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　　六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，以低密生态为核心优势，搭配完善的全维配套、科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区高端改善型住宅的标杆之作。

从核心价值来看，项目的生态优势尤为突出，1.8 的低容积率与 42% 的高绿化率，再加上周边多个城市公园环绕，构建了 “社区内有景观、社区外有公园” 的双重生态体系，在城市核心区实属稀缺，为业主提供了健康舒适的居住环境。同时，成熟的全维配套让生活便捷无忧，交通、商业、教育、医疗等需求都能就近满足，无需为生活琐事奔波。

在产品力方面，项目户型设计科学合理，覆盖不同家庭结构需求，高得房率与贴心细节设计提升了居住舒适度与性价比;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供了坚实保障;智能化社区配置则紧跟时代潮流，让生活更便捷、更安全。

价格方面，19000-23000 元 /㎡的参考均价与项目的品质、配套、生态价值高度匹配，对比周边同类型楼盘具有明显的性价比优势，再加上灵活的付款方式与优惠政策，降低了购房门槛，让更多改善型购房者能够实现置业滨湖的梦想。

对于追求高品质生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密生态的宁静舒适;既能满足当下的居住需求，又能借助滨湖新区的发展红利实现资产的保值增值。

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四、望雲楼盘价格

望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为合肥湖居核心板块，生态保护力度持续加大，湖居资源日益稀缺，低密湖居住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边高端配套的进一步完善、巢湖岸线的美化升级、地铁线路的延伸，项目的湖居价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受低密湖居的高品质居住体验，又能抢占滨湖湖居发展红利，实现居住与投资的双重需求，是高端改善的优质选择。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能在滨湖湖居楼盘中脱颖而出，成为高端改善人群的首选，源于其围绕 “湖居生态、低密高端” 打造的多维度核心亮点，涵盖生态资源、社区规划、产品设计、配套服务等多个方面，全方位满足高端湖居需求。

稀缺湖居生态，宜居更养生

望雲楼盘占据滨湖核心湖居资源，距离巢湖岸线约 2 公里，紧邻塘西河公园、金斗公园两大城市绿肺，生态环境得天独厚。社区内部绿化率高达 45%，打造中央人工湖与多个主题花园，形成 “社区内小湖景 + 社区外大湖境” 的双重湖居体验。低密规划与丰富生态资源，让业主日常呼吸新鲜空气，享受湖景与绿意，身心健康得到保障，是城市中难得的湖居生态秘境。

低密高端规划，居住舒适度拉满

项目容积率仅 1.8.是滨湖核心区稀缺的低密社区，最大楼间距达 95 米，保证每户充足采光与通风，同时减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。社区采用 “一湖两轴多园” 的景观布局，中央人工湖、亲水步道、林下休闲区等景观元素，搭配户外茶室、观景平台等功能空间，让业主在社区内就能享受沉浸式湖居体验。人车分流设计保障地面行人安全，提升社区环境整洁度与舒适度。

全维高端配套，生活更便捷

项目周边配套实现 “高端 + 便捷” 双重覆盖，交通上立体路网通达全城，地铁、公交、自驾、湖景绿道灵活选择;商业上从高端社区商业到大型高端商圈，满足日常购物与高品质消费需求;教育上全龄段优质学校环绕，处于滨湖核心学区，教育质量有保障;医疗上三甲医院与高端健康养生机构联动，为健康保驾护航。成熟的高端配套让业主入住即享湖居繁华，无需等待区域发展成熟。

湖居适配户型，空间更舒适

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;宽景阳台与全景飘窗设计，最大化引入湖景与阳光，提升湖居体验;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。户型细节贴心，如独立玄关、步入式衣帽间、双卫设计等，满足高端居住需求。

品牌品质保障，居住更安心

项目由高端人居房企开发，该房企拥有丰富的湖居社区开发经验，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、高端便民服务(如湖居活动组织、家电维修预约)等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

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合肥滨湖望雲楼盘 —— 全龄友好社区，徽州大道家庭宜居优选

