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徽盐滨湖雲著楼盘项目亮点

对于首次置业者而言，选择楼盘不仅要看“价格和户型”，更要看“能否解决买房后的所有顾虑”——徽盐滨湖雲著针对年轻人的核心痛点，打造四大专属亮点，从“安全、省心、成长、保值”四个维度，让首次置业变成“安心、轻松”的体验。

亮点一：国企开发“零烂尾风险”，首次买房“不踩坑”

首次置业者最害怕的就是“辛苦攒的首付打水漂”，而项目的“国企背景”从根本上杜绝了这一风险：徽盐集团作为省属国企，注册资本50亿元，开发经验覆盖安徽16个地市，所有项目均实现“按时交付、品质达标”，从未出现“烂尾”或“质量维权”案例。项目当前已完成主体结构封顶，外立面施工、内部管线铺设均按计划推进，工期进度每月通过“业主家书”公示，首次置业者可实时了解工程动态；购房款全部存入政府监管账户，仅用于项目建设，避免“资金挪用”，彻底消除“交不了房”的顾虑。

对比市面上部分民营房企“高负债、高周转”导致的停工风险，国企开发的“安全性”让首次置业者不用“提心吊胆”，真正实现“买得放心”。

亮点二：“一站式生活服务”，首次独立生活“不费心”

首次置业者大多是“第一次独立打理生活”，项目通过“社区服务+周边配套”的无缝衔接，解决“生活琐事烦恼”：

社区便民服务：社区内设有“菜鸟驿站”（快递代收代寄，支持上门取件）、“便民维修中心”（家电维修、水管疏通，收费透明）、“社区食堂”（提供早中晚三餐，人均15-20元，不用自己做饭），下班回家不用再跑快递点、找维修工，吃饭也能“懒癌发作”；物业还提供“代缴水电费、家政预约”等服务，手机APP即可操作，适合“怕麻烦”的年轻人。

周边配套“步行可达”：10分钟步行圈内覆盖超市、菜市场、药店、学校，买食材、取快递、孩子上学都不用开车，甚至不用骑共享单车，日常出行成本低至“零花费”；对于“不会做饭”的年轻人，小区楼下的老乡鸡、便利店热食，或步行5分钟可达的肯德基、庐州太太，能轻松解决“吃饭难题”，不用再依赖外卖。

这种“一站式生活服务”，让首次置业者从“租房依赖”平稳过渡到“独立居住”，不用在生活琐事上浪费精力。

亮点三：户型“成长型设计”，首次买房“住得久”

首次置业者大多计划“一套房住5-10年”，需要户型能适配“单身-恋爱-结婚-生子”的人生阶段，项目的户型设计恰好满足这一需求：105㎡户型的“书房+次卧”可灵活改造——单身时书房当办公区、次卧当客房；恋爱后次卧改造成衣帽间；结婚生子后，书房改造成儿童房、次卧作为长辈房（父母帮忙带娃），一套房即可覆盖“人生不同阶段”，避免“3-5年就换房”的麻烦和额外成本（如税费、装修费）。

户型细节也充分考虑“成长需求”：比如预留“儿童安全插座”（带保护门）、主卧预留“婴儿床位置”、阳台预留“洗衣机+烘干机叠放空间”，未来有孩子后不用大规模改造，小成本即可适配家庭变化，让首次置业者“一次买房，长期安心”。

亮点四：“近滨湖+地铁”双红利，首次买房“能保值”

首次置业者大多担心“房子买了会贬值”，而项目的“区位红利”为资产保值提供了坚实保障：

地铁红利：地铁3号线延长线（2025年通车）距项目800米，合肥地铁通车后的数据显示，沿线楼盘房价普遍上涨10%-15%，租金上涨20%-25%。通车后，105㎡户型租金预计从当前2200元/月涨到3000元/月，若未来换房，租金收益可覆盖部分月供，降低“过渡成本”。

