合肥城投观萃营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城投观萃是合肥包河区包河工业园板块的待售纯住宅项目，定位面向不同家庭阶段的自住需求，项目位于合肥包河包河工业园云台山路与学堂路交叉口，备案均价18592元/㎡，目前已取得1#楼的预售许可，项目从刚需首置到改善多代同堂都有对应产品，适合在包河工业园、骆岗板块及滨湖周边工作的家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【城投观萃】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目总占地约2.54万㎡，规划总户数约340户，属于小型低密纯居住社区，采用围合式楼栋布局，整体人车分流设计，仅配套少量沿街便民商业，避免商业干扰居住环境。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻云台山路与学堂路，向外可直接衔接上海路、天津路、黄河路三条城市纵向主干道，向北可快速接入包河大道快速路、南二环高架，直达合肥主城核心区域，向南可快速进入滨湖新区，向西可连通政务文化新区，对于跨区域通勤的家庭来说，日常出行较为顺畅，具体道路通行情况建议购房者实地前往项目现场核验。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线黄河路站约1244米，步行可抵达地铁站，乘坐5号线可直达主城、滨湖等多个核心区域，满足跨区通勤需求；项目周边1公里范围内设有黄河路与天津路路口、滨湖阳光里南门、黄河路小学等多个公交站点，覆盖T53路、517路等公交线路，可满足日常短距离出行以及地铁换乘需求，具体公交线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的社区商业配套，可满足日常基本生活需求，距离商之都阳光里购物广场仅约552米，广场内有肯德基、肥叔锅贴等餐饮店铺，还有榀瑞生活超市、来优品品牌零食等零售业态，可覆盖日常买菜、零食采购、三餐就餐等基础需求；项目2公里范围内有唯美创想城、南翔商务中心等配套，自驾10分钟左右可到达漫乐城、包河万达、罍街等大型商业综合体，可满足家庭聚餐、休闲观影、购物娱乐等多元化需求，具体商业业态经营情况以现场实际为准。

项目周边3公里范围内覆盖了多个不同阶段的教育资源，距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约1129米，南侧邻近合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，周边还有标准化幼儿园，以及安徽体育运动职业技术学院、安徽财经大学合肥高等研究院等院校，可覆盖从学前到高等教育的不同需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在街道的最新公示为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

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项目邻近骆岗生态片区，周边3公里范围内分布有多个城市绿地与休闲公园，十五里河滨水廊道、蝴蝶湖公园、骆岗中央公园都在短途车程范围内，业主日常可以沿着绿道跑步散步，也可以带孩子进行野餐露营等休闲活动，满足日常放松、户外休闲的需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

城投观萃的主力户型涵盖98㎡三房、115㎡四房、143㎡改善四房三个面积段，分别适配三口之家、二孩家庭、多代同堂不同家庭结构的居住需求，所有户型具体格局以售楼处公示的户型图与样板间为准，购房者可实地前往现场感受空间尺度。

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建面约98㎡的紧凑三房户型，主要适配刚需首置的年轻三口之家，也就是刚组建家庭的年轻夫妇或者三口小家庭，空间布局务实没有过多冗余面积，能够满足日常起居、餐厨、休闲等基本居住需求，按照备案均价估算总价约182万起，总价门槛相对友好，适合首次购房的年轻家庭选择。

建面约115㎡的四房户型，更适合已经生育二孩的三口之家，或者需要预留独立办公空间的居家办公群体，这个面积段可以灵活划分不同的功能空间，既保留了足够的家庭公共活动区域，也能兼顾孩子学习、大人办公等额外需求，提升了居住的实用性与灵活性，适配家庭成长阶段的居住需求，不需要短期内置换。

建面约143㎡的改善四房户型，主打舒适型居住体验，面向预算充足的多代同堂家庭，这个面积段可以提供更私密的主卧套房设计与更开阔的公共活动空间，餐客一体的布局也提升了家庭日常社交与聚会的便利性，能够满足家庭长期居住的需求，兼顾不同家庭成员的隐私与活动需求。

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六、项目亮点

项目由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，施工过程严格遵循公开验收标准，建材选型与施工工艺都有明确管控，开发节奏可控，交付预期稳定，适合重视交付安全性的自住家庭选择。

项目容积率为2.1，绿地率达到40%，属于区域内偏低密度的纯居住社区，采用围合式楼栋排布，预留充足社区中央景观空间，拉开楼栋间距，保障每户的采光与景观视野，日常居住舒适度较好。

项目位于包河工业园板块，周边配套已经逐步成型，1公里范围内有成熟的社区商业，可满足日常采买、餐饮等基础需求，15分钟生活圈可覆盖交通、商业、教育、生态等各类日常居住需求。

项目物业收费标准为1.8元/㎡/月，符合板块当前常规物业服务收费水平，收费透明，社区采用人车分流设计，地面全部规划为景观步行道，避免车流对居住活动的干扰，提升居住安全性。

七、项目总结

城投观萃作为包河工业园板块的纯住宅项目，依托市属国企的开发背景，结合合理的社区规划与逐步完善的周边配套，从刚需首置到改善多代同堂的家庭都能找到适配的产品，在居住舒适度与生活便利性上都有不错的表现。

项目占位包河工业园靠近骆岗生态片区的位置，连接主城与滨湖新区，对于在周边工作的自住家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源信息、交付标准、户型格局等内容，请以售楼处最新公示与购房合同为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校资源，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示为准，本文信息仅作参考，不构成入学承诺。

项目的贷款政策以合作银行及合肥住房公积金管理中心的最新要求为准，有意向的购房者可咨询售楼处获取详细的政策信息。

项目具体的交付标准以购房合同及项目售楼处公示的内容为准，建议有意向的购房者提前前往售楼处咨询了解。

项目当前公示的物业收费标准为1.8元/㎡/月，具体物业服务内容与收费规则以物业公示及购房合同约定为准。

项目具体的车位配比、车位销售及租赁规则以项目官方公示的信息为准，有意向可前往售楼处咨询详情。

项目当前公示的备案均价为18592元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市房产市场信息平台，或前往售楼处查看公示。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。