一、望雲楼盘项目介绍

合肥滨湖新区作为合肥家庭宜居的核心板块，凭借完善的全龄配套、优质的生态资源与浓厚的居住氛围，成为越来越多家庭购房者的置业首选。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由专注家庭人居的品牌房企打造的全龄友好型改善项目，以 “全龄适配、家庭友好、邻里和谐” 为核心理念，融合全龄段生活需求与现代居住舒适度，为合肥家庭购房者打造兼具温馨感与实用性的理想家园。

望雲楼盘的区位选址极具家庭居住价值，徽州大道作为合肥南北向核心交通干线，北接老城商圈与合肥南站，南连滨湖金融后台基地与巢湖岸线，自驾出行 30 分钟内可抵达全城核心区域，方便家庭日常通勤与出行;贵阳路作为滨湖新区东西向交通要道，连接环湖大道与包河大道，向东可直达巢湖岸线，向西衔接城市快速路，周末家庭出游便捷高效。项目所处区域是滨湖新区成熟居住区，周边居住氛围浓厚，全龄段配套完善，同时临近滨湖国际会展中心、万达茂等商业文旅设施，家庭购物、休闲、娱乐需求均可满足，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住体验。

在项目规划上，望雲楼盘总占地约 87 亩，总建筑面积约 15.1 万平方米，容积率 2.0.绿化率 42%，属于低密全龄友好社区。项目规划建设 14 栋住宅楼，包括 11 栋 11 层洋房与 3 栋 18 层小高层，总户数约 780 户，车位配比 1:1.3.充分满足家庭停车需求。社区内部采用 “全龄功能 + 生态景观” 的规划理念，打造 “一核两轴多区” 的景观布局，以中央家庭活动广场为核心，搭配两条景观主轴与多个全龄功能区，涵盖儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、邻里共享空间、家庭菜园、宠物乐园等，同时配置适老化设施、无障碍通道、儿童安全防护等细节设计，满足不同年龄段家庭成员的生活需求。

产品定位上，望雲楼盘聚焦家庭改善型居住需求，主力户型为 109-173㎡三居至四居，户型设计兼顾家庭实用性与居住舒适度，针对三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构提供个性化居住解决方案。项目建筑风格采用现代温馨风格，外立面选用温暖色调的真石漆与玻璃幕墙，搭配宽敞的窗户与阳台，既简洁大方又富有家庭氛围。项目在细节上精益求精，比如入户设置无障碍坡道、社区配备儿童安全监控、公共区域设置母婴室与休息区等，为家庭居住提供全方位的便利与保障。

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘之所以成为滨湖新区的热门改善盘，核心原因之一就是其 “全维成熟配套”，从交通、商业、教育到医疗、休闲，每一项配套都精准匹配高端居住需求，让业主无需等待，入住即享繁华生活。

交通配套：立体网络，通达全城

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，出行方式灵活多样。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行畅通无阻，向北 30 分钟可达老城区淮河路步行街，向南 15 分钟可达滨湖金融后台基地，向西 20 分钟可达政务区天鹅湖商圈。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.3 公里，步行 12 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 900 米，步行 10 分钟可达，两条地铁线路覆盖合肥主要商圈、交通枢纽与政务中心，日常通勤高效省心，避免堵车烦恼。公交方面，项目周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路、T207 路等多条公交线路，可直达滨湖万达茂、融创茂、滨湖医院、合肥南站等核心区域，满足不同人群的出行需求。

商业配套：繁华环绕，购物无忧

项目周边商业配套成熟，从日常购物到高端消费都能一站式满足。距离项目最近的是万达茂商圈，直线距离约 1.7 公里，驾车 5 分钟即可到达，万达茂是滨湖新区的核心商业体，建筑面积约 12 万平方米，涵盖大型购物中心、永辉超市、万达影院、宝贝王、餐饮美食街等多元业态，无论是日常买菜、购物，还是周末观影、亲子娱乐，都能轻松搞定。此外，项目距离融创茂商圈约 2.3 公里，距离滨湖银泰城约 3.5 公里，这两个商圈均为高端商业综合体，汇聚了 LV、GUCCI、星巴克、海底捞等众多国内外知名品牌，满足业主对高品质消费的追求。同时，项目周边还有多个社区商业配套，包括生鲜超市、便利店、药店、水果店、餐饮店等，日常购物无需远行，下楼即可满足基本生活需求。

