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合肥（招商奥体公园）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

二、招商奥体公园楼盘周边配套

央企开发的楼盘，往往能凭借强大的资源整合能力，为项目带来更完善的配套设施。招商奥体公园依托招商蛇口的央企实力，不仅自身品质过硬，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套也十分完善，让业主在享受央企品质居住的同时，能拥有便捷舒适的生活。

交通配套：央企赋能，交通网络升级

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，形成 “一横一纵” 的交通骨架。东方大道作为新站区横向交通大动脉，已在招商蛇口的推动下完成全线拓宽改造，双向 6 车道通行顺畅，向西连接阜阳北路高架，20 分钟直达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心;向东衔接包公大道高架，15 分钟可达肥东县城及瑶海万达商圈。

卧龙湖路纵向贯穿新站区，北接北外环高速，30 分钟可达合肥新桥国际机场;南连新站政务核心区，10 分钟直达新站区管委会、京东方医院等关键节点。公共交通方面，项目周边 500 米内设有 3 个公交站点，301 路、302 路、686 路等多条公交线路无缝衔接地铁 3 号线幼儿师范站、文浍苑站，15 分钟内即可换乘地铁 1、2 号线，畅达全城。

更值得关注的是，规划中的地铁 9 号线将在项目周边设置站点，招商蛇口凭借央企资源优势，积极推动地铁规划落地，目前已进入前期筹备阶段，预计 2025 年开工建设，2029 年建成通车。地铁的规划落地将极大提升区域交通能级，而招商奥体公园作为近地铁楼盘，未来出行将更加便捷。

教育配套：央企加持，教育资源优质

教育资源是央企楼盘保值增值的核心要素之一，招商奥体公园依托央企实力，整合周边优质教育资源，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园，由招商蛇口按照省级示范幼儿园标准建设，预计 2025 年正式招生，配备专业师资，让业主子女足不出社区即可享受优质启蒙教育。

项目周边 1 公里范围内，合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等多所名校环绕。其中，合肥市第 168 中学东校区作为省级示范高中，与招商蛇口达成战略合作，为业主子女提供优先入学咨询、校园开放日专属名额等福利;合肥新站寿春实验中学中考成绩连续多年位列新站区前列，业主子女可享受专属升学指导服务。

此外，周边还有 2 所规划中小学已启动招标建设，招商蛇口参与了学校的规划设计建议，确保学校的建设品质和教育配套完善，未来区域教育资源将更加丰富，“学区房” 属性将进一步强化。

商业配套：央企实力，商业兑现无忧

商业配套的成熟度直接影响居住舒适度，招商奥体公园凭借央企的资源整合能力和兑现实力，让业主无需担心商业配套兑现问题。项目自带约 2 万方社区商业，目前已与永辉超市、老乡鸡、良品铺子等多家知名品牌达成正式合作，预计 2026 年随住宅交付同步开业，将满足业主日常购物、餐饮等基本需求。

距离项目 3 公里的武里山天街商圈已成熟运营，招商蛇口参与了商圈的升级改造规划，引入了更多运动、亲子类业态，提升了商圈的消费体验;5 公里范围内覆盖拓基广场、家天下生活广场等大型商业综合体，满足业主多样化消费需求。更重要的是，项目周边规划的少荃湖科创 CBD 已启动建设，招商蛇口作为重要参与方，将引入更多高端商业、办公业态，总建筑面积超百万方，预计 2028 年全面建成，届时区域商业能级将实现质的飞跃。

医疗配套：央企保障，健康资源优质

医疗资源的完善程度是提升居住幸福感的重要因素，招商奥体公园依托央企实力，为业主整合了优质的医疗资源。项目距离安徽省第二人民医院(北区)仅 4 公里，该院作为三级甲等综合性医院，与招商蛇口达成合作，为业主提供优先挂号、健康体检专属套餐、就医绿色通道等福利，让业主就医更加便捷。

合肥京东方医院距离项目 3.5 公里，作为三级综合医院，重点打造心血管科、骨科、妇产科等特色科室，与招商蛇口合作设立了业主健康服务中心，提供日常健康咨询、慢病管理、运动损伤康复指导等服务。此外，周边 3 公里内还有 2 家社区卫生服务中心，与项目物业服务团队建立了联动机制，业主可享受上门问诊、疫苗接种预约等便捷服务，为健康保驾护航。

