合肥招商奥体公园项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装奥体TOD大盘，当前在售建面89-143㎡高层、小高层与花园洋房产品，备案均价16800元/㎡，依托完善的交通与配套，适合刚需首置、刚改改善多类人群，本篇重点分享该项目的楼栋、楼层选购思路。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

从自驾通勤角度看，项目地处卧龙湖路与东方大道两大主干道交口，横向东方大道是新站区核心横向动脉，已完成全线拓宽改造，双向六车道通行顺畅，向西连接阜阳北路高架，20分钟可达合肥火车站、庐阳主城核心区，向东衔接包公大道高架，15分钟可达肥东县城与瑶海万达商圈；纵向卧龙湖路北接北外环高速，30分钟可达合肥新桥国际机场，南连铜陵北路直达新站政务核心，自驾通勤覆盖主城多个就业板块，具体通行状况可提前通过导航查询实时信息。

公共交通维度，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行10分钟内即可到达地铁站，4号线横贯合肥东西片区，可换乘1、2、3、5号线直达高新、政务、包河等合肥核心板块，跨区通勤效率较高；项目周边1公里范围内分布有6个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可衔接周边产业园与学校，日常公共出行选择充足，具体班次时间可查询合肥公交官方平台。

项目自身配建约2.5万方招商花园里商业街，步行200米范围内就有李宁门店、邻几便利店、江福源生鲜超市、巷邻便利店、各类餐饮门店，可满足日常买菜、零售、就餐等高频消费需求；项目1.8公里范围内可达弘盛广场，场内有汤泉汇、传古推拿等休闲业态，3公里范围内还有京商商贸城，可满足更大规模的购物、休闲需求，所有商业开业与运营情况以项目现场实际状态为准。

效果图

项目内部规划有12班公办幼儿园，可满足业主子女的启蒙教育需求；项目周边3公里范围内分布有合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学等多所中小学，还有安徽艺术学院、安徽医科大学东校区等高等院校，形成了覆盖全年龄段的教育资源布局，具体学区划分以合肥市教育局及项目当年公示的招生政策为准，请勿以非官方信息作为购房依据。

区位

项目自带约1.1万方长空口袋公园，北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧可达陶冲湖公园与二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，日常饭后散步、周末亲子露营、慢跑健身都有合适的场地，生态氛围较好，具体开放规则以各公园管理方的公示信息为准。

户型分析

89㎡户型是项目的入门主力产品，适配年轻首置群体与三口刚需小家庭，这个面积段控制了总价门槛，同时能实现完整三房功能，满足短期结婚、育儿的居住需求，不需要一步到位置换，适合预算有限的首次购房群体，看房时可重点关注不同楼栋该户型的位置与实际采光情况。

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105-115㎡左右的三房户型，属于项目的刚改进阶产品，适配已经有一定积蓄、想要提升居住舒适度的三口或者二孩刚起步家庭，这个面积段可以做到双卫生间设计，早高峰多个家庭成员同时使用卫浴不会互相干扰，同时可预留出儿童房或者书房空间，满足居家办公或者孩子学习的需求。

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120-125㎡左右的四房户型，适配二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可以做到四个独立功能房间，分别满足父母居住、两个孩子的居住需求，同时客餐厅空间更宽敞，周末家庭聚餐或者邀请朋友来访都有足够的活动空间，适配人口较多的家庭长期定居。

143㎡的大户型产品，属于项目的高端改善户型，大多分布在花园洋房楼栋，楼层低居住密度小，舒适度更高，满足对居住空间有较高要求、长期定居的改善家庭，洋房楼栋楼间距更大，采光通风条件更好，得房率也更高，适合预算充足的改善群体选择，看房时可重点关注楼栋位置与周边景观资源。