滨湖外溢红利：肥西已纳入合肥“滨湖科学城”规划，作为滨湖“西南后花园”，未来将承接滨湖的产业和人口外溢（如科大讯飞、滨湖金融后台基地的年轻员工），区域房价长期看涨。当前滨湖新区刚需盘均价2.2-2.5万/㎡，项目1.45万/㎡的均价存在“价格洼地”，未来随着配套升级，房价有望向滨湖靠拢，首次置业者“买在价值洼地”，未来换房时能获得可观的资产增值。

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徽盐滨湖雲著楼盘价格

通勤族购房，既关注“当前预算压力”，也看重“未来通勤成本与资产保值”——毕竟通勤成本（时间+金钱）是长期支出，资产保值则关系到未来换房的底气。徽盐滨湖雲著的价格体系，以“低总价+高性价比+地铁升值”为核心，让通勤族“买得起、供得起、未来不亏”。

1.价格定位：低于滨湖地铁盘，通勤族“买得起”

当前合肥滨湖新区的地铁盘均价已达2.2-2.5万/㎡，105㎡户型总价约230-260万，远超多数通勤族的预算；而肥西县上派镇核心板块的地铁盘（含规划）均价约1.5-1.6万/㎡，徽盐滨湖雲著作为“近地铁+近滨湖”的双优势楼盘，价格却更亲民：毛坯户型均价1.45万/㎡，精装户型均价1.55万/㎡，低于区域地铁盘均价0.05-0.15万/㎡。

以105㎡户型为例，毛坯总价约152.25万，精装总价约162.75万；对比滨湖新区同面积段地铁盘（总价230万），总价低约67-77万，首付（20%）低约13.4-15.4万，月供（按LPR4.2%计算，30年）低约3200-3700元，大幅降低通勤族的购房压力。对于月薪8000-10000元的通勤族而言，5700-6200元的月供（105㎡户型）占收入比例约60%-70%，若夫妻双方共同还贷，月供压力可降至30%-35%，完全在可承受范围内。

2.价格构成：毛坯+精装双选，通勤族“按需选”

项目提供“毛坯+精装”两种交付方式，适配不同通勤族的预算与需求：

毛坯户型：均价1.45万/㎡，适合“预算有限、有时间装修”的通勤族。毛坯交付后，可根据自身需求控制装修成本，若选择简约装修（800-1000元/㎡），105㎡户型装修费用约8.4-10.5万元，总投入约160.65-162.75万元，首付32.13-32.55万元，月供约6000-6100元。同时，毛坯装修可自主选择建材和风格，比如在厨房加装洗碗机（提升烹饪效率）、在卧室安装隔音棉（提升休息质量），更贴合通勤族的生活习惯。

精装户型：均价1.55万/㎡，装修标准1500元/㎡，适合“工作繁忙、没时间装修”的通勤族。精装交付涵盖地面（客厅瓷砖、卧室木地板）、墙面（环保乳胶漆）、顶面（客厅吊顶）、厨房（方太油烟机+燃气灶、科勒水槽、定制橱柜）、卫生间（科勒马桶+花洒、干湿分离玻璃隔断）、门窗（断桥铝双层中空玻璃、智能门锁）等，收房后只需购买家具家电（沙发、床、冰箱等）即可拎包入住，省去3-6个月的装修时间，通勤族不用在“上班+装修”之间奔波，快速实现“安家”目标。

以105㎡精装户型为例，总价162.75万元，首付32.55万元，月供约6200元，虽然比毛坯户型略高，但省去了装修的时间和精力成本，综合来看更划算——尤其对于加班频繁的通勤族，“拎包入住”意味着能更早享受稳定的居住生活，不用长期租房过渡。

3.购房优惠：通勤族专属福利，“入手更轻松”

项目针对通勤族的需求，推出多重购房优惠，进一步降低入手门槛：

地铁通勤优惠：若通勤族工作单位在滨湖新区、合肥经开区，凭工作证明可额外享受0.5%的房价优惠，105㎡毛坯户型可节省约7600元，精装户型可节省约8100元，直接降低购房成本。

