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晶宫山水拾光价格：自住无压力，投资有潜力，性价比之王

晶宫山水拾光的价格体系，精准把握 “自住舒适与投资性价比” 的平衡点，打造了极具竞争力的价格优势，让自住家庭轻松上车，让投资者获得丰厚回报，成为蜀山区性价比之王。

相较于合肥其他区域，蜀山区房产保值增值能力强，而晶宫山水拾光凭借全能配套、国企品质、优质户型与价格优势，成为自住与投资的双重优选。刚需家庭可低门槛上车核心板块，刚改家庭以合理价格实现户型升级，改善家庭享受高品质生活，投资者则能把握区域发展红利，获得稳健回报。

晶宫山水拾光售楼处电话☎：0551-6813 6588

晶宫山水拾光周边配套：生态为基，全维资源赋能健康生活

晶宫山水拾光的周边配套，以 “生态资源为核心，全维配套为支撑”，凭借三园环绕的生态优势与成熟的生活配套，构建起 “15 分钟健康生活圈”，让业主既能享受自然康养，又能坐拥便捷生活。

生态配套方面，项目占据蜀山区核心生态资源，实现 “三园环绕” 的稀缺格局。北侧紧邻 50 亩半岛公园，步行 5 分钟即可抵达，公园由蜀山区政府重点打造，以 “生态康养” 为主题，规划了 2 公里环形健康步道、亲水平台、健身区、儿童游乐区等设施。步道沿途种植香樟、柳树、樱花等绿植，搭配隔音降噪装置，成为业主日常晨练、夜跑、亲子游玩的首选之地；亲水平台依托公园内天然水系打造，周边种植荷花、睡莲等水生植物，夏季可赏荷观鱼，冬季可欣赏湿地雪景，自然氛围浓厚。

西侧 3 公里处是大蜀山国家森林公园，作为合肥的 “城市绿肺”，森林覆盖率高达 95% 以上，空气负氧离子含量是市区的 5 倍，是天然的康养胜地。公园内规划了多条登山步道、露营基地、观景台等设施，周末带上家人登山健身、野餐露营，既能呼吸新鲜空气，又能缓解城市生活压力。东侧 2 公里处是蜀峰湾公园，依托蜀峰湾水库打造，水域面积达 100 亩，周边绿植繁茂，规划了骑行绿道、垂钓平台等设施，闲暇时骑行、垂钓，享受慢生活的惬意。三大公园形成 “社区 - 城市公园 - 国家级森林公园” 的三级生态体系，为业主的健康生活提供全方位保障。

交通出行方面，项目拥有 “主干道 + 公交 + 地铁（规划）” 的立体交通网络，兼顾便捷出行与生态通勤。长江西路作为合肥东西向交通大动脉，双向八车道，驾车从项目出发，向东 10 分钟可达合肥西站，15 分钟抵达政务区，25 分钟直达合肥站；向西 5 分钟接入绕城高速，30 分钟可达合肥新桥国际机场，轻松实现跨城出行。公共交通方面，项目周边 500 米内设有半岛路公交站、长江西路半岛路站等 4 个站点，开通了 8 路、24 路、48 路、108 路、300 路、650 路等 6 条公交线路，覆盖高新区、庐阳区、滨湖新区等核心区域，日常通勤无需换乘，绿色出行更省心。

规划中的合肥地铁 7 号线延长线半岛路站距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，该线路串联起蜀山、政务、滨湖等核心板块，预计 2028 年开通运营。地铁开通后，业主乘坐地铁 15 分钟可达政务区天鹅湖，25 分钟抵达滨湖新区，30 分钟直达合肥南站，出行效率大幅提升。同时，地铁出行绿色环保，与项目的生态理念相契合，让业主在便捷出行的同时，享受健康生活。

商业配套方面，项目构建了 “社区底商 + 区域商圈 + 大型综合体” 的三级商业体系，满足业主不同层次的购物需求。项目自带约 8000 平方米社区商业，已签约连锁超市、生鲜店、品牌餐饮、健康药房等业态，预计 2025 年交房时同步开业，业主足不出户即可满足日常购物、餐饮、购药等基本需求。项目 1 公里范围内有半岛路农贸市场、蜀山社区商业街，新鲜蔬菜、肉类、日用品等一应俱全，生活烟火气十足，日常采购便捷高效。