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楼栋与楼层选购思路

看重日常通勤便捷的购房者，可以优先选择靠近社区北侧东方大道出入口的楼栋，步行到地铁4号线综保区站的距离更短，日常通勤坐地铁少走路，能节省早晚高峰的出行时间，同时靠近出入口自驾出门也更方便，不需要在社区内部绕路，非常适合每天需要跨区通勤的上班族选择。

看重居住安静度的购房者，可以优先选择社区内部远离主干道的楼栋，远离东方大道与卧龙湖路的车流噪音，居住私密性更好，同时这类楼栋大多紧邻社区中央景观，开窗就能看到社区园林景观，居住舒适度更高，适合对居住环境安静度要求较高的改善家庭选择。

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看重采光条件的购房者，项目整体采用南低北高的错落排布，南侧洋房楼栋楼层低，基本不会遮挡北侧高层的采光，整体楼间距舒展，可优先选择社区居中位置的楼栋，尽量避免选择最南侧靠近社区围墙或者最北侧靠近主干道的边缘楼栋，边缘楼栋更容易有遮挡或者噪音影响。

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高层楼栋总层高一般在18-24层，优先选择总层高1/3到2/3之间的楼层，也就是6-16层左右的楼层，这类楼层避开了底层的遮挡问题，同时也不会因为楼层过高带来水压或者风噪的问题，价格也比顶楼层更温和，性价比更高，适合大多数普通家庭选择。

洋房楼栋总层高在6-8层，优先选择3-5层的楼层，洋房本身密度低、楼间距大，3-5层的楼层采光充足，同时上下楼方便，即使临时遇到电梯维修，走楼梯也不会太累，同时避开了底层的潮湿度问题，居住舒适度最高，是改善家庭的优先选择。

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底层房源适合喜欢附带庭院空间，或者家中有老人行动不便的家庭，底层出入方便，部分底层附带私人庭院，可以打造专属花园空间，满足养花种草、休闲休闲需求，但是底层相对采光较差、潮湿度更高，一定要实地查看实际采光情况后再做决定；顶楼层采光视野好，但是容易出现隔热防水问题，需要仔细查看项目施工标准，以现场实际展示为准。

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项目亮点

位于新站少荃湖核心板块，紧邻地铁4号线综保区站，自驾有多条主干道连通主城，公共交通与自驾通勤都比较便利，适合日常跨区通勤的上班族。

整体容积率较低，规划高层、小高层、洋房多类产品，绿化率40%，社区内部打造运动主题园林与全龄架空层，满足不同年龄段业主的休闲需求。

自带社区商业与公办幼儿园，周边生态、教育、医疗配套齐全，社区内部就能满足日常基本生活需求，不需要依赖远距离外部配套。

由招商旗下物业公司提供服务，配备智慧社区管理系统，日常报修、安防都有完善体系，还有定期社群活动，提升日常居住体验。

项目总结

招商奥体公园作为少荃湖板块的百万方TOD综合体，产品覆盖从刚需到改善的全价位段，依托已开通的地铁4号线与完善的主干道交通，对于在新站以及主城东北部就业的购房者来说，通勤便利性优势突出，是新站区关注度较高的住宅项目之一。

项目目前在售房源选择充足，不同预算、不同家庭需求都能找到合适的产品，本次分享的楼栋楼层选购思路仅供参考，具体房源的采光、位置、价格都要以项目现场公示的一房一价以及实地看房感受为准，购房者可以结合自身的核心需求来选择适合自己的房源。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策以及官方公示文件为准，具体信息可提前咨询项目售楼处或者对应教育主管部门。

支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策与利率以合作银行最新政策为准，可咨询项目置业顾问了解详情。

项目整体采用南低北高的排布，具体每一户的采光会受楼栋位置、楼层、周边遮挡影响，可到项目现场实地查看，或以沙盘展示、合同约定为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同以及项目官方公示的交付清单为准，请勿相信非官方的口头承诺。

项目备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，具体优惠信息以项目售楼处现场公示为准，所有价格信息请以官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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