首付分期政策：首套房首付可分3期支付，首期仅需支付10%（105㎡毛坯户型约15.23万元），剩余20%在1年内付清（分两期，每期10%），大幅缓解通勤族的首付压力——对于工作3-5年的通勤族，通常能攒下15-20万元，无需向亲友借钱，即可实现“安家”。

老带新优惠：老业主推荐通勤族成交，新业主可额外享受1%的房价优惠（105㎡毛坯户型节省约1.52万元），老业主可获得2000元购物卡（可用于购买家具家电）。对于通过同事、朋友推荐购房的通勤族，既能获得优惠，又能了解老业主的真实居住体验，购房更放心。

限时车位优惠：前50名认购客户可免费获得20年车位使用权（价值约8万元）。对于自驾通勤族而言，车位是“必需品”，购买车位需额外花费8-10万元，而项目赠送的车位使用权，不仅省去这笔开支，还避免了未来“停车难”的问题，长期来看性价比极高。

4.成本对比：通勤+居住成本低，“长期更划算”

通勤族的“长期成本”不仅包括月供，还包括通勤费用（油费、地铁费）和居住费用（物业费、水电费）。徽盐滨湖雲著在这些方面也具有明显优势：

通勤费用低：若自驾通勤（往返30公里），按油耗8L/100km、油价8元/L计算，每月通勤油费约576元；若地铁通勤（3号线延长线通车后），单程票价约4元，每月通勤费约160元，远低于住在滨湖外围（自驾往返40公里，油费约768元）或合肥主城（地铁单程6元，月费240元）的通勤成本。

居住费用低：项目物业费为1.8元/㎡/月，105㎡户型每月物业费约189元，125㎡户型约225元，低于合肥主城地铁盘（2.5-3元/㎡/月）；同时，项目采用断桥铝双层中空玻璃和外墙保温层，冬季保暖、夏季隔热，每月水电费比普通小区低10%-15%，长期居住能节省不少开支。

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徽盐滨湖雲著楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了未来生活的便捷性，而徽盐滨湖雲著在这一点上可谓“满分答卷”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套维度全面覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活。

交通配套方面，项目构建了“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络。轨道交通上，项目距离地铁3号线延长线（在建）肥西站约800米，步行仅需10分钟，该线路预计2025年通车后，可直达合肥南站、淮河路步行街等核心区域，实现“1小时合肥生活圈”；地面公交方面，小区门口即有691路、692路公交站点，可直达肥西县人民医院、上派镇政府、滨湖新区等目的地，日常通勤或出行无需换乘；主干道方面，金寨南路与方兴大道两条城市级主干道环绕项目，其中金寨南路向北连接合肥经开区，向南直达肥西县城，方兴大道向东直通滨湖科学城，自驾出行无论是去市区还是滨湖，都能实现“无拥堵直达”，尤其对于在滨湖、经开工作的业主来说，通勤时间大幅缩短。

商业配套上，项目形成“社区商业+区域商圈+滨湖商圈”的三级商业体系。社区内部规划约2000㎡社区商业，目前已签约连锁超市、品牌药店、早餐店等业态，未来业主下楼即可购买日常生活用品、解决早餐和应急用药需求；步行5分钟可达肥西百大购物中心，这是肥西成熟的区域商圈核心，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院KTV等，满足业主周末购物、聚餐、娱乐的需求；若想追求更高端的消费体验，自驾15分钟即可到达滨湖银泰城、滨湖万达茂，这里汇聚了国际品牌、高端餐饮、亲子乐园等，无论是家庭休闲还是朋友聚会，都能找到合适的场所。