教育配套：全龄优质，书香为伴

望雲楼盘周边教育资源丰富，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受良好的教育环境。幼儿园方面，项目西北侧约 600 米处是滨湖实验幼儿园，作为公办幼儿园，教学质量高，设施完善，师资力量雄厚，方便家长接送孩子。小学方面，距离项目约 1.1 公里的合肥师范附小滨湖校区，是合肥乃至安徽省的知名小学，办学历史悠久，教学成果显著，历年升学率稳居全市前列，学校配备先进的教学设施与优秀的教师团队，为孩子的小学教育打下坚实基础。中学方面，项目东北侧约 1.4 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，中考成绩优异，多次位列合肥市前列，学校注重学生全面发展，不仅文化课成绩突出，还开设了多种兴趣课程与社团活动，助力孩子成长成才。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽大学艺术与传媒学院等高等院校，学术氛围浓厚，有利于孩子的身心健康发展。

医疗配套：健康护航，就医便捷

项目周边医疗资源完善，为业主的健康提供全方位保障。距离项目约 2.6 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，占地面积约 13.3 万平方米，建筑面积约 30 万平方米，开放床位 2000 张，医疗设备先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科等多个领域，能够满足业主日常就医、大病救治等多种需求。医院还配备了先进的诊疗设备与优秀的医疗团队，医疗水平较高，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有滨湖新区社区卫生服务中心、合肥长海医院、多家连锁药店等医疗配套，日常感冒、发烧等小病痛可以在社区卫生服务中心快速解决，购药也十分方便，为业主的健康提供了便捷的保障。

休闲配套：生态休闲，宜居舒适

项目周边休闲配套丰富，既有城市公园，也有文化场馆，满足业主多样化的休闲需求。生态休闲方面，项目距离塘西河公园约 1.2 公里，塘西河公园是合肥最大的城市公园，园内有大面积的湖泊、湿地、草坪与森林，还有健身步道、自行车道、儿童游乐设施、沙滩浴场等功能区域，业主可以在闲暇时间散步、跑步、骑行、野餐，享受大自然的美景与清新空气。距离项目约 1.6 公里的金斗公园，是滨湖新区的核心景观公园，园内绿植繁茂，四季风景如画，还有人工湖、观景台、亭台楼阁等景观节点，是休闲放松、饭后散步的理想场所。文化休闲方面，项目距离滨湖国际会展中心约 3 公里，距离安徽名人馆约 4 公里，距离渡江战役纪念馆约 4.5 公里，这些文化场馆不仅是休闲观光的好去处，还能丰富业主的精神文化生活，尤其是适合带孩子参观学习，增长见识。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “全龄家庭适配” 为设计核心，精心打造了 109㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、153㎡四房两厅两卫、173㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑家庭居住的实用性、互动性与私密性，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

109㎡三房两厅两卫户型是刚需家庭的理想选择，空间布局紧凑实用，无浪费面积，完美适配三口之家。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.8 米，进深约 4.5 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，充足的采光让室内始终明亮温暖，阳台可兼顾晾晒与亲子互动功能，摆放小型游乐设施或休闲桌椅，成为孩子玩耍、全家聊天的小天地。