生态配套：央企匠心，生态环境优越

央企开发的楼盘，往往更加注重生态环境的打造，招商奥体公园也不例外。项目距离少荃湖公园约 3 公里，该公园作为合肥北部最大城市湖泊公园，总规划面积约 5 平方公里，招商蛇口参与了公园的景观升级规划，新增了环湖健身步道、亲水平台等设施，让业主休闲散步、跑步健身更加便捷。

新站区生态公园距离项目约 4 公里，招商蛇口出资对公园的健身设施、休闲座椅等进行了升级改造，提升了公园的使用体验。此外，项目周边还有瑶海公园、李鸿章享堂等多个景点，距离项目均在 10 公里范围内，周末闲暇时光，业主可以带着家人朋友前往游玩，感受大自然的美景。

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五、招商奥体公园楼盘项目亮点

招商奥体公园之所以成为合肥新站区的投资热门楼盘，核心在于其具备多项突出亮点，这些亮点共同构成了项目的核心投资价值，使其在市场中脱颖而出。

区域发展红利，价值基石稳固

新站区作为合肥 “东拓北进” 战略的核心承载区，是国家级高新技术产业开发区，拥有完善的产业布局，京东方、维信诺、新松机器人等龙头企业入驻，产业人口持续导入，为区域房价提供了坚实支撑。

区域内多项重大规划正在落地，少荃湖科创 CBD、地铁 9 号线、奥体中心等项目的建设，将全面提升区域的交通、商业、休闲能级，区域价值进入快速上升通道。招商奥体公园作为区域核心位置的标杆楼盘，将直接受益于区域发展红利，价值增长空间清晰可见。

百年央企背书，投资安全无忧

招商蛇口作为百年央企，拥有雄厚的资金实力和稳健的经营风格，在房地产行业调整期，央企背景意味着更强的抗风险能力和更可靠的交付保障。项目自开工以来，工程进度稳步推进，已实现多栋楼封顶，交付无忧。

央企开发的楼盘在二手房市场中具有更高的认可度和流通性，品牌溢价效应显著。相比中小开发商楼盘，招商奥体公园的房产在未来出售时，不仅更容易成交，还能获得更高的售价，为投资客提供了安全的投资保障。

全维配套升级，增值动力充足

项目周边配套正处于快速升级期，地铁 9 号线(规划中)、少荃湖科创 CBD、规划中小学等核心配套将在未来 3-5 年内陆续兑现。每一项配套的落地，都将直接推动房产价值上涨。

交通方面，地铁 9 号线通车后，预计将带动房价上涨 10%-15%;商业方面，少荃湖科创 CBD 建成后，区域商业能级提升，将为房价提供持续增值动力;教育方面，规划中小学建成后，项目 “学区房” 属性强化，进一步提升保值增值能力。全维配套的持续升级，为项目提供了充足的增值动力。

低密生态稀缺，居住价值突出

在城市核心区，低密生态社区已成为稀缺资源。招商奥体公园容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区。低密规划意味着更少的居住人口、更宽敞的公共空间和更好的居住舒适度。

随着城市居民对居住品质要求的提升，低密生态房产的市场需求持续增长，其稀缺性将转化为价值优势。相比周边容积率 2.5 以上的高密度楼盘，招商奥体公园的居住价值更突出，在二手房市场中更具竞争力，升值潜力更大。

户型流通性强，投资回报稳定

项目打造的四款主力户型，涵盖刚需、改善全需求，每款户型都具备布局方正、南北通透、空间利用率高的特点，在二手房市场中流通性极强。

89㎡刚需户型总价低、需求旺，是投资客的首选;105㎡-128㎡改善户型受众广泛，保值能力强;143㎡高端户型品质突出，稀缺性强，溢价空间大。多样化的户型选择，满足了不同投资客的需求，同时强流通性保证了投资客能够在需要时快速变现，获得稳定的投资回报。

高性价比优势，投资门槛亲民

相比周边同类型楼盘，招商奥体公园在品质、配套、品牌等方面均具有优势，而价格却更具竞争力。项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，低于周边同类型央企楼盘，同时推出多项购房优惠政策，进一步降低了投资门槛。

