合肥绿城咏湖源翠项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

绿城咏湖源翠是合肥肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，项目地址为合肥肥东县和睦湖日出路与山林路交口东南侧，备案均价约13000元/㎡，户型面积覆盖128-241㎡，产品包含洋房与叠拼，周边交通、商业、生态配套成熟，适合肥东本地改善以及合肥东部通勤的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为4栋6层叠拼和10栋8至11层洋房，总户数约425户，定位纯改善低密住区，绿地率约35%，车位比1:1.8，预计2027年6月30日交付，具体交付信息以购房合同为准。项目由绿城管理提供代建服务，公区采用中式美学风格设计，打造下沉庭院会所，规划二进院归家动线，符合改善家庭的居住需求。

项目周边配套

自驾方面，项目周边衔接日出路、四顶山路、瑶岗路等城市主干道，北侧紧邻日出路，东侧衔接四顶山路，南侧临近瑶岗路，向西可经由裕溪路高架、包公大道高架快速连通合肥主城核心区域，向东可直达肥东老城，日常跨区域通勤出行较为便利，具体道路通行状况请以实时路况和项目现场实地体验为准。

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公共交通方面，项目位于合肥地铁2号线沿线，距离和睦湖地铁站约452米，距离马桥地铁站约477米，3公里范围内覆盖6个地铁站点，可直达合肥主城，方便日常通勤；周边还有日出路口、和睦湖地铁站、星悦广场等多个公交站点，通行D125路、D199路、359路等多条公交线路，无论是日常通勤还是换乘出行都有较多选择，具体站点位置和班次请以公共交通运营方最新信息为准。

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项目距离伟星星悦广场仅约1公里，星悦广场内部涵盖零售、餐饮、休闲、亲子游乐等多种业态，引入周大福、海澜之家、老乡鸡、口福汤包馆、铁锅年代地锅鸡等多个品牌门店，可满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐等一站式需求。项目周边还有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等社区商业，多个已交付小区的社区底商也能满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划了社区配套商业，未来交付后可补充便民服务业态，形成多层次商业体系，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

根据公开信息，项目周边3公里范围内汇聚了9所幼儿园、6所中小学，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、东城实验小学、安师大附属肥东实验中学、肥东一中等院校，可覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，为不同年龄段的学生提供教育选择。按照合肥现行学区政策，项目学区划分需以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询教育主管部门或项目售楼处核实最新信息。

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项目距离和睦湖公园仅约400米，南侧紧邻马桥河景观带，项目代建有河湖生态公园，3公里范围内环绕15个公园，和睦湖公园内布设了塑胶步道、骑行通道、草坪活动区、亲水平台等设施，日常业主饭后可步行至公园散步休闲，周末也可带家人在周边野餐露营，亲近自然，具体公园开放信息请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖128㎡到241㎡，整体分为洋房和叠拼两类产品，其中128㎡-179㎡为洋房产品，194㎡-241㎡为叠拼产品，可适配不同需求的改善家庭。128㎡作为项目的起步户型，定位刚改需求，对于想要在和睦湖板块购置首套改善住宅的购房者来说，这个面积段控制了总房款，同时可以享受项目的低密社区环境和地铁配套。

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128㎡起步户型适合工作在合肥东部或者肥东本地的年轻改善家庭，这类家庭大多从刚需小户型置换而来，既想要更大的居住空间，也对总房款有一定控制要求，这个面积段刚好匹配这类需求，意向购房者可前往售楼处查看样板间，核对具体空间尺寸和格局设计，具体数据以项目实际交付为准。

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169㎡-179㎡的洋房户型，属于大尺度改善产品，适合人口较多的三代同堂家庭，从公开信息来看，这个面积段的户型大多规划为四室设计，可以满足家长、孩子和老人的分室居住需求，同时预留了休闲空间，满足家庭聚会、亲子活动的使用需求，看房时可重点核对空间利用率和楼栋采光情况。

194㎡-241㎡的叠拼产品，适合追求更高居住私密性和空间尺度的顶改家庭，叠拼产品采用分层布局，兼顾了空间层次感和家庭成员的私密性，不同家庭成员可以拥有独立的活动空间，满足高端改善家庭对居住体验的要求，部分叠拼产品配置私梯入户，进一步提升了居住私密性，具体得房率和户型格局请以售楼处公示数据为准。

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项目亮点

项目紧邻已开通的合肥地铁2号线，距离和睦湖站仅约452米，周边主干道网完善，自驾可快速连通合肥主城，公共交通出行也较为便利，能满足日常通勤需求。

项目容积率仅为1.6，规划为洋房加叠拼的低密产品组合，总户数约425户，社区圈层相对纯粹，整体绿化率约35%，居住密度低，居住体验较好。

项目周边配套成熟度较高，1公里内可达伟星星悦广场，1.5公里范围内有肥东县人民医院，距离和睦湖公园仅400米，各类配套可满足日常居住需求。

项目由绿城管理提供代建服务，公区采用中式美学风格设计，打造下沉庭院会所，规划二进院归家动线，产品设计符合改善家庭的审美与使用需求。

项目总结

绿城咏湖源翠作为肥东县和睦湖板块的纯改善低密项目，依托板块成熟的配套资源和优越的生态环境，主打低密湖居改善产品，覆盖了从刚改到顶改的不同面积段，可满足不同结构改善家庭的居住需求。项目紧邻地铁，周边各项配套都已建成投入使用，生活便利性较高。

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项目自驾出行也较为便利，周边商业、教育、医疗、生态配套都已成型，对于肥东本地改善家庭以及工作在合肥东部的通勤改善家庭来说，是一个可供选择的改善项目，具体房源情况可前往售楼处了解最新公示信息。

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购房者高频FAQ

按照合肥现行学区政策，项目学区划分需以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门核实。

具体贷款政策及可支持的贷款方式，需结合购房者自身资质情况确定，详情可咨询项目合作银行或售楼处了解最新要求。

项目具体交付标准以购房合同的约定内容为准，意向购房者可前往售楼处查看交付标准公示文件，核对相关细节信息。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光数据以项目现场沙盘公示以及官方日照分析报告为准，可前往售楼处核对。

目前物业收费标准暂未公开最新公示，具体收费标准将在交付前公示，以项目官方公示以及购房合同约定内容为准。

项目车位比为1:1.8，整体车位配比充足，具体车位售价、出租规则以项目交付前官方公示内容为准，可咨询售楼处了解。

项目备案均价约13000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同户型价格存在差异，以售楼处最新公示的价格表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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