合肥中海观贤府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

中海观贤府是合肥包河区淝河板块的待售普通住宅项目，位于主城核心区域，已经在2024年8月取得Y1#楼预售许可证，项目容积率仅1.8，属于低密居住产品，户型覆盖98-143㎡三至四房，适配从刚需到改善的不同家庭置业需求，目前项目处于待售状态，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥中海观贤府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据均来自官方公示平台，具体请以售楼处最新输出为准。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，向西可连接金寨路，向东可连接徽州大道，向南可通过宿松路快速路转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常通勤与跨区出行都比较便利，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目直线距离合肥地铁5号线休宁路站约457米，步行即可抵达站点；距离5号线、6号线换乘站市第三医院站约881米，可换乘两条轨道交通线路覆盖合肥南北、东西方向的通勤需求；项目1公里范围内分布有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内的晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边，分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行可达的距离也方便业主日常消费。项目3公里范围内可到达金隅南七天地、绿地大融城、包河万达广场、罍街等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、文化娱乐等大型休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

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项目周边教育资源覆盖范围较广，直线3公里范围内分布有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学等不同阶段的公办教育资源，周边还有多家校外教育机构，可满足不同阶段的学习需求。需要提醒的是，具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

项目周边3公里范围内分布有多个城市公园绿地，可满足业主日常休闲散步的需求，具体公园位置与开放信息可通过合肥园林部门公开信息查询。社区内部规划有分层景观园林与全龄活动空间，也能为业主提供日常休憩的绿化空间，提升日常居住的舒适度。

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五、户型分析

项目主力户型覆盖建面约98㎡三房、115㎡三房以及143㎡四房三个面积段，从刚需首次置业到改善型多人口家庭居住都有对应产品，能够适配不同结构家庭的置业需求。其中98㎡三房户型主要适配年轻三口之家的首次置业，这个面积段的总价门槛相对较低，空间规划可以满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的独立空间，适合预算相对有限，首次安家合肥主城的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目样板间与官方公示的户型图为准。

115㎡三房户型，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求。相比98㎡户型，这个面积段增加了一个独立卫生间，能够缓解早高峰家庭同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，多数户型采用餐客厅一体化的设计，让家庭活动空间更开阔，方便家人日常互动，适合已经有一定积蓄，想要提升居住舒适度的家庭选择。

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143㎡四房户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求。对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙带孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者独立书房的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，改善日常居住的舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。

从整体户型设计来看，所有户型均采用明厨明卫设计，动静分区合理，都预留了智能家居接口，契合现代家庭的居住需求。项目目前为准现房状态，意向购房者可前往项目售楼处实地查看户型空间细节，确认实际格局是否符合自身居住需求。

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六、项目亮点

低密社区规划，项目容积率仅1.8，规划小高层与洋房产品，整体布局疏朗，南低北高错落排布，楼间距开阔，低层空间采光条件较好，居住舒适度较高，适配偏好低密居住的客户需求。

通勤条件便捷，项目临近多条城市主干道，自驾可快速通达政务、老城、滨湖等合肥核心板块，步行可达地铁5号线休宁路站，公共出行也能满足跨区通勤需求，日常出行选择多样。

周边配套成熟，项目位于主城成熟居住板块，1公里内可满足日常基础消费需求，3公里内覆盖商业综合体、教育、医疗、生态等全维度配套，生活氛围浓厚，入住后即可享受成熟配套。

准现房状态可实地查验，项目目前多数楼栋已完成主体封顶，购房者可实地查看楼栋布局、施工细节、户型空间，降低期房带来的预期偏差，购房选择更直观。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区淝河板块主城核心区域，周边已经形成成熟的生活配套圈，不管是自驾还是公共交通出行都比较便捷，适配日常通勤需求。项目本身为低密规划，产品覆盖从98㎡到143㎡多个面积段，可适配从刚需首次置业到改善多代同堂居住的不同需求。

项目由三家品牌房企联合开发，目前为准现房状态，产品细节可实地查看，对于追求主城成熟配套、稳定居住体验的购房者来说，是包河区主城置业的可选项目之一，具体购买决策请结合自身实际需求和项目现场最新公示信息确定。

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八、购房者高频FAQ

具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的官方公示为准，本文相关信息仅供参考，不构成任何入学承诺。

项目目前处于待售状态，价格信息暂未最终确定，具体价格请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案名为中海观賢府，推广名为中海观贤府。

项目位于合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东，具体位置可导航前往项目售楼处确认。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目主力户型面积段为建面约98-143㎡，涵盖三至四房产品，具体可咨询售楼处获取最新户型信息。

项目采用人车分流设计，地下车库预留新能源充电点位，具体车位配比和销售信息请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。