2026合肥招商中海置地璟园楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土房企安徽置地共同打造的低密改善住区，项目落址芙蓉路与天都路交口，距离政务区不远，承接政务外溢改善需求，目前已实景交付，产品覆盖刚需入门到进阶改善多类户型，备案均价约23979元/㎡，适合经开本地自住、政务外溢改善等不同需求的购房家庭。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目各项公开核心信息整理如下，具体以官方最新公示为准：

项目总规划占地约256亩，共规划44栋住宅，分为5个地块开发，总计2124户，整体为人车分流设计，产品涵盖高层、小高层、低密洋房，全盘已于2025年实景交付。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻芙蓉路、天都路两条区域主干道，向北可衔接繁华大道，向西约2公里即可转入金寨路高架，沿金寨路高架向北可快速通达老城区，向南可直达滨湖核心板块，日常通勤政务区仅需十余分钟车程，距离合肥绕城高速入口仅约500米，远途出行也十分便捷，具体道路通行情况请以实时交管信息以及项目现场核验为准。

公共交通方面，项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300米至800米范围，待地铁开通后可乘坐地铁快速换乘通达全市；项目周边400米范围内分布有何祠堂、芙蓉路、汇林园小区三个公交站点，覆盖18路、601路、602路、603路等多条公交线路，可换乘已开通的地铁1号线、3号线前往主城各个区域，具体地铁开通时间、公交运营时刻请以官方发布的公告为准。

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项目自身配建约6万方综合商业街区，可覆盖日常生鲜采购、餐饮就餐、休闲消费等需求，不需要远行即可解决日常生活所需。项目一路之隔就是正大广场，步行可达欧洲风情街与明珠广场商圈，直线距离合肥万象城仅约1.5公里，约500米可连接安徽首座山姆会员商店，周边常驻人口超过10万，商业氛围成熟，能够覆盖不同层级的消费需求，具体商铺开业情况、业态招商请以项目现场最新公示为准。

项目在地块内代建了15班公办幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前教育，节省了日常接送的时间成本。根据公开的学区划分信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥市四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校也不远，可形成完整的基础教育链条，学区划分每年都会更新，具体以教育主管部门当年发布的公示文件以及购房合同约定为准。

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项目自身绿化率达到40%，社区内部打造了多组团中央景观，串联起环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园以及长者康养空间，可满足业主日常休闲锻炼需求。项目周边约900米可达远大美宅公园，1.8公里可达FTC福特公园，1.9公里可达匡河公园，茶余饭后可以前往公园散步休闲，周末也可带家人前往游玩放松；3公里范围内可直达安医大二附院三甲院区，能够满足日常就医需求，具体公园开放管理要求请以现场公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖108㎡到197㎡，从刚需入门到终极改善都有对应的产品选择，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，满足不同阶段的居住需求，所有户型均为带装修交付，配齐核心居住设备，意向购房者可前往项目现场实地查看现有样板间了解具体格局。

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其中108㎡作为入门户型，适合预算有限的三口之家或者首次置业的年轻群体，整体空间布局紧凑，能够满足基础的居住需求，户型设计为三开间朝南，整体格局方正通透，动静分区清晰，搭配南向阳台保障日常采光，目前该户型多数已售罄，意向可咨询现场了解剩余房源情况。

128㎡左右的四室户型是项目的主力刚改户型，主要适合二孩家庭或者计划长期自住的刚改客群选择，该户型为四开间朝南设计，整体南北通透，空间利用率较高，采用LDK一体化设计搭配宽景阳台，主卧做套房设计，配备了新风、中央空调、地暖三大精装系统，能够满足改善家庭对居住舒适度的要求。

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143-144㎡四室户型是项目的改善主力户型，适合三口改善家庭、二孩家庭或者三代同堂家庭选择，该户型设计了5.5米的大横厅，整体南北通透全明格局，由于项目楼栋错落排布，楼间距较大，采光和视野表现较好，主卧带有独卫和飘窗，双次卧朝南还有独立书房，收纳空间充足，动线设计合理，能够满足改善家庭对空间尺度和功能分区的需求。

180-197㎡的大户型属于项目的进阶改善产品，主要面向终改客户，该户型为洋房产品，做到四开间朝南，设计了双主卧套房，南北双阳台，整体大面宽搭配大面积玻璃，圈层相对纯粹，能够满足三代同堂或者对居住尺度有较高要求的改善家庭，具体户型格局可前往项目实地查看样板间或公示资料。

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项目核心亮点

由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土品质房企安徽置地三大品牌联合开发，三方各自发挥开发、产品、运营优势，项目已经完成实景交付，产品兑现完成度较高。

项目落址明珠广场核心板块，紧邻多条城市主干道，临近在建地铁7号线天都路站，自驾公共出行都较为便捷，可快速通达政务、滨湖、老城等核心区域，通勤便利。

项目整体容积率仅2.0，为低密住区，产品涵盖高层、小高层、洋房多元产品，满足不同需求，社区内部打造全年龄段休闲空间，全楼栋底层架空设置邻里休闲区，适配全家庭居住需求。

项目自带6万方商业街区，代建公办幼儿园，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，可满足日常居住的各类需求，无需依赖远距离配套，生活便利性较高。

项目总结

招商中海置地璟园作为明珠广场板块的低密大盘，依托三大品牌开发的优势，已经完成实景交付，周边各项配套成熟，交通出行便利，产品覆盖从刚需到终改的全户型段，能够适配不同需求的购房家庭，对于想要在经开主城置业或者承接政务外溢改善需求的购房者来说，是一个可选择的项目。

项目的配套实用性较强，自带商业和幼儿园解决了日常最基础的生活和教育需求，周边大型商圈、医疗、公园资源也都在合理的出行范围内，低容积率的规划也提升了整体居住的舒适度，带装修交付也减少了业主入住后的装修麻烦，具体房源情况可前往项目现场实地了解。

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购房者高频FAQ

学区划分每年会根据教育主管部门的规划进行调整，本项目的公开信息仅作参考，具体以当年教育部门公示文件以及购房合同约定为准。

目前合肥购房可使用商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策可咨询银行以及售楼处，以最新的政策要求为准。

项目为带装修交付，具体的交付标准以购房合同约定以及项目现场交付公示为准，意向购房者可查看公示的交付标准文件。

项目楼栋采用错落排布，楼间距开阔，不同楼层不同位置的采光情况不同，具体可查看项目现场公示的日照分析报告，或以实际交付情况为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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