合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨云栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，周边轨交路网完善，全维配套覆盖各类家庭需求，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹，规划13栋15-17层小高层产品，总户数约470户，车位比1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障地面行人安全。项目绿化率约40%，园林设计以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接主城包河区，向西可通过方兴大道快速通行到高新区、经开片区，向南直达滨湖核心区，还能快速接入包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区，满足日常跨区域通勤需求，适合在主城各个板块就业的改善家庭，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，5号线南北贯穿合肥，可快速换乘1号线、2号线、3号线等多条线路通达全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，周边1公里内还有多个公交站点，满足日常短距离出行需求，具体运营线路与班次请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、日用品采购等基础消费需求，对于平时下班买菜、周末家庭聚餐来说，不需要远距离通勤就能满足需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭购物、休闲聚餐、亲子观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的三口之家来说，家长接送孩子不需要开车绕行，省时省力；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，满足不同学龄阶段孩子的就学需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，沿着方兴湖有专门的绿道，适合平时晚饭后带孩子散步、跑步，周末还能在湖边露营野餐，不需要开车跑远就能亲近自然；周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园，家庭周末休闲可选择的空间很多，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚置换到省府板块的年轻家庭，这个面积段控制了总房款的准入门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通工薪家庭带来过高的购房月供压力，适合首次在滨湖省府板块置业的年轻改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

对于想要一步到位的二孩家庭来说，139㎡作为项目的进阶改善户型，空间尺度更符合多孩家庭的使用需求，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让孩子的活动空间、家长的休闲空间都更舒展，能满足两个孩子日常玩耍、家庭日常接待亲友的需求，不会出现空间拥挤的情况，也能预留出儿童房、书房的独立空间，满足家庭长期居住的需求，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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从项目整体的户型配置来看，全系户型都采用一梯一户设计，这点对于注重隐私的改善家庭来说非常友好，既提升了入户的私密感，减少了早高峰上班、上学高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、孩子的推车、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

对于想要和老人共同居住的三代同堂家庭来说，128-139㎡的面积段也能满足基本的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，不会因为空间不足影响居住体验，同时项目低密的规划也能给老人提供舒适的居住环境，日常下楼就能到园林散步，出行到地铁、公园也都比较方便，适合想要三代同堂改善居住条件的家庭选择，具体户型功能划分请以项目官方公示的资料为准。

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项目亮点

项目位于合肥滨湖新省府板块，周边路网与轨交配套完善，自驾可快速通达主城多个核心就业板块，轨交步行可达已开通的地铁5号线，满足不同通勤方式的需求。

项目容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，没有小户型占位，圈层纯粹，居住密度低，空间规划偏向舒适，符合改善家庭对居住体验的要求。

项目由本土国企合肥市轨道交通集团旗下企业开发，开发背景稳定，项目规划落地有公开信息可查，各项建设进度有公开渠道可查询。

项目周边生态配套丰富，距离方兴湖公园仅约600米，多座城市公园环绕，能满足家庭日常休闲、遛弯、露营等多种亲近自然的需求。

项目总结

翰墨云栖作为滨湖省府板块的低密改善住区，定位清晰，主打适合不同结构改善家庭的128-139㎡户型，交通出行配套完善，无论是自驾通勤还是轨交换乘都比较方便，能满足不同通勤人群的出行需求，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构。

项目周边教育、商业、生态配套都比较成熟，全龄配套能覆盖日常居住、休闲、就学、就医等各类生活需求，对于想要入驻滨湖省府板块的改善群体来说是可选项，具体项目信息请以售楼处现场公示为准。

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购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目周边有多所学校覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年正式公示的招生政策为准，请勿轻信非官方信息。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权证相关文件标注内容为准。

项目具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示内容为准，可前往售楼处咨询最新建设进度。

项目采用人车分流设计，保障地面行人通行安全，具体规划细节请以项目沙盘和官方公示的总平面图为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，适配不同结构的改善家庭，具体房源情况可咨询售楼处。

项目官方备案均价为29300元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目车位比为1:1.6，车位供给较为充足，具体车位销售、配比信息请以售楼处现场公示内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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