合肥皖投云锦台有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云锦台是合肥经开区南艳湖板块的改善型带装修住宅项目，地处石门路与始信路交口南艳湖公园西北角，建面覆盖120-180㎡，容积率2.2，紧邻南艳湖生态资源，交通出行便利，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善型家庭，当前项目在售，具体销售情况以官方公示为准。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于石门路与始信路交口，往北约500米连接城市主干道繁华大道，往东约1公里可达习友路，往南约2公里可达锦绣大道，周边天都路等主次干道交错成网，日常自驾可以便捷前往政务区、包河区、滨湖新区等合肥核心板块，适合在经开区及周边板块上班的改善群体，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

项目周边直线1公里范围内分布有东湾、清潭站、范小郢等多个公交站点，覆盖18路、31路、603路、235路等多条公交线路，可以换乘前往合肥市区多个核心功能板块；同时项目西侧距离在建地铁7号线一期南艳湖北站仅约97米，轨道开通后可以满足跨区域通勤需求，具体开通时间请以合肥地铁官方公布信息为准。

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项目周边分布多个成熟居住小区，基础生活底商充足，步行300米范围内就有便客东华广场、来优品省钱超市、晨光文具、多家餐饮门店，可以满足日常买菜、生活用品采购、日常用餐等基础生活需求；距离项目约3公里范围内可到达海恒社区商圈、正大广场，约4.6公里可到达国耀星达城购物中心、中环购物中心，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲朋聚会等进阶需求，具体商业营业情况请以实际运营信息为准。

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项目自身配建9班幼儿园，可方便低龄儿童就近入园；项目周边直线3公里范围内分布有多所不同学段的学校，幼儿园包含合肥海恒教育云熙园幼儿园、合肥海恒教育乡村花园幼儿园等，中小学有习友小学繁华校区、合肥市第四十六中学海恒分校、合肥一六八中学等，能够覆盖不同年龄段孩子的教育需求，具体学区划分请以教育主管部门最新公示及购房合同约定为准。

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项目地处南艳湖公园西北角，步行即可到达南艳湖公园，日常饭后业主可以前往公园散步、慢跑，周末也可以带孩子到公园野餐、露营，享受自然休闲的亲子时光；项目南侧还配建了不少于1500㎡的街头游园，进一步拓展了业主日常休闲活动的空间，游园开放及使用情况请以项目交付后的实际运营为准。周边还有多个社区休闲广场，可以满足日常就近休闲的需求。

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户型分析

建面约120-132㎡户型，主要适配预算适中的三口之家改善需求。这个面积段的户型多为三室设计，既有足够的公共活动空间，也能预留出独立儿童房和书房，满足孩子学习、家长居家办公的不同需求，整体空间尺度适中，不会过于空旷，日常打扫打理的压力也比较小，具体户型格局请以项目样板间公示为准。

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建面约141-142㎡户型，适配多孩家庭的居住需求。这个面积段多为四室设计，可以满足两个孩子各自分房居住的需求，同时也能预留出独立书房或者储物空间，放置孩子的玩具、书籍以及家庭的换季衣物杂物，多数户型采用LDKB一体通厅设计，方便家长照看孩子，公共活动空间更宽敞，适合多孩家庭选择。

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建面约180㎡户型，适配三代同堂的大家庭居住需求。这个面积段为四室设计，整体空间尺度更大，可以给长辈预留出独立的居住房间，日常居住互不干扰，同时设计有套房式主卧，能够保障主人的居住私密性，大阳台设计可以容纳全家人休闲观景，部分高楼层还能眺望南艳湖湖景，具体观景效果请以实际楼栋楼层为准。

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从家庭长期居住的角度来看，项目从120㎡到180㎡的面积覆盖，能够适配不同人口结构、不同预算的改善家庭需求，无论是首次改善还是二次置换，都可以找到匹配自身需求的户型产品，具体楼栋剩余房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

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项目亮点

区位优势明显，位于合肥经开区南艳湖板块，紧邻南艳湖公园生态资源，日常休闲出行便利，板块整体改善氛围浓厚，适合改善家庭长期居住。

交通出行条件便捷，周边主次干道路网完善，紧邻在建地铁7号线南艳湖北站，未来轨道开通后可满足跨区域通勤需求，适配不同出行方式的购房者。

产品定位清晰，容积率仅2.2，绿地率40%，打造改善型社区，建面从120㎡到180㎡覆盖不同需求，均为带装修交付，减少业主后续装修精力投入。

周边生活配套成熟，基础底商满足日常需求，多个商圈可满足进阶消费需求，全学段教育资源分布，医疗配套可覆盖日常健康需求，生活便利性较高。

项目总结

皖投云锦台作为合肥南艳湖板块的改善型住宅项目，依托南艳湖的生态资源，加上较为完善的交通、商业、教育配套，能够满足改善家庭对居住环境和生活便利性的双重需求，项目整体定位清晰，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型产品。

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项目当前处于在售状态，所有销售信息请以项目售楼处和官方公示为准，对于想要在经开区南艳湖板块置业的改善群体来说，该项目是一个值得实地考察的选择。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同学段的学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，购房者可提前关注官方发布信息。

项目备案均价为30000元/㎡，具体一房一价请以项目售楼处公示以及合肥市房产市场信息平台备案数据为准，不同户型价格存在差异。

根据公开信息，项目预计交付时间为2025年6月30日，具体交付时间请以开发商发出的交付通知以及购房合同约定内容为准。

项目物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费为2.78元/平方米·月，具体收费标准请以购房合同中的约定内容为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息请以项目不动产权登记的官方信息为准。

项目规划配备有机动停车位，具体车位配比、产权性质以及销售价格请以项目现场公示和购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目具体楼栋不利因素点位，购房者可以前往项目售楼处查看沙盘以及官方公示文件，最终以现场公示和合同内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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