2026合肥伟星天元最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹低密改善住宅项目，定位大平层改善产品，占据老城、政务天鹅湖、骆岗三大核心区域交汇区位，目前在售建面180-230㎡四房户型，备案均价34000元/㎡，周边配套成熟，通勤便捷，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边形成四横四纵的主干道体系，横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等城市主要板块，从项目出发10分钟车程可直达天鹅湖万象城，项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城，同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。

效果图

项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的消费需求。步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求；步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态；自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等高端购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，东侧步行百余米可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，实现目送式上学，3公里范围内还有六十余所幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求，本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。

区位

项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足休闲放松需求，政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。

小区配套

户型分析

伟星天元定位纯粹改善社区，全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。

项目现场

建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段在合肥当前改善市场中属于入门级大平层，空间尺度足够日常使用，又不会产生过多面积浪费，对于刚从主城老旧小区置换的改善家庭来说，上车门槛相对友好，适合预算适中的改善家庭选择，具体格局细节可前往项目样板间实地体验。

样板间

建面约215㎡的四房户型，属于进阶改善款，适配二孩家庭或者常住型三代同堂家庭，在基础户型格局上升级了功能分区，新增了独立家政间，能够集中收纳洗衣、烘干、清洁工具，分离家务动线与生活休闲动线，保持室内空间整洁，同时升级了双套房设计，满足不同代际居住的隐私需求，适合人口较多的改善家庭选择。

样板间

建面约230㎡的四房户型，定位城市高阶改善，适配追求空间尺度与家庭社交的高净值家庭，该户型预留了更多弹性空间，可以根据家庭需求改造为茶室、书房、儿童游乐室或者私人会客区，满足家庭个性化的使用需求，同时空间尺度更开阔，适合追求居住舒适度的顶阶改善家庭选择。

实景图

项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，地处老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大核心区域交汇处，承接政务区资源外溢，周边配套全部成熟落地，跨区通勤便捷度较高。

项目容积率仅1.7，是政务东板块少见的低密纯粹洋房社区，全盘仅规划3栋住宅楼112户，没有小户型刚需产品混杂，居住圈层统一，居住舒适度较高。

周边教育资源近距离布局，紧邻屯溪路小学教育集团西递小学与四十八中教育集团西递中学，步行即可抵达校区，可减少上下学接送的时间成本，具体学区以官方公示为准。

项目周边形成多层级商业覆盖体系，日常便民消费可在社区周边解决，高端消费可短车程抵达政务区核心商圈，满足不同场景的消费需求，生活便利度较高。

项目总结

伟星天元作为合肥包河区政务东板块的纯粹改善项目，整体定位清晰，主打低密大平层产品，面向主城置换的改善客群，项目依托政务东成熟的配套资源，在通勤、教育、商业、生态等方面都能满足改善家庭的日常需求，区位优势比较明显。

实景图

项目整体规划小而精，没有过多冗余配套，把空间留给居住本身，适合追求居住静谧性与通勤便捷度平衡的改善家庭，对于想要承接政务区外溢资源，又不想承受政务区过高房价的改善客群来说，是一个可选项，具体项目信息请以现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可提前咨询教育主管部门。

项目目前备案均价为34000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同户型价格存在差异，具体请以项目现场公示为准。

项目为精装交付，全屋选用一线品牌装修材料，具体精装配置清单请以购房合同与项目官方公示为准，购房者可现场核对。

不同楼栋不同楼层采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、实际勘测与官方公示的日照数据为准，意向购房者可实地查看。

项目最新预售许可范围包含3#楼，具体可售房源信息请以合肥市房产市场信息平台与项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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