教育配套是徽盐滨湖雲著的一大亮点，项目实现了“幼儿园到中学”的全龄段教育覆盖。小区内部自建9班制公办幼儿园，按照省级示范幼儿园标准建设，配备专业的师资团队和完善的游乐设施，业主子女可优先入学，不用跨路接送，安全性和便利性兼具；小学阶段，项目对口肥西县实验小学（翡翠路校区），该学校是肥西县重点公办小学，连续多年位列肥西县小学教学质量排名前三，学校距离项目仅1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟即可到达；中学阶段则对口肥西实验中学，这所学校是肥西县首批省级示范初中，师资力量雄厚，升学率常年稳居全县前列，距离项目约1.8公里，自驾或乘坐公交均可便捷到达，从幼儿园到中学，孩子上学无需远途奔波，家长也能更省心。

医疗配套方面，项目周边拥有“社区卫生服务站+二级医院+三级医院”的多层次医疗保障。小区周边300米内有上派镇社区卫生服务站，可解决感冒、发烧等日常小病的诊疗需求，不用去大医院排队；距离项目2公里的肥西县人民医院（二级甲等），是肥西县规模最大、科室最齐全的综合性医院，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，可满足大部分常见病和慢性病的治疗需求；若有重大疾病诊疗需求，自驾15分钟即可到达滨湖医院（三级甲等），这是合肥南部区域的大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和知名专家团队，为业主的健康提供坚实保障，尤其对于家中有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套无疑是重要的“定心丸”。

生态配套上，徽盐滨湖雲著可谓“被公园环绕”。项目北侧1公里处是肥西滨河公园，公园沿派河而建，总占地面积约500亩，内有亲水平台、健身步道、樱花林、荷花池等景观，清晨可沿步道晨跑，傍晚可带家人散步赏景，周末还能在草坪上野餐；向东3公里则是滨湖国家森林公园，这是国家4A级景区，总占地面积约1072公顷，森林覆盖率高达80%以上，被誉为“合肥的城市绿肺”，业主可自驾或乘坐地铁前往，享受徒步、骑行、露营等生态休闲活动，丰富的生态资源不仅提升了居住舒适度，也为业主的健康生活提供了更多可能。

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徽盐滨湖雲著楼盘户型解析

改善客群对户型的需求，核心是“舒适感、功能性、私密性”——既要满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，又要保证每个家庭成员的生活隐私，还要有足够的空间承载“休闲、社交、收纳”等多元化需求。徽盐滨湖雲著针对改善客群，重点打造125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫两大主力户型，以“大尺度、全功能、高私密”为特点，完美匹配改善家庭的居住需求。

1.125㎡四房两厅两卫：二胎家庭的“舒适之选”

125㎡四房两厅两卫户型专为二胎家庭设计，在“满足居住人口”的基础上，最大化提升空间舒适度，总价约180-190万，性价比极高，是改善客群“一步到位”的理想选择。

从整体布局来看，该户型采用“南北通透+四开间朝南”设计，客厅、主卧、次主卧、儿童房均朝南，采光面宽高达11.5米，即使在冬季，阳光也能轻松洒满客厅和卧室，有效提升居住舒适度；户型方正，空间利用率高达92%，没有多余的过道或浪费面积，每一寸空间都得到充分利用。

客厅采用“横厅”设计，开间4米，与餐厅相连形成“餐客一体”格局，客厅+餐厅总面积约32㎡，空间感十足——家人围坐客厅看电视、聊天时不会显得拥挤；接待亲友时，宽敞的横厅也更显大气；客厅连接8米长的双阳台，阳台宽度1.8米，面积约14.4㎡，一半面积为赠送，实际使用面积约10.8㎡。阳台可分为“休闲区”和“功能区”：休闲区摆放藤椅、小茶几、绿植，打造“观景休闲角”，周末可在这里看书、喝茶、晒太阳；功能区放置洗衣机、烘干机、洗衣池，满足日常衣物晾晒需求，同时预留了“家政收纳柜”的位置，存放洗衣液、清洁工具等，让阳台保持整洁。

