【2025年12月房价解析】建发翡翠云璟项目户型图-值得买吗

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【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

合肥经开全龄友好社区!建发翡翠云璟，一家人的舒适宜居天地

　　一、建发翡翠云璟楼盘项目介绍

一个理想的社区，应当能满足每个家庭成员的需求 —— 孩子有玩耍的天地，长辈有休闲的空间，年轻人有舒适的居住环境。建发翡翠云璟正是如此，落子合肥经开核心区繁华大道与集贤路交口，以 “全龄友好” 为核心规划理念，搭配国企品质、低密社区与全能配套，打造出一处能适配二人世界、三口之家、三代同堂的全龄宜居天地，成为合肥家庭置业的优选标杆。

作为世界 500 强建发集团旗下的核心力作，项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万方，规划容积率仅 2.0.绿地率高达 40%，在主城核心区打造出低密舒适的居住环境，为全龄段业主提供充足的活动空间。整体规划涵盖 11 栋高层与 8 栋洋房，总户数约 1200 户，主力户型面积段 100-143㎡，全面适配不同家庭结构的居住需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到舒适的居住空间。

建筑设计上，项目采用经典新中式风格，飞檐翘角、白墙黛瓦的传统元素，搭配现代金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显文化底蕴，又符合全龄段业主的审美需求。社区规划以 “全龄友好” 为核心，打造 “一轴三园五巷” 的景观布局，同时细分出亲子游乐区、长者休闲区、青年健身区、邻里交流区等多重功能空间，让每个年龄段的业主都能找到专属的活动场所。

亲子游乐区面积约 1000㎡，针对不同年龄段儿童设计了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，搭配柔软的地面材质，保障孩子玩耍安全;长者休闲区设置了健身器材、休憩凉亭、棋盘桌等，方便长辈健身、聊天、下棋;青年健身区配备了跑步机、瑜伽垫、羽毛球场等，满足年轻人的健身需求;邻里交流区打造了阳光草坪、景观亭廊等，为业主提供互动空间，增进邻里感情。

作为国企开发项目，建发翡翠云璟在工程质量上严格把控，从建材甄选到施工工艺，均遵循国家最高标准，搭配建发自持的一级资质物业，为全龄家庭提供 “安全、舒适、便捷” 的居住保障，让每个家庭成员都能在这里享受幸福生活。

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二、建发翡翠云璟楼盘周边配套

建发翡翠云璟的核心竞争力，在于其 “全龄教育 + 全能生活” 的配套优势，繁华大道与集贤路交口的黄金区位，让教育资源与交通、商业、医疗、生态等生活配套完美融合，既满足孩子的教育需求，又保障家庭的生活品质。

教育配套是项目的核心亮点，周边 3 公里内形成 “幼小初高” 全龄教育链，优质学校环绕，让孩子在家门口即可享受高品质教育。幼儿园阶段，社区内规划有 1 所 9 班制公办幼儿园，占地面积约 3000㎡，配备现代化的教学设施、宽敞的活动场地与优质的师资团队，采用先进的教育理念，注重孩子的综合素质培养。幼儿园与住宅区分区规划，既保证教学环境的安静，又方便家长接送，孩子在家门口即可享受优质启蒙教育，无需长途奔波。

小学阶段，项目周边聚集了多所优质小学，其中合肥经开实验学校是区域内公认的重点小学，距离项目仅 1.2 公里，步行 20 分钟即可抵达。该校成立于 2010 年，是合肥经开区管委会直属的公办小学，教学质量优异、升学率高，现有教职工 150 余人，其中省级骨干教师、市级学科带头人等优质师资占比达 30%。学校硬件设施完善，配备多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆、塑胶跑道等，为孩子的全面发展提供保障。此外，项目距离翡翠学校仅 1.5 公里，该校同样是区域内优质公办小学，以 “素质教育” 为特色，注重孩子的个性发展，家长可根据孩子的特点自由选择。

