合肥招商奥体公园项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装TOD综合体大盘，定位覆盖全家庭居住需求，当前在售建面89-143㎡住宅，备案均价16800元/㎡，依托成熟的通勤路网，适合日常往返主城的年轻首置、多孩改善以及三代同堂家庭置业。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道是新站横向交通大动脉，已经完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可以衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳核心区域，向东连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路是纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、合肥京东方医院等核心节点，自驾通勤可以覆盖主城及周边片区，具体道路通行情况可以到项目现场核实。

轨道交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约500余米，步行即可到达，4号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块，片区还规划有地铁9号线，未来交通能级将进一步提升；公共汽车方面，项目周边500米范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可以满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

项目自身自带约2.5万方社区商业招商花园里，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮、体育用品等多种业态入驻，步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以满足；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可以到现场实地查看。

效果图

项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可以就近享受启蒙教育，具体招生条件以当年教育主管部门公示为准；周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，满足不同年龄段孩子的上学需求，学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可以在购房前核对最新官方信息。

项目自身配套约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型分析

建面89㎡户型，主要适配刚刚置业的年轻三口之家，这类家庭大多是首次购房，预算相对有限，89㎡的面积段控制了总购房款，符合刚需家庭的预算区间，日常一家三口居住空间足够，也预留了基础的儿童活动空间，适合日常通勤主城、暂时没有多孩计划的年轻家庭，购房者可到样板间实地感受空间尺度。

区位

建面90-110㎡左右的中间段户型，适配已经有第一个孩子、准备生育二孩的改善型三口或四口家庭，这类家庭需要更多的房间来满足孩子的居住需求，同时也需要更多的公共活动空间，方便孩子日常玩耍、学习，该面积段可以安排三个功能房间加一个公共活动区，能满足多孩家庭的基础居住需求，适配大多数普通改善家庭。

建面110-130㎡户型，适配已经稳定下来的二孩家庭，这类家庭对空间舒适度有更高要求，需要每个孩子都有独立的居住空间，同时也需要预留出书房或者长辈临时居住的空间，该面积段可以实现四房布局，空间尺度更舒展，不会显得局促，适合想要一步到位、短期内不需要置换的改善家庭。

效果图

建面143㎡花园洋房户型，适配三代同堂的改善家庭，这类家庭家庭成员较多，对居住私密性和空间舒适度要求更高，洋房产品的容积率更低，楼间距更大，居住密度更低，整体居住体验更好，该面积段可以满足多家庭成员的居住需求，每个功能区的空间都更宽裕，适合对居住空间有要求的改善家庭。

楼栋与楼层选购思路

项目整体采用南低北高的错落排布方式，整体容积率1.8，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件整体均衡，不同楼栋适配不同需求的家庭，具体选购思路可以参考以下方向：

效果图

南侧靠近东方大道的楼栋：距离社区主入口和地铁口、社区商业更近，步行通勤和日常购物都更方便，适合日常需要赶地铁通勤的年轻首置家庭，具体噪音影响可以到现场实地感受，以实际体验为准。

北侧靠近少荃湖方向的洋房楼栋：位置更安静，景观视野更好，可以眺望少荃湖湿地公园的生态景观，居住密度更低，适配对居住私密性和景观有要求的改善家庭，这类楼栋价格相对更高，适合预算充足的三代同堂家庭选择。

社区中间位置的小高层楼栋：远离社区主干道，噪音干扰更小，同时到社区各个配套的距离都比较均匀，日常出行、散步都比较方便，适配追求安静居住环境的改善家庭，无论是三口之家还是二孩家庭都比较适合。 效果图

项目层高统一规整，整体楼间距充足，多数楼层的采光条件都比较好，不同楼层适配不同需求的购房者：

低楼层：出行不用长时间等电梯，价格相对更低，适合家里有老人、出行不方便的家庭，或者喜欢贴近社区景观的购房者，在意采光的购房者可以优先选择楼间距较大的楼栋低楼层，实地查看午后采光情况再做决定。 效果图

中楼层：兼具采光和价格优势，既不会因为楼层太高带来水压或者出行等待时间过长的问题，采光也比低楼层更好，价格也比顶楼层更低，是大多数家庭的优先选择，适配大多数刚需和改善家庭。

高楼层：视野开阔，采光条件最好，不会有低层遮挡的问题，空气也更好，适合喜欢高视野、对采光要求高的年轻家庭，不过高楼层价格相对更高，购房者可以根据自身预算选择。 效果图

所有楼栋的具体采光情况，会随着季节和周边建筑变化发生改变，购房者可以在实地看房的时候，选择不同时间段查看采光效果，以实际现场情况为准。

项目亮点

项目位于新站少荃湖板块核心位置，紧邻地铁4号线综保区站，步行可达，周边城市主干道交汇，自驾和公共通勤都比较方便，适配日常跨区域通勤的置业人群。 效果图

项目是低密居住社区，容积率仅1.8，绿地率40%，自带社区商业和口袋公园，周边多个生态公园环绕，日常休闲和生活消费需求都可以就近满足。

项目规划涵盖小高层、高层、花园洋房多类产品，面积段从89㎡到143㎡覆盖，满足从刚需首置到改善多孩、三代同堂等不同类型家庭的居住需求。

项目由招商物业提供服务，配备基础智慧社区管理，日常维修响应有固定通道，还有定期社群活动，居住体验相对稳定，适配全年龄段居住需求。 效果图

项目总结

招商奥体公园作为合肥新站少荃湖板块的大型TOD综合体项目，整体定位清晰，覆盖从刚需首置到高端改善的全年龄段家庭需求，依托成熟的通勤路网，距离地铁近，适合日常需要往返主城通勤的购房者选择。

项目配套兑现程度较高，自带商业、公园已经投入使用，周边教育、医疗、商业配套都比较完善，整体容积率低，居住舒适度较好，有置业新站少荃湖板块需求的购房者可以实地前往项目现场查看，结合自身需求做出选择。

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购房者高频FAQ

项目学区划分由教育主管部门每年公示，具体入学条件以当年最新官方文件为准，不存在确定性的学区承诺，购房者可以提前核对最新信息。

项目整体为带装修交付，具体交付标准以购房合同和项目现场公示的交付样板间内容为准，购房者可以实地查看样板间了解细节。

项目楼栋整体南低北高排布，楼间距舒展，具体楼栋的采光情况可以到项目现场查看公示的日照分析报告，也可以实地核验。

项目物业收费标准为2.4元/㎡/月，由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供服务，具体收费规则以物业公示和购房合同为准。

项目当前备案均价为16800元/㎡，具体一房一价可以在合肥市房产市场信息平台查询，优惠信息以售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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