合肥城投观萃售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

搜狐焦点合肥站 2026-08-03 11:04:01

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城投观萃是合肥包河区包河工业园的待售纯住宅项目，由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，备案均价18592元/㎡，容积率2.1绿地率40%，打造低密居住社区，配套完善适配不同家庭自住需求。

开篇速览

城投观萃是合肥包河区包河工业园板块的待售纯住宅项目，由合肥城建投资控股有限公司开发，定位适配不同人口结构的自住家庭，项目备案均价18592元/㎡，目前已取得1#楼预售许可，项目规划为低密纯居住社区，周边交通、商业、教育配套逐步完善，适合在包河工业园、骆岗板块及滨湖周边工作的不同家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目整体规划为小型纯居住社区，总户数约340户，采用人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面全部规划人行景观步道，避免车流对社区内部休闲活动的干扰，沿街仅布局便民业态，保障社区居住的纯粹性。

项目周边配套

自驾方面，项目位于包河工业园云台山路与学堂路交叉口，周边紧邻上海路、天津路、黄河路三条城市纵向主干道，向北可快速接驳包河大道快速路、南二环高架，向南连通花园大道进入滨湖新区，向西可衔接政务区，对于在主城核心、滨湖省府、政务区通勤的购房者来说，跨区域出行的耗时较短，具体道路的实时通行情况，建议购房者实地前往项目现场核验。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线黄河路站直线距离约1244米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥主城、滨湖等多个核心区域，方便日常跨区通勤；项目周边1公里范围内有黄河路与天津路路口、滨湖阳光里南门、黄河路小学等多个公交站点，覆盖T53路、517路等公交线路，可满足日常短距离出行以及地铁换乘需求，具体公交线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内已经形成成熟的便民商业网络，直线距离约552米可达商之都阳光里购物广场，广场内布局有肯德基、肥叔锅贴等餐饮门店，还有榀瑞生活超市、来优品品牌零食等零售业态，可以满足日常生鲜采购、三餐就餐、零食补给等基础生活需求；项目两公里范围内有唯美创想城、南翔商务中心等配套，自驾10分钟左右可到达包河万达广场、漫乐城、罍街等大型商业综合体，可满足家庭聚餐、休闲观影、采购大件商品等多元需求，具体商业业态以现场实际经营情况为准。

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到高中的多个教育资源，直线距离约1129米可达合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，南侧邻近合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，周边还有标准化幼儿园，此外还有安徽体育运动职业技术学院、安徽财经大学合肥高等研究院等院校，可覆盖不同阶段的教育需求，关于项目对应的学区划分，请以合肥市教育主管部门及项目所在街道的最新公示文件为准，请勿轻信非官方宣传。

效果图

项目位于骆岗生态住区范围内，周边邻近骆岗中央公园，3公里范围内有多个城市公园绿地，距离最近的公共休闲绿地仅约970米，日常饭后散步、亲子遛弯都可步行抵达，周末也可前往骆岗中央公园开展露营、野餐等休闲活动，具体公园开放情况以管理方最新公示为准。

户型分析

98㎡三房户型，主要适配三口之家的首置需求，对于年轻夫妇首次购房或者想要过渡性住房的家庭来说，这个面积段的总价门槛相对友好，空间布局务实，没有过多冗余面积，可规划出三个独立功能空间，满足夫妻、孩子的居住需求，还可预留出小书房或者儿童活动空间，满足日常居家办公、孩子学习的需求，具体空间利用率建议购房者前往样板房实地感受。

115㎡四房户型，适配已经生育二孩的三口之家或者需要老人过来帮忙带娃的家庭，这个面积段属于刚改户型，可满足多人口家庭的长期居住需求，常规设计双卫格局，可避免早高峰家庭成员共用卫生间的冲突，同时可灵活划分出独立书房或者儿童游戏空间，适配居家办公、孩子日常学习以及亲子活动等多种需求，适合预算充足的刚改家庭选择。

效果图

143㎡改善四房户型，适配三代同堂的多人口家庭，这个面积段主打舒适居住体验，可提供更私密的主卧套房设计以及更开阔的公共活动空间，餐客一体的布局提升了家庭聚会、日常交流的便利性，公共区域的空间更充足，可满足多个家庭成员同时活动的需求，不会显得拥挤，同时可预留出独立的长辈房，保障不同代际家庭成员的居住私密性。

项目整体采用围合式的楼栋排布，拉开了楼栋之间的横向和纵向间距，能够为多数房源提供充足的采光和观景视野，户型设计普遍注重收纳系统的打造，玄关、阳台、卧室都预留了收纳空间，可减少日常收纳的压力，具体的户型尺寸、朝向和格局，需要以项目售楼处现场公示的官方户型图为准。