官方通告 | 伟星ONE139新房周边配套-值得买吗

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三、伟星 ONE139 楼盘户型解析

伟星 ONE139 的户型设计充分结合板块改善需求旺盛的特点，推出了 103㎡三房两厅一卫、123㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、163㎡四房两厅三卫四种主力户型，每个户型都在空间布局、功能实用性、居住舒适度上进行了精心打磨，适配不同家庭的居住需求。

103㎡三房两厅一卫户型是刚需家庭的理想选择，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 86%，无浪费面积。客厅面宽 3.9 米，连接南向观景阳台，阳台宽度 1.6 米、长度 4.3 米，采光充足，视野开阔，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲空间，摆放桌椅、种植花草。主卧面宽 3.3 米，配备南向飘窗(面积全赠送)，飘窗处预留了休闲座椅位置，让业主在休息时也能享受阳光与景观;两个次卧面积分别为 9.5㎡和 8.7㎡，可灵活改造为儿童房或书房，儿童房空间方正，预留了书桌与衣柜位置，书房可满足居家办公或阅读需求，功能实用性强。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.8 米，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱位置，同时配备了大尺寸窗户，保证通风效果，减少油烟残留;卫生间干湿分离，配备了淋浴区、洗漱区和马桶区，使用起来方便卫生，避免了潮湿问题，满足刚需家庭的日常使用需求。

123㎡三房两厅两卫户型主打 “舒适改善”，适合三口之家或四口之家居住，该户型三开间朝南，采光面达到 13.1 米，全明设计让每个空间都能享受充足阳光。客厅面宽 4.1 米，与餐厅一体化设计，形成约 38.5㎡的开阔公共空间，家人聚会、朋友聚餐都不会显得拥挤，餐厅紧邻厨房，上菜动线短，方便实用。主卧采用套房设计，面积约 18.5㎡，配备独立卫生间和衣帽间，独立卫生间内设有双台盆和淋浴区，私密性与舒适度兼具;衣帽间空间充足，能够满足衣物收纳需求;南向次卧面积约 11.3㎡，适合作为儿童房，紧邻主卧，便于家长照顾;北向次卧面积约 10.0㎡，可作为书房或客房，书房预留了书桌与书架位置，客房可满足亲友来访需求，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅之间设有移门，隔绝油烟的同时保证空间通透，厨房内预留了嵌入式微波炉、洗碗机接口，提升烹饪便捷性;公卫干湿分离，位置靠近次卧与客厅，方便家人使用，配备了防雾浴室镜与充足收纳空间，细节处彰显品质。

142㎡四房两厅两卫户型专为三代同堂家庭设计，空间宽敞，功能齐全，完美平衡了家庭成员的隐私与互动需求。该户型南北通透，空气对流顺畅，客厅面宽 4.3 米，搭配 6.9 米长、1.8 米宽的南向阳台，视野开阔，能够将社区景观尽收眼底，阳台可作为家庭活动的延伸区域，打造专属的休闲空间。客厅与餐厅一体化设计，形成约 40.5㎡的开阔公共区域，适合家人日常互动与亲友聚会;餐厅配备北向窗户，增加了空间通透性，预留了大尺寸餐桌位置，满足多人用餐需求。主卧套房面积约 21.5㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间内设有浴缸与淋浴双配置，满足不同使用场景;衣帽间空间充足，收纳功能强大;两个南向次卧面积分别为 12.3㎡和 11.6㎡，采光充足、空间方正，适合作为老人房和儿童房，老人房靠近公卫，方便起夜，儿童房紧邻主卧，便于家长照顾;北向次卧面积约 10.3㎡，可灵活改造为书房、客房或兴趣室，满足家庭多元化需求。厨房采用中西厨结合设计，中厨封闭布局隔绝油烟，西厨开放区域可用于制作早餐、烘焙点心，与餐厅紧密相连，家人烹饪时也能参与客厅互动;公卫采用干湿分离设计，配备智能马桶与充足收纳空间，提升使用便捷性与品质感。

