2021年,关于合肥买房的几点建议!

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

提问：合叔你好，我家小孩现在在读小班，考虑给孩子买套学区房，在合肥买学区房需要注意哪些？

合叔：你好 ，购买学区房时，首先要了解合肥的学区集团化教育模式，本部的教育质量要优于分校校区的教育质量，因此要优先选择名校本部校区。其次除了中学本部校区以外，较好能同时选到优质小学校区，即双本部双优学区，如南门小学+45中本部学区等。最后买学区房不能仅凭热度，要着重关注学校实力，并非高房价就就是优质学区，要根据自身经济预算情况选择。现在想要购买学区房，先进学区房价太高，其实不必过度苛求最优质的教育资源，目前合肥优质教育资源覆盖面逐渐加大，可以选择一些知名度不够高但教学质量优质的学校，如48中、38中、庐阳中学等的学区房。

提问：合叔你好，本来家里打算去年就在合肥买房的，但是感觉房价高了就没买搁置了，现如今合肥房价越来越高了，那还能不能在合肥买房啊？买房需要注意哪些问题呢？

合叔： 你好，能不能在合肥买房，我们可以从合肥的政策土地人口三个方面进行分析。从政策上来看，合肥的限购政策越来越紧，对楼市的调控越来越严格，正说明了合肥楼市的火热，合肥房价涨幅较大，新房与二手房都有较为不错的涨幅。从土地市场来看，合肥2020年土地供应量下滑幅度较大，新房存量不足，土地供应量也不够，热门区域房产稀缺性更强，供需关系不平衡，会导致房价进一步上涨。从人口来看，随着合肥经济发展逐渐成熟，外来人口流入较多，带来了更大的购房需求，而较多的购房需求则会促进房价升高。因此综合三点，合肥楼市还将处于稳步上涨状态。合肥近年来发展迅速，经济发展水平较高，城市实力不断增强，属于国家重点规划布局区域，有较多规划利好，融入长三角、安徽自贸区落地等，都会不断推进合肥发展，吸引更多人口流入，合肥发展前景广阔，房产升值潜力较大，因此建议在合肥买一套房。在合肥买房时，如果预算有限，可以重点考虑瑶海新站等价格洼地区域。建议刚需买房重点关注房产性价比，如房屋户型、空间利用率等，还要结合个人需求考虑交通教育、商业配套等综合因素，地铁房学区房保值增值潜力较高，而商业配套丰富的房子可以更好的满足生活需求。

提问：合叔，你好，新手想要买房投资，请问买房的哪个环节最重要？也实地考察了很多板块和楼盘，但是始终不知道要怎么选择，请问具体要怎么选择一个合适的板块与楼盘呢？

合叔：你好，买房投资判断投资是否有价值，最直观的一点就是房价的涨幅，而房价能不能涨、涨幅大不大，至关重要的一点就是看选筹，即判断区域投资价值。有很多人看待城市的板块，都是从当下可观测到的条件来判断，城市配套、价格梯队、交通距离等等，但这样很容易局限在主流观念，和大部分普通人一样，也就很难实现更高的收益。购买房产，预算选筹十分重要，买哪个地方，什么产品，基本上就可以决定你的财富增速，选筹如果出错，会影响后期的资金周转与投资，一步跑输，以后就很难赶得上。我们所希望的投资，是在一个正确的时机，尽可能以较低的价格买到更优质的产品。这里就要注意板块与楼盘的选择。

　　首先是板块，一个片区的发展一般会分为三种，发展成熟片区、发展中期片区与发展初期片区。成熟的片区一般发展比较饱和，配套齐全，大部分价值已经体现在房价上，升值空间有限，但后期如果出现真的利好，又会有很可观的涨幅。发展中期的片区，一般规划较多，利好在逐步兑现，价格上涨空间大，能够快速升值，涨幅也相对更大。发展初期的片区规划都需要一定时间兑现，价值要在远期才可以体现。预期收益时间较长，但是初期买入价格会相对较低，后期房价上涨之后也会有不错的收益。

　　其次是楼盘，在判断楼盘性价比时，最简单的方法就是把它的报价与周边其他产品相对比，如果出现倒挂或者价差较小，说明楼盘的性价比高，但如果价差较大而又没有硬性利好支持，说明楼盘只是价格虚高。想要买到性价比高、涨幅可观的楼盘，就要了解这些楼盘的特点，尽力规避不涨或者跑输大盘的楼盘。合肥投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。