3公里范围内覆盖国购广场、之心城、蜀山万达、华润万象汇等 4 大商业综合体，其中国购广场与之心城是合肥西部核心商圈，汇聚了海底捞、星巴克、优衣库、万达影城等知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影、健身等多种业态，驾车 10 分钟即可抵达。周末约上朋友购物聚餐，或带孩子观影娱乐，一站式满足休闲需求，让业主在享受生态静谧的同时，不缺城市繁华。

教育资源方面，项目打造了 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育链，为业主子女提供优质教育保障。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园，占地面积 4000 平方米，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备专业师资与完善设施，2025 年与住宅同步交付，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育。周边 1 公里内有蜀山小学、乐农新村小学（蜀麓分校），均为蜀山区公办重点小学，教学质量优异；2 公里内有合肥蜀山中学、第七十中学，安徽省示范初中，中考升学率名列前茅，划片入学政策让业主子女无需跨区求学。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，形成 “三甲医院 + 二甲医院 + 社区卫生服务” 的三级医疗保障网络。2 公里范围内有合肥市第一人民医院西区（三级甲等）、蜀山区中西医结合医院（二级甲等）、蜀山社区卫生服务中心，合肥市第一人民医院西区是合肥西部区域医疗中心，配备先进医疗设备与强大医疗团队，驾车 5 分钟即可抵达，为业主提供高水平医疗服务；蜀山区中西医结合医院距离项目 1 公里，擅长常见病、多发病的中西医结合治疗，日常就医便捷；社区卫生服务中心与多家连锁药店分布在项目周边，满足日常体检、购药需求，为健康生活保驾护航。

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晶宫山水拾光户型解析：智能赋能，打造便捷舒适生活空间

晶宫山水拾光的户型设计，以 “智能便捷” 为核心，结合现代家庭的生活习惯，融入智能家居预留与人性化布局，推出四款主力户型，从刚需到改善全面覆盖，让每一位业主都能享受科技带来的舒适生活。

建筑面积约 85㎡两室两厅一卫户型，是刚需群体的 “智能入门优选”。该户型整体方正，南北通透，无浪费空间，每一寸面积都得到充分利用。客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台进深 1.8 米，预留智能晾衣架接口，可安装自动升降晾衣架，支持遥控操作，晾晒衣物更便捷；阳台还预留了智能绿植灌溉接口，方便种植绿植，打造专属 “智能花园”。主卧朝南，面宽 3.3 米，配备全景飘窗，预留智能窗帘接口，可通过手机 APP 控制窗帘开关，调节室内光线；主卧预留床头智能控制面板接口，可控制灯光、音响、空调等设备，打造舒适的休息环境。

次卧朝南，面宽 3.0 米，空间紧凑实用，可作为儿童房或客房，预留智能监控接口，方便家长实时关注孩子动态。厨房采用 U 型布局，操作台面长 2.8 米，洗切炒动线合理，预留智能家电接口，可安装智能冰箱、智能洗碗机等设备，提升烹饪效率；厨房窗户配备智能新风系统，保持室内空气流通，减少油烟污染。餐厅与厨房相邻，可容纳 4 人餐桌，预留餐边柜位置，可嵌入智能酒柜或储物系统。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶预留接口与智能照明系统，自动感应人体，开启灯光与换气功能，提升使用舒适度。该户型总价低、首付压力小，非常适合年轻夫妻或单身人士，在核心板块享受智能便捷生活。

建筑面积约 98㎡三室两厅一卫户型，是刚改家庭的 “智能成长优选”。户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光窗，无暗角，确保室内光线充足、空气流通。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于西侧，形成公共活动区；三个卧室位于东侧与北侧，形成私密休息区，娱乐与休息互不干扰。客厅面宽 3.8 米，空间开阔，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，预留智能遮阳帘接口，可通过手机 APP 控制遮阳帘升降，调节室内光线；客厅预留智能投影仪、音响接口，可打造家庭影院，享受休闲时光。