163㎡四房两厅三卫户型是项目的高端改善旗舰产品，以大平层的空间尺度与奢华配置，满足高端购房者对高品质生活的追求。该户型采用南北通透的全明设计，客厅面宽 5.1 米，搭配 7.6 米长、2.0 米宽的全景南向阳台，将社区中央景观与城市天际线尽收眼底，无论是日常观景还是亲友聚会，都能带来震撼的空间体验。主卧套房面积约 29.5㎡，堪称 “私人奢享空间”，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间和南向大飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，搭配浴缸、淋浴与智能马桶，尽显高端质感;衣帽间空间宽敞，能够满足男女主人的衣物、饰品收纳需求;两个南向次卧均为套房设计，面积分别为 14.3㎡和 13.4㎡，各自配备独立卫生间，私密性极强，适合作为老人房或成年子女的房间，避免家庭成员使用冲突;北向次卧面积约 11.9㎡，可根据需求改造为书房、健身室、影音室或私人工作室，满足业主的个性化追求。公共区域与休息区域严格分区，动静分离，保证休息区的静谧与私密;厨房采用中岛设计，操作台面宽敞，搭配高端品牌厨具，烹饪体验升级，同时与餐厅形成互动空间，让家庭烹饪成为温馨的社交场景。

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合肥包河区伟星 ONE139—— 品牌赋能的主城芯品质住区

一、伟星 ONE139 楼盘项目介绍

合肥包河区作为主城核心板块，一直是购房者眼中的价值高地，而位于阊水路以南、合作化南路以西的伟星 ONE139.更是这片热土上的标杆之作。项目由深耕地产行业 20 余年的伟星集团倾力打造，依托品牌多年积累的开发经验与品质口碑，旨在为合肥人居市场带来一次迭代升级。伟星集团始终秉持 “专注品质生活” 的核心理念，从选址到规划，从施工到交付，每一个环节都严苛把控，此前在合肥开发的多个项目均收获了业主的高度认可，而伟星 ONE139 作为集团在包河区的重点布局，更是凝聚了品牌的匠心与实力。

项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是主城难得的低密生态住区。整体规划涵盖 12 栋高层住宅、3 栋洋房产品以及约 1.5 万平方米的社区商业配套，总户数 1080 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主的停车需求。建筑风格采用现代简约风，以浅米色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的时尚感与质感，又最大化提升了室内的采光与视野。社区内部规划遵循 “以人为本” 的原则，打造了 “一轴、两环、三园” 的景观体系，涵盖中心景观广场、环形健身步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里交流空间等多个功能区域，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲天地。此外，项目还配备了智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时巡逻监控等现代化设施，为业主的居住安全保驾护航。

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六、伟星 ONE139 楼盘总结

伟星 ONE139 作为合肥包河区主城核心的智慧人居标杆，以全场景智能科技、低密生态环境、完善配套、优质户型与品牌保障，成为购房者追求智慧生活的理想选择。项目坐落于阊水路以南、合作化南路以西的核心板块，既享受主城成熟的生活配套，又承接板块发展与智能科技升级的双重红利，交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态优越，为智慧生活提供了坚实基础。

项目自身以 2.2 的低容积率、40% 的高绿化率，打造主城稀缺的低密智慧住区，超宽楼间距保证了充足的采光与通风，中央智慧花园与全场景智能社区配置，让业主在社区内就能享受便捷、安全、舒适的智慧生活;户型设计以智慧科技为核心，从刚需到高端改善，每个户型都融入了全方位的智能配置，满足不同家庭的智慧居住需求;伟星物业的智慧服务，从智能设备维护到智慧社区管理，全方位守护业主的智慧生活体验。

价格方面，20200 元 /㎡的均价在同区域同品质智慧住宅中极具竞争力，叠加多重智慧置业优惠政策与智慧居住升级包，进一步降低了置业门槛，让更多购房者能够轻松拥有智慧家园。对于刚需购房者，104㎡与 124㎡户型空间实用、总价合理，基础智能配置完善，是实现主城智慧置业的优质选择;对于改善型购房者，144㎡与 164㎡户型空间宽敞、智能配置顶级，大平层的尺度感与全方位的智慧保障，能够满足全家对高品质智慧生活的追求;对于投资者，智慧住宅的稀缺性与市场需求增长，叠加板块价值提升，让项目具备极强的保值增值能力，是稳健的资产配置选择。

在数字化浪潮下，智慧人居已成为未来居住的主流趋势，而伟星 ONE139 恰好精准把握了这一趋势，将智能科技深度融入项目的每一个细节，为合肥购房者带来了真正的智慧便捷住区。目前项目智慧样板间与社区智能示范区已开放，欢迎广大购房者前往实地考察，亲身体验智慧人居的魅力，早日在合肥主城拥有一处便捷、安全、舒适、智能的理想家园。

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二、伟星 ONE139 楼盘周边配套

伟星 ONE139 的周边配套，既享受了主城核心的成熟资源，又融入了智能科技的升级红利，交通、商业、教育、医疗、生态等配套与智能科技无缝衔接，为业主提供 “智慧便捷，品质无忧” 的生活体验。

