合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目依托本土国企开发优势，交通配套完善，教育、生态资源丰富，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地面积约3.65万方，总建筑面积约6.56万方，整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹。建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻上海路与方兴大道交口，周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，向北可通过方兴大道快速衔接绕城高速，向西通过中山路直达省府核心政务区，向南可快速抵达巢湖沿岸，向东衔接包河大道高架、郎溪路高架，可直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，不管是去往主城上班还是跨区出行，都能找到便捷的通行路线，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城各个核心板块；规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站、高新区及东部新中心等重点功能区。项目还配建智能接驳巴士，可覆盖地铁口、学校、商圈等节点，解决社区到站点的最后一公里出行问题，具体运营线路和时刻表请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、零售购物等基础消费需求，不需要长距离通勤就能解决家庭日常所需，对于下班晚接孩子的家长来说，顺路就能完成日常采购，节省了额外的出行时间。10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足家庭周末聚餐、购物休闲、亲子观影等多重需求，具体品牌招商和开业情况请以实际运营信息为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达校区，对于有学龄儿童的家庭来说，家长接送孩子非常方便，减少了日常接送的通勤时间，也能让孩子多休息一段时间，不用过早起床赶校车。项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准，请家长购房前自行核对最新政策。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足家庭亲子休闲、老人日常锻炼的需求，平时晚饭后也可以步行到公园散步，放松身心。医疗方面，项目3公里半径内覆盖安徽省立医院滨湖院区、合肥市第一人民医院滨湖院区、安徽省直医院三座三甲医院，能够满足日常就医、体检等需求，具体出诊信息请以医院官方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的年轻家庭，这个面积段控制了总房款的准入门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，既不会像小户型那样空间局促，也不会给年轻家庭带来过高的月供压力，非常适合首次在滨湖省府板块置业的三口改善家庭，能够满足孩子从幼年到小学阶段的居住需求，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

对于三口之家想要预留儿童成长空间，或者准备生育二孩的年轻家庭来说，139㎡的进阶户型更为适配。这个面积段在128㎡的基础上，升级了各个功能区的尺寸，公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能够满足两个孩子日常玩耍、家庭接待亲友的需求，不会出现空间拥挤的情况，也能平稳适配家庭结构从三口到二孩的变化，不需要短期内再次置换，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，对于注重居住私密感的家庭来说，减少了高峰期等待电梯的时间，也避免了同层住户入户的交叉干扰，提升了日常出行的效率和入户的私密感，符合改善家庭对居住舒适度的要求，独立的入户前区也可以放置鞋柜、儿童推车等物品，增加了收纳空间，具体得房率和公摊数据请以项目官方公示的测绘报告为准。

从家庭日常动线来看，项目已公开的户型设计注重玄关收纳功能，独立玄关可以放置儿童玩具、日常外套、鞋靴和常用外出物品，解决了多孩家庭杂物多的收纳痛点，厨房动线设计贴合日常备餐习惯，操作空间充足，能够满足一家多口同时帮厨备餐的需求，符合中国家庭的烹饪习惯，具体尺寸请以实际交付的房屋和官方户型图为准。

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项目亮点

占位合肥滨湖省府核心板块，周边路网发达，轨交配套成熟，自驾和公共交通通勤都很便捷，能够满足不同通勤方向的上班需求，日常出行效率较高。

容积率仅1.8，规划为15-17层纯小高层社区，居住密度较低，绿化率较高，能够给改善家庭带来更舒适的居住体验，社区业主圈层较为纯粹统一。

教育配套实现全龄覆盖，北侧配建36班珠海路小学，周边多所知名初高中环绕，满足家庭从小学到高中的教育需求，日常接送孩子的通勤成本较低。

由合肥本土国企开发，项目规划清晰透明，依托轨道集团TOD开发优势，交通配套规划完善，能够满足改善家庭对项目稳定交付的期待。

项目总结

整体来看，翰墨雲栖定位滨湖省府板块的低密纯改善住区，依托轨道集团的开发优势，在交通配套上优势突出，形成了自驾主干道+地铁+接驳巴士的多层次通勤体系，能够满足不同通勤方向的上班需求，同时教育、生态、商业配套也较为完善，适配不同结构的改善家庭需求。

项目目前在售主力户型为128-139㎡，刚好契合当前滨湖省府板块刚改、改善家庭的主流需求，入门户型的准入门槛相对友好，对于想要入驻滨湖省府板块，看重通勤便捷性的改善家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体在售房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目配建珠海路小学，周边有多所初高中资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新公示文件为准，购房前请提前核对官方信息。

项目目前为在售期房，具体交付时间和交付标准以购房合同和项目售楼处最新公示为准，请以正式签约的合同内容为准。

项目车位比为1:1.6，车位数量充足，具体销售价格和销售时间请以项目官方公示的信息为准，可咨询现场置业顾问。

项目备案均价为29300元/㎡，执行一房一价备案制度，任何优惠活动请以项目售楼处现场公示为准，所有价格以官方备案信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体不利因素以项目现场沙盘、公示文件和购房合同标注内容为准，建议实地考察核对。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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