停工4年!合肥三里庵烂尾“地王”重生!国购二期回来了

这两年，城市烂尾楼频繁爆出。对很多人来说，这早已不是新鲜事儿。倒霉的业主，哭天抢地，欲哭无泪，幸运的业主，各种庆幸，欢喜入住。近日，有消息爆料，原蜀山“地王”国购二期有复工迹象！停工4年后迎来重生！

而放眼合肥，这样的烂尾楼数不胜数，但成功复工的真的寥寥无几。

一、蜀山昔日地王停工4年，终于迎来复工

据微博网友爆料，停工4年的蜀山国购二期有复工迹象了！

2015年5月15日，国购以2590万元/亩，总价6.7亿元竞得蜀山区W1501号地块，夺得当时的蜀山单价地王宝座。

拿地至今未入市，它就像个空洞的巨人一样，不畏冬日的严寒，夏日的酷暑，春日的风沙，秋日的萧瑟，一直突兀的立在那儿。它不悲不喜，不愠不怒，与周围的建筑形成鲜明而刺眼的对比。

2020年6月16日，国购投资收到了合肥中院作出的（2020）皖01破申25号民事裁定书。

根据上述裁定书，合肥中院依法准许安徽国购科技投资股份有限公司等32家公司与国购投资等11家公司共43家公司进行实质合并重整。

实质合并重整后，安徽承义律师事务所和大华会计师事务所（特殊普通合伙）安徽分所联合机构继续担任重整管理人，依法履行重整管理人的职责。

这次，国购多家公司重整无疑是给合肥国购项目带来希望。

在合肥，烂尾楼盘大大小小，住宅、商业，从南到北，从东向西，基本每个区域都有一两个叫的出名的烂尾楼，甚至有些烂尾长达十几年。

这些光秃秃的建筑，风吹日晒，越来越破旧，就像一座城市的“伤疤”，格外刺眼。不仅影响了合肥整体的城市界面，同时也让不少外来人对合肥的城市印象大打折扣。

当然，随着城市建设不断完善，也有一些烂尾楼被接手后成功复活，但是我们不能否认，目前合肥的烂尾楼依然很多，不少烂尾楼造成的影响远超我们的想象。

所以，还是由衷希望这些烂着的项目能尽快有人接手，希望烂尾楼越来越少。

二、超300家房企破产，房企数量还将大幅缩减？

国购的经营不善，资金链断裂只是沧海一粟。

2020年以来，已有超百家房企因资金链断裂宣告破产。这些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企，正面临着生死考验。

7月初，据人民法院公告网信息显示，合肥又一家房企破产重组了。

据悉，该房企为合肥市君安房地产开发有限公司，位于瑶海大通路，现因债务问题申请破产重组。

根据天眼查数据显示，该公司成立于2002年01月15日，主要经营范围为房地产开发及销售等。

2020年楼市进入下半场，形式依旧严峻，在君安房地产开发有限公司发布破产公告几天后，安徽宣城也有一家房企向人民法院申请破产重整！

据不完全统计，安徽至今已有25家房企宣告破产，包括合肥、黄山、淮南、蚌埠、滁州、马鞍山等多个城市。

面对2020开年的厄运和之后的诸多不确定，已经有21家标杆房企下调了今年的目标增速，一起来看：

1、恒大、中海、华润等企业已2020年销售目标增速定为个位数；

2.新城控股则在2019年2708亿元业绩的基础上下调7.68%至2500亿元；

3.首创下调1%至800亿元；

4.龙湖将2020年销售目标定为2600亿元；

5.金科也将2020年目标定为2200亿元；

6.时代地产将其2020年销售目标定为823亿元，同比增长仅5.03%。

三、买房不易，务必做足准备避开烂尾项目

买房，无论用于投资还是自住，都面临着风险。买错了房，“苦”的都是业主，不仅钱打了水漂儿，维权也比较难。

1、看准开发商的实力

实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，几乎不会发生债务纠纷、跑路等问题。

此外，要留意房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑，买房者可以实地考察、咨询，做到心中有数。

2、看准意向楼盘手续是否齐全

一个合格合法销售的楼盘，应该具备“五证二书”的手续：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

其中，一定要留意《商品房销售许可证》，没有预售证的房子慎重选择，风险性较大。

3、看准施工进展情况

有些楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。

此外，买房者尽量选择准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。

4、看准意向楼盘走量

开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗？

特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。

5、看准楼盘周边环境

周边环境应该包括配套、潜力、地段等。假设做最坏的打算，不小心买到了烂尾楼，那也不用怕。一个好的地段，一个好的环境，一定会有开发商愿意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大。

结语

烂尾楼的存在既浪费了土地资源，还破坏了城市的形象。合肥烂尾楼还有很多，希望这些烂尾楼能很快的“复活”。

随着房企破产速度的加剧，未来房地产行业集中化趋势仍将持续。中小型房企不断面临行业变化带来的各种挑战，更多小型房企在这场大趋势下将相继离场，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”阶段。而买房人能做的，就是买房前多思考。

来源：365淘房