交通配套方面，项目坐拥 “智能交通 + 地铁 + 主干道 + 公交” 的立体网络，出行效率与便捷性大幅提升。地铁 6 号线阊水路站距离项目仅 600 米，步行 7 分钟即可抵达，该线路已实现智能购票、刷脸进站、实时到站查询等功能，30 分钟内可畅达政务区、滨湖新区、高新区等核心区域，极大缩短通勤时间;通过手机 APP 即可查询地铁拥挤度、规划出行路线，让出行更智能高效。主干道方面，合作化南路、阊水路、祁门路等城市主干道环绕，道路沿线配备了智能交通信号灯、电子监控、路况实时播报系统，业主通过手机导航即可获取实时路况，避开拥堵路段，自驾出行更顺畅;合作化南路向北直达政务区天鹅湖板块，向南连接繁华大道，阊水路向东对接包河大道高架，向西通往高新区，交通通达性极强。此外，项目周边设有多个智能公交站点，支持手机扫码乘车、实时到站提醒，开通了 12 路、23 路、46 路、101 路等多条公交线路，覆盖合肥主城主要商圈与交通枢纽，为业主提供多元化的智能出行选择。

商业配套方面，项目周边商业资源呈现 “成熟 + 智能” 双重优势，满足业主的智慧消费需求。项目自带约 2.1 万平方米的智能社区商业，计划引入智能超市、无人便利店、线上线下融合餐饮、智能快递柜、社区智能服务中心等业态，智能超市支持自助结账、刷脸支付、线上下单送货上门;无人便利店 24 小时营业，扫码即可进入购物;线上线下融合餐饮支持手机点单、预约到店、外卖出餐提醒，让业主的日常消费更便捷高效。距离项目 1.4 公里范围内，有包河万达金街、绿地赢海生活广场等成熟商业配套，包河万达金街引入了多家智能体验店、VR 游戏馆、智能健身工作室等，满足业主的智能娱乐需求;绿地赢海生活广场拥有大型智能超市、亲子智能游乐区、智能影院等，超市内配备了自助称重、智能导购系统，影院支持在线选座、扫码取票，提升消费体验。距离项目 3 公里范围内，还有万象城、银泰中心等高端商业综合体，万象城引入了国际一线品牌智能体验店、高端智能家电专柜、智能停车系统等，车主可通过手机 APP 查询空余车位、导航停车、扫码缴费，让购物更便捷;银泰中心则以智能导购、会员智能服务为特色，提升高端消费的舒适度与便捷性。

教育配套方面，项目周边教育资源优质且智能化升级，“幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式智慧教育体系日趋完善。幼儿园方面，项目周边 3 公里内有 6 所优质幼儿园，其中包河区实验幼儿园(省级示范)距离项目仅 850 米，步行 12 分钟可达，该校引入了智能晨检系统、儿童安全定位、智能教学设备等，家长可通过手机 APP 查看孩子的在园情况、饮食作息，学校配备了智能安防监控，保障孩子的在校安全;合肥幼儿师范附属幼儿园、蒙特梭利幼儿园等也在周边 1.6 公里范围内，均配备了智能教学设施与安全管理系统，注重孩子的综合素质培养与安全保障。小学方面，项目对口包河区重点小学 —— 合肥市阊水路小学，该校距离项目 1.5 公里，近年来投入资金升级了智能教室、多媒体教学系统、校园智能安防、智能图书馆等，教师可通过智能教学平台开展互动教学，家长可通过 APP 接收学校通知、查询孩子成绩，学校的智能安防系统实现了校园全覆盖，保障孩子的学习安全;孩子上学步行、骑行或乘坐智能公交均可到达，安全便捷。中学方面，距离项目 2.6 公里的合肥第 48 中学南校区，引入了智能实验室、智能体育设备、校园智能管理系统等，提升教学质量与管理效率，中考升学率连续多年位居全市前列;学校配备了智能门禁与安全定位系统，家长可实时了解孩子的到校、离校时间，让孩子的中学时光更安全、更高效。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足且智能化升级，为家人健康提供智慧保障。距离项目最近的包河区人民医院，直线距离仅 1.2 公里，该院引入了智能挂号系统、在线问诊平台、检查报告电子化、智能导诊机器人等，业主可通过手机 APP 预约挂号、查询检查报告、在线咨询医生，减少就医排队时间;医院配备了智能医疗设备与远程诊疗系统，能够开展更多常规手术与常见病诊疗，满足业主日常就医需求。距离项目 3.6 公里的安徽医科大学第一附属医院(绩溪路院区)，作为安徽省内顶尖的三甲医院，引入了智能体检预约、健康档案管理、远程会诊、智能药房等系统，业主可在线预约体检、查询健康报告、管理个人健康档案，通过远程会诊对接国内知名专家，获得更优质的医疗服务;医院的智能停车系统与导诊系统，让就医更便捷高效。此外，项目周边 1 公里内有 3 个社区卫生服务中心与多家连锁药店，社区卫生服务中心提供智能体检、疫苗接种预约、慢病管理等服务，药店支持在线购药、送药上门、医保电子支付，让业主日常就医、拿药更便捷。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，多个城市公园实现智能化升级，成为业主休闲养生的智慧户外空间。距离项目最近的阊水路公园，步行 10 分钟可达，公园内配备了智能健身器材、户外智能照明、环境监测设备、智能休息座椅等，智能健身器材可连接手机 APP，记录运动数据、提供健身指导;环境监测设备实时显示空气质量、温度湿度，让业主了解公园环境状况;智能休息座椅配备了 USB 充电接口、无线充电功能，方便业主休息时为手机充电。距离项目 2.9 公里的包公园，作为国家 4A 级景区，引入了智能导览系统、线上预约购票、夜景智能灯光等，业主可通过手机 APP 获取景区介绍、规划游览路线、在线购票，夜景智能灯光打造了震撼的视觉效果，成为周末家庭游玩的热门选择。此外，项目距离南艳湖公园约 4.3 公里，该公园配备了智能骑行道、智能垂钓区、露营地智能预约系统等，业主可在线预约露营地、查询骑行路线，享受智慧化的户外休闲体验。

