，购房者可以根据自身家庭人口数量、购房预算选择适配的户型，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图和样板间实景为准。

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项目亮点

区位通勤条件较好，项目位于肥西潭冲河板块，临近地铁3号线乐平站，步行即可进站，自驾可通过方兴大道、金寨路快速路直达合肥多个核心产业片区，适配市区外溢自住群体的通勤需求。

低密社区规划，项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于片区内少见的低密居住社区，楼栋采用北高南低的布局方式，楼间距充足，内部打造全龄景观，居住空间更舒适。

现房交付无等待，项目已经在2024年6月整体交付，属于实景现房，购房者可以实地查看小区园林、楼栋外立面、公共区域、地下车库等所有细节，不存在延期交付的风险，购房后可尽快安排装修入住。

现有配套成熟度高，项目自带24班幼儿园，周边教育、医疗、商业、生态配套都已逐步落地，社区底商已经开业运营，购房者入住后即可享受现有配套，不需要长时间等待配套成熟。

项目总结

光明悦整体定位清晰，是肥西潭冲河板块少有的低密现房住宅项目，户型面积覆盖从刚需到改善的多个层级，能够适配不同家庭的居住需求，依托地铁3号线的通勤优势，对于在政务、滨湖、经开工作的外溢自住购房者来说，适配性较高。

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项目在低密规划、现房交付、通勤配套等方面都有明确的优势，备案价格符合当前片区的市场水平，对于想要在滨湖西板块置业，看重低密居住环境和通勤便利性的自住购房者来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已布局多所学校，具体学区划分、入学政策请以肥西县教育主管部门的最新公示文件为准，建议购房前咨询相关部门确认。

项目为毛坯交付，目前已是现房状态，具体交付标准请以购房合同和项目售楼处公示的信息为准，可实地查看实景。

公开信息显示项目洋房产品公摊约20%，得房率相对合理，具体不同楼栋、不同户型的公摊请以项目官方公示的数据为准。

项目楼栋采用北高南低的排布方式，具体不同楼层、不同楼栋的采光情况，请以项目现场实地查看和官方公示的数据为准。

贷款政策按照合肥最新的购房贷款政策执行，具体首付比例、利率标准请咨询贷款银行或项目售楼处，以最新政策为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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