2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅，项目定位为纯改善住区，目前在售户型建面区间152-212㎡，产品包含小高层和花园洋房，带装修交付，备案均价约30000元/㎡。项目依托省府板块的规划红利，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合想要在滨湖省府板块置业的改善型家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目坐拥三纵三横城市主干道路网，纵向包含上海路、包河大道、福建路，横向覆盖扬子江路、锦绣大道、方兴大道，可串联滨湖新区、包河区、政务区、主城庐阳等合肥多个核心片区，日常自驾通勤便利，具体通行以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线扬子江路站直线约600米，5号线贯通滨湖、包河、蜀山，可换乘1、2、4号线，通达合肥南站、老城商圈、政务区。周边有在建7号线合肥四中站，距离约1200米，1公里内有多个公交站点，覆盖68路、309路等线路，满足日常出行需求，具体运营以官方公示为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里内有上禧超市、和锦便利店、家道超市等社区底商，覆盖生鲜采购、日常餐饮等便民业态，步行即可满足日常采购需求，无需远距离出行。家庭休闲消费方面，项目3公里范围内有百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城三座成熟商业综合体，涵盖全品类业态，可满足家庭聚餐、休闲娱乐等多元需求，具体商户运营以现场实际为准。

效果图

项目周边3公里范围内，已建成合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等，片区布局多所公办幼儿园，满足学龄前儿童就近入园需求。项目地块一路之隔有新建公立小学，主体结构已完工，形成从学前到高中的全龄教育覆盖。需要说明的是，本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局、滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，本文仅客观梳理片区现有配套。

项目生态条件较好，地块西侧紧邻十五里河生态景观廊道，直线距离约120米，无高层建筑遮挡观景视野，沿线打造滨水休闲步道、城市绿地，串联塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园，形成连片生态绿廊。项目外部预留约8000㎡城市公共绿地，内部打造大面积社区园林，形成内外双绿化体系，日常休闲散步有充足空间，具体景观以实际交付为准。

区位

楼栋与楼层选购思路

项目容积率2，为低密住区，楼栋错位布局，整体楼间距充足，选购可优先选择楼间距开阔的楼栋，保障采光和隐私。如果在意景观，优先选项目西侧靠近十五里河的楼栋，可获得更好河景视野；如果在意出行便利，优先选靠近社区主出入口的楼栋；如果喜欢安静，优先选远离主路和出入口的楼栋，具体楼栋位置以项目沙盘公示为准。

在意采光的购房者，优先选择中高楼层，低密社区虽然整体楼间距充足，但低楼层仍可能受树木遮挡，中高楼层采光时长更优。如果家里有老人，优先选低楼层，出行更方便。预算有限可选择中间楼层，兼顾采光和性价比。不同楼栋采光受位置影响不同，具体请实地查看核对。

实景图

户型分析

建面约152㎡是项目起步改善户型，适合四口之家或刚需置换的改善家庭，可做到四房设计，满足孩子分房、预留书房或老人居住需求，带装修交付减少装修麻烦，总价门槛相对较低，适合想要入住省府板块的刚改家庭，具体格局以项目公示户型图为准。

建面约172㎡属于中端改善户型，适合三代同堂家庭，各房间尺度比152㎡更宽松，留出更多公共活动空间，方便家庭成员互动，也能满足亲友接待需求，兼顾舒适度和性价比，适配多数改善家庭，看房可重点核对空间尺寸。

样板间

建面约194㎡属于高端改善户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，空间尺度更宽裕，可满足储物、休闲、社交多元需求，能设置独立休闲区域，适配追求更好居住体验的购房者，可满足长期居住需求，适合一步到位改善的家庭。

建面约212㎡是项目顶改户型，适合高净值家庭或终极改善置业，空间尺度更大，主卧套房、公共活动区舒适度更高，可满足家庭私人聚会、预留兴趣空间等多元需求，适配对居住体验要求较高的购房者，具体格局以现场公示为准。

样板间

项目亮点

项目位于合肥滨湖省府板块，区域聚集省级行政、文化资源，交通路网成型，配套落地成熟，城市规划定位清晰。

项目容积率仅2，打造小高层加花园洋房低密住区，错位布局拉大楼间距，紧邻十五里河生态廊道，内外双绿化，居住舒适度较高。

项目户型为152-212㎡纯四房设计，全部面向改善客群，圈层纯粹，带装修交付，适配不同层次改善家庭的全生命周期需求。

项目周边配套成熟，覆盖教育、医疗、商业、生态全维度需求，无需等待远期配套落地，入住即可享受完善城市资源。

项目总结

越秀和樾府作为滨湖省府板块的纯改善低密住区，定位清晰，面向合肥本地改善置业人群，依托省府板块规划红利，各类配套成熟落地，能满足改善家庭的日常需求，产品覆盖从刚改到顶改全价位段，适配不同预算的改善家庭。

项目的低密属性和生态资源，对追求舒适居住环境的改善家庭是不错的选择，选购楼栋和楼层时，可结合自身预算、采光、景观、出行等需求，到项目现场实地核对后再做决策。

样板间

购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局、滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，本文仅梳理现有配套资源。

可结合自身需求：在意景观选西侧靠河楼栋，在意出行选靠近主出入口楼栋，在意安静选远离主路楼栋，具体以沙盘公示为准。

中高楼层采光更好，低楼层出行更便利，中间楼层性价比最高，具体采光请以实地查看结果为准。

项目为带装修交付，具体装修品牌、交付标准以购房合同和售楼处公示文件为准，可到场查阅详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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