合肥梓桐院营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖少荃湖北岸的纯改善低密住宅项目，位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发，当前项目参考均价30000元/㎡，依托少荃湖生态资源与成型的快速路网，主打低密院落居住氛围，适合追求大空间、低密度生态居住的主城改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体分南北双地块统一规划，总占地面积约34047.71㎡，规划总户数仅297户，全程没有规划刚需小户型与安置楼栋，居住圈层纯粹统一，全盘规划4层双拼、6层无中叠叠墅、12-14层第四代立体生态住宅三类产品，摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透。

项目由合肥城建打造，作为本土上市国企，合肥城建深耕合肥房地产开发领域四十余年，具备丰富的本土开发经验，对合肥购房者的居住需求理解深刻，项目后期由城建自持的琥珀物业提供运营服务，可保障社区长期居住体验。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目处于少荃湖板块核心路网节点，横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，可快速连接新站各片区与肥东方向；纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经正式通车，自驾可便捷抵达政务文化新区、滨湖新区、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，通勤时长大幅压缩；片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认具体路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，线路可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，满足不同人群的出行需求；项目距离地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店、药店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足基本生活需求，不用远距离奔波；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足小区内幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，节省日常接送时间；周边目前有南门小学少荃湖分校（建设中）、四十二中少荃湖分校、一六八中学北校区、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，板块整体文教氛围浓厚；最终学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目生态资源条件优越，北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，适合日常休闲放松；项目西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以前往慢跑、露营、亲子休闲；社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，可满足全年龄段的日常休闲需求，具体开放时间以官方运营安排为准。

户型分析

项目全系户型均定位改善人群，没有规划任何刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，不同产品分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，面积段从245㎡到680㎡不等，可满足从多人口家庭居住到家族聚居的不同空间需求，具体户型格局以项目样板间和官方公示的户型图为准。

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第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家、二孩家庭或者三代同堂的中等规模改善家庭选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求。该产品采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，符合改善家庭对居住私密性的要求。

叠墅产品的主力建筑面积在257-364㎡之间，项目采用首创的“无中叠”结构设计，让每一户都拥有独立院落或空中露台的归属，适配追求院落生活的改善家庭。其中下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，地下区域可自由改造为私人影音室、健身区、藏品储藏间，满足业主的个性化需求；中叠拥有双层完整居住空间，南北双阳台延伸室内活动范围；上叠附赠大面积屋顶露台，登高可俯瞰少荃湖湖景。

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双拼与联排产品的建筑面积在542-680㎡之间，属于项目的顶配产品，主要适配高净值改善家庭、家族聚居的需求。产品单层功能分区完整规整，全屋采用多套房设计，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，整体空间尺度开阔，满足大家族多代同堂的居住需求，同时保留了足够的私人空间，兼顾了私密性与互动性，具体可拓展空间请以项目官方公示为准。

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项目亮点

本土上市国企开发，深耕合肥四十余年，本土开发经验丰富，对合肥市场需求理解到位，项目开发流程合规透明，后期由自持琥珀物业运营，可保障社区长期居住服务品质。

超低密纯粹改善规划，容积率仅1.1，是合肥主城少有的低密地块，仅规划297户，无刚需小户型无安置楼栋，居住圈层统一，楼栋排布舒展，采光通风条件良好。

生态资源优势突出，北侧紧邻千亩少荃湖湿地公园，西侧毗邻规划30万方龚湾河滨水景观廊道，内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，日常休闲空间充足。

全龄配套规划完善，内部配建公办幼儿园、全龄连片架空泛会所，划分多个主题功能区，满足雨雪天气全年龄段休闲需求，外部覆盖全龄教育、多元商业、三甲医疗配套，适配全家庭生活需求。

项目总结

梓桐院是合肥城建琥珀系的迭代改善力作，锚定少荃湖板块核心生态区位，依托本土国企的开发背景，打造了符合合肥改善人群需求的低密湖居住宅，从路网通勤到产品规划，都围绕改善人群的居住需求打造，在合肥东部改善市场拥有清晰的差异化定位。

项目依托已经通车的文忠路高架、铜陵北路下穿隧道，可快速通勤合肥主城各个核心板块，搭配稀缺的低密容积率和少荃湖生态资源，对于追求安静低密居住环境、需要大空间满足多人口居住、看重国企开发稳定性的改善家庭来说，是值得关注的项目，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所已落地和规划中的公办学校，最终学区划分以教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准，请不要轻信非官方的承诺。

项目当前公开参考均价为30000元/㎡，项目实行一房一价制度，具体价格会根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，请以售楼处最新公示为准。

项目部分批次房源预计2027年6月30日交付，具体交付时间请以您签订的购房合同约定以及开发商官方通知为准。

项目整体楼栋排布舒展，具体单户、单栋的采光情况，请以项目现场沙盘、官方公示文件以及实际测量结果为准。

请查看本文官方电话档案。

项目目前有第四代立体生态住宅、叠墅、双拼联排三类改善产品，面积段覆盖245-680㎡，适配不同改善需求，具体可前往售楼处了解。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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