合肥万瑞拾光林语售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

万瑞拾光林语是合肥肥西县紫云湖板块的在售刚需刚改毛坯住宅项目，位于派河大道与汤口路交汇口，容积率1.8，主打建面95-120㎡三房产品，备案均价约13000元/㎡，项目依托完善的通勤路网，适配合肥西南板块跨区上班的自住需求，周边日常配套已基本落地，适合首次置业的年轻家庭、预算适中的刚改家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥万瑞拾光林语于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 万瑞拾光林语项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 万瑞拾光林语项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 万瑞拾光林语项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息：

四、项目周边配套

项目紧邻派河大道与汤口路两条城市主干道，向北可快速衔接繁华大道，向东可接入方兴大道快速路，向西可连接金寨南路高架，能够快速通达合肥经开、高新、滨湖、肥西老城等多个核心板块，对于在上述区域上班的购房者来说，日常跨区通勤路径选择丰富，具体通行时长请以当日实际路况为准。

目前合肥地铁4号线南延线已正式通车，距离项目最近的站点直线距离约1.2公里，步行距离稍远但骑行仅需5分钟左右即可抵达，可换乘进入主城区轨道网络。项目周边1公里范围内分布有汤江路口、汤派路口、江铜路口等多个公交站点，覆盖80路、81路、696路、697路等多条公交线路，可直达华南城商圈、肥西政务中心等区域，满足日常公共出行需求，具体公交班次请以运营方最新时刻表为准。

项目周边500米范围内已经有多个成熟社区商铺投入运营，包含佰润鲜生鲜超市、鲜丰水果保利紫云店、四季果仓、惠客烟酒超市等零售业态，还有小红房炸鸡腿、华莱士·全鸡汉堡、江南牛肉面等多家餐饮门店，可以满足业主日常买菜、日用品采购、工作日用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常需求。稍远距离驾车可达华盛奥特莱斯、华南城1668广场，能够满足周末家庭购物、朋友聚餐等休闲消费需求，具体商业运营时间及业态请以现场实际情况为准。

项目规划自建12班公办幼儿园，满足片区适龄儿童学前教育需求，项目距离华南城小学、四十二中华南城分校不远，日常上下学接送距离可控，片区内还有建设中的安徽大学未来学院，覆盖从学前到高等教育的不同阶段资源。按照合肥学区政策要求，学区划分每年会根据实际招生情况进行调整，具体请以肥西县教育主管部门发布的最新学区公示文件以及购房合同约定为准。

开发商营业执照

项目北侧约600米即为在建的紫云湖文体公园，未来将配置环湖步道、休闲草坪、户外运动场地等设施，可满足业主日常休闲健身需求。项目周边3公里范围内还覆盖有桃花潭公园、江淮运河生态廊道，大面积生态空间可以满足业主饭后散步、亲子露营、慢跑健身等多种休闲需求，具体公园建成范围请以官方实际建设情况为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为95-120㎡，全部为三房产品，主要面向刚需以及刚改自住家庭设计，所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身的生活习惯和审美偏好完成个性化装修，不用受成品装修的格局限制，整体户型方正，空间利用率较高。

其中95㎡属于项目的入门面积段，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择。这个面积段在满足基础三房功能的前提下，有效控制了房屋总价款，上车门槛相对友好，预留的功能空间可以根据家庭发展需求改造为书房或者儿童房，适配家庭成长需求。

区位

98-105㎡属于项目的中间面积段，适合已经有一定预算积累，想要获得更宽松居住空间的刚需家庭选择。对比95㎡的入门面积段，这个面积段的每个功能空间尺度都有明显升级，多数户型可以做到双卫生间设计，能够解决三口之家早晚高峰洗漱使用冲突的问题，老人偶尔过来帮忙带娃也有独立空间。

120㎡属于项目的改善面积段，适合三代同堂家庭或者对空间尺度有更高要求的刚改群体选择。这个面积段的空间尺度更宽裕，采光面更大，双卫设计满足多人口家庭的使用需求，多余空间可以改造为书房、健身区或者儿童游乐区，适配家庭多样化的使用需求，具体空间尺度请以样板房实地感受为准。

六、项目亮点

位于肥西紫云湖板块，紧邻派河大道与汤口路城市主干道，自驾可快速接入方兴大道、繁华大道，临近已通车的地铁4号线南延线，跨区通勤到经开、高新、滨湖都比较便利。

容积率仅1.8，绿地率约40%，属于低密居住社区，整体居住密度较低，社区内部规划全龄活动空间，能够满足业主日常下楼休闲活动的需求。

公摊控制在22%以内，得房率表现较好，户型均为方正三房设计，可改性高，毛坯交付模式给业主留下了充足的个性化装修空间，适配不同家庭的生活需求。

周边日常配套已基本落地，500米范围内可满足基础生活需求，北侧紧邻在建紫云湖文体公园，生态休闲资源丰富，整体适合自住群体长期居住。

七、项目总结

万瑞拾光林语位于合肥肥西县紫云湖板块，处于合肥西南发展方向，紧邻高新、经开两大产业板块，对于在上述区域工作的自住购房者来说，日常通勤距离可控，项目总价门槛也比较友好，是预算有限的首次置业群体的不错选择。

项目整体为低密居住规划，户型覆盖从刚需入门到刚改改善的不同面积段，周边基础生活配套已经逐步落地，生态休闲资源也在逐步完善，毛坯交付的模式也能满足不同家庭的个性化装修需求，整体适配性较强，是合肥西南板块自住购房的可选项目之一，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为万瑞拾光林语，备案名为语境雅园，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目备案均价为13000元/㎡，实行一房一价制度，具体每套房屋的成交价格请以售楼处现场公示为准。

项目为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥普通商品住宅的产权标准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以购房合同约定及项目最新通知为准。

项目主力户型面积段为95-120㎡，全部为三室户型，覆盖刚需、刚改不同面积需求，适配不同规模的家庭。

项目规划人车分流设计，具体小区内部动线规划请以项目实际交付为准，意向购房者可前往售楼处查看沙盘了解细节。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。