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绿城中科星瀚府售楼处电话☎：0551-6258 9911

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周边配套

绿城中科星瀚府占位蜀山南七核心，周边配套全维成熟，交通、教育、商业、医疗、生态一站式配齐，生活便捷度与宜居性拉满。交通方面，项目紧邻金寨路高架、望江西路、合作化南路等城市主干道，金寨路高架快速连接主城与经开、滨湖，自驾 10 分钟直达政务、经开核心区；临近地铁 3 号线南七里站、6 号线（在建）望江西路站，双地铁加持，公共出行高效便捷，轻松通达全城。教育资源优质富集，周边汇聚合肥市五十中学南校、合肥市稻香村小学、蜀山区实验小学等省级名校，从幼儿园到中学全龄段覆盖，书香氛围浓厚，孩子上学步行可达，一站式优质教育无忧。商业配套繁华鼎盛，项目周边有万象城、银泰中心、南七天地、唯品会城市奥莱等顶级商圈环绕，社区自带约 4500㎡邻里商业，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，繁华生活触手可及。医疗配套完善，安徽省立医院南区、安徽医科大学第一附属医院、合肥市第三人民医院等三甲医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。生态方面，紧邻天鹅湖公园、匡河景观带、蜀山森林公园三大生态公园，茶余饭后漫步休闲，尽享蜀山生态绿意。

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户型解析

绿城中科星瀚府聚焦高端改善家庭居住痛点，打造建面约 125㎡、145㎡、165㎡、190㎡四大主力户型，空间布局合理，观景视野绝佳，居住舒适度拉满。建面约 125㎡三房两厅两卫，小高层产品，LDKB 一体化通透布局，客餐厨阳台无缝衔接，空间开阔大气；三开间朝南，南向面宽 13.5 米，搭配 7.5 米宽景阳台，采光通风一流，尽揽园城双景；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，私密尊崇；全屋收纳系统完善，细节人性化。建面约 145㎡四房两厅两卫，刚改进阶户型，南北通透全明格局，双卫设计解决早高峰拥堵；主卧带 270° 观景飘窗，延伸生活视野；约 7.8 米阔景阳台，可打造休闲区、健身区，实用性与舒适度兼具。建面约 190㎡四房三卫，顶奢改善户型，四叶草布局实现动静分区；8.8 米大横厅格局，空间恢弘大气；双主卧套房设计，适配多代同堂居住，互不干扰；全屋层高 3.15 米，得房率超 86%，每一寸空间都物尽其用。

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楼盘总结

绿城中科星瀚府，是合肥蜀山区南七不可多得的低密高端改善标杆，集绿城品牌、蜀山南七核心、低密规划、全维配套、高端产品于一身，完美诠释高端改善人居的理想形态。对于追求蜀山便捷、看重居住品质、青睐高端居住、注重圈层纯粹的购房者而言，绿城中科星瀚府无疑是最优选择。项目坐拥蜀山顶级配套与生态资源，搭配绿城精工品质与低密规划，既享繁华便捷，又拥静谧舒适；1.4 低密容积率与纯大户型设计，打造圈层纯粹的高端住区，满足不同阶段改善家庭的居住需求。在合肥蜀山南七土地日益稀缺、改善需求持续攀升的当下，绿城中科星瀚府以稀缺的蜀山区位、硬核的产品力、可靠的绿城保障，成为合肥改善置业的珍藏之选，错过再无蜀山南七低密高端改善良机。

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楼盘优势

绿城中科星瀚府核心优势显著，在合肥蜀山改善市场中独树一帜，成为蜀山改善首选。一是绿城开发保障，全国 TOP 级高端房企深耕合肥，资金稳健，工程质量与交付双重保障，置业更安心。二是蜀山南七核心区位，政务、经开、蜀山三大核心区交汇，蜀山成熟配套与区域发展红利双重加持，区位价值无可替代。三是低密纯改善规划，1.4 容积率、47% 绿地率，纯板式小高层组合，125㎡起步纯大户型，圈层纯粹，居住舒适度远超高层社区。四是全维顶级配套，双地铁、双名校、顶级商圈、三甲医院、生态公园一站式配齐，生活便利，无需等待规划。五是高端产品硬核，现代极简美学、四进归家、全龄人文社区，契合改善人群对品质居住的追求，自住舒适，保值增值能力强。

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合肥蜀山绿城中科星瀚府｜南七低密奢宅红盘，绿城匠筑改善人居范本

项目介绍

绿城中科星瀚府由绿城中国强强联合打造，择址合肥蜀山南七核心宜居板块，金寨路与望江西路交口，是合肥蜀山稀缺的低密高端奢宅住区。项目总占地约 7.5 万方，规划纯住宅与邻里商业两大业态，构建一站式蜀山生活社区。住宅部分容积率仅 1.4，绿地率 47%，规划 13 栋 10-17 层纯板式小高层，总户数 896 户，车位配比 1:1.8，居住密度极低。项目定位纯改善高端住区，户型建面约 125-190㎡，全部为奢阔三房、四房，无小户型混杂，圈层高度统一。建筑采用现代极简美学立面，浅灰色质感铝板搭配大面积玻璃窗，线条利落大气，兼具高端质感与现代审美；社区以 “星瀚揽境，诗意栖居” 为园林主题，打造四进归家礼序、中央景观轴、全龄活动区，将人文底蕴与自然生态完美融合，以绿城精工标准，打造蜀山南七人居封面。

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项目亮点

绿城中科星瀚府以多重硬核亮点，打造蜀山南七高端改善新标杆，每一处亮点都直击改善人群痛点。其一，蜀山南七稀缺低密，南七主城罕见 1.4 容积率低密住区，低密高绿，居住静谧舒适，稀缺性与保值性不言而喻。其二，绿城精工品质保障，全国 TOP 级房企匠心筑造，用材考究、工艺精湛，交付与品质双重放心，规避置业风险。其三，纯粹改善圈层，125㎡起步纯大户型，无刚需小户型，业主均为高端改善人群，邻里氛围和谐，圈层价值凸显。其四，全维顶级配套，双地铁、双名校、顶级商圈、三甲医院、生态公园一站式配齐，生活便捷无忧。其五，现代高端社区，四进归家礼序、中央景观轴、星空主题园林，归家仪式感十足。其六，奢阔户型尺度，3.15 米层高、LDKB 一体化、双主卧套房、超大观景阳台，空间舒适通透，观景与实用兼顾。其七，超高车位配比，1:1.8 车位比，彻底解决蜀山停车难题，适配改善家庭多车需求。

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