厨房位于餐厅北侧，采用“U型”布局，操作台面长约4.5米，水槽、灶台、冰箱的位置按照“洗-切-炒”的烹饪流程合理规划，烹饪时动线流畅；厨房面积约8㎡，可同时容纳两人协作烹饪，满足家庭聚餐时的“多人操作”需求；厨房与餐厅之间设有“推拉门”，关闭后可隔绝油烟，打开后则与餐厅形成通透格局，上菜时无需长距离走动，用餐体验更流畅。

四个房间的布局充分考虑“二胎家庭”的居住需求，兼顾“舒适度”与“私密性”：

主卧套房：面积约18㎡，位于户型最内侧，远离客厅和入户门，隐私性极佳；套房配备独立卫生间（约5㎡）和步入式衣帽间（约4㎡），独立卫生间采用“干湿分离+浴缸”设计，安装玻璃隔断，洗澡后不会弄湿整个卫生间，浴缸则满足“放松泡澡”的需求；主卧还带有270°观景飘窗，飘窗台面宽约60cm，可作为“阅读角”或“梳妆台”，增加空间实用性。

次主卧：面积约13㎡，朝南，紧邻主卧，可作为“老人房”——采光好，方便老人晒太阳；靠近客卫，老人夜间起夜更便捷；房间内可摆放1.8米床、衣柜和休闲座椅，满足老人的居住需求。

儿童房（一）：面积约11㎡，朝南，位于次主卧旁，可作为“大宝房”，房间内可摆放1.5米床、书桌和衣柜，书桌靠近窗户，采光好，利于孩子学习；房间与主卧、次主卧距离近，方便家长照顾孩子。

儿童房（二）：面积约10㎡，朝北，位于户型西侧，可作为“二宝房”，房间内可摆放1.2米床、衣柜和玩具柜，打造“童趣空间”；若暂时没有二宝，也可改造成“书房”，摆放书桌、书架和电脑，满足居家办公或阅读需求，灵动的空间设计适配家庭结构变化。

客卫位于户型中部，采用“干湿三分离”设计，将洗手台、马桶、淋浴区分开，多人同时使用时互不干扰——早上孩子上学、大人上班高峰期，家人可分别使用洗手台、马桶、淋浴区，不用排队等待，大幅提升生活效率；客卫还安装了“恒温花洒”和“防滑地砖”，照顾老人和孩子的使用安全。

2.140㎡四房两厅三卫：三代同堂的“高端之选”

140㎡四房两厅三卫户型是项目的“改善顶配”，专为追求“高品质生活”的三代同堂家庭设计，在空间尺度、功能配置、居住体验上均达到区域领先水平，总价约210-220万，对比滨湖新区同面积段改善户型（总价约300万+），性价比优势十分明显。

户型采用“四开间朝南+南北通透”设计，采光面宽高达12.5米，客厅为“大横厅”设计，开间4.5米，与餐厅相连形成“餐客一体”格局，客厅+餐厅总面积约38㎡，空间开阔大气——家庭聚会时，20人左右的亲友团也能轻松容纳；客厅连接9米长的观景阳台，阳台宽度2米，面积约18㎡，赠送面积约9㎡，站在阳台上可俯瞰社区中央景观花园，视野开阔无遮挡；阳台可打造“多功能休闲区”，放置跑步机、瑜伽垫、藤椅组合，甚至设置“小吧台”，满足改善客群的“品质休闲”需求。

餐厅独立设置，面积约12㎡，可摆放6人圆桌，满足三代同堂的用餐需求；餐厅北侧设有“西厨区”，与中厨形成“中西厨分离”设计——中厨满足日常炒菜需求，西厨可放置烤箱、咖啡机、吧台，适合制作西餐、烘焙甜点，周末可与家人一起做披萨、蛋糕，享受“亲子互动时光”；西厨区还预留了“酒柜”位置，改善客群可存放红酒、白酒，提升生活品质。