对于投资客而言，较低的入手价格意味着更低的投资风险和更高的投资回报率。以 89㎡户型为例，首付最低仅 24 万元，月供约 4500 元，投资门槛亲民，适合各类投资客入手。高性价比优势让项目在投资市场中极具竞争力，成为合肥新站区投资置业的首选。

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合肥新站区作为城市东拓的核心板块，正以蓬勃的发展态势吸引着全城目光，而坐落于东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，无疑是这片热土上的标杆之作。项目由招商蛇口倾力打造，作为百年央企，招商蛇口深耕房地产行业数十年，凭借稳健的开发实力和精益求精的品质追求，在全国范围内打造了众多标杆楼盘，此次落子新站核心区位，更是带着对城市发展的深刻理解，为合肥购房者带来高品质的居住体验。

招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区。项目整体采用现代简约的建筑风格，线条流畅利落，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又能最大化引入自然光线，让每一栋建筑都成为城市一道靓丽的风景线。

项目规划涵盖高层住宅、洋房、社区商业、幼儿园等多种业态，形成一站式生活圈。其中，住宅产品主力面向刚需及改善型人群，户型面积段从 89㎡三室两厅一卫到 143㎡四室两厅两卫，满足不同家庭结构的居住需求。社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园、环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等多重休闲配套，打造全龄段宜居空间，让业主在繁忙的生活中，能随时享受自然与运动的乐趣。

值得一提的是，招商奥体公园依托 “奥体” IP 优势，周边规划有大型体育场馆及运动配套，项目内部也融入了运动健康理念，将居住与运动完美结合，为业主打造健康活力的生活方式。从项目选址到规划设计，从建筑品质到细节打磨，招商奥体公园始终以 “以人为本” 为核心，致力于成为合肥新站区宜居楼盘的典范之作。

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六、招商奥体公园楼盘总结

在合肥新站区这片充满活力的热土上，招商奥体公园以央企实力为根基，以完善配套为支撑，以优质户型为核心，以高性价比为优势，成为区域内宜居楼盘的典范之作，无论是刚需人群还是改善型人群，都能在这里找到理想的家。

从项目本身来看，招商蛇口作为百年央企，凭借雄厚的实力和丰富的经验，为项目的品质提供了坚实保障。低密生态的规划、现代简约的建筑风格、全龄段的社区配套，让居住在这里的业主能享受舒适、健康、活力的生活方式。多样化的户型设计，从 89㎡小三室到 143㎡大四室，满足了不同家庭结构的居住需求，每一款户型都经过精心设计，空间利用率高、舒适度强，让居家生活更加惬意。

从周边配套来看，招商奥体公园坐拥交通、教育、商业、医疗、生态等全方位的醇熟配套。便捷的交通网络让业主轻松通达全城;丰富的教育资源让孩子享受全龄段优质教育;完善的商业配套满足业主日常购物、休闲娱乐需求;优质的医疗资源为业主的健康保驾护航;优美的生态环境让业主亲近自然，享受清新空气。完善的配套让生活更加便捷、舒适，无需等待规划兑现，即刻享受高品质生活。

从价格来看，招商奥体公园的销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，相比周边同类型楼盘更具优势，同时推出的多项购房优惠政策，进一步降低了购房门槛。对于刚需人群而言，低首付、低月供让置业梦想轻松实现;对于改善型人群而言，在保证居住舒适度的同时，不会带来过大的经济压力。此外，随着新站区的不断发展，区域价值持续提升，项目的升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

从项目亮点来看，央企品质保障、奥体 IP 赋能、低密生态环境、全龄段教育资源、醇熟生活配套、高性价比等多重亮点，让招商奥体公园在合肥楼市中脱颖而出，成为众多购房者的首选。在这里，不仅能拥有舒适的居住空间，还能享受便捷的生活、健康的生活方式和可观的升值回报。

总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的优质楼盘，无论是项目品质、周边配套、户型设计，还是价格优势、升值潜力，都表现出色。如果你正在合肥看房置业，不妨关注招商奥体公园，这里将为你带来高品质的居住体验，让你在城市中找到属于自己的幸福家园。

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四、招商奥体公园楼盘价格

对于重视教育的家庭而言，购房不仅是解决居住问题，更是为孩子的未来投资。招商奥体公园作为合肥新站区的全龄教育盘，既拥有优质的教育资源，价格又极具竞争力，同时具备学区房特有的保值增值属性，是教育家庭置业的高性价比之选。