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四、伟星 ONE139 楼盘价格

伟星 ONE139 作为主城核心的智慧人居标杆，价格定位充分兼顾了智能科技价值与购房者的置业预算，既体现了智慧住宅的稀缺性，又保持了极高的性价比，目前项目均价为 20200 元 /㎡，各户型价格梯度清晰，让不同需求的购房者都能轻松拥有智慧便捷的家。其中 104㎡三房户型总价约 210.08 万元，首套房首付最低 20% 即 42.02 万元，二套房首付 30% 即 63.02 万元;124㎡三房户型总价约 250.48 万元，首套房首付最低 50.10 万元，二套房首付 75.14 万元;144㎡四房户型总价约 290.88 万元，首套房首付最低 58.18 万元，二套房首付 87.26 万元;164㎡大平层总价约 331.28 万元，首套房首付最低 66.26 万元，二套房首付 99.38 万元。

从区域市场对比来看，合肥包河区主城核心板块的智慧低密住宅稀缺，同类产品均价普遍在 22000-24000 元 /㎡之间，而伟星 ONE139 凭借全方位的智能配置、2.2 的低容积率、40% 的高绿化率、品牌保障与完善配套，均价仅 20200 元 /㎡，性价比优势极为突出。随着智慧人居理念的普及，高端智慧住宅的市场需求持续旺盛，而项目所处板块的配套持续升级与智能科技的不断迭代，进一步提升了项目的价值潜力。对于刚需购房者而言，以相对亲民的价格即可享受主城核心的智慧居住环境与完善配套，既保障了当下的便捷生活，又为未来资产增值奠定基础;对于改善型购房者，无需承担过高预算，就能实现居住品质与智慧体验的双重升级，满足全家对高端智慧生活的追求。

为让更多购房者轻松拥有智慧家园，项目推出多重智慧置业优惠政策。目前购房支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，最大限度满足不同资金状况的需求;针对首次置业的年轻购房者，推出 “智慧置业首付分期” 政策，首付最长可分 3 期支付，最长分期期限 12 个月，有效缓解短期资金压力;按时签约客户可享受 97 折购房优惠，叠加老业主推荐福利，新业主可额外享受 1.5% 的房价减免，老业主则可获得价值 3 万元的高端智能家居礼包(含智能音箱、智能门锁、空气净化器、智能手表等)。此外，项目还推出 “智慧居住升级包”，购房即赠全屋智能家居升级服务，可选择增加智能安防设备、智能健康监测设备、智能影音设备等，让智慧生活更具个性化;同时赠送 1 年全屋智能设备免费维保服务，让购房者置业无忧。

从投资角度分析，伟星 ONE139 的智慧人居属性使其具备极强的投资价值。智慧住宅在市场上供给稀缺，尤其是主城核心板块的高端智慧低密住宅，抗跌性与增值性更强;随着智能科技的不断发展与普及，智慧住宅的市场认可度将持续提升，未来二手交易市场流动性佳，溢价空间显著;品牌物业服务与完善的智能配套，能吸引高收入、高学历的高品质租客群体，租金回报率稳定且高于普通住宅;项目所处板块的持续发展与配套升级，进一步放大了投资价值，是兼具自住与投资属性的优质资产，为投资者带来持续的价值回报。

