【聚焦双11】金茂璞逸云湖项目官方售楼处发布:书写未来邀请您鉴赏

搜狐焦点合肥站 2025-11-30 02:32:50

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金茂璞逸云湖位于合肥高新区，以“科创+湖景”打造高端住宅，定位城市新中心，价格优惠，配套齐全，是合肥稀缺湖景项目。

金茂璞逸云湖楼盘电话号码：0551-6465 8844【营销中心】

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当合肥高新区从 “科创高地” 进阶为 “城市新中心”，蜀西湖 CBD 需要一处能匹配其能级的居住封面 —— 中国金茂携高端 “璞系” 首入合肥，以 “非核心不筑、非稀缺不立” 的标准，打造合肥金茂璞逸云湖，让 “低密湖居” 不再是简单的居住形态，而是与城市科创基因、生态禀赋深度融合的 “生活图腾”。

择址层面，项目落位高新区皖水路与石莲北路交汇处，占据蜀西湖西岸 “黄金岸线”—— 这里是合肥综合性国家科学中心的 “核心承载区”，3 公里内聚集中科大先研院、合肥国家实验室等 12 个国家级科研平台，科大讯飞、华米科技等 300 余家高新企业在此扎根，空天信息、量子科技等产业年产值超千亿元；同时，项目紧邻 700 亩蜀西湖，拥有 488 米一线临湖界面，这种 “科创引擎 + 一线湖景” 的双核心占位，在合肥主城土地市场中堪称 “孤品”。2024 年土拍时，该地块引发 12 家品牌房企 66 轮竞价，最终金茂以 17608 元 /㎡楼面价竞得，刷新区域地王纪录，足见其不可替代的城市价值。

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金茂璞逸云湖的配套优势，在于将 “繁华便利” 与 “生态静谧” 完美融合，15 分钟步行半径内，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心资源，无需取舍即可享受高品质生活。

交通方面，项目距地铁 2 号线桂庄站仅 600 米，步行 7 分钟可达，乘坐 2 号线 15 分钟直达政务区天鹅湖，25 分钟抵达合肥火车站；距地铁 4 号线西段（在建）创新大道站约 1.2 公里，未来双轨交汇，通勤效率大幅提升。地面交通则依托望江西路、长江西路两大城市主轴，驾车 10 分钟可达高新银泰，20 分钟畅达滨湖新区，无论是日常上班还是周末出行，都极为便捷。

商业配套堪称 “顶配”，周边 3 公里内聚集了高新银泰城、砂之船（合肥）奥莱、龙湖光年天街三大商业体。其中高新银泰城距项目仅 1.8 公里，涵盖奢侈品集合店、高端餐饮、IMAX 影院等业态，满足高端消费需求；砂之船奥莱则以 “品牌折扣 + 休闲体验” 为特色，是家庭周末购物的首选。此外，项目自身规划约 2000 平方米社区商业，将引入便利店、咖啡店等便民业态，日常购物无需远行。

教育与医疗资源同样优质。项目周边有高新创新实验第一小学（合肥市重点小学，师资力量雄厚）、合肥六中高新中学（市示范中学，2023 年中考重点率超 75%），步行可达的距离让孩子上学无需奔波。医疗方面，安医大第一附属医院高新院区（三甲医院）距项目仅 2.5 公里，该院重点科室覆盖心血管、儿科等，为家人健康提供专业保障。

生态资源更是项目的 “王牌”—— 项目紧邻蜀西湖公园，拥有约 488 米一线临湖界面，推窗即可俯瞰 700 亩蜀西湖景。蜀西湖公园内规划有 1.2 公里环湖步道、亲水平台、儿童乐园等设施，业主日常散步、晨跑、带娃玩耍都有好去处；周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成 “一湖一山两园” 的生态格局，在城市核心区实现 “推窗见湖、出门入园” 的理想生活。

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金茂璞逸云湖以 “人居需求” 为核心，结合金茂 5 舒科技系统与第四代住宅理念，打造建面约 165-277 平方米的高端产品矩阵，覆盖改善、终极置业等不同需求，每一款户型都堪称 “空间杰作”。