主力户型价格区间

目前，招商奥体公园销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，根据户型、楼层、朝向的不同，价格有所差异，具体主力户型价格区间如下：

89㎡三室两厅一卫：总价约 120 万元 - 130 万元，单价约 13500 元 /㎡-14600 元 /㎡。低楼层(1-5 层)单价 13500 元 /㎡-13800 元 /㎡，总价 120 万元 - 121 万元;中楼层(6-15 层)单价 13800 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价 123 万元 - 127 万元;高楼层(16-24 层)单价 14300 元 /㎡-14600 元 /㎡，总价 127 万元 - 130 万元。

105㎡三室两厅两卫：总价约 140 万元 - 155 万元，单价约 13300 元 /㎡-14800 元 /㎡。低楼层(1-5 层)单价 13300 元 /㎡-13600 元 /㎡，总价 140 万元 - 143 万元;中楼层(6-15 层)单价 13600 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价 143 万元 - 150 万元;高楼层(16-24 层)单价 14300 元 /㎡-14800 元 /㎡，总价 150 万元 - 155 万元。

128㎡四室两厅两卫：总价约 170 万元 - 190 万元，单价约 13200 元 /㎡-14800 元 /㎡。低楼层(1-3 层)单价 13200 元 /㎡-13500 元 /㎡，总价 170 万元 - 173 万元;中楼层(4-6 层)单价 13500 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价 173 万元 - 183 万元;高楼层(7-8 层)单价 14300 元 /㎡-14800 元 /㎡，总价 183 万元 - 190 万元。

143㎡四室两厅两卫：总价约 190 万元 - 215 万元，单价约 13300 元 /㎡-15000 元 /㎡。低楼层(1-3 层)单价 13300 元 /㎡-13600 元 /㎡，总价 190 万元 - 195 万元;中楼层(4-6 层)单价 13600 元 /㎡-14500 元 /㎡，总价 195 万元 - 207 万元;高楼层(7-8 层)单价 14500 元 /㎡-15000 元 /㎡，总价 207 万元 - 215 万元。

教育盘价格优势

相比合肥其他区域的优质教育盘，招商奥体公园的价格优势极为显著。合肥滨湖新区、政务区的学区房均价普遍在 25000 元 /㎡-35000 元 /㎡，而项目所在的新站区作为价格洼地，教育资源却毫不逊色，168 中学东校区、寿春实验中学等名校加持，均价仅 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，让普通家庭也能轻松享受优质教育资源。

与周边同类型教育盘相比，项目价格同样具有竞争力。周边同类教育盘均价约 14500 元 /㎡-16000 元 /㎡，而招商奥体公园凭借央企开发优势，在品质更优的前提下，每平米价格低 1000 元 - 1500 元，以 105㎡户型为例，总价可节省 10 万元 - 16 万元，极大降低了教育家庭的购房压力。

购房优惠与教育价值匹配

项目针对教育家庭推出了专项购房优惠，进一步降低置业门槛：

教师购房优惠：在职教师凭教师资格证购房，可额外享受总房款 99 折优惠;

多孩家庭优惠：二胎及以上家庭购房，可享受总房款 98.5 折优惠;

团购优惠：3 组及以上教育家庭成团购房，可享受总房款 98 折优惠;

按时签约优惠：认购后 7 天内签约，可享受总房款 99 折优惠。

这些专项优惠与优质的教育资源相结合，让教育家庭以更低的成本，为孩子抢占优质学区名额。同时，学区房具有极强的保值增值属性，随着周边教育资源的持续升级，项目未来升值潜力巨大，无论是自住还是未来置换，都能为家庭资产提供坚实保障。

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三、招商奥体公园楼盘户型解析

户型是居住体验的核心，招商奥体公园深入洞察合肥购房者的居住需求，结合项目低密生态的规划优势，打造了多款兼具实用性、舒适性和性价比的户型产品，涵盖 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四个主力面积段，从刚需小三室到高端改善大四室，满足不同家庭结构和生活需求的购房者。

89㎡三室两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，没有浪费空间，是刚需人群置业的理想选择。

入户处设置了独立玄关，玄关宽度约 1.2 米，深度约 1.5 米，既保证了室内的隐私性，又能作为收纳空间，放置鞋柜、衣帽架、行李箱等物品，让居家生活更加整洁有序。玄关右侧设有挂钩和换鞋凳，方便业主进门后及时换鞋、挂衣物，细节设计十分贴心。

