合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，由合肥和朗房地产开发有限公司开发，目前已取得预售许可，户型涵盖99-128㎡三至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，容积率仅1.8，适合不同结构的家庭自住，尤其适合在经开、政务方向通勤的刚需及刚改群体。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻金寨南路、云谷路两条城市十字主轴，向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，距离凉亭站约1756米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市、忠诚榴莲专卖等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；项目自身规划有少量沿街便民底商，进一步满足业主日常消费需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目东南侧代建一所9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付给政府，可满足社区内低龄儿童入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河江淮运河景观带与65万方滨河公园，距离约1.5公里，日常饭后可散步休闲；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外社区内部绿化率达40%，自身打造一轴多组团现代景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段从99㎡到128㎡，覆盖三房到四房产品，其中99㎡户型是项目的起步户型，主要面向首次置业的三口小家庭，总价按备案均价估算约138.6万，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，购房时可重点关注该面积段楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型空间尺度更宽松，功能分区更清晰，适合三口之家或者有老人偶尔过来同住的家庭选择，该面积段的户型空间能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合预算相对充足的三口刚改家庭选择。

区位

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣拓展、长辈休闲等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭结构、喜好需求做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，购房者可根据自身家庭人口数量和预算选择适配的产品，具体户型尺寸请以官方公示的户型图为准。

六、项目亮点

项目整体容积率仅1.8，绿化率达40%，属于低密居住社区，建筑采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，保障多数楼栋的采光与通风条件，整体居住舒适度较高。

项目位于肥西上派融城核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，跨区通勤便利，可承接政务、经开、高新多个主城板块的外溢居住需求。

项目配备保利安徽物业服务有限公司提供服务，物业费2.2元/㎡·月，搭载全域智慧社区服务体系，可提供24小时智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应等日常服务。

项目周边配套成熟，覆盖日常消费、教育、医疗、生态休闲等全场景生活需求，自身代建公办幼儿园，户型面积段清晰适配不同家庭结构，自住适配性较强。

七、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，处于合肥西南融城发展的核心位置，承接政务、经开、滨湖多个核心板块的配套辐射，整体交通通勤便利，周边生活配套成熟落地，能满足不同家庭的日常居住需求。

项目规划低密社区，户型覆盖99-128㎡三至四房，毛坯交付可满足不同家庭的装修需求，自持物业服务有保障，适合在合肥西南方向通勤的刚需、刚改家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，项目自身代建公办幼儿园，具体项目的学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的公示政策及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件及购房合同标注内容为准。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，覆盖三房至四房产品，可适配不同人口结构的家庭需求，具体户型尺寸请以官方公示的户型图为准。

项目备案均价为14000元/㎡，价格信息会随市场动态调整，具体房源价格请以项目售楼处实时公示的备案价格为准。

项目所有住宅产品均为毛坯交付，基础建造标准齐全，业主可自主规划装修风格，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

项目规划总机动车位573个，车位比约1:1.3，能满足多数业主的停车需求，具体车位售卖、租赁规则请以项目官方公示为准。

项目此前公示的预计交付时间为2025年6月30日，具体交付时间请以开发企业通知及购房合同约定的时间为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。