中学阶段，安徽大学附属学校、合肥经开中学等名校环绕，形成 “初中 + 高中” 一站式教育配套。安徽大学附属学校距离项目仅 2.5 公里，是由安徽大学与合肥经开区管委会合作创办的公办中学，依托安徽大学的优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量优异，初中部升学率连续多年位居区域前列，高中部一本上线率逐年提升，是合肥西南片区的优质中学。合肥经开中学距离项目仅 3 公里，该校是合肥经开区的老牌重点中学，办学经验丰富、校风严谨，为孩子的高中阶段学习提供优质保障。多所优质中学环绕，让孩子在升学时拥有更多选择，无需为择校问题烦恼。

交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，方便家长接送孩子与日常通勤。紧邻繁华大道与集贤路两大主干道，自驾接送孩子可快速抵达周边各所学校，避免拥堵;地铁 3 号线延长线(在建)翡翠湖站距离项目仅 800 米，预计 2025 年通车后，可乘坐地铁快速抵达主城各区域，方便家长通勤;周边 6 条公交线路覆盖，孩子长大后可独立乘坐公交上学，培养自主能力。

商业配套上，项目打造 “社区商业 + 成熟商圈” 的双重配套，满足家庭日常生活与教育相关消费需求。社区自带约 2 万方主题商业街区，规划有精品超市、生鲜市场、品牌餐饮、文具店、书店、培训机构等业态，步行 5 分钟即可满足日常生活采购、孩子文具购买、课外辅导等需求。步行 10 分钟范围内，可抵达中环城购物中心、港澳广场、正大广场三大成熟商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、亲子乐园、电影院等业态，周末可带孩子购物、娱乐、参加亲子活动，丰富业余生活。

医疗配套方面，项目周边汇聚了三甲医院与社区卫生服务中心，为孩子与家人的健康提供保障。距离安徽医科大学第二附属医院(三甲)仅 3 公里，自驾 10 分钟即可抵达，该院儿科、骨科、急诊科等科室实力雄厚，能满足孩子日常就医需求;周边还有合肥经开医院、翡翠湖社区卫生服务中心等医疗机构，日常感冒发烧、健康体检等需求可就近解决，避免耽误孩子学习。

生态配套方面，项目紧邻约 2000 亩翡翠湖公园，周边还有南艳湖公园、派河公园等多个城市公园，为孩子提供良好的户外活动环境。周末可带孩子到公园散步、慢跑、野餐、放风筝，亲近自然、锻炼身体，缓解学习压力，促进身心健康发展。

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三、建发翡翠云璟楼盘户型解析

建发翡翠云璟针对教育家庭的居住需求，打造了 “适配家庭 + 学习空间” 的全系列户型，100㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫三大主力户型，均充分考虑了孩子的学习需求与家庭的居住舒适度，设置独立学习空间、充足收纳空间与亲子互动空间，让教育与生活完美融合。

100㎡三室两厅一卫户型是刚需教育家庭的高性价比选择，在有限的空间内实现了 “居住 + 学习” 的双重功能。户型整体布局方正通透，南北朝向保证充足采光与通风，客厅与主卧、次卧均朝南，为孩子提供良好的学习采光环境。入户设置独立玄关，预留鞋柜与储物空间，让归家更具仪式感;餐客一体设计，客厅面宽达 3.6 米，连接南向阳台，空间开阔不显拥挤，可作为亲子互动空间，陪孩子玩耍、阅读。

三个卧室分布合理，其中北向次卧可改造为独立书房，面积约 8㎡，配备北向明窗，采光充足、环境安静，适合孩子学习、阅读或家长办公。书房内可摆放书桌、书架，打造专属的学习空间，让孩子拥有独立的学习环境，提高学习效率。主卧面宽达 3.2 米，朝南采光充足，适合作为家长卧室;南向次卧面宽达 3.0 米，可作为儿童房，摆放儿童床、衣柜与小型书桌，满足孩子的居住与临时学习需求。

厨房采用 U 型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，厨房与餐厅相邻，上菜动线短，方便日常用餐。卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风换气效果好，提升使用效率与卫生状况。该户型空间利用率高，总价低，适合首次置业的年轻教育家庭，在满足孩子学习需求的同时，兼顾居住舒适度与性价比。