主卧朝南，面宽 3.4 米，配备全景飘窗，预留智能窗帘与智能照明接口，可根据场景调节灯光亮度与窗帘开合度，营造舒适的休息氛围；主卧预留衣柜智能收纳系统接口，提升储物效率。两个次卧分别位于北侧与东侧，面宽均为 2.9 米，其中北侧次卧可改造为智能书房，预留电脑、打印机、智能办公设备接口，打造高效的学习办公空间；东侧次卧作为儿童房，预留智能监控与智能学习机接口，方便家长辅导孩子学习。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留智能家电接口，可安装智能燃气灶、智能抽油烟机等设备，支持自动关火、油烟自动净化功能；厨房与餐厅相连，形成竖厅格局，可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求。卫生间位于三个卧室中间，干湿分离，配备智能马桶、智能照明与智能换气系统，使用便捷舒适。该户型以紧凑面积实现三室功能，满足家庭从二人世界到三口之家的成长需求，是刚改家庭的高性价比之选。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善家庭的 “智能舒适优选”。户型采用大面宽、短进深设计，面宽达 10.5 米，进深 6.5 米，采光通风效果极佳。客厅面宽 4.0 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 1.8 米，预留智能晾衣架、智能遮阳帘与智能绿植灌溉接口，打造多功能智能休闲区；客厅预留智能中控系统接口，可通过语音或手机 APP 控制全屋家电、灯光、窗帘等设备，实现 “一键控制”，便捷高效。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，预留智能窗帘、智能照明、智能温控接口，可根据人体舒适感自动调节温度、光线，打造高品质休息环境；衣帽间预留智能收纳系统接口，可安装智能衣柜，支持衣物分类、自动取放功能，提升储物效率。

两个次卧均朝南向，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光良好，可作为儿童房或老人房；其中东侧次卧靠近公共卫生间，方便老人或孩子使用，预留智能监控与智能呼叫系统接口，方便老人紧急求助。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，配备智能马桶、智能照明、智能换气与智能感应水龙头，使用便捷舒适。厨房与餐厅相连，餐厅可容纳 6 人餐桌，预留智能餐桌接口，可实现加热、保温功能；厨房操作台面长 3.2 米，预留双开门冰箱位置与智能家电接口，可安装智能洗碗机、智能烤箱等设备，提升烹饪体验。该户型空间布局合理，功能齐全，智能化配置丰富，能够满足改善家庭对居住品质与便捷生活的追求，适合三口之家或三代同堂居住。

建筑面积约 128㎡四室两厅两卫户型，是奢阔改善的 “智能品质优选”。户型面宽达 11.6 米，进深 7.0 米，南北通透，全明设计，采光通风效果一流。客厅面宽 4.2 米，与南向超大阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 2.0 米，空间宽敞，预留智能晾衣架、智能遮阳帘、智能绿植灌溉与户外休闲智能设备接口，可打造为智能休闲区、儿童游乐区或健身区，满足大家庭多样化需求。四个卧室分布均匀，动静分区明确，主卧套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，预留智能窗帘、智能照明、智能温控、智能安防等全套接口，打造 “智能主卧”，可通过语音或手机 APP 控制所有设备，享受极致舒适的休息体验；主卫配备智能马桶、智能浴缸、智能照明与智能换气系统，提升居住舒适度。

东侧次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为老人房，预留智能监控、智能呼叫系统与智能温控接口，方便老人起居与紧急求助；西侧次卧朝南，面宽 3.1 米，可作为儿童房，预留智能监控、智能学习机与智能照明接口，满足孩子成长需求；北侧次卧面宽 2.9 米，可改造为智能书房、琴房或客房，预留智能办公设备、智能音响与智能照明接口，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，预留智能家电接口，可安装智能冰箱、智能洗碗机、智能烤箱等全套智能厨房设备，打造 “智能厨房”，提升烹饪效率与体验；厨房与餐厅相邻，用餐便捷；餐厅空间开阔，可容纳 8 人餐桌，预留智能餐桌与智能餐边柜接口，满足大家庭聚餐需求。双卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间配备智能马桶、智能照明、智能换气与智能感应水龙头，使用便捷，避免早晚使用高峰拥挤。该户型空间奢阔，智能化配置齐全，能够满足多人口家庭的长期居住需求，是改善家庭的终极之选，享受高品质智能生活。