观湖小高（建面 165-255㎡）：主打 “大面宽、短进深” 设计，其中 255㎡户型更是做到约 22 米南向五面宽，搭配超 70% 的窗墙比，将蜀西湖景与阳光最大限度引入室内。客厅面宽达 7.2 米，可同时容纳家庭聚会、亲子互动等场景；主卧为 “全功能套房” 设计，建面约 57 平方米，包含独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间、观景飘窗，满足主人的私密与舒适需求。

第四代空中院墅（建面 277㎡）：作为合肥稀缺的第四代住宅产品，每户赠送约 40-60 平方米的空中露台，露台高度达 3.5 米，可打造为空中花园、户外茶室、亲子农场等多元空间。户型采用 “四套房 + 双客厅” 设计，客餐厅总面积超 80 平方米，搭配中西双厨，适合高端家庭举办私人宴会；全屋配备金茂 5 舒科技系统，通过毛细管网辐射、全热回收新风等技术，实现恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（PM2.5 过滤率超 95%）、恒静（噪音≤35 分贝）、恒净，让居住更舒适。

亲湖叠墅（建面 188-264㎡）：摒弃传统 “中叠” 设计，仅规划上下两叠，保证居住纯粹性。下叠带约 50-80 平方米私家庭院，庭院可打造为锦鲤池、绿植区，满足 “有天有地” 的居住梦想；上叠则赠送约 30 平方米星空露台，夜晚可与家人赏月、观星，享受静谧时光。叠墅层高均为 3.5 米，比普通住宅高出 0.3-0.5 米，空间更通透；所有卧室均为套房设计，避免家人作息干扰，适合多代同堂家庭。

在装修细节上，项目采用 “高端材质 + 智能系统” 组合：外立面使用铝板 + 陶板 + 双曲面玻璃，耐候性强且质感高级，在阳光下呈现 “金镶玉” 的视觉效果；室内装修标配汉斯格雅卫浴、西门子厨电、华为鸿蒙智家系统，可通过语音控制灯光、窗帘、空调等设备，打造智能化家居体验。

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项目放风均价 2.7-2.9 万元 /㎡，细分产品价格：观湖小高 2.7 万元 /㎡，空中院墅 2.7-2.8 万元 /㎡，亲湖叠墅 2.8-2.9 万元 /㎡，套均总价 500-800 万元。这一价格的合理性，可通过 “稀缺性量化” 验证：

土地稀缺：合肥主城近三年出让的住宅用地中，容积率 1.3 以下的仅 3 宗，蜀西湖板块仅本项目 1 宗，未来 5 年无低密宅地供应；

产品稀缺：合肥第四代空中院墅项目不足 5 个，蜀西湖板块仅此 1 个，且配备金茂 5 舒科技系统的项目，全市仅 3 个；

资源稀缺：一线蜀西湖景 + 科创核心区双资源叠加的项目，合肥仅此 1 个，对比政务区 3.5 万 +、滨湖区 3.2 万 + 的湖景豪宅，本项目性价比显著，且未来升值空间更大。

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这类人群包括量子科技实验室研究员、AI 企业创始人、科创公司高管等，他们的核心需求是 “高效通勤 + 静谧居住 + 品质生活”。合肥金茂璞逸云湖的 “10 分钟科创通勤圈”，让他们无需早起赶车，节省大量通勤时间；1.3 容积率的低密社区、一线蜀西湖景与金茂 5 舒科技系统，能为高强度工作后的他们提供静谧、舒适的居住环境 —— 比如量子实验室研究员，早上步行 10 分钟到实验室，晚上回家在露台泡一壶茶，看着湖景缓解工作压力；AI 企业高管可在社区泛会所接待客户，兼顾工作与生活，无需频繁往返公司与酒店。

这类人群多为 40-55 岁，经营本地企业，家庭结构以 “三代同堂” 为主，需求聚焦 “大空间 + 隐私性 + 优质教育”。合肥金茂璞逸云湖的叠墅产品，下叠私家庭院适合老人养花种草、颐养天年，上叠星空露台满足年轻人休闲需求；多套房设计让老人、夫妻、孩子都有独立居住空间，避免作息干扰；周边高新创新实验一小、合肥六中高新中学的优质教育资源，能为孩子提供良好成长环境，助力未来发展；同时，社区圈层纯粹，邻里多为科创精英、企业主，日常交流中可拓展人脉，甚至达成商业合作，兼顾居住与社交价值。