120㎡三室两厅两卫户型主打 “刚改教育家庭”，在空间尺度与功能配置上全面升级，充分满足二胎家庭或三代同堂的教育居住需求。户型布局方正通透，南北通透，餐客一体设计，客厅面宽达 3.8 米，连接 6.8 米全景阳台，空间开阔通透，可作为家庭亲子互动空间，举办家庭聚会、孩子生日派对等活动，促进家庭成员之间的交流。

入户设置独立玄关，预留大型鞋柜与储物空间，提升收纳能力;玄关右侧可改造为家政间，满足洗衣收纳需求。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，收纳空间充足;厨房配备独立采光窗，通风换气效果好，避免油烟异味。三个卧室分布合理，形成 “动静分区” 布局，休息区与活动区互不干扰，保证孩子学习环境的安静。

主卧采用套房设计，面宽达 3.3 米，配备独立卫生间与南向飘窗，空间宽敞舒适，适合作为家长卧室;南向次卧面宽达 3.0 米，可作为长子 / 长女的卧室，配备独立书桌与书架，打造专属学习空间;北向次卧可作为次子 / 次女的卧室或书房，面积约 9㎡，配备明窗，环境安静，适合学习。公共卫生间位于两个次卧之间，采用干湿分离设计，配备明窗，使用效率更高，方便孩子日常洗漱。此外，户型还设置了独立的收纳空间，可存放孩子的书籍、玩具、衣物等，让家居生活更整洁有序。

143㎡四室两厅两卫户型

编辑分享

143㎡四室两厅两卫户型是高端改善教育家庭的首选，空间尺度阔绰、布局科学合理，完美适配二胎家庭或三代同堂的教育居住需求，将 “学习空间、亲子互动、居住舒适” 三大核心需求融为一体，让教育与生活无缝衔接。

户型采用经典 “四叶草” 布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，既保证了家庭成员的私密性，又能为孩子打造安静独立的学习环境。入户玄关开阔大气，长度达 2.5 米、宽度 1.2 米，预留了大型储物间位置，可专门打造 “家庭学习收纳区”，存放孩子的课本、教辅资料、课外读物、文具、乐器等物品，分类收纳让家居环境更整洁，也方便孩子取用学习用品。玄关处还设置了换鞋凳与书包挂钩，孩子放学归家可直接放置书包，养成良好的生活习惯。

餐客厨一体化设计，形成约 40㎡的超大公共空间，客厅面宽达 4.2 米，连接 7.2 米全景阳台，空间通透开阔，是家庭亲子互动的核心区域。这里可摆放大型书桌或地毯，作为 “家庭共读区”，家长陪孩子一起阅读、做手工、解答作业，营造浓厚的家庭学习氛围;也可举办家庭读书会、孩子的同学聚会等活动，让孩子在轻松的环境中交流学习、增进友谊。阳台宽度达 1.8 米，采用全景玻璃护栏，采光充足，可划分出 “亲子绿植角” 或 “手工创作区”，让孩子在学习之余亲近自然、发挥创意，缓解学习压力。

厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，可容纳多人同时烹饪，方便家长为孩子准备营养三餐;厨房配备独立采光窗，通风换气效果好，避免油烟异味影响室内环境;预留双开门冰箱与洗碗机位置，提升烹饪效率，让家长有更多时间陪伴孩子学习。

四个卧室的设计充分兼顾 “居住 + 学习” 双重功能，每个卧室都能满足不同的教育场景需求。主卧套房面积达 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向观景飘窗，空间宽敞舒适，作为家长卧室，既保证了休息质量，也能在孩子学习时提供安静的陪伴环境。两个南向次卧面宽均在 3.0 米以上，可作为两个孩子的独立卧室，每个卧室都预留了 “学习角” 位置，可摆放 1.2 米书桌、书架与护眼台灯，搭配南向明窗，采光充足、视野开阔，让孩子在自己的房间里就能专注学习。其中一间南向次卧还可增设榻榻米储物区，既能满足休息需求，又能收纳更多学习资料与玩具，空间利用率极高。