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晶宫山水拾光总结：智能赋能，置业蜀山便捷生活家

在科技赋能生活的今天，晶宫山水拾光以 “全场景智能 + 国企品质 + 全维配套 + 低密生态” 的核心优势，成为蜀山区智能宜居楼盘的优选之作，为追求便捷生活的家庭打造品质生活家。

项目的核心价值首先在于全场景智能配置的稀缺性与实用性。从社区智能安防、便民设施到户型智能家居预留，项目将智能科技融入生活的方方面面，让业主享受 “一键控制” 的便捷生活，节省时间成本，提升生活效率。这对于注重生活品质与便捷度的年轻群体、改善家庭来说，极具吸引力。

其次，国企品质与全维配套为生活提供全方位保障。晶宫集团 20 余年开发经验，确保项目工程质量与交付进度，让购房者买得放心；“主干道 + 地铁（规划）+ 公交” 的立体交通网络，搭配智能交通设施，出行更高效；“智能社区底商 + 大型综合体” 的商业配套，购物、餐饮、娱乐一站式满足；全龄教育链与智能医疗设施，为家人健康与成长保驾护航；三园环绕的生态优势，让业主在智能便捷的同时，享受自然康养。全维配套让生活更便捷、更舒适。

再者，优质户型与高性价比降低置业门槛。四款主力户型涵盖刚需、刚改、改善全需求，方正布局、南北通透、充足采光，搭配智能家居预留，满足家庭不同阶段的居住需求；项目均价 15500 元 /㎡，低于同板块同类型智能盘，再加上首付分期、团购优惠、按时签约优惠等多重福利，让刚需群体轻松上车，刚改、改善群体以合理价格实现生活升级。支持公积金贷款与组合贷款，进一步降低融资成本，让更多家庭能够享受智能便捷生活。

对于年轻刚需群体，低总价、低首付政策让他们在核心智能板块扎根，开启便捷生活新篇章；对于刚改家庭，三室户型与智能配套满足家庭成长需求，提升生活品质；对于改善家庭，低密生态、奢阔户型与全场景智能配置，匹配高品质便捷生活追求；对于投资群体，智能地产稀缺性与区域发展潜力带来丰厚回报。

总而言之，晶宫山水拾光是集智能社区、国企品质、全维配套、优质户型、高性价比于一体的品质楼盘。在这里，你能享受智能便捷的生活体验，感受繁华舒适的城市氛围，拥抱自然健康的居住环境。目前项目火热销售中，智能配套房源稀缺，现在入手正是最佳时机，恭迎莅临品鉴，把握置业蜀山智能核心区的难得机遇，开启幸福便捷生活新旅程。

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晶宫山水拾光项目亮点：自住投资双优，全能价值红盘

晶宫山水拾光之所以成为蜀山区置业红盘，源于五大核心亮点的叠加，从区位、配套、品质、户型、价格全方位发力，打造自住投资双优的全能价值楼盘。

亮点一：核心区位 + 地铁红利，投资潜力强劲。项目位于蜀山区长江西路核心板块，扼守城市发展轴线，享受 “主干道 + 地铁（规划）+ 公交” 立体交通网络。地铁 7 号线延长线半岛路站距项目 800 米，预计 2028 年开通，开通后房价与租金预计上涨 10%-15%，投资潜力显著。核心区位与地铁红利是房产保值增值的核心支撑，让项目在自住便捷的同时，具备强劲的投资潜力。

亮点二：全能配套聚合，自住投资两相宜。交通、商业、教育、医疗、生态五大资源高度集中，构建 “15 分钟全能生活圈”，满足自住家庭的所有需求；同时，完善的配套能吸引更多租客，提升租金回报率，增强房产流动性，让投资更稳健。尤其是全龄优质教育配套，让项目成为学区房，保值增值能力领先市场。