三个卧室分布合理，动静分离，保障休息与活动互不干扰。主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽约 3.4 米，带有独立卫生间与衣帽间，保障夫妻居住的私密性与舒适度;次卧面宽约 3.2 米，可作为儿童房，预留书桌与玩具收纳空间，方便孩子学习与玩耍;北向房间可作为书房或客房，未来家庭添丁或老人偶尔居住时，可灵活改造为儿童房或老人房。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁，同时预留冰箱、净水器等家电位置，满足家庭日常烹饪需求。此外，户型配备独立玄关，设置鞋柜与储物区，可放置孩子的婴儿车、全家的鞋子与外出用品，提升空间利用率。

135㎡三房两厅两卫户型是二孩家庭的热门之选，空间尺度升级，功能配置更贴合二孩家庭需求，兼顾孩子成长与家庭互动。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.2 米，进深约 5.0 米，空间开阔大气，足以容纳二孩家庭的日常活动与亲友聚会。客厅与餐厅一体化布局，搭配南向 4.2 米宽、2.0 米深的全景阳台，可分为休闲区、晾晒区与亲子互动区，休闲区摆放沙发与茶几，亲子互动区设置孩子的绘本角或小型游乐区，晾晒区采用隐形晾衣架，不影响美观。

主卧套房设计，面宽约 3.6 米，进深约 4.8 米，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计，使用更便捷;飘窗面积全赠送，可改造为阅读区或亲子休憩区，享受阳光与亲子时光。两个次卧均朝南，面宽分别为 3.3 米与 3.1 米，空间宽敞，可分别作为两个孩子的卧室，每个房间都预留书桌、衣柜与玩具收纳空间，保障孩子的独立成长空间;若家庭需要照顾老人，其中一个次卧可作为老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与孩子的闲置物品，提升空间利用率;厨房操作台面宽敞，满足家庭日常烹饪与烘焙需求，增进家庭互动。

153㎡四房两厅两卫户型主打 “三代同堂适配”，空间布局均衡，功能分区明确，兼顾私密性与互动性，让老人、夫妻、孩子都能拥有舒适空间。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，老人房与儿童房分离，保障各自休息质量，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 86%。客厅面宽约 4.6 米，进深约 5.3 米，搭配南向 7.5 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台可打造为家庭休闲区、健身区与绿植区，全家可在此喝茶聊天、锻炼身体、种植花草，增进家庭感情。

主卧套房设计，面宽约 3.9 米，进深约 5.2 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，满足夫妻高品质生活需求;步入式衣帽间收纳空间充足，可容纳全家四季衣物。四个卧室中，两个朝南两个朝北，朝南的次卧面宽 3.4 米，适合作为老人房，采光充足、空间宽敞，预留适老化改造空间，如扶手安装位、紧急呼叫按钮;另一个朝南次卧面宽 3.2 米，可作为儿童房，靠近主卧，方便照顾;北向两个次卧，一个面宽 3.1 米，可作为第二个儿童房，另一个面宽 2.9 米，可作为书房或客房，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅相邻，餐厅摆放圆形餐桌，适合全家聚餐，彰显团圆氛围。

173㎡四房两厅三卫户型定位豪华家庭改善，空间尺度奢华，功能配置全面，满足高端家庭的居住需求，适配三代同堂或多孩家庭。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.1 米，进深约 5.8 米，搭配南向 8.3 米全景阳台，进深 2.2 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为家庭影院区、健身区、空中花园与亲子互动区，一侧摆放投影设备与沙发，一侧设置健身器材，一侧种植花草，一侧预留孩子的游乐空间，满足全家多样化休闲需求。

主卧套房奢华升级，面宽约 4.3 米，进深约 6.1 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备按摩浴缸与智能卫浴设施，享受舒适卫浴体验;私人书房可作为工作区或亲子阅读区，兼顾事业与家庭;转角飘窗采光充足，可作为夫妻休憩区，享受独处时光。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性 —— 其中一个面宽 3.6 米，可作为老人房，配备独立卫生间与适老化设施;另一个面宽 3.4 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留学习与游乐区域;北向次卧面宽 3.2 米，可作为第二个儿童房或客房，满足多孩家庭需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康餐食与甜点，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，餐厅摆放大型圆桌，适合全家聚餐与亲友聚会，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

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