【新盘】合肥中海望津府售楼处官方发布:主城顶豪改善标杆启幕

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合肥瑶海中海望津府 —— 主城改善首选！低密大空间焕新老城生活

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，坐落于明光路以北、胜利路以西的主城核心板块，是央企中海地产专为改善型群体打造的低密高端楼盘，旨在焕新瑶海老城改善人居品质。在瑶海主城 “老破小” 扎堆、改善型新房稀缺的市场环境下，项目以 “低密规划、大空间户型、成熟配套” 为核心竞争力，成为主城改善群体的最优解。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是主城极为罕见的低密纯住区，相比周边高密度小区，居住舒适度实现质的飞跃。

项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野，营造静谧私密的居住氛围。建筑风格采用新中式与现代简约融合的设计，外立面选用真石漆搭配金属线条与玻璃幕墙，质感厚重且富有现代感，既延续了老城区的人文底蕴，又契合当代改善群体的审美需求。社区内部遵循 “高端舒适” 的景观规划，打造 “一轴三园五境” 的景观体系，中央景观轴长达 600 米，串联三大主题花园（禅意花园、亲子花园、运动花园）与五大景观节点，种植香樟、桂花、红梅、紫薇等多种名贵绿植，搭配水景、廊架、亲水平台、健身跑道等设施，形成移步换景的视觉体验。

同时，社区规划全龄段高端活动空间，包括 0-3 岁幼儿启蒙区、4-12 岁儿童游乐区、老年康养区、邻里交流平台、羽毛球场等，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部的安全与静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、高端便民超市、业主会所等设施，提升居住便捷度与品质感。作为央企中海的 “府系” 改善力作，项目在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，采用高标准建材与先进施工技术，确保房屋品质与居住舒适度。凭借低密规划、大空间户型、成熟配套及央企品质，中海望津府成为瑶海区改善市场的热门楼盘，吸引了众多追求高品质生活的改善家庭关注。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的刚需标杆楼盘，精准契合年轻刚需群体的核心需求，以 “主城核心区位、高性价比、低密舒适、成熟配套、央企保障” 五大核心优势，成为合肥瑶海区刚需市场的热门之选。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、区位价值不可复制，随着老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，为刚需群体提供了 “扎根主城” 的难得机会。

从产品来看，89㎡、105㎡主力户型紧凑实用、得房率高，完美平衡了居住舒适度与购房成本；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境，相比周边高密度老小区及新区刚需盘，居住体验大幅提升；央企精工品质保障，让刚需群体也能享受高品质居住体验，无需妥协。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活，解决了刚需群体的各类后顾之忧，降低了生活成本与时间成本。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，低总价、低首付、低月供的优势，契合年轻刚需群体的购房预算；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛，让更多刚需群体能够实现 “主城购房梦”；同时，主城房产的保值增值能力极强，相比新区房产更具安全性与流动性，未来升值潜力巨大。从服务来看，中海物业的优质服务与智能社区配置，提升了居住的便捷性与安全性，进一步降低了居住成本，让刚需群体能够享受高品质的居住体验。

无论是年轻上班族追求的低总价、近地铁、好配套，还是新婚家庭关注的实用户型、低密环境，亦或是三口之家看重的教育资源、央企保障，中海望津府都能一一满足。在合肥房地产市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为瑶海区刚需群体的首选楼盘。选择中海望津府，不仅能拥有一处舒适的居所，更能享受主城成熟生活圈带来的便捷与品质，实现 “扎根主城、安居乐业” 的梦想，未来必将成为合肥刚需人居的典范之作。

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二、中海望津府楼盘周边配套

对于通勤族而言，“出行高效、生活便捷” 是核心诉求，中海望津府所处的主城交通枢纽板块，完美契合这些需求，交通网络四通八达，商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，让通勤族在高效通勤的同时，无需为日常生活琐事奔波。交通配套方面，项目构建了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维立体交通网络，出行选择多样且高效。地铁方面，距离地铁 1 号线大东门站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，1 号线贯穿合肥南北，30 分钟内可直达滨湖新区、合肥南站、合肥站等核心节点，换乘地铁 2 号线、3 号线后，可畅达政务区、高新区等办公集中区，彻底摆脱通勤拥堵困扰。

主干道方面，紧邻明光路、胜利路两大城市核心主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤、跨城出行高效便捷；多条城市快速路环绕，可快速接入合肥绕城高速，满足长途出行需求。公交方面，周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路、139 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，站点遍布项目周边 500 米范围内，对于依赖公共交通的通勤族而言，出行成本极低。