四个房间的布局以“高私密性、高舒适度”为核心，配备“双主卧套房”，完美解决三代同堂的“隐私需求”：

主卧大套房：面积约22㎡，位于户型最内侧，配备独立卫浴（约6㎡）、步入式衣帽间（约5㎡）和270°观景飘窗，隐私性和舒适度拉满。独立卫浴采用“大理石台面+品牌卫浴设备”（科勒马桶、汉斯格雅花洒），配备浴缸和淋浴区，满足“泡澡放松”和“快速淋浴”双重需求；步入式衣帽间采用“分区收纳”设计，分为衣物区、鞋子区、包包区，收纳空间充足，夫妻双方的衣物可分开存放，避免混乱；270°观景飘窗面积约3㎡，可铺设软垫，作为“休闲阅读角”，晚上可欣赏社区夜景，享受“独处时光”。

次主卧套房：面积约16㎡，朝南，位于户型东侧，配备独立卫生间（约4㎡），可作为“老人房”——独立卫生间避免了老人与年轻人共用卫生间的尴尬，卫生间安装“扶手”和“紧急呼叫按钮”，保障老人安全；次主卧朝南，采光好，房间内可摆放1.8米床、衣柜和书桌，老人可在房间内阅读、看电视，生活便利又私密。

儿童房：面积约12㎡，朝南，位于次主卧旁，可作为“孩子房”，房间内可摆放1.5米床、书桌、衣柜和玩具柜，书桌靠近窗户，采光好，利于孩子学习；房间与次主卧距离近，方便老人帮忙照顾孩子。

书房/客房：面积约11㎡，朝北，位于户型西侧，可作为“书房”，摆放实木书桌、书架和休闲沙发，打造“安静阅读空间”；若有亲友来访，也可改造成“客房”，摆放1.5米折叠床，满足临时居住需求；此外，书房还可改造成“家庭影院”，安装投影和幕布，周末与家人一起看电影，丰富家庭娱乐生活。

除了“双主卧套房”，户型还设置了“独立储藏间”和“玄关柜”：储藏间面积约3㎡，可存放行李箱、季节性衣物、被褥等，解决改善家庭“收纳难”的问题；玄关柜位于入户门处，采用“顶天立地”设计，分为鞋子区、外套区、钥匙区，收纳空间充足，避免进门后物品随意摆放，保持家居整洁。

无论是125㎡的二胎户型，还是140㎡的三代同堂户型，徽盐滨湖雲著的改善户型都紧扣“舒适、功能、私密”三大核心，以“大尺度空间、全维度功能、高隐私设计”，为改善客群打造“品质生活港湾”，真正实现“居住升级”。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

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徽盐滨湖雲著楼盘总结

作为徽盐集团匠心打造的国企品质楼盘，徽盐滨湖雲著从“品质、配套、户型、服务、责任”五个维度，为合肥肥西的购房者提供了“安全、优质、长效”的居住选择，其核心价值可概括为“国企五重保障”，成为合肥西南区域品质居住的典范。

1.品质保障：国企精工，终身无忧

项目以“国企级施工标准”贯穿开发全流程，建材选用一线品牌，施工过程三重验收，杜绝质量问题；实行“工程质量终身责任制”，交付后定期维护升级，质量问题快速响应，让购房者“一次购房，终身无忧”。对比民营楼盘的“快周转、轻品质”，项目的国企精工为居住品质提供了坚实保障，是购房者“放心安家”的核心底气。

2.配套保障：资源整合，优质全维

依托国企强大的资源整合能力，项目引入“优质教育、专属医疗、品质商业、生态权益”全维配套——从幼儿园到中学的优质学位保障，业主专属的医疗服务特权，品牌云集的社区商业，以及公园专属生态权益，让业主无需等待规划，入住即可享受“一步到位”的优质生活。这种“国企级配套整合”，避免了民营楼盘“规划美好、落地困难”的问题，为居住便利性提供了长效保障。