亮点三：国企品质背书，交付与保值双保障。晶宫集团作为安徽省国企，资金实力雄厚，20 余年开发经验确保项目按时交房、品质达标，避免烂尾、减配风险。国企开发的楼盘，工程质量过硬，物业服务优质，二手房价格与租金水平均高于同区域其他楼盘，保值增值能力强，自住更放心，投资更安心。

亮点四：全龄户型适配，兼顾舒适与性价比。四款主力户型涵盖刚需、刚改、改善全需求，方正布局、南北通透、充足采光，自住舒适度高；同时，户型设计贴合租赁市场需求，两室、三室户型流动性强，四室户型高端稀缺，投资性价比突出。无论是自住还是投资，都能找到契合的户型选择。

亮点五：高性价比价格，置业门槛低回报高。项目均价 15500 元 /㎡，低于同板块同类型楼盘，再加上首付分期、团购优惠等多重福利，自住门槛低；租金回报率约 2.3%-3.1%，高于合肥平均水平，房产年均升值率 6%-8%，投资回报丰厚。高性价比让项目在市场中极具竞争力，成为自住与投资的优选。

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晶宫山水拾光 —— 地铁加持 + 生态环绕，蜀山区置业优选红盘

在合肥 “西进东拓” 的城市发展战略下，蜀山区长江西路板块凭借交通升级、配套成熟与生态优越，成为房产市场的热门置业板块。晶宫山水拾光落子长江西路与半岛路交口东北角，不仅坐拥核心区位红利，更以地铁规划、生态环绕、国企品质三重核心优势，成为区域内炙手可热的置业红盘，为购房者打造 “高效通勤 + 自然宜居” 的理想生活。

晶宫山水拾光是晶宫集团布局合肥蜀山区的核心项目，作为安徽省国资委监管的大型国企，晶宫集团深耕地产行业 20 余年，始终以 “匠心筑家，美好生活服务商” 为定位，形成了从开发、建设到物业的全产业链闭环。集团先后打造了晶宫悦湖湾、晶宫未来城、晶宫国际广场等多个标杆项目，累计开发面积超 1000 万平方米，服务业主超 10 万户，凭借过硬的工程质量与优质的服务，斩获 “中国房地产诚信企业”“安徽省房地产开发十强” 等多项荣誉，品牌实力与市场口碑双在线。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅面积约 14 万平方米，商业配套约 8000 平方米，社区配套约 1.2 万平方米。整体规划 22 栋建筑，包含 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房及 2 栋社区商业，总户数 1368 户，规划机动车停车位 1520 个，车位配比 1:1.11，充分满足业主日常停车需求。项目容积率仅 2.2，低于区域多数楼盘的 2.5-3.0 容积率，为业主预留了更多景观与活动空间；绿化率高达 40%，通过科学的植物搭配与景观布局，打造四季常绿、三季有花的生态社区。

建筑设计上，项目采用新中式风格，将传统中式意境与现代建筑功能相结合。外立面以米白色真石漆为基底，搭配深灰色铝合金窗框与金属线条，质感温润且耐脏耐用；屋顶采用坡屋顶设计，搭配中式飞檐元素，既提升了建筑的美观度，又增强了排水性能。同时，项目大面积采用全景飘窗与玻璃幕墙，最大化提升室内采光与视野，让业主在室内即可欣赏社区景观与外部生态美景。

社区规划遵循 “全龄宜居，生态共享” 的理念，打造 “一轴两心三带” 的景观体系。中央景观轴长约 200 米，以水景、景墙、步道为核心，串联起社区入口与两大核心景观区；东侧景观心以阳光草坪、景观亭为主，适合休闲野餐、邻里交流；西侧景观心以水景、亲水平台为核心，营造静谧雅致的氛围；三条主题景观带分别为儿童游乐带、老年活动带与健身步道带，配备滑梯、秋千、健身器材、环形跑道等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，社区内还设置了宠物活动区、快递柜、社区服务中心等便民设施，让生活更加便捷。

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