合肥城改玉湖云境有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，项目定位刚改、改善群体，地址位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，主打低密洋房产品，依托板块优质生态资源和成熟通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边甘泉路、石牛路、含珠路形成内部支路网络，向南可直达湖光路、井岗路，向北可直达董铺湖沿岸，横向依托长江西路快速路贯穿合肥东西城区，可快速通达三里庵、政务、高新等核心片区，纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道等城市主干道，可快速通达全城各板块，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途通勤、买菜、接送孩子的出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内已经有成熟的社区商业落地，包含湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市等零售门店，可满足日常买菜、日用品采购的需求，同时还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等各类餐饮门店，满足日常就餐、外卖需求；稍远一点可到达乐客来商业中心、奥园城市广场，短途自驾可到达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商圈，满足观影、聚餐、大型采购、亲子游乐等进阶消费需求，具体商业营业状态请以实际情况为准。

区位

项目北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内分布有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、蜀山中学、合肥安生学校、合肥市五十中学东校振兴校区等多所不同阶段的学校，覆盖从学前到初中的全年龄段教育需求，可满足不同家庭教育规划的选择。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

小区配套

项目位于董铺湖生态板块，直线距离董铺湖水域约1.5公里，距离四季花海城市公园约800米，距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，形成了天然的生态屏障，日常可以到周边公园骑行、野餐、散步、开展亲子休闲活动，能够满足偏好自然居住环境购房者的需求，具体公园开放时间以官方公示为准。

开发商营业执照

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同人口规模的改善家庭居住需求，项目整体为毛坯交付，没有统一的硬装配置，业主可以根据自身需求和审美喜好调整空间布局，不用受开发商统一装修的限制，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

小区配套

127㎡户型是项目的入门主力产品，定位刚改家庭，对于首次置换的三口之家来说，这个面积段的空间尺度足够日常使用，同时总价门槛相对友好，适合预算适中的置换群体选择。按照公开信息，该户型得房率较高，整体空间使用率表现优秀，看房时可重点核对实际开间尺寸和实地采光情况。

效果图

136㎡-150㎡户型为四室设计，适合四口之家、三代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以满足每个家庭成员都拥有独立房间的需求，同时可以预留出独立书房或者休闲活动空间，适配有长期居住规划的改善群体，也适合对空间尺度有明确要求的置业者，毛坯交付给业主留下了充足的个性化改造空间。

效果图

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭，或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型可以预留出更多的公共活动区域，也可以根据家庭需求改造出健身区、独立书房、儿童游戏区等特殊功能空间，满足家庭多样化的使用需求，适合追求宽松居住体验的改善群体选择。

小区配套

项目亮点

容积率控制在2.0，整体绿化率达到40%，主打6-11层低密洋房产品，社区规划五进式归家礼序，配套下沉式庭院、五大主题架空层，可满足全年龄段业主日常休闲需求。

项目周边生态资源优势突出，董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，居住环境舒适，适合偏好自然居住环境的改善群体选择。

区域通勤路网完善，紧邻城市主干道，可快速衔接高速、高架，距离地铁2号线蜀山西站距离适中，周边公交站点密集，可满足自驾、公共交通多种出行方式的需求。

项目整体为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可以根据自身喜好和需求定制装修风格，同时得房率较高，空间使用率优于同面积段的传统高层产品，适配个性化装修需求。

项目总结

城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，依托板块内优质的生态资源和成熟的城市配套，打造容积率2.0的纯改善居住社区，产品以洋房为主，覆盖127-206㎡的改善面积段，能够适配不同人口规模、不同预算的改善家庭居住需求。

效果图

项目所在的董铺湖板块属于合肥西部传统宜居板块，生态资源优越，周边配套已经实景落地，不需要长期等待规划兑现，1.5公里生活闭环完整，能够满足日常衣食住行、休闲育儿的各类需求，社区内部规划完善，全年龄段配套齐全，对于想要在合肥西部寻找低密改善住区的购房者来说，是一个值得关注的项目。

小区配套

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策请以合作银行、公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处了解详情。

项目整体为毛坯交付，没有统一硬装配置，业主收房后可以根据自身需求定制装修方案，具体交付标准以购房合同约定为准。

项目楼栋按照规划要求排布，不同楼层、不同位置的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准。

项目物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体服务内容和收费规则请以物业公示的服务合同、售楼处最新告知为准。

项目车位配比为1.2，具体车位出售、出租价格和规则，请以项目官方最新公示和购房合同约定为准，可咨询售楼处了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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