2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，在售建面119-143㎡三四房户型，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求，多数配套步行即可抵达；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

区位

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

样板间

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，适配不同结构的刚改、改善自住家庭，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及公示资料，不同楼栋的户型尺寸可能存在细微差异，请以官方公示的最终图纸为准。

实景图

119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，适合三口之家、二孩家庭选择，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求，具体尺寸请以项目官方公示为准。

样板间

132㎡户型为四房设计，户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，能满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，适配改善型家庭长期居住使用，该面积段的空间尺度既能满足日常居住的功能需求，也预留了一定的收纳空间，适配多数改善家庭的居住习惯。

样板间

143㎡户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型房源较为稀缺，意向购房者可提前咨询项目售楼处了解可售情况。

样板间

项目核心亮点

项目容积率仅1.8，社区产品以洋房为主，绿化率达到40%，规划3栋小高层和8栋洋房，仅598户，整体采用南低北高的布局，保障每栋楼的采光与通风，全人车分流设计，提升社区内部活动安全性。

所有户型得房率约90%，空间利用率优于多数同面积段主流产品，不同面积段适配从三口之家到多代同堂的不同居住需求，带装修交付，全屋核心配置配齐，细节设计贴合改善家庭日常使用习惯。

项目自身配套约1200㎡全明泛会所，内设星空阅读舱、轻食烘焙工坊、家庭健身舱、共享办公舱四大主题空间，同时社区内部打造约3.3万㎡东方雅奢园林，满足业主日常休闲社交的多元需求。

区位配套成熟，邻近合肥一中瑶海校区，周边覆盖多所公立中小学，距离三甲医院合肥市第二人民医院广德路院区仅约800余米，近距离可达瑶海湾湿地公园，生态、教育、医疗配套都较为完善。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府定位瑶海裕溪路板块的低密改善住宅，依托东部新中心的发展规划，周边配套逐步完善，项目以洋房产品为主，整体容积率低，居住舒适度较高，产品设计从户型空间到社区配套都围绕改善家庭的实际居住需求打造。

实景图

项目适合想要在合肥东部主城购置低密精装住宅的刚改、改善家庭，尤其是看重教育资源、低密居住环境和便捷通勤的家庭，具体可售房源、价格以及交付细节请以项目售楼处最新公示和购房合同约定内容为准。

实景图

购房者高频FAQ

该项目备案名为璟文院，推广名为龙湖亚伦璟云上府，所有备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目主力户型建筑面积段为119-143㎡，全部为三至四房的改善型产品，具体可售户型请以售楼处公示信息为准。

项目规划容积率为1.8，属于低密居住社区，社区内以洋房产品为主，整体居住密度较低。

项目为带装修交付，具体交付标准可前往售楼处查看公示的交付清单以及样板间展示，最终以购房合同约定为准。

项目距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，地铁相关信息请以官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间请以购房合同约定内容为准。

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目公示的土地出让相关文件。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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