合肥招商庐州臻境售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环板块的改善型高层住宅项目，位于北一环路与亳州路交口西北角，目前处于在售状态，备案均价28500元/㎡，户型建面区间为158-238㎡，项目由庐阳区本土城市更新主体联合开发，依托北一环主城成熟生活配套，定位纯改善产品，适合扎根庐阳的本地置换、多孩、三代同堂改善型家庭选择。

二、联系方式

0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【招商庐州臻境】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻北一环路，北一环路是合肥主城东西向核心快速主干道，从项目路口向东可衔接蒙城路、徽州大道，向西接入西一环路、清溪路，向北可通达庐阳北部新城，向南衔接老城核心三孝口商圈，自驾可快速通达政务、蜀山、高新、滨湖等合肥主城各个板块，日常通勤便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

轨道出行方面，项目距离已运营的地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，日常可通过步行或骑行换乘地铁，通达全城各个方向；项目周边1公里范围内分布有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交官方最新公示为准。

项目自身规划自建约2万方商业，可以满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，日常基础需求不需要远距离出行就能解决。项目步行约246米即可到达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，能够满足周末家庭聚餐、购物观影、亲子游乐等休闲消费需求，还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，覆盖不同层次的消费需求。项目周边步行500米范围内就分布有邻几便利店、昌昇便利店、中皖烟酒超市、肥叔锅贴等多个社区便民业态，日常早餐、日用品采购都可以就近完成，保留了合肥老城独有的生活烟火气息，具体商场营业状态请以实际公示为准。

区位

项目地块内部规划配建普惠公办幼儿园，直线距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离中国计算机函授学院约193米，距离合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，周边区域已经形成了从学前教育到高中的完整公办教育链条，日常上下学接送距离适中，不需要穿行城市快速主干道，出行安全性相对较高。学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，本文不做学区承诺。

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项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，业主日常下楼就可以休闲散步，满足短时间休闲需求。项目周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等多座城市公园，业主周末可以前往休闲健身，享受自然休闲空间；项目临近南淝河滨水廊道，沿线建有滨河慢行步道，适合日常慢跑、骑行，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目整体户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四居室及以上户型，整体定位改善型产品，所有户型均为南北通透纯板楼布局，统一采用LDKG客餐厨阳台一体化贯通设计，多数户型实现多开间南向大面宽采光，适配不同结构的改善型家庭需求，具体户型格局建议前往项目现场查看样板间确认。

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158㎡是项目的起步面积段，目前该户型已有部分房源售罄，该面积段适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，整体空间布局可以满足日常居住需求，各个功能区尺度适中，预留了基础的收纳空间，适合预算相对有限的入门改善家庭，具体剩余房源情况可咨询项目现场。

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178㎡是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，该面积段多规划为四室两厅两卫，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，能够满足多孩家庭或者与老人同住的居住需求，公共活动区域空间尺度适中，各个家庭成员的私密空间也能得到较好的保障，适合多数主城改善家庭选择。

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198-238㎡属于项目的大户型产品，定位高阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度要求较高的改善家庭，该面积段多为全套房布局，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留了成长型可变空间，可以改造为儿童游乐区、藏书阁或者家庭影音室，适配多种家庭结构的长期居住需求。

六、项目亮点

项目地处庐阳北一环主城核心板块，属于合肥老城更新项目，周边交通、商业、教育、医疗等配套均已落地成熟，不需要长期等待配套兑现，日常居住便利性较高。

项目规划有下沉式业主专属会所，内部设置恒温泳池、专业健身区、酒店级私宴厅等功能空间，多栋楼栋首层设置挑高架空泛会所，满足全年龄段业主日常休闲会客需求。

项目所有户型均为158㎡以上大户型，定位纯改善社区，圈层结构相对纯粹，外立面采用现代三段式公建化设计，基座整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板，品质质感较好。

项目车位比达到1:3，能够满足多台车的停车需求，园区采用海绵城市设计，搭配全域景观步道，地下车库采用中央车站式归家动线，整体归家体验较好。

七、项目总结

招商庐州臻境位于合肥庐阳区北一环核心成熟板块，依托主城多年发展积累的完善配套，能够满足改善家庭对日常出行、购物、教育、医疗的全维度需求，项目定位纯改善大户型社区，产品设计偏向改善家庭的长期居住需求，适合想要留在庐阳主城的改善家庭选择。

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项目由庐阳区本土城市更新主体联合开发，项目整体规划符合主城更新的发展方向，在保留老城生活烟火气的同时，升级了居住产品品质，填补了北一环板块近年少有新增纯改善住宅的空白，对于看重主城地段、成熟配套的改善家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为和庐序园，推广名为招商庐州臻境，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目产权年限为70年住宅产权，具体可查看项目不动产权证相关公示文件，以官方公示信息为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2027年3月31日，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目最新备案均价为28500元/㎡，具体每套房源的备案价格可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询，以官方公示为准。

项目位置位于合肥庐阳区北一环路与亳州路交口西北角，具体导航地址可咨询项目售楼处。

项目户型建面区间为158-238㎡，主力畅销户型面积为178㎡，具体在售主力户型可咨询项目现场。

项目规划车位比为1:3，总车位数量约1711个，能够满足多数家庭多台车的停车需求，具体车位相关信息以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。