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五、伟星 ONE139 楼盘项目亮点

伟星 ONE139 的核心亮点聚焦智慧科技，涵盖社区智能、户型智能、配套智能、品牌实力、低密生态、智慧服务六大维度，全方位满足购房者对智慧生活的需求，成为合肥包河区智慧人居的标杆之作。

社区智能亮点：项目打造了全场景智慧社区，引入了多项前沿智能科技。社区入口配备了人脸识别门禁、智能访客系统、车牌自动识别系统，业主可刷脸、刷手机或车牌自动识别进入社区与地下车库，访客可通过业主授权生成临时通行码，安全便捷;社区内配备了智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、周界防范、高空抛物监测等，24 小时守护社区安全;社区内的智能健身区、儿童智能游乐区、老年康养智能区等功能区域，配备了智能健身器材、智能游乐设备、智能康养器材，可连接手机 APP 记录运动数据、提供使用指导;社区还配备了智能快递柜、智能垃圾回收箱、智能充电桩、社区 WiFi 全覆盖，同时引入了智能物业服务平台，业主可通过手机 APP 报修、投诉、缴费、预约社区服务，提升生活便捷性。

户型智能亮点：项目的户型设计融入了全方位的智能家居配置，从基础智能到高端定制，满足不同家庭的智慧需求。每个户型都预留了全屋智能中控系统接口，支持语音控制、手机 APP 控制、手势控制等多种操作方式，可实现灯光、电器、窗帘、空调、新风系统等设备的联动控制;户型内配备了智能灯光、智能窗帘、智能马桶、智能浴室镜等基础智能设备，改善型与高端户型还配备了智能影音系统、智能健康监测设备、智能衣物护理机、智能浴缸等高端智能配置;户型设计预留了充足的智能设备接口与安装空间，支持业主后期升级个性化智能设备，打造专属智慧生活场景。

配套智能亮点：项目周边配套实现了智能科技升级，与社区智能无缝衔接。交通上，地铁、公交、主干道均引入了智能出行设施，支持刷脸进站、扫码乘车、实时路况查询，提升出行效率;商业上，从社区智能商业到大型商业综合体，引入了智能购物、智能支付、智能娱乐等业态，满足智慧消费需求;教育上，周边学校配备了智能教学设备、智能安防系统、智能家校沟通平台，保障孩子学习安全与教育质量;医疗上，周边医院与社区卫生服务中心引入了智能挂号、在线问诊、智能体检等服务，就医更便捷高效;生态上，周边公园配备了智能健身器材、智能导览系统、环境监测设备，提升户外休闲体验。

品牌实力亮点：伟星集团深耕地产行业 20 余年，拥有国家一级开发资质与国家一级物业服务资质，在智慧人居开发领域积累了丰富经验。集团与国内顶尖的智能科技企业建立战略合作，引入前沿的智能技术与产品，确保项目的智能配置领先市场;建立了严格的质量管控体系与智能设备检测标准，确保房屋品质与智能设备的稳定性;在合肥市场，伟星品牌拥有良好的口碑与较高的业主满意度，品牌加持让项目的智能配置与品质更有保障，也提升了项目的保值增值能力。

低密生态亮点：项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是主城核心稀缺的低密智慧住区。低容积率带来最大 85 米的超宽楼间距，确保每栋楼的采光与通风，同时为社区智能设备的安装与运行预留了充足空间;高绿化率搭配约 2.7 万平方米的中央智慧花园，种植多种名贵绿植与花卉，与智能景观设备完美融合，打造生态与科技兼具的社区环境;社区内的智慧景观体系，将自然景观与智能功能结合，让业主在享受智慧生活的同时，也能感受自然的静谧与舒适。

智慧服务亮点：伟星物业以 “智慧服务” 为核心，为业主提供全方位的智慧居住保障。物业团队经过专业的智能设备操作与服务培训，能够及时响应业主的智能设备维修、调试需求;通过智能物业服务平台，业主可实现报修、投诉、缴费、预约服务等功能，物业可实时接收业主需求并快速处理;社区定期组织智能设备使用培训、智慧生活讲座等活动，帮助业主熟练掌握智能设备操作，提升智慧生活体验;物业还与智能设备供应商建立了战略合作，为业主提供智能设备免费维保、升级服务，让业主的智慧生活无后顾之忧。

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