北向次卧可灵活改造为 “独立书房” 或 “长辈房”：若作为书房，面积约 10㎡，可摆放双人书桌与大容量书架，打造 “家庭学习中心”，孩子可在这里深度学习、完成复杂作业，家长也能同步办公或备课，相互监督、共同进步;若作为长辈房，长辈可帮忙照顾孩子的饮食起居，接送孩子上下学，为家长减轻教育压力。两个卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗与品牌卫浴洁具，公共卫生间位于户型中部，方便孩子日常洗漱，避免早晚高峰期拥堵，不耽误孩子上学时间。

此外，户型还暗藏诸多 “教育友好型” 细节：全屋采用全明设计，每个房间都配备明窗，充足的自然光可保护孩子视力;动静分区明确，休息区与活动区、学习区严格分离，避免家庭活动干扰孩子学习;全屋收纳空间高达 15㎡，除了储物间、衣帽间，还在过道、卧室角落预留了隐藏式收纳柜，可存放孩子从小到大的学习资料与成长纪念物，让学习环境始终保持整洁有序。

建发翡翠云璟售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、建发翡翠云璟楼盘价格

建发翡翠云璟作为合肥经开板块的改善型标杆项目，价格定位充分考虑了产品品质、区位价值与改善型家庭的预算需求，在保证高品质的同时，具备极高的性价比，成为改善型置业的优选。

目前，项目高层产品均价约 18500 元 /㎡，主力改善户型 120㎡总价约 222 万;洋房产品均价约 21000 元 /㎡，143㎡主力改善户型总价约 299 万，价格区间在 222 万 - 300 万之间，精准匹配改善型家庭的预算需求。对比合肥主城核心区的改善型楼盘，滨湖新区、政务区的同类产品均价普遍在 2.5 万 - 3 万 /㎡，而建发翡翠云璟所在的经开板块处于价值洼地，价格优势明显，同时拥有更完善的配套与更舒适的居住环境。

对比周边同板块的改善型楼盘，建发翡翠云璟的价格同样具备竞争力。周边同类改善型项目均价约 19000-22000 元 /㎡，但在品牌实力、户型设计、社区规划与物业服务等方面，建发翡翠云璟均有明显优势。作为国企开发的品质项目，建发翡翠云璟在工程质量、建材标准、施工工艺等方面严格把控，性价比更高，让改善型家庭以更合理的价格享受更高品质的居住体验。

为了满足改善型家庭的付款需求，项目推出了灵活的付款方式，支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款，最低首付比例仅 20%。对于刚改家庭而言，120㎡户型首付约 44 万，商业贷款 30 年，月供约 8500 元，在合肥改善型楼盘中属于 “低门槛、高价值” 的选择;对于高端改善家庭而言，143㎡洋房产品首付约 60 万，月供约 11500 元，即可享受低密舒适的高端居住体验。此外，项目针对改善型家庭推出了专属购房优惠，包括全款 98 折、贷款 99 折、老业主推荐优惠等，进一步降低置业门槛。

值得一提的是，建发翡翠云璟的价格不仅具备当下的性价比优势，更拥有巨大的增值潜力。随着地铁 3 号线延长线的通车、周边配套的持续升级、经开板块的价值提升，项目的房产价值还将不断增长。对于改善型家庭而言，置业不仅是为了满足居住需求，更是一种资产配置，建发翡翠云璟凭借国企品牌保障、核心区位优势与全能配套，未来增值空间巨大，无论是自住还是资产保值，都是极具价值的选择。

此外，项目的价格透明、无隐藏收费，所有房源均按照备案价销售，让购房过程更放心。建发房产作为国企，始终坚持 “诚信经营” 的理念，不搞虚假宣传、不哄抬房价，让改善型家庭能够明明白白消费，买到真正的品质好房。

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五、建发翡翠云璟楼盘项目亮点

建发翡翠云璟能成为合肥经开 “地铁红盘”，核心在于其五大核心亮点，精准击中通勤族的核心需求，从交通、品牌、产品、配套、物业五个维度，为通勤族打造 “高效 + 舒适” 的品质居住体验。

