合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前在售，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，具体路况可出行前查询实时导航信息，以实际通行情况为准。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交调整请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求，能够覆盖项目日常基本生活场景，周边还有聚贤庄土菜馆、寻味庭院餐厅等餐饮点位，满足日常聚餐需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

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公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

生态层面，项目依托南淝河源头的自然资源，正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越，适合日常休闲放松。医疗层面，距离项目约1214米处有新桥国际医院，位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与健康服务，满足日常就医需求，具体坐诊信息请以医院官方发布内容为准。

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户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度相比小面积户型更大，可改造性也更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配新桥科创区周边科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目核心亮点

项目容积率仅0.5，属于低密商业项目，整体楼间距开阔，绿地率达45%，依托南淝河源头原生生态资源，整体休闲居住环境舒适，适合偏好低密生活的客群选择。

项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，自驾可快速衔接合肥主城区与新桥国际机场，距离在建S1线长兴湖站仅约2170米，未来轨道交通出行条件较为便利。

项目总规划范围约5800亩，规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多元场景，能够适配休闲、办公、颐养等多种不同的使用需求。

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司为合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发资质合规，项目整体开发推进稳定，各项信息公开透明。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的低密商业项目，定位集颐养养老、创意工坊、商业街区于一体，依托区域原生生态优势和新桥科创区的产业发展基础，能够为不同需求的客群提供差异化的空间选择，填补了区域低密休闲商业产品的空白。

项目目前在售，户型面积覆盖范围广，从109㎡到197㎡可适配单人休闲度假、小家庭周末旅居、科创企业小型办公、长者长期颐养等多种需求，适合对低密生态生活有追求的购房者实地前往项目考察了解，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

咨询电话：0551-68111601/4000721991

项目推广名为云水岗北，别名春风庐邑，最新预售备案信息对应推广名云水岗北，具体完整备案信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示。

项目物业类型为商业，产权年限为40年，具体产权信息请以购房合同以及不动产登记部门最终登记信息为准。

项目目前在售主力户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室产品，具体户型尺寸参数请以售楼处公示的官方户型图为准。

公开可查询信息显示项目为毛坯交付，本次测评整理为公开信息汇总，具体交付标准请以购房合同以及项目售楼处公示的交付文件为准。

项目备案均价为20000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、不同位置房源价格有差异，具体单套房源价格请以售楼处现场公示的备案价格为准。

按照合肥市商品房销售公示要求，项目楼栋不利因素点位一般公示在售楼处现场，具体信息请以项目现场、购房合同及官方公示内容为准。

项目不同楼栋开发进度不同，目前暂无统一公开交付时间公示，具体交付时间请以购房合同约定以及售楼处最新通知为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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