3.户型保障：匠心设计，适配全龄

集团通过深度调研合肥家庭居住习惯，打造的三大户型均以“人性化细节、高舒适度、长效适配”为特点——刚需户型紧凑实用，刚改户型灵活多变，改善户型高端舒适，每个户型都充分考虑采光、收纳、隐私等需求，适配不同家庭结构的居住需求。国企匠心的户型设计，不仅满足当前居住需求，更能陪伴家庭成长，避免频繁换房的麻烦。

4.服务保障：国企物业，贴心长效

徽盐物业以“微利运营、业主至上”为理念，提供24小时贴心服务，涵盖安全、维修、便民、活动等全维度；物业费性价比高，且建立业主监督机制，确保服务质量长效优质。对比民营物业公司“高收费、低服务”的问题，国企物业的贴心服务让业主生活“更舒心、更便捷”，为长期居住提供了服务保障。

5.责任保障：公益担当，有温度的社区

集团将社会责任融入社区运营，通过公益活动、文化活动、绿色活动，打造“互帮互助、有文化、低碳环保”的有温度社区。这种“国企社会责任担当”，让社区不再是冰冷的居住空间，而是业主共同的“精神家园”，为居住的幸福感提供了情感保障。

对于追求“安全、优质、长效”居住价值的购房者而言，徽盐滨湖雲著不仅是一套房子，更是国企匠心与责任的体现。选择这里，就是选择“品质无忧、生活便捷、情感归属”的理想居住，开启属于自己的品质生活新篇章。

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徽盐滨湖雲著——合肥肥西全龄友好型社区的标杆之作

徽盐滨湖雲著楼盘项目介绍

一个真正优质的社区，不应只满足单一人群的需求，而应兼顾“老人、孩子、成人”的全龄生活诉求。徽盐滨湖雲著深耕合肥肥西上派镇核心，以“全龄友好”为核心规划理念，从社区布局、配套设计到空间细节，全方位适配不同年龄段业主的生活需求，打造“老有所养、幼有所乐、中有所享”的全龄友好型社区，成为合肥西南区域全龄居住需求客群的“首选标杆”。

项目的全龄友好定位，从规划初期便深度调研合肥家庭的居住痛点——老人需要安全、便捷的休闲空间，孩子需要趣味、安全的游乐场地，成人需要高效、舒适的生活与社交场景。基于此，项目总占地面积约82亩，总建筑面积约15.6万㎡，容积率2.0，绿化率42%，在有限的土地上，预留出近30%的空间用于全龄配套建设，涵盖“老年活动中心、全龄儿童游乐区、成人健身区、家庭互动草坪、社区会所”五大核心全龄空间，确保每个年龄段的业主都能找到专属的生活乐趣。

从社区布局来看，项目采用“中心化全龄配套+分散化宅间休闲”的模式：中央区域规划5000㎡中央景观花园，集成家庭互动草坪、老年休闲廊架、儿童游乐区，方便全家庭共同活动；每3栋住宅之间设置1处宅间休闲空间，配备休闲座椅、健身器材、小型游乐设施，满足老人日常散步、邻里聊天，以及孩子就近玩耍的需求，避免长距离奔波。同时，社区内所有道路均采用“无障碍设计”，坡度≤1:20，路面平整无台阶，配备扶手和盲道，方便老人和行动不便者出行；灯光系统采用“防眩光设计”，路灯高度2.5米，亮度适中，避免夜间强光刺眼，保障老人和孩子的夜间行走安全。

开发商徽盐集团作为省属国企，在全龄友好细节的打磨上更显匠心——比如儿童游乐区地面采用10cm厚的环保塑胶材质，抗冲击、防摔伤；老年活动中心配备健康监测设备（血压仪、血糖仪）和紧急呼叫按钮；社区内设置6处直饮水点，适配老人、孩子的饮水高度；这些细节设计，看似微小，却处处体现对全龄业主的关怀，让社区真正成为“适合所有家庭成员的家”。

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