商业配套方面，项目周边 3 公里内形成 “通勤友好型商业圈”，满足上班族的日常消费与休闲需求。社区自带约 1500㎡便民商业，计划引入便利店、水果店、早餐店、干洗店、社区超市等业态，日常购物、餐饮、取快递足不出社区即可解决，节省通勤族的宝贵时间；距离项目 1 公里的淮河路步行街，是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、各色小吃街、网红店铺等，下班后可步行或骑行前往购物、聚餐、放松；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、健身房等业态，周末可一站式满足购物、娱乐、健身需求。此外，周边还有合家福超市、永辉超市等多家大型商超，日常买菜、购物极为便捷，生活成本远低于新区。

教育配套方面，项目周边 3 公里内覆盖多所优质公办学校，解决通勤族的教育焦虑。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史超 60 年，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可就近入学，省去接送烦恼；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，教学质量优异，为业主子女提供优质初中教育；周边还有多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全龄段教育资源全覆盖，让通勤族无需为孩子上学奔波。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为通勤族健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是合肥东部区域核心医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常就医、大病诊疗等各类需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务，日常就医无需排队等候，方便快捷。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达，公园内湖泊、草坪、健身步道一应俱全，是通勤族下班后放松身心、周末亲子游玩的好去处；距离项目 2 公里的包河公园，风景秀丽，适合散步、慢跑，为通勤族提供难得的生态休闲空间。完善的配套让中海望津府成为 “通勤族首选”，高效出行与便捷生活兼得。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府深耕主城人居需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，契合老城区刚需与改善家庭的居住需求。89㎡刚需三房是项目的爆款户型，建筑面积适中，总价友好，适合年轻夫妻或三口之家。户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光通风极佳，即使是低楼层也能保证充足阳光；客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、接待客人等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔。

主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光充足，预留衣柜位置，储物空间充足；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，可分别作为儿童房和书房，也可根据需求改造为储物间，灵活实用；书房紧邻主卧，方便家长辅导孩子学习。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留冰箱位置，烹饪效率更高；卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，在瑶海主城刚需市场中极具竞争力，是年轻刚需群体的优选。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础的刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽；景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区或晾晒区，生活阳台可放置洗衣机、烘干机等，实用性强。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或书房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；公共卫生间干湿分离，布局合理，带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型得房率约 85%，总价适中，既能满足改善居住环境的需求，又不会造成过大经济压力。

128㎡改善四房针对改善型家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足，适合多代同堂或对空间有较高要求的家庭。客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅带北向窗户，形成空气对流，室内时刻保持清新。主卧套间面积约 17㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫浴采用干湿分离设计，配备智能马桶，品质感十足。

三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为专属工作区，或根据需求改造为儿童房，灵活实用。U 型厨房设计，操作动线合理，预留中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；公共卫生间干湿分离，且带家政空间，可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间利用率高，是瑶海主城改善型家庭的理想选择。

143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景阳台，采光通风一流，彰显主人身份；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会。主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸，舒适度媲美豪宅；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强。四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公需求；两个南向卧室带飘窗，拓展使用空间。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观；公共卫生间干湿分离，带独立家政间，品质感与实用性兼具。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府针对重视教育的家庭，打造了 “全龄优质教育、央企保障、低密舒适、交通便捷、户型实用、贴心物业” 六大核心亮点，成为合肥学区房市场的标杆楼盘。全龄优质教育是项目最核心的亮点，周边 3 公里内汇聚多所优质学校，从幼儿园到高中全龄段教育全覆盖；合肥市明光路小学距离项目仅 500 米，合肥市第三十八中学距离项目 1 公里，均为优质教育资源，业主子女可就近入学，省去接送烦恼，同时享受高品质教育，为孩子的未来保驾护航。

央企保障是项目的重要优势，中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，44 年布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，从未出现延期交房、烂尾等问题，是房地产行业的 “稳健标杆”。选择中海望津府，购房更有保障，无需担心交付风险，让孩子能够按时入学，享受优质教育资源。低密舒适是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在合肥学区房中极为罕见，相比周边高容积率的学区房，居住人口更少，楼间距更大，活动空间更充足，居住舒适度更高；社区内规划 “亲子花园、书香长廊、成长乐园” 等主题景观，搭配全龄段活动空间，为孩子提供安全、舒适的成长环境，让孩子在自然中快乐成长。

交通便捷是项目的重要加分项，紧邻明光路、胜利路主干道，驾车送学高效；距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，未来开通后可方便孩子乘坐公共交通上学；多条公交线路已开通，满足日常通勤及送学需求，无论是自驾还是公共交通，都十分便捷。户型实用方面，项目打造的 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡户型，均充分考虑了有孩子家庭的需求，空间布局合理，预留了专属学习空间与储物空间，得房率高，实用性强，满足不同阶段家庭的居住与教育需求。

贴心物业方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业为有孩子的家庭提供定制化服务，包括社区儿童活动策划、家长等候区、快递代收代寄、设施维护等，保障孩子在社区内的安全与快乐；物业费仅 2.4-2.8 元 /㎡・月，性价比极高。此外，项目打造智能社区，引入人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更等设备，保障社区安全，让家长更放心。

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