合肥大富鸿瑞府楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，推广名大富鸿瑞府，备案名鸿瑞轩，由安徽大富至胜房地产开发有限公司开发，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，容积率2.2，绿化率40%，紧邻地铁1、3号线合肥火车站换乘站，周边配套成熟，纯粹改善定位，适合瑶海主城地缘改善、长期自住的改善型家庭。本篇重点为意向购房者梳理不同楼栋、楼层的选购思路，匹配不同家庭需求。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目四至东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，1号线串联合肥老城、滨湖新区南北主轴，3号线贯通城西、城北片区，双线路覆盖全城核心商圈、政务板块、医疗文教区域，周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行150米范围内就有桔迎便利店、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，可满足日常买菜、基础消费需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，从日常消费到休闲娱乐、一站式购物都能满足，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内覆盖和平小学相关校区、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学，周边成熟社区内也分布有多所公办幼儿园，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准，意向家长可提前关注官方发布的招生信息。

项目距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，社区内部绿化率达40%，规划有中心花园、主题景观带，为业主提供日常休闲的绿色空间，具体开放安排请以公园管理方及项目交付后的实际情况为准。

效果图

户型分析

项目整体户型从129㎡到182㎡，全部定位改善型居住需求，其中起步的129㎡户型，根据公开信息实际使用率较高，空间尺度相当于传统设计的更大面积户型，适合三口之家或者刚改的二孩家庭，能够满足清晰的功能空间划分，日常起居、休闲、接待的空间互不干扰，建议意向购房者前往样板间实地感受空间尺度是否符合自身需求。

138㎡户型是项目的主力改善户型，实际使用率表现突出，空间尺度相比同面积传统户型更宽裕，适合四口之家或者有短期三代同堂居住需求的家庭，多数该面积户型设计有较大的南向面宽，整体采光通透度较好，还可以根据家庭需求灵活改造空间功能，适配不同居住阶段的需求。

182㎡宽幕平层是项目的高端改善产品，整体空间尺度更宽裕，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多口之家长期居住，该户型在项目中属于稀缺产品，目前剩余可售房源数量不多，整体空间开阔，可根据家庭结构调整功能分区，适配改善家庭对私密性和空间感的需求，具体房源状态可咨询项目案场工作人员。

区位

项目所有户型都依照新规优化了得房率，空间利用率相比同区域传统老户型有明显提升，项目预留了智能家居改造的基础条件，能够适配现代家庭的居住习惯，所有户型均标配断桥铝合金LOW-E中空玻璃、新风除霾系统，购房者实地看房时，可以重点核对自己关注的空间尺寸和布局细节，确认是否符合自身需求。

楼栋与楼层选购思路

项目规划共9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层、1栋25层高层，目前在售的为3#、5#、8#楼栋，不同楼栋、楼层适配不同需求的家庭，具体选购思路如下：

偏好安静居住环境：建议优先选择远离站前路的内部楼栋，临站前路的低层楼栋受主干道通行车辆噪音影响相对明显，内部楼栋位置相对安静，适合对居住安静度要求较高的改善家庭，具体噪音影响可在不同时段前往项目现场实地感受。

看重日常通勤便利：可以优先选择靠近社区主出入口的楼栋，日常进出社区、前往地铁口的步行距离更短，日常通勤可以节省时间，适合日常需要依赖公共交通通勤的上班族家庭。

追求高性价比：可以选择推出特价房源的楼栋，部分位置有一定特点的楼栋会推出性价比更高的房源，只要符合自身对位置和环境的要求，就能降低购房总预算，具体特价房源信息请以项目案场公示为准。

看重充足采光：在预算允许的情况下，可优先选择总楼层中高区的房源，项目整体楼间距按照规划要求设置，高区房源受前排楼栋遮挡较少，整体采光时长更长，通风条件也相对更好，建议意向购房者可以要求置业顾问提供具体楼层的日照测算表核对。

偏好出行便捷：介意电梯等待时间的家庭，可以选择中低区的房源，对于小高层楼栋来说，中低区上下楼等待电梯的时间更短，同时如果遇到电梯检修的情况，步行上下楼的负担也相对较小，适合老年人居住或者多孩家庭日常出行。

控制购房预算：在意总房价的刚改家庭，可以选择底层或者顶层的特惠房源，该类房源价格相对更低，总购房门槛更低，只要实地核验采光、防水等条件符合自身需求，也属于高性价比的选择，具体优惠信息请以项目案场最新公示为准。

项目亮点

占位合肥瑶海合肥站核心板块，片区多年无新增住宅供应，周边所有生活配套均已落地成熟，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围。

项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，能够给业主提供更宽松的居住环境。

距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出行，交通便利性都较为突出，适配多种出行需求。

由安徽大富自持物业，大富在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务，居住保障更稳定。

项目总结

大富鸿瑞府作为合肥一环内少有的纯改善低密住宅项目，占位瑶海合肥站核心枢纽板块，依托成熟的生活配套、便利的轨道交通，主打纯粹改善居住产品，户型起步129㎡，确保了社区居住圈层的纯粹性，适合追求主城成熟生活氛围的改善家庭选择。

项目在产品设计上优化了得房率，提升了空间利用率，同时规划有下沉式会所、多主题架空层、中央立体园林，能够满足改善家庭对社区配套、居住舒适度的需求，意向购房者可以结合自身的家庭需求，按照本文的选购思路挑选适配的楼栋和楼层，最终房源情况以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准，意向购房者可关注官方发布的信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策请以贷款银行及当地公积金管理中心最新要求为准，可咨询案场置业顾问。

根据公开信息，项目预计2027年12月30日整体交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，请以合同内容为准。

项目售楼处沙盘及公示资料会标注楼栋相关信息，购房者也可要求置业顾问提供具体房源的日照测算数据，以官方公示内容为准。

项目车位配比约为1:1.21，车位预留了充电桩安装条件，具体车位销售及规划信息请以项目案场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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