双核心交通优势，全城半小时通勤圈。这是项目最核心的亮点，紧邻在建地铁 3 号线延长线翡翠湖站(800 米)，通车后 15 分钟直达合肥南站、政务区，30 分钟覆盖主城核心;同时紧邻繁华大道与集贤路两大主干道，自驾通勤畅通无阻，形成 “地铁 + 主干道” 的双重交通保障。立体交通网络让通勤族彻底告别拥堵烦恼，精准把控通勤时间，大幅提升生活效率与幸福感;随着地铁通车，项目的区位价值与保值增值能力还将持续提升。

世界 500 强国企背书，品质与交付有保障。建发集团作为世界 500 强企业，实力雄厚;建发房产拥有 30 余年开发经验，是业内公认的 “国企品质标杆”。项目从建材甄选到施工工艺，每一个环节都层层把控，采用铝模施工、全现浇外墙等先进技术，避免墙面开裂、渗漏等问题;国企开发的背景让交付更有保障，能有效避免延期交房等风险，让通勤族购房更安心，无需为楼盘问题分心。

低密高绿社区，通勤后快速解压。项目容积率仅 2.0.绿地率高达 40%，在主城核心区实属罕见。低密社区人口密度低，居住环境更安静、更私密，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂;约 5000㎡中央景观花园、“一轴三园五巷” 的景观布局，搭配健身步道、亲子游乐区等功能空间，让通勤族下班后能快速融入自然，释放工作压力，享受惬意的居家时光。

通勤友好型产品设计，适配多元需求。项目打造的 100-143㎡三大主力户型，均经过国企设计团队的反复优化，贴合通勤族的生活习惯。户型布局方正通透、动静分区明确，收纳空间充足，能满足不同阶段通勤家庭的需求;刚需户型低总价、高实用，刚改与改善户型空间宽敞、功能完善，让通勤族无需为居住品质妥协，在享受高效通勤的同时，拥有舒适的居家空间。

全能配套 + 一级物业，生活便捷无忧。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全能覆盖，满足通勤族的全维度生活需求;建发物业作为一级资质物业公司，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等全方位服务，采用智能化管理系统，提升居住安全性与便捷性;定期组织社区活动，营造和谐的社区氛围，让通勤族住得舒心、生活安心。

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　　六、建发翡翠云璟楼盘总结

建发翡翠云璟作为合肥经开板块的改善型标杆项目，凭借新中式高端产品、全能完善的配套、国企品质保障、迭代升级的户型与优质的物业服务，成为改善型家庭置业的首选，重新定义了合肥经开改善型住宅的标准。

从产品来看，项目采用新中式建筑风格，低容积率、高绿化率的社区规划，让居住更舒适;迭代升级的户型设计，充分满足改善型家庭的多元需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的居住空间;中式园林景观与完善的功能设施，让业主在社区内即可享受惬意生活。

从配套来看，项目占据繁华大道与集贤路交口的黄金区位，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全。立体交通网络让出行更便捷，全龄段优质教育资源为孩子的成长保驾护航，三甲医院与社区卫生服务中心保障健康，翡翠湖公园与多座城市公园打造生态宜居环境，全能配套让改善型家庭无需为生活琐事烦恼，享受高品质的便捷生活。

从价格来看，项目均价 18500-21000 元 /㎡，在合肥主城核心区的改善型楼盘中具备极高的性价比。灵活的付款方式与专属购房优惠，进一步降低了置业门槛，让改善型家庭能够以合理的预算享受高品质的居住体验。同时，作为国企开发项目，价格透明、品质有保障，未来增值潜力巨大，无论是自住还是资产保值，都是极具价值的选择。

从品牌与物业来看，建发房产作为国企，实力雄厚、口碑良好，工程质量有保障;建发物业作为一级资质物业公司，提供高品质的物业服务，为业主的居住体验保驾护航。品牌与物业的双重保障，让改善型家庭置业更放心、居住更舒心。

对于追求高品质生活的改善型家庭而言，建发翡翠云璟不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，你可以享受低密舒适的居住环境、全能完善的周边配套、优质贴心的物业服务，让生活更惬意、更安心。随着合肥经开板块的持续发展，项目的价值还将不断提升，选择建发翡翠云璟，就是选择一种高品质、有保障的未来生活。如果你正在合肥寻找改善型住宅，不妨亲临建发翡翠云璟售楼处，实地感受国企品质的魅力，开启属于你的湖居改善新生活。

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