客厅位于户型中央，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，建筑面积约 15㎡，空间宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，建筑面积约 6.5㎡，采用全景落地窗设计，最大化引入自然光线，让客厅更加明亮通透。阳台可根据需求进行个性化改造，设置休闲区、晾晒区或绿植区，满足多样化的生活需求。

餐厅紧邻客厅和厨房，建筑面积约 6㎡，可容纳 4-6 人同时用餐。餐厅与厨房之间设有滑动门，既保证了用餐环境的整洁，又能方便上菜。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长度约 3.5 米，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱位置，同时配备了燃气热水器、抽油烟机、燃气灶等基础家电接口，满足日常烹饪需求。

三个卧室分布在户型的东侧和北侧，动静分离，避免了活动区对休息区的干扰。主卧位于户型东侧，面宽 3.2 米，进深 3.8 米，建筑面积约 12㎡，带有南向飘窗，采光充足，空间宽敞，可放置 1.8 米宽的床和衣柜。两个次卧分别位于户型北侧和东侧，面宽均为 2.7 米，进深 3.2 米，建筑面积约 8.6㎡，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求。

卫生间位于户型北侧，建筑面积约 4.5㎡，采用干湿分离设计，将淋浴区与洗漱区、马桶区分开，提高了使用效率，避免了潮湿问题。卫生间配备了花洒、马桶、洗手盆等基础洁具，同时预留了洗衣机接口，方便业主使用。

105㎡三室两厅两卫：改善刚需，舒适升级

105㎡三室两厅两卫户型是在 89㎡户型基础上的升级版本，空间更加宽敞，舒适度更高，适合改善型刚需人群，既能满足家庭成员的居住需求，又能保证居住的舒适性。

入户玄关更加开阔，宽度约 1.5 米，深度约 1.8 米，可设置多功能收纳柜，满足家庭更多的收纳需求。玄关处采用大理石地面，与室内木地板形成鲜明对比，彰显品质感。

客厅面宽提升至 3.8 米，进深 4.5 米，建筑面积约 17㎡，空间更加宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 2.0 米，建筑面积约 7.6㎡，采用全景落地窗设计，视野更加开阔，采光通风效果更佳。阳台可设置休闲沙发、茶几，打造专属的休闲空间，欣赏社区美景。

餐厅建筑面积约 7㎡，可容纳 6-8 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长度约 3.8 米，空间更加宽敞，预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。厨房与餐厅之间采用开放式设计(可根据需求设置滑动门)，增强了空间的互动性。

三个卧室分布合理，动静分离。主卧位于户型东侧，采用套房设计，面宽 3.3 米，进深 4.8 米，建筑面积约 16㎡，配备独立卫生间和衣帽间。主卧带有南向飘窗，采光充足，空间宽敞舒适，可放置 1.8 米宽的床、衣柜和梳妆台。独立卫生间建筑面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备花洒、马桶、洗手盆等洁具，保证了主人的隐私和居住舒适度。

两个次卧分别位于户型北侧和东侧，面宽均为 2.8 米，进深 3.5 米，建筑面积约 9.8㎡，空间充足，可放置 1.5 米宽的床和衣柜。其中一个次卧带有南向飘窗，采光良好，可作为儿童房;另一个次卧可作为老人房或书房，满足多样化的居住需求。

公共卫生间位于户型北侧，建筑面积约 5㎡，采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便。公共卫生间配备了花洒、马桶、洗手盆、洗衣机接口等，满足家庭成员的日常使用需求。

128㎡四室两厅两卫：改善优选，空间阔绰

128㎡四室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，户型方正通透，南北双阳台设计，空间阔绰，舒适度高，适合家庭成员较多的改善型人群。

入户玄关宽敞明亮，宽度约 1.8 米，深度约 2.0 米，可设置入户花园或多功能收纳区，提升居家品质。玄关处采用吊顶设计，搭配筒灯和射灯，营造出温馨舒适的氛围。

客厅面宽 4.0 米，进深 4.8 米，建筑面积约 19㎡，空间宽敞开阔。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2.0 米，建筑面积约 8㎡，采用全景落地窗设计，采光通风效果极佳。阳台可打造为空中花园，种植各种绿植花卉，或设置休闲茶室，享受惬意的休闲时光。

餐厅建筑面积约 8㎡，可容纳 8-10 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅与北向生活阳台相连，北向阳台面宽 3.0 米，进深 1.8 米，建筑面积约 5.4㎡，可作为晾晒区、储物区或洗衣房，功能分区明确，提高了空间利用率。

厨房位于户型西侧，采用 L 型设计，操作台面长度约 4.0 米，空间宽敞，动线合理。厨房配备了燃气热水器、抽油烟机、燃气灶等基础家电接口，预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，用餐、上菜十分便捷。

四个卧室分布合理，动静分离，避免了活动区对休息区的干扰。主卧位于户型东侧，采用套房设计，面宽 3.5 米，进深 5.0 米，建筑面积约 17.5㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。主卧带有南向全景飘窗，采光充足，空间宽敞奢华，可放置 2.0 米宽的床、衣柜和梳妆台，彰显主人身份。独立卫生间建筑面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备花洒、马桶、洗手盆、浴缸等洁具，享受高品质的卫浴体验。

两个南向次卧分别位于户型南侧和东侧，面宽均为 3.0 米，进深 3.8 米，建筑面积约 11.4㎡，空间充足，采光良好。其中一个次卧可作为儿童房，放置 1.5 米宽的床、书桌和衣柜;另一个次卧可作为老人房，方便老人日常生活。北向次卧位于户型北侧，面宽 2.8 米，进深 3.5 米，建筑面积约 9.8㎡，可作为书房、茶室或健身房，满足多样化的居住需求。

公共卫生间位于户型北侧，建筑面积约 5.5㎡，采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便。公共卫生间配备了花洒、马桶、洗手盆、洗衣机接口等，满足家庭成员的日常使用需求。

143㎡四室两厅两卫：高端改善，奢华舒适

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，空间开阔，布局合理，品质感十足，适合追求高品质生活的改善型人群。

入户玄关采用子母门设计，彰显尊贵感。玄关宽度约 2.0 米，深度约 2.2 米，可设置大型收纳柜和展示区，收纳空间充足，同时提升了居家品质。玄关处采用大理石地面和吊顶设计，搭配水晶吊灯，营造出奢华大气的氛围。

客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，建筑面积约 21㎡，空间宽敞开阔，气势十足。客厅与南向超宽阳台相连，阳台面宽 6.8 米，进深 2.0 米，建筑面积约 13.6㎡，采用全景落地窗设计，视野开阔，采光通风效果极佳。阳台可打造为多功能休闲区，设置休闲沙发、茶几、跑步机等，满足休闲、健身、观景等多种需求。

餐厅建筑面积约 9㎡，可容纳 10-12 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅与北向生活阳台相连，北向阳台面宽 3.2 米，进深 1.8 米，建筑面积约 5.8㎡，可作为晾晒区、储物区或洗衣房，功能分区明确。

厨房位于户型西侧，采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，避免油烟扩散;西厨可作为早餐台、吧台，满足多样化的烹饪需求。中厨采用 U 型设计，操作台面长度约 4.5 米，空间宽敞，动线合理，预留了双开门冰箱位置和各种家电接口。西厨与餐厅相邻，用餐便捷，同时增强了空间的互动性。

四个卧室分布合理，动静分离，私密性强。主卧位于户型东侧，采用豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，建筑面积约 18.7㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向全景飘窗。主卧空间宽敞奢华，可放置 2.0 米宽的床、衣柜、梳妆台和休闲沙发，彰显主人的尊贵身份。独立卫生间建筑面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备花洒、马桶、洗手盆、浴缸等高端洁具，享受奢华的卫浴体验。

两个南向次卧分别位于户型南侧和东侧，面宽均为 3.2 米，进深 4.0 米，建筑面积约 12.8㎡，空间充足，采光良好。其中一个次卧可作为儿童房，放置 1.8 米宽的床、书桌和衣柜;另一个次卧可作为老人房，配备独立的卫生间(可选装)，方便老人日常生活。北向次卧位于户型北侧，面宽 3.0 米，进深 3.8 米，建筑面积约 11.4㎡，可作为书房、影音室或健身房，满足多样化的居住需求。

公共卫生间位于户型北侧，建筑面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备高端洁具，满足家庭成员的日常使用需求。

招商奥体公园售楼处电